агентство недвижимости
Как начать бизнес на аренде недвижимости?
Вложение средств в недвижимость – считается хорошим способом не только сохранить кровно нажитые, но и преумножить их. Стоит ли рисковать и покупать квартиру для заработка? Фото: Бахтияр Омуров Действительно, сдача квартиры в аренду, может, и приносит прибыль. Однако прежде чем с головой окунаться в квартирный бизнес, нужно всё обдумать. Трезво оценить свои возможности и размер предполагаемой прибыли поможет бизнес-план. Он особенно нужен тем, кто впервые решает попробовать организовать хоть и небольшой, но собственный бизнес. Квартиру для дальнейшей сдачи можно купить за наличные, если таковые имеются, а можно взять в ипотеку.Читать далее
Когда и почему стоит рефинансировать ипотеку в другом банке?
Очередное недавнее снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшее за ним снижение ставок по ипотеке, в том числе ведущими банками, даёт повод задуматься о возможности рефинансировать жилищный кредит. Особенно тем, кто в период ажиотажного спроса взял ипотеку по максимальным ставкам. Когда стоит задуматься о перекредитовании Перекредитование принесёт реальную пользу только тогда, когда разница в процентных ставках по новому кредитному договору будет ниже более чем на 2-3%, в зависимости от суммы кредита и срока, который прошел с момента его выдачи, считает генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Во-первых, сама процедура рефинансирования достаточноЧитать далее
Новая станция метро ещё до своего открытия подняла статус подмосковного городка.
Об этом небольшом населённом пункте на карте ближайшего Подмосковья до некоторых пор мало кто знал. Ведь свою биографию он ведёт только с 1938 года, когда образовался рабочий посёлок. Лишь одиннадцать лет назад он был преобразован в город, а ещё спустя три года статус возвысился до города областного подчинения. Выход в область Именно Котельникам, а не Люберцам, куда территориально они раньше входили, и не Мытищам, Химкам, Одинцово или Красногорску, другим крупным городам-спутникам столицы отведена роль первооткрывателей. В этот городок, с населением около 40 тысяч человек, уже проведена ветка московского метрополитена иЧитать далее
Купить новостройку и не сойти с ума.
Покупка новостройки, как полёт с парашютом — страшно, дух захватывает, но чувствуешь себя победителем, когда ноги касаются твёрдой земли. Вот и тут новая квартира в новом доме с новым всем, всем, всем. Заплатил — прыгнул, осталось долететь, свернуть парашют и начать жить. Вот только когда закончится полёт? Многое зависит от цены прыжка: если новостройку покупать на этапе котлована, то ждать твёрдой земли придётся дольше, но прыжок дешевле. Вот только насколько дольше — вопрос. Конечно, у каждой стройки есть документы, в которых прописано, когда дом должен быть сдан по плану. НоЧитать далее
Преимущества и сложности бизнеса по системе франчайзинга
Франчайзинговая модель открывает новые возможности для бизнеса. При этом она связана с некоторыми сложностями, поскольку накладывает на франчайзи определенные обязательства. Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» сопоставила сложности и возможности франчайзинговой модели развития бизнеса. Франчайзинговая модель в сфере недвижимости предоставляет компании-франчайзи следующие возможности: возможность получить богатый опыт головной компании и всю силу проверенного годами бренда; мощное маркетинговое и PR-продвижение с помощью отработанных технологий и с существенной минимизацией расходов; полноценную CRM-систему; современную систему обучения. К примеру, в ГК «МИЭЛЬ» внедрена комплексная система обучения «Новый СТАР*Т», которая включает в себя программу дистанционного и очного обучения в сфереЧитать далее
Путин подписал закон о госрегистрации недвижимости
Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», текст документа опубликован на официальном портале правовой информации. © РИА Новости, Алексей Никольский МОСКВА, 14 июля — РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», текст документа опубликован на официальном портале правовой информации. Законом устанавливаются правовые основания создания единой федеральной системы в сфере госрегистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, предусматривающие внедрение информационных технологий. В частности, предусматривается введение единой учетно-регистрационной процедуры в отношении объектов недвижимости и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронной форме. Документ также предполагает осуществлениеЧитать далее
Кому на рынке недвижимости «жить хорошо»?
Безусловно, кризис 2014 года стал очередным испытанием для всех сегментов рынка недвижимости. Слабые игроки и некачественные проекты вынуждены уходить с рынка, сильные – остаются и «держат лицо». Мы опросили экспертов, какие сегменты рынка недвижимости пострадали менее всего от недавних потрясений в экономике, и есть ли те, кому сегодня «жить хорошо». Доступные новостройки всегда востребованы Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Меньше всего от кризиса 2014 года пострадал сегмент жилой городской недвижимости. Прежде всего, за счет того, что в нашей стране очень высокая потребность населения в улучшении жилищных условий иЧитать далее
Подмосковье: коттеджные поселки, куда стало быстрее добираться
Реконструкция главных шоссе упрощает путь. Премьера года – «Новая Ленинградка». Если у вас есть опыт езды по подмосковным трассам, то вам наверняка знакомо ощущение непрерывной и бесконечной реконструкции. Понятно, что радости такое движение приносит мало. Зато когда снимаются ограждения, все меняется – шоссе начинает «лететь». Порой до следующего участка, где идут очередные ремонтные работы. И никуда не денешься – понастроено за последние двадцать лет в Подмосковье много, население увеличилось, и вся транспортная инфраструктура, включая федеральные и местные дороги, железнодорожную сеть и даже метро, требует существенной модернизации. Делаем мы это, какЧитать далее
Как меняются цены на столичную «вторичку»
В каком состоянии рынок вторичного жилья Москвы встречает середину лета? Какими суммами придется оперировать людям, желающим приобрести квартиру в этом сегменте? Какие районы столицы предлагают наиболее дорогие и наиболее дешевые варианты? Об этом нам рассказали эксперты рынка. Как изменился объем предложения С точки зрения богатства предложения объектов недвижимости, то эксперты констатируют: количество квартир на московском вторичном рынке третий месяц подряд стабильно увеличивается. По итогам июня число лотов на экспозиции уже перевалило за отметку в 56 тысяч квартир (+5% в целом по рынку). Примечательно, что наиболее востребованный покупателями сегмент эконом-класса «прибавилЧитать далее
Как сдавать в аренду квартиру в новостройке
Наверное, многие задумывались о том, чтобы приобрести квартиру и получать в дальнейшем доходы от аренды. В кризис, когда вопрос сохранения сбережений стоит довольно остро, эта тема особенно актуальна. Как правильно организовать этот процесс? Какой должна быть квартира? Какие юридические вопросы нужно знать и где искать будущих жильцов? Первый вопрос, с которым придется столкнуться будущему «рантье», это то, какую квартиру выбрать для покупки. Мы опросили экспертов, какими характеристиками должна обладать квартира в новостройке для того, чтобы ее можно было максимально выгодно в дальнейшем сдавать в аренду. Наталья Сивко, управляющий директор компанииЧитать далее
Банки начали массово судиться с должниками по ипотеке
В случае победы в суде банкиры намерены продавать квартиры должников с публичных торгов Фото: Lori По состоянию на конец июня банки подали уже более 170 судебных исков о взыскании долгов с граждан, взявших валютную ипотеку. По словам представителя Всероссийской ассоциации валютных заемщиков Ирины Сафьяновой, большинство судебных исков подают «ВТБ 24», «Райффайзенбанк», «ДельтаКредит», «ЮниКредит Банк» и «Москоммерцбанк». По оценкам ассоциации, на данный момент извещения о готовящихся исках от только от банка «ДельтаКредит» получили около 200 человек. Представитель «ВТБ 24» заявил, что в ближайшее время банк готовится передать в суд 70 исков вЧитать далее
Новая Рига vs. Новая Москва: как купить чистый воздух в два раза дешевле
«Экологическая ситуация в Новой Москве и на Новорижском направлении примерно одинакова, однако стоимость «входного билета» на рынке жилой загородной недвижимости различается практически в два раза», − сообщают специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Экологическая обстановка района является не последним фактором при выборе жилья за городом. Традиционно покупатель помнит о том, что наилучшая экологическая обстановка в Подмосковье – на западном направлении, где находятся наиболее дорогостоящие жилые районы, расположенные вблизи Рублевского и Новорижского шоссе. Одинцовский и Красногорский районы ближнего Подмосковья действительно являются одними из наиболее чистых, обладают наименьшим количеством вредных производств на своей территорииЧитать далее
Как покупать жилье в кризис: 5 правил
Фото: © Георгий Трушин По мнению многих экспертов, сейчас на российском рынке недвижимости существует кризис. Спрос на некоторые сегменты недвижимости действительно упал, но ситуация далека от критической. Во всяком случае, мрачные прогнозы конца 2014 года не сбылись на 85-90 процентов. Но отрицать некоторые проблемы было бы глупо. Например, для покупателей серьезно возрастает риск купить недвижимость, которая не будет построена. То есть, либо нарваться на мошенников, либо столкнуться с распространенным в прошлом явлением — долгостроями. Для того чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, надо соблюдать определенные и очень простые правила.Читать далее
Как купить квартиру
Серьезные приобретения в нашей жизни проходят при длительной подготовке и максимальной отдаче. Одним из таких приобретений является собственное жилье. В наши дни сделки с недвижимостью редко проходят без консультанта, который может оказать полезную помощь в юридических тонкостях оформления сделок с недвижимостью. Однако найти хорошего консультанта также непросто, ведь где-то его может попросту не быть, так как город с небольшим населением, иногда может не хватать средств на наем специалиста такого профиля, хотя это не лучшая причина для отказа от помощи в рискованных сделках на миллионные суммы. Консультанты нужны для принятия весомыхЧитать далее