Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду жилья вМоскве в 2017 году. По данным сайта недвижимости,стоимость квартир на вторичном рынке, новостроек и загородных домов стала ниже, в то время как арендные ставки выросли.

Вторичный рынок: сильнее всего упали цены на трехкомнатные квартиры

В 2017 году средняя цена предложения на вторичные квартиры в Москве снизилась на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в IV квартале 2016 года средняя цена за кв. м в городе составляла 207,5 тыс. руб., то вконце 2017-го – уже 192,4 тыс. руб.

Для сравнения: в целом по России[2] среднеквартальная цена предложения вторичных квартир за 2017 год уменьшилась на 3,4% – до 58,7 тыс. руб. за кв. м. Снижение отмечено в 72 субъектах Федерации.

Цены в Москве в 2017 году снижались постепенно: стоимость жильяв каждом следующем квартале уменьшалась по сравнению с предыдущим. Наиболее значительное падение цен произошло в начале года, когда жилье подешевело на 3,3%. Во второмквартале отрицательная динамика несколько замедлилась, однако затем вновь набрала темп. В итоге в IV квартале жилье стало дешевле на 2,2% по отношению к IIIкварталу, а по итогам года снижение составило 7,3%.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Изменение цен на квартиры разной комнатности

Сильнее всего снизились цены на трехкомнатные квартиры – на 14,8%. Если в IV квартале 2016 года средняя стоимость «трешки» составляла в среднем 18,6 млн руб., то годом позже – 15,8 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры стали дешевле на 0,3% и 5,7% соответственно.

Изменение цен по округам

Динамика стоимости вторичного жилья в Москве сильно отличается в зависимости от округа. Лишь в ЮВАО зафиксирован незначительный рост цены предложения (+0,3%), в остальных она снизилась.Самое значительное падение стоимости произошло в Центральном административном округе(-24,9%).

Спрос и предложение

Согласно данным Domofond.ru, как и годом ранее, по спросу и предложению в Москве лидируют двухкомнатные квартиры: на них приходится 36,6% спроса (+0,4 процентного пункта за 2017 год) и 34,4% предложения (-0,2 п. п.). На втором месте – однокомнатные квартиры: за год доля запросов в этом сегменте выросла до 35,6% (+1,3 п. п.), а предложений – до 30,1% (+0,5 п. п.) Доля спроса на трехкомнатные квартиры уменьшилась до 22,3% (-0,3 п. п.) при 25,6% (-0,6 п. п.) всего предложения.

Новостройки:«однушки» подорожали, двухкомнатные квартиры подешевели

За год среднеквартальнаяцена предложения на рынке новостроек в Москвеснизилась на 13,7%. В IV квартале 2016 года она составляла 242,6 тыс. руб., а к концу 2017-го – 209,4 тыс. руб. за кв. м. При расчете средней стоимости за объект видно, что снижение не коснулось «однушек»: напротив, они выросли в цене на 7,8%, зато двухкомнатные квартиры подешевели сразу на 10,6%.

Аренда жилья: ставки найма однокомнатных квартир выросли, «трешек» – упали

За 2017 год в Москве выросла цена предложения на аренду квартир: в среднем стоимость аренды в городе увеличилась на 2,9%, до 49,8 тыс. руб. за месяц найма.

В первую очередь в Москве выросла ставка на «однушки»: их аренда подорожала на 4,3%, до 34,7 тыс. руб.При этом средняя цена аренды двухкомнатных квартир снизилась на 0,6%, до 46,5 тыс. руб., а трехкомнатных– на 20,1%, до 90,3 тыс. руб.

Согласно статистике Domofond.ru, в 2017 году ставки на однокомнатные квартиры выросли в 59 российских регионах и снизились в 19 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в IV квартале 2017 года оказалась на 1,4% выше, чем годом ранее,и составила 15,3 тыс. руб.

Продажа загородной недвижимости: цены на дома снизились во всех сегментах

Загородные дома в Московском регионе подешевели за год на 20,9% в расчете за кв. м, а также во всех сегментах в расчете за объект. Если в IV квартале 2016 года кв. м стоил в среднем 58,5 тыс. руб., то в конце 2017 года – 46,3 тыс. руб.

Сильнее всего – на 8,5% – снизилась цена предложения на дома площадью более 150 кв. м. Дома площадью менее 75 кв. м подешевели на 6,3%, а дома площадью 75-150 кв. м – на 6,6%.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tsenyможно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenkaпоможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей обудобствежизни в разных городах России и их районах: http://www.domofond.ru/city-ratingsБаза Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 83 регионам России.Из-за недостатка данных расчет по остальным регионам не проводился.

Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже вторичных квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.