Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за IIквартал 2017 года^[1]. По данным сайта,стоимость квартири загородной недвижимости в Москвестала ниже.

Согласно данным Domofond.ru, воIIквартале 2017годав Москведоля спроса наоднокомнатные квартиры стала выше на 1,7 процентных пункта. Положительная динамика на уровне 1,2 п.п. зафиксирована также в сегменте «двушек». Доли «трешек», а также квартир с 4 и более комнатами, напротив, сократились на 0,3 и 2,7 п.п. соответственно.

В структуре предложения на рынке Москвыдоля «однушек» увеличилась на 1,1 п.п., «двушек» – на 0,6 п.п., в то время как доли трехкомнатных и многокомнатных предложений сократились на 0,3 и 1,6 п.п. соответственно.

Продажа квартиры: понижение цен на однокомнатные квартиры, рост в сегменте «двушек»

ВоII квартале 2017 года по сравнению с прошлым периодом стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по Москве стала ниже на 0,6%. Если ранеесредняя цена за квадратный метр в городе составляла200,7тыс. руб., то воIIквартале 2017 года –199,6 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем поРоссии: цена кв. м московского жилья в 3,4 раза выше, чем средний показатель по стране.

По России^[2] цена предложения вторичных квартир во II квартале 2017 года снизилась на 0,9% – до 59,5 тыс. руб. за кв. м. Колебания в пределах 1,5% отмечены в 50 субъектах Российской Федерации.

Изменение цен на вторичное жилье в Москве во IIквартале 2017 года

Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальный рост цен зафиксирован в ЦАО (1,5%), а наиболее заметное падение – в ЮАО (-2,3%). В большинстве округов Москвы цены продемонстрировалипадение, исключение – СЗАО и ЦАО.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Динамика цен на аренду жилья

ВоIIквартале произошло повышение ставок аренды в среднем на 1,5%. В сегменте однокомнатных объектов, напротив, отмечено снижение на 1,5%, «двушек» – на 1,2%, «трешек» – на 6,3%.

Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок на 1,5% и более было отмечено в 19 регионах, тогда как ощутимое подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано в 9 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды в России во II квартале 2017 года составила 14,8 тыс. руб. – на 1,1% меньше, чем в I квартале.

Продажа загородной недвижимости: снижение цен во всех сегментах

По сравнению сначалом года воIIквартале2017 годацена предложения загородных домов в Московском регионеснизиласьна 0,8%[3]. Если ранее кв. м стоил в среднем 51,5тыс. руб., тосейчас–51,1тыс. руб.

Сильнее всего – на 6,2% – снизиласьстоимость домов площадью менее75 кв. м. Дома площадью 75-150 кв. м потеряли в цене 3,4%, а дома площадью более150кв. м – 0,3%.

[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 83 регионам России. Из-за недостатка данных анализ остальных регионов не проводился.

[2] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.

[3]Предложения с привязкой к Москве и Московской области рассматривались вместе.