Объем и разнообразие предложения на сегодняшнем рынке недвижимости впечатляет – квартиры продаются самые разные, как говорится, на любой вкус и кошелек. Чтобы слегка разобраться в этом море, «Соб.ру» решил структурировать выставленные квартиры по нескольким ценовым группам. Итак, что мы можем приобрести в Московском регионе (Москве и области), имею ту или иную сумму?

1 млн.: на «краю земли» или ипотека

1 млн. руб. – весьма скромные по меркам Московского региона деньги. Тем не менее, даже за них можно найти довольно много объектов – если отъехать подальше от Москвы и/или согласиться на очень скромные размеры будущего жилья. «Скорее всего, это будет студия площадью 22-24 кв. м, — говорит Максим Лещев, генеральный директор ГК  «Гео Девелопмент». – Понятно, что ближе к Москве метров будет меньше – например, в ЖК «Ледово» (Домодедово) площадь окажется всего 18 кв. м. А на большем удалении площади окажутся больше. Скажем, в ЖК «Литвиново Сити» (Фряновское шоссе, 37 км от МКАД)  за 1 млн. руб. продаются студии от 29 кв. м». В целом, на рынке действует нехитрое правило: чем популярнее и дороже направление, тем дальше придется отъехать от Москвы, чтобы «вписаться» в заданную нами сумму. Например, на юге Подмосковья (Серпуховский район) в ЖК «Пегас» студии продаются по 45 тыс. руб. за кв. м – стало быть, нам доступен объект в 21 кв. м. Но данный ЖК удален от МКАД на 65 км.

Но есть и еще одно соображение – очень приятное для потенциальных покупателей. Если у вас не просто есть 1 млн. руб., но вдобавок и приличная зарплата, можно купить квартиру в ипотеку. «Цены даже на студии в хороших ЖК – тех, что строятся крупными и надежными застройщиками и расположены на таком удалении, что в Москву можно ежедневно ездить на работу – начинаются все-таки от 1,8-2 млн. руб., — считает Максим Радченко, заместитель гендиректора по развитию ООО ИСК «Ареал». – А полноценная однокомнатная квартира будет стоить уже от 2,5 млн.». Наш гипотетический миллион – это 40-50% требуемой суммы, и большинство банков охотно прокредитуют приобретение вами квартиры на подобных условиях – правда, если ваш доход документально подтвержден хотя бы на уровне 50 тыс. руб. в месяц.

3 млн.: добро пожаловать в Москву! «Новую», правда…

3 млн. руб.  – сумма тоже не очень большая (по меркам московского рынка недвижимости, конечно), но она уже позволяет переместиться на принципиально иную территорию – Новую Москву. Здесь, в зоне до 30 км к юго-западу от МКАД, строится немало новых жилых комплексов, квартиры в которых стоят в заданных нами пределах. «Возможность приобрести квартиру имеется в ЖК «Медовая Долина» (1,9 млн. руб. за студию 23 кв. м), ЖК «Скандинавия» (2 млн. за студию 20 кв. м), ЖК «Испанские кварталы» (2,4 млн. за студию 21 кв. м), ЖК «Новая Звезда» (2,8 млн. за студию 22 кв. м), ЖК «Легенда» (2,5 млн. за однокомнатную квартиру 38 кв. м), ЖК «Новые Ватутинки» (2,9 млн. руб. за «однушку» 33 кв. м) и ЖК «Белые Ночи» (2,9 млн. рублей за «однушку» 30 кв. м)», — перечисляет Людмила Цветкова, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Эксперт добавляет, что в большинстве многоэтажных ЖК в Новой Москве жителям предстоит столкнуться со значительными транспортными трудностями, вызванными высокой плотностью застройки. Однако есть три проекта, которые могут быть отнесены к категории малоэтажных (дома до 4 этажей): ЖК «Ирландский квартал» (2 млн. руб. за однокомнатную квартиру 35 кв. м), ЖК «Андерсен» (2 млн. за студию 25 кв. м) и ЖК «Марьино Град» (3,1 млн за «однушку» 32 кв. м). По мнению Людмилы Цветковой, этот формат – наиболее удачный, поскольку данные ЖК «обладают всеми необходимыми составляющими загородного образа жизни».

Разумеется, сумма в 3 млн. руб. позволяет приобрести и полноценную однокомнатную квартиру – если она будет расположена в Московской области, на определенном удалении от столицы. А если взять в кредит совсем немного денег, то ваше жилье окажется возле самой Москвы, буквально в пешей доступности от метро.  Максим Радченко приводит в пример «Первый клубный дом» — проект класса комфорт-плюс в Люберцах, откуда до метро «Таганская» можно добраться за полчаса. Стоимость квартир здесь начинается от 3,7 млн. руб., т.е. в кредит требуется взять очень небольшую сумму.

…Что касается Москвы (кроме «Новой» и Зеленограда), то здесь имеющаяся у нас сумма все-таки маловата. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», за 3 млн. руб. можно купить квартиры и апартаменты только в пяти проектах (это всего 0,4% от общего объема предложения). Эти комплексы: Cleverland, «Восток», «Северный», «Старт-формат» и «Янтарь Апартментс».

8 млн.: за МКАДом короли, внутри – не очень…

8 млн. руб. – сумма, позволяющая чувствовать себя очень комфортно на рынке области и Новой Москвы – нам здесь по карману очень многое. Возьмем, к примеру, в ЖК «Город-парк Переделкино ближнее», продаваемый компанией «Абсолют недвижимость». Трехкомнатная квартира площадью 77 кв. м в доме серии П-44Т (правда, с кухней 10, а не 13 кв. м) на 13-м этаже продается (с учетом скидки) за 8,04 млн. руб. Данный ЖК – один из лучших в Новой Москве, поскольку уже в нынешнем году здесь должно появиться метро: станция «Рассказовка» расположена всего в полукилометре. Правда, другие предложения «трешек» в том же районе уже дороже – до 10 млн. руб. Они отличаются большими площадями и большей степенью строительной готовности.

В ЖК комфорт-класса «Альфа Центавра», расположенном в центре города Химки, стоимость трехкомнатных площадью 85 кв. м начинается от 6,9 млн. рублей.  (85 кв. м). Компания «Метриум Групп» уже сообщила о плановом повышении цен с 15 января (размер удорожания не уточняется), но вряд ли он составит сразу миллион… В общем, сформулируем так: вне старых границ Москвы нам за заявленную сумму доступны практически любые двухкомнатные квартиры, а также многие из трехкомнатных.

А вот в «старой» Москве с 8 млн. руб. мы почувствуем себя не очень состоятельными людьми. Например, в ЖК SREDA, строящемся в самом начале Рязанского проспекта, в заданный бюджет попадают только однокомнатные. Да, вполне качественные, площадью до 44-48 кв. м – но «однушки»…

Дела вторичные

Теперь пробежимся быстренько по вторичному рынку – с теми же воображаемыми суммами в кармане. Как рассказала Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»,

• за 1 млн. руб. можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 17,5 кв. м, с нишей под кухню 2 кв. м, на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома в городе Воскресенск;
• за 900 тыс. руб. можно купить ¼ доли однокомнатной квартиры общей площадью 47 кв. м в поселке городского типа Нахабино.
• за 3 млн. руб. в Москве можно купить просторную комнату общей площадью около 17-20 кв. м, даже с балконом и в пешей доступности от метро, практически в любом спальном районе Москвы;
• за те же 3 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру общей площадью  34 кв. м, с кухней 10, на 1 этаже 16-этажного панельного дома 2004 года постройки на улице Граничная в Балашихе.
• за 8 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 40 кв. м с кухней 9 на 9 этаже 14-этажного панельного дома, на 1-ом Краснокурсантском проезде (метро «Бауманская»);
•  также за 8 млн. руб. можно купить трехкомнатную квартиру общей площадью 63 кв. м с кухней 6 на 9 этаже девятиэтажного панельного дома на улице Красного маяка (метро «Пражская»).

Итог: борьба размеров с удаленностью

Как видим, тезис о том, что в условиях кризиса московская недвижимость стала ужасно доступной, не подтверждается. Покупателю, располагающему определенной суммой, приходится балансировать на всем известных «качелях», решая, чем пожертвовать: размерами своей будущей квартиры или транспортной доступностью. Также не очень правдоподобной оказывается и мысль о том, что новостройки гораздо дешевле вторички. Новую трехкомнатную квартиру за 8 млн. руб. внутри МКАД купить просто невозможно. А на вторичном рынке – пожалуйста! Да, это будет всего 63 кв. м, последний этаж девятиэтажки и «Пражская» — но все равно «трешка»!