Готовая отделка квартир, по мнению нашего эксперта, не является бизнесом для застройщика. Это всего лишь дополнительная опция, позволяющая продавать товар. А вот для покупателей жилья в доступном сегменте ремонт от застройщика выгоден, особенно в случае с ипотечной квартирой. Об особенностях квартир с отделкой мы поговорили сгенеральным директором компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальей Шаталиной.

RDH: Что обычно подразумевается под квартирами с отделкой? Какие типы отделки предлагаются?

Наталья Шаталина: Прежде всего стоит сказать, что отделка бывает чистовая и предчистовая. Предчистовая отделка предполагает выполнение черновых работ: возведение стен, штукатурка, заливка полов, прокладка электрики и сантехнической разводки. Чистовая же отделка предполагает полностью готовую к проживанию квартиру. Предчистовая отделка является промежуточным вариантом, удобным для тех, кто хотел бы сэкономить на отделке время и средства, но иметь возможность жить в квартире по собственному дизайну.

Чистовая отделка бывает нескольких видов, во-первых, она зависит от класса дома, во-вторых, от самого типа отделки.

Уровень чистовой отделки застройщик задает на этапе проектирования комплекса, и при этом использует примерно следующие параметры себестоимости строительных работ и материалов:

• Муниципальная отделка (4 000 — 6000 руб./кв.м.)
• Базовая отделка (7000-10000 руб./кв.м.)
• Евро отделка (11 000 — 20000 руб./кв.м.)
• Высококачественная дизайнерская отделка (от 25 000 руб./кв.м.)

Если мы говорим про объекты комфорт-класса, то застройщик обычно предлагает уровень евро-отделки со стоимостью 11-15 тыс. руб./кв.м. (в случае с комфорт+ -классом – до 20 тыс. руб.) В этом смысле стоимость такой отделки (пусть даже по нескольким вариантам типового дизайна) существенно дешевле, чем если бы клиент занимался чистовой отделкой самостоятельно. Сейчас очень трудно найти строительные бригады, которые бы могли предоставить свои услуги дешевле 16-18 тыс. руб./кв.м.

При этом надо отметить, что в подавляющем большинстве случаев застройщики предлагают чистовую отделку практически по себестоимости, ничего на этом не зарабатывая (что в свою очередь не отражается радикально на стоимости квартиры).

Стоит помнить, что сейчас отделка для застройщика – это попытка стимулировать продажи, повысить интерес к своему продукту.

Можно рассмотреть отличия в отделе в зависимости от класса возводимой новостройки. В эконом-классе предполагается ламинат 31 класса, в санузлах и кухне – керамическая плитка, на стенах обои, беленый потолок, сантехника российского производства.

В комфорт-классе предполагается ламинат 32го класса, обои под покраску, в исключительных случаях штукатурка. Плитка будет напольная из более дорогих коллекций. Самое главное отличие состоит в том, что будет существовать готовый дизайн-проект, разработанный с учетом планировки, стилистики.

В бизнес-классе предполагается напольное покрытие из натуральной доски либо керамического гранита. Обязательно присутствует проект интерьерного освещения. В основе лежит дизайн-проект, зачастую разработанный именитым дизайнером. Также в отделку включены дополнительные элементы декора –светильники, карнизы и прочее.

Насколько сегодня на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья распространены квартиры с отделкой? Насколько они востребованы среди покупателей?

Квартиры с отделкой появились на российском рынке еще в 2008 году, как раз после кризиса. В тот момент это было «антикризисное» предложение от застройщика, позволяющее покупателям сэкономить средства на ремонте. Новый всплеск интереса к квартирам с отделкой как со стороны покупателей, так и со стороны застройщиков был спровоцирован очередным кризисом. Именно поэтому в 2015 году на рынке как Москвы, так и Подмосковья доля проектов с отделкой заметно выросла. Например, если в 2014 году доля проектов с отделкой в «старых» границах Москвы составляла всего 7%, то сейчас этот показатель достиг 13%. В Новой Москве проектов с отделкой всегда было больше, в докризисное время доля была примерно 25-26%, а сейчас выросла до 30%.

Некоторые застройщики не предлагают клиентам квартиры с отделкой на первом этапе продаж. Многие компании приходят к этому постепенно, тем самым пытаясь разнообразить свою линейку продуктов, привлекая покупателей из другой категории. В проекте «Life-Ботанический сад» сначала продавались квартиры без отделки, а далее, когда было продано уже две трети квартир, было введено предложение квартир с отделкой.

Вполне логично, что квартиры с отделкой востребованы в массовом сегменте, то есть, в эконом- и комфорт-классе. В данном сегменте для покупателей на первый план выходит бюджет покупки и денежная экономия. А отделка от застройщика – это реальная экономия как времени, так и денег. Покупателей жилья данного сегмента, как правило, не смущает, что примерно такая же отделка будет у его соседа по лестничной клетке. К тому же застройщики, чтобы сделать свой продукт более привлекательным, предлагают различную вариативность как в цветовой гамме, так и в стилистике отделки. Покупатель уже не покупает типовую муниципальную отделку, у него есть выбор.

В сегменте бизнес и выше отделка не пользуется спросом, поэтому и не предлагается застройщиками. В сегменте бизнес еще возможна такая опция для привлечения покупателей, как индивидуальный дизайн-проект и его дальнейшая реализация. В данных сегментах покупателей волнует не столько бюджет покупки, сколько индивидуальность его жилья. Для них квартира – это отражение возможностей, вкуса, стиля. К тому же стоимость квартир в данном сегменте велика, и у покупателей не стоит вопрос экономии на отделке.

 Страдает ли в кризис качество ремонта от застройщиков, на Ваш взгляд?

Нет, экономии на отделке от застройщиков мы не наблюдаем. Сейчас на рынке высока конкуренция, и если застройщик будет предлагать некачественный продукт, то спрос на такой продукт будет низким. К тому же каждый застройщик хочет сделать свое предложение интересным, а некачественное предложение не будет презентабельным.

Если говорить про импортозамещение, то стоит вспомнить, что подавляющая часть предложений с отделкой относится к массовому сегменту. А в массовом сегменте импортные отделочные материалы не используются, поэтому и про импортозамещение говорить не приходится.

Какие тренды в отделке квартир от застройщика есть сейчас?

Можно отметить, что сейчас наиболее популярна отделка в стиле минимализм, в скандинавском стиле, часто встречается модерн с минималистичными элементами. Скандинавский стиль предполагает минимализм в отделке, светлые тона, а также деревянные элементы в интерьере. Минимализм в чистом виде предполагает использование резко контрастных цветов.

Рынок сейчас уходит от классических интерьеров. Полноценная классика с лепниной и подобным встречается в сегменте «бизнес», но и там отделки в таком стиле стало меньше.

Как отличается по цене квартира с отделкой по сравнению с аналогичной квартирой без ремонта?

Достаточно посмотреть на стоимость отделки в каждом из сегментов, и можно просчитать стоимость отделки. Например, стоимость чистовой евро отделки (15 тыс. руб. за кв.м)  двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м составит 900 тыс. руб.

А стоимость чистовой базовой отделки (10 тыс. руб. за кв.м) однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м составит 330 тыс. рублей.

Получается, что выгоднее купить более дорогую квартиру с отделкой, нежели меньше заплатить за жилье, но ремонт сделать самим?

Ремонт от застройщика, безусловно, выгоднее, особенно если покупатель берет квартиру в ипотеку. Он может оформить ипотечный кредит на квартиру, включая отделку, а не искать отдельно средства на ремонт или оформлять потребительский кредит, как это часто бывает, когда люди делают отделку самостоятельно. К тому же нельзя сбрасывать со счетов и стоимость отделки от застройщика, которая значительно ниже, чем в случае самостоятельного ремонта.

Застройщики имеют возможность покупать отделочные материалы по оптовой цене, поэтому и стоимость отделки выходит ниже. К тому же именно на самой отделке застройщики практически ничего не зарабатывают, это дополнительная опция, позволяющая продать свой товар.