Участники рынка недвижимости считают, что арендаторы и съемщики стали рациональнее воспринимать действительность.

Цены на аренду московских квартир, завышенные под возможный торг, снизились до рыночных значений. Но теперь собственники неохотно идут на дисконты и смягчение условий оплаты, рассказали «Интерфаксу» представители риелтерских компаний.

Цены сдвинулись, господа!

Арендные ставки на квартиры никогда не отличались особой эластичностью по сравнению с ценами на жилье, ведь снимаешь «чужое и на время», а покупаешь «свое и навсегда». Поэтому ставки аренды в тучные годы не росли, как цены на московские квартиры, но и не снижались такими темпами в период экономического спада, когда на рынок традиционно выходят проекты с антикризисными ценниками, а цены на ряд квартир на вторичном рынке постепенно возвращаются с небес на землю.

В настоящее время столичные риелторы, работающие в арендном сегменте, наблюдают снижение цен, завышенных под возможный торг, и отказ от дисконтов.

«Если говорить о так называемых официальных ценах, то с середины 2015 года на столичном рынке аренды квартир ощутимых перемен не произошло. Картина усредненных ценовых показателей такова: 28 тыс. руб. в месяц — арендная ставка однокомнатной квартиры, 37-39 тыс. руб. в месяц — двухкомнатной, за трехкомнатную квартиру арендаторы ежемесячно платят в среднем 45-50 тыс. руб.», — сообщила заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

С марта 2015 года средняя цена однокомнатных квартир эконом-класса снизилась на 5,4%; двухкомнатных — на 6% и сильнее всего упала средняя стоимость найма трехкомнатных квартир — на 6,7%, отметила директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма квартир за прошедший год изменилась разнонаправленно: однокомнатные и трехкомнатные квартиры выросли в цене на 12,2% и на 0,7%, соответственно; двухкомнатные и многокомнатные «подешевели» на 3% и 3,3%, соответственно, отметила М.Жукова.

Однако в целом ничего из ряда вон выходящего на рынке городской аренды в настоящее время не происходит, добавилаМ.Жукова. «Колебания спроса и предложения вполне соответствуют традиционной для рынка сезонности. Никаких потрясений на рынке городской аренды в виде какого-то массового оттока арендаторов или поступления на рынок большого числа квартир, мы не наблюдаем», — указала эксперт.

Тенденция, однако

По мнению О.Поляковой, в настоящее время спрос в 1,5 раза превышает предложение, а сроки принятия решения о найме увеличились: квартиры эконом-класса выбирают в 24 раза дольше, чем год назад, в бизнес-классе выбор занимает около двух недель вместо четырех дней. «Тем не менее, самые ликвидные низкобюджетные квартиры не задерживаются в базе данных: они сдаются буквально за несколько часов», — добавила эксперт.

«Сейчас объем квартир, предлагаемых в аренду, больше количества потенциальных арендаторов на 64%, но наиболее востребованные объекты — квартиры стоимостью найма в пределах 25 тыс. руб. в месяц — пользуются повышенным спросом», — согласна с коллегой М.Жукова.

Она отметила, что цены зафиксированы в рублях, собственники и арендаторы получают зарплату и расплачиваются за квартиру в рублях, поэтому курс доллара не влияет на стоимость арендного жилья.

«Суть изменений стоимости в скидках и смягченных условиях оплаты аренды: получение этих бонусов при найме стало не таким очевидным, как раньше. Например, арендодатели ликвидных квартир эконом-класса даже не рассматривают возможность предоставления скидок нанимателям. Год назад и вплоть до осени 2015 года можно было практически гарантированно получить дисконт в 10-15%», — считает О.Полякова.

Она пояснила, что в сегментах «комфорт» и «бизнес» размер скидок за год сократился вдвое и составляет в среднем 10%, элитные объекты сдаются с дисконтом около 20% против 20-30% год назад.

«Уменьшение скидок, однако, не говорит о существенном увеличении спроса или снижении предложения. Дело в том, что изначально заявленная в рекламном объявлении стоимость сегодня является действительной, а не завышенной в расчете на то, что неизбежен торг. Снижение таких «официальных» цен в первом полугодии 2015 года как раз и объясняется тем, что приходилось постепенно соотносить с реальностью искусственно увеличенную стоимость: собственники убедились в несостоятельности подобных мер», — отметила О.Полякова.

М.Жукова также отметила, что арендаторы, разумеется, торгуются всегда, а максимальная скидка может даже сегодня составлять 10-15%. «Здесь есть такая закономерность — чем дороже квартира, тем больше может быть размер скидки», — пояснила эксперт.

Требования к договорам найма в связи с кризисом не выросли и не снизились, указала О.Полякова. «Изменилось отношение к самому найму: исчезли легкомысленность и безответственность — у арендаторов, чрезмерная самоуверенность — у собственников», — отметила она.