В апреле количество ипотечных операций на вторичном рынке жилья сократилось в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают эксперты «Инком». По отношению к нынешнему марту снижение составило 17%.

Несмотря на резко отрицательную статистику сделок, эксперты отмечают возросшую в последнее время активность участников рынка жилищного кредитования и значительный отложенный спрос. Потенциальные покупатели находятся «на низком старте» в ожидании снижения процентных ставок. Однако специалисты предупреждают о рисках «игры на ипотечном курсе».

Комментируя глубокое падение ипотечного рынка по итогам за год, эксперты обращают внимание, что обе реперные точки являются крайними для оценки ситуации с ипотекой на вторичном рынке жилья. По данным «Инком-Недвижимость», апрель 2014 года стал лучшим по количеству сделок с использованием жилищных кредитов – эффект ажиотажного спроса в январе-марте. Одновременно нынешний апрель с большой долей вероятности – дно ипотеки в этом сегменте.

С конца января нынешнего года Центробанк проводит постепенное смягчение своей кредитной политики. В ответ на эти действия коммерческие банки также – медленно, но верно – снижают ставки по ипотечным программам на вторичном рынке жилья (напомним, что эту сферу не коснулась государственная программа субсидирования ипотеки). Если в январе крупнейшие игроки банковской отрасли выдавали кредиты на условиях от 16-17 % годовых, то в апреле – от 14,5 %, а в рамках маркетинговых акций и партнерских программ базовые ставки могли быть еще снижены — от 0,5 %.

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

Ипотечные займы являются своего рода двигателем продаж на вторичном рынке недвижимости. На сегодняшний день количество ипотечных сделок несколько снизилось. Это связано с довольно высокими средними ставками, существующими на сегодняшний день от 15-16%. 30 апреля ЦБ понизил ключевую ставку на 2%. Будем надеяться, что в ближайшее время ставки по ипотечным кредитам снизятся, и банки предложат заемщикам ипотечные займы с более низкими комфортными ставками

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком — Недвижимость»:

Дальнейшая либерализация кредитной политики ЦБ позволит банкам предлагать более доступные программы кредитования. Мы ожидаем, что в ближайшее время снизят ставки — примерно на 05,-1 % — банки из Топ-5.

Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»:

Основной игрок на рынке ипотечного кредитования, Сбербанк, сегодня продолжает выдавать кредиты под 14,5%, однако в скором времени ожидается уменьшение размера процентной ставки. В целом отмечается тенденция на улучшение условий кредитования готового жилья. Есть вероятность, что в ближайшее время остальные участники рынка также пересмотрят условия своих кредитных продуктов.