Фото: © Russian Look/Nikolay Gyngazov

На российском рынке недвижимости сейчас очень много предложений — на самый разный вкус и кошелек. Можно приобрести как супернавороченное жилье в новом жилом комплексе, так и обычную квартирку, которая решительно ничего не примечательна.

При покупке недвижимости на первый план выходит надежность застройщика. Существует несколько способов узнать, не мошенничает ли девелопер.

Первый способ — покупателю надо заказать выписку в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) по юридическому лицу. В принципе, в этом нет ничего страшного, продавца это никоим образом не должно оскорблять — ведь это нормальная и стандартная процедура. Так что покупатель имеет полное право, как говорится, доверять, но проверять.

«Получение выписки ЕГРЮЛ позволяет покупателю удостовериться в порядочности и благонадежности застройщика или продавца, — говорит юрист Михаил Бриль. — Покупатель получит всю интересующую его информацию: дату регистрации юридического лица, виды деятельности, которые разрешены, данные генерального директора, место регистрации, а также уставный капитал. Эта очень нужная и важная выписка позволит покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо, действительно, существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе. То есть, все проходит официально и без мошеннических схем».

Второй способ — надо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на земельный участок. Этот способ относится к тем случаям, когда либо покупается участок, либо загородный дом. Как утверждают эксперты рынка недвижимости, именно эта выписка помогает удостовериться в том, что объект не был продан ранее третьим лицам. То есть, никаких юридических проблем не будет, да и застройщик, как следует из всего этого, вполне себе порядочен.

Третий способ — можно поискать и попытаться ознакомится с судебными актами в отношении интересующего юридического лица. Это можно проделать на официальном сайте Арбитражного суда, где хранится информация по всем судебным актам, которые велись по интересующему юридическому лицу.

Четвертый способ — надо уточнить, в каких банках аккредитован застройщик, а также какие он до этого построил объекты. Репутация на рынке недвижимости дорогого стоит. Именно поэтому, начиная свои отношения с тем или иным девелопером, надо выяснить, как у него репутация среди коллег по бизнесу и среди покупателей. Если репутация не самая лучшая, а про компанию ходят разные слухи, то это серьезный повод задуматься и поискать другого застройщика.

Пятый способ — необходимо ознакомиться с финансовой отчетностью застройщик.Порядочный девелопер, которому нечего скрывать, обязательно предоставит эту информацию. Проверка финансовой отчетности позволяет понять, насколько надежен застройщик, есть ли у него финансовые резервы на разные непредвиденные случаи.

В общем, застройщика не только можно, но и нужно проверять. Ведь никто не хочет заплатить большие деньги, а потом в судах доказывать свою правоту.

Георгий Трушин