С 10 ноября Банк России отменил плавающий коридор стоимости бивалютной корзины и регулярные интервенции на его границах и за его пределами. Эти малопонятные для обывателя перемены, тем не менее, стали поводом для беспокойств значительной части россиян.

По словам заммэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики Марата Хуснуллина, уже стало понятно, что из-за сложившейся ситуации на валютном рынке в 2015 году в Москве ожидается сокращение объема иностранных инвестиций в строительство. Чего ждать от этих перемен покупателям? Мы собрали самые острые вопросы и узнали у экспертов: как колебания валют отразятся на рынке недвижимости.

Как действия Центробанка и нестабильность валют скажутся на ценах на квартиры?

Андрей Туманов, аналитик АИЖК:

Последние решения Банка России, в первую очередь, повышение ключевой ставки, будут оказывать давление на рост ставок по ипотечным кредитам. Это приведет к сокращению спроса на жилье и будет тормозить рост цен на недвижимость. Кроме того, обесценение рубля и рост ставок по депозитам увеличивает привлекательность таких форм сбережений, как банковские вклады и сбережения в валюте.

Александра Кржевова, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер»:

На рынок недвижимости одновременно влияет множество факторов. Сложившая экономическая и политическая ситуация, с резкими колебаниями курсов валют, девальвацией рубля, снижением цены на нефть, способствует сохранению на рынке ажиотажного спроса. В наиболее ликвидных московских новостройках это стимулирует рост рублевых цен. Следует учитывать и то, что рынок жилой недвижимости обладает инертностью, поэтому ожидать кардинального изменения трендов до конца года не приходится.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева:

На самом рынке недвижимости решение Центробанка никак не скажется, скорее оно повлияет на спрос. В сегментах эконом-класса и комфорт-класса цены зафиксированы в рублях, поэтому валютные колебания на ценах сказываются весьма слабо. Многие потенциальные покупатели, которые из-за валютных колебаний надеялись на снижение цен и откладывали покупку, вновь задумаются о приобретении недвижимости.

Какой сегмент на рынке недвижимости первым коснутся перемены?

Елена Ланько, начальник Отдела ипотечных кредитных продуктов Банка «Зенит»:

Полагаем, что рост цен затронет в первую очередь элитную недвижимость, поскольку цены на нее изначально устанавливаются в валюте. Возможно, это приведет к росту цен и на стандартную (неэлитную) недвижимость.

Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли»:

С валютными колебаниями на рынке элитной недвижимости растет неопределенность, которая выражается в том, что некоторые покупатели сейчас заняли выжидательную позицию – сроки принятия решений удлинились. Тем не менее, снижения цен не наблюдается. Более того, осенью в ряде объектов, находящихся в активной стадии строительства и продаж, произошло повышение цен – в среднем, на 2-6%. Я не думаю, что решение Центробанка кардинально изменит ситуацию в ближайшее время – все-таки рынок элитной недвижимости крайне инертный. Если курс доллара в конечном итоге стабилизируется, то активность покупателей однозначно увеличится. Соответственно, ценовая динамика будет выше.

Когда стоит ожидать первых последствий для рынка недвижимости?

Елена Ланько, начальник Отдела ипотечных кредитных продуктов Банка «Зенит»:

Полагаем, что каких-либо изменений стоит ожидать уже в следующем году, после новогодних праздников.

Андрей Туманов, аналитик АИЖК:

Значимого влияния решение об отмене плавающего коридора на рынок недвижимости, на наш взгляд, не окажет, а решения ЦБ по ключевой ставке повлияют на рынок в в 1-2 квартала. Это время необходимо банкам для корректировки ставок по своим программам, а заемщикам – для оформления кредита и приобретения жилья. Уже сейчас на рынке начинает ощущаться влияние весенних и летних решений Банка России о повышении ключевой ставки на 1,5 п.п. до 8% годовых. По итогам третьего квартала, по данным Росстата, рост цен на жилье является минимальным: на первичном рынке — +0,4% к уровню 2 квартала 2014 г., а на вторичном +0,9%.

Как отмена плавающего коридора скажется на рублевых ипотечных кредитах?

Специалисты ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»:

Стоит ожидать роста ставок по кредитным программам банков. В течение 3 квартала ставки в среднем по рынку выросли на 0.5 — 1.0% в зависимости от программы банков. В течение ноября — декабря на фоне ограничения ликвидности и дорогого фондирования (рост в том числе ставок депозитов и ключевой ставки ЦБ) может вырасти еще на 0,5 — 1,0%. Все будет зависеть от рынка. Включая и спрос на кредиты по более высоким ставкам. Сейчас население активно берет кредиты, пытаясь успеть зафиксировать старый размер ставки.

Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК.РУ»:

Ставки по ипотечным кредитам растут. В период с 15 по 30 октября ставки повысили более 20 банков. Еще 5 банков повысили ставки в день отмены плавающего коридора стоимости бивалютной корзины, причем, 3 из этих 5 уже повышали ставки менее месяца назад. Правда, тенденция связана с проблемами с ликвидностью, но никак не зависит от наличия или отсутствия валютного коридора.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Центробанк ограничил рублевую ликвидность для банков. Это самым прямым образом скажется на ипотеке. Банки начнут ее ограничивать, причем разными способами – с помощью отмены льготных программ, повышения ставок и ужесточения требований к заемщикам.

Стоит ли оформлять ипотечный кредит в ближайшее время?

Андрей Туманов, аналитик АИЖК:

С оформлением ипотеки стоит поспешить тем, кто хочет приобрести жилье с целью улучшения жилищных условий. С ужесточением денежно-кредитной политики и ростом стоимости фондирования ставки по ипотеке в ближайшее время, скорее всего, еще вырастут. Получить кредит станет сложнее, поскольку наблюдается тенденция к ужесточению требований к заемщикам и их платежеспособности.

Стоит ли покупать квартиры для улучшения жилищных условий в ближайшее время?

Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ»:

Именно сейчас имеет смысл совершить обмен однокомнатной квартиры на квартиру большей площади. Сейчас это можно сделать с минимальной доплатой. Такой обмен будет выгоден, даже если для доплаты при обмене использовать ипотечный кредит.

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments:

Стоит покупать жилье, но только в сегментах эконом, комфорт и бизнес в центральной части Москвы.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Я думаю, что сейчас на рынке сложились хорошие условия для покупки квартиры. Застройщики предлагают покупателям различные скидки, которые доходят до 10 — 15%. Это довольно много, поскольку для активного осеннего рынка характерны, как правило, сезонные скидки, не превышающие 3 — 7%. Многие девелоперы ввели или увеличили рассрочки – от года и более. На рынке даже можно встретить предложения с рассрочками до трех лет.

Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ):

В условиях падения национальной валюты в краткосрочной перспективе очевидно выгодно покупать квартиры в тех новостройках, где рублевые цены еще не выросли или выросли незначительно. Другой вопрос — насколько велик платежеспособный спрос населения и как быстро «выдохнется» спекулятивный настрой инвесторов?

Что касается долгосрочной перспективы, то и здесь все упирается скорее не в динамику цен на недвижимость, а в платежеспособный спрос. В этом смысле все больший вес будет приобретать ипотека.

Стоит ли инвестировать деньги в недвижимость в ближайшее время?

Андрей Туманов, аналитик АИЖК:

Тем, кто планировал приобретать жилье с целью инвестирования сбережений, торопиться не стоит, поскольку происходящие изменения в экономическом развитии страны негативно отразятся на ликвидности рынка жилья и ценах на него. Из-за снижения спроса и покупательной активности населения быстро и выгодно продать инвестиционное жилье будет крайне сложно.

Стоит ли продавать квартиры в ближайшее время?

Александра Кржевова, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер»:

Ответ на вопрос, продавать квартиру или нет, зависит от целей сделки. Некоторые владельцы квартир стремятся продать неликвидные квартиры в старом фонде и приобрести что-то в новостройке. Однако на вторичном рынке в настоящее время наблюдается рынок покупателя – высокого спроса не отмечается. Продать квартиру дорого вряд ли получится.

Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments:

Стоит продавать квартиры, в полуторачасовой транспортной доступности от которых наблюдается дефицит рабочих мест.

Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»:

Если вы понимаете, куда инвестировать денежные средства, либо нуждаетесь в ликвидности, продавать квартиру стоит. Однако снижение стоимости недвижимости в будущем маловероятно, поэтому продажа, чтобы просто выйти из актива, вряд ли имеет смысл.