Рынок недвижимости в трудной экономической ситуации переживает непростые времена. По данным Росреестра, количество зарегистрированных прав в Москве в августе 2015 года достигло 7375, в то время как в аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 12 486. Казалось бы, при таком существенном снижении в 41% должна была бы измениться и структура самих сделок. О том, какие перемены произошли на вторичном рынке недвижимости Московского региона с начала кризиса, рассказала «РБК-Недвижимости» Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль». Если рассматривать среднюю стоимость покупаемого объекта, то она фактически не изменилась, составив порядка 9,5Читать далее

Кризис не смог разрушить многолетние традиции в сегменте съемного жилья. От чего зависит соотношение спроса и предложения на рынке жилой недвижимости? С какой периодичностью в этом сегменте случаются кризисные падения и пиковые взлеты интереса? На какой стадии он находится в настоящее время? Мы пытаемся ответить на вопросы с помощью экспертов. Все идет по плану Как сообщают представители компании «МИЭЛЬ-Аренда», сложившееся в последний год числовое соотношение спроса на квартиры, сдаваемые внаем, к уровню предложения подобных объектов складывается явно не в пользу первого. Так, если брать данные за период с января поЧитать далее

Сегодня московское и подмосковное жильё, безусловно, чувствует себя лучше, чем региональное, но самочувствие это далеко от идеала. Всё чаще слышны разговоры о раздутых ценах, о предстоящем дне и глобальном обвале цен, при котором покупать уже будет некому. Все эти прогнозы имеют под собой реальную почву, но КВАДРУМ решил детально разобраться в сложившейся ситуации. Итак, рынок недвижимости переживает кризис. Платёжеспособность населения сокращается на глазах, цены на товары и услуги растут, рубль дешевеет, а надежда на скорое исправление ситуации выглядит полной утопией. На первый-второй рассчитайсь! Первичный рынок квартир пока держится, и большинствоЧитать далее

Что думают эксперты об идее правительства заменить привычную схему долевого строительства триединым союзом застройщика, покупателя и банка, чтобы усилить контроль над целевым расходом средств при строительстве и избавить покупателей от риска — за их же счет? Модернизация схемы долевого строительства призвана сделать рынок более прозрачным и снизить риски для покупателей квартир «до нуля». В этом вопросе инициаторы идеи опираются на европейский подход в реализации жилья и предлагают нам в перспективе трехсторонний договор, с гарантией банка. По сути, финансовое учреждение выступает гарантом надежности стройки и контролирует расходование средств, снижая риски. «НоЧитать далее

На рынке жилья практически не осталось покупателей, которые могут приобрести квартиру, даже эконом-класса, без ипотеки. Но и сам кредит доступен немногим. Благодаря господдержке, ипотечное кредитование новостроек пока на плаву, а вот на «вторичке» ситуация гораздо сложнее. Падали и поднимались Кризисные явления конца прошлого года и увеличение ключевой ставки до 17 процентов привели к удорожанию кредитов и, соответственно, к оттоку заемщиков. Но в марте, после введения программ с государственным субсидированием ипотечных ставок, спрос стал восстанавливаться, так как люди получили возможность оформлять кредиты на новостройки почти на докризисных условиях. За три месяцаЧитать далее

Ажиотажа на рынке недвижимости ждать не стоит. По окончании лета истерии на рынке недвижимости не будет даже при упорно дешевеющей нефти и падающем рубле. Прошлой осенью, когда курсы валют били рекорды, на рынке жилья был ажиотаж. Люди хватали все что попало, чтобы сохранить обесценивающиеся сбережения. Этой осенью риэлторы тоже ждут активизации рынка недвижимости и надеются, что количество сделок купли-продажи традиционно в этот период возрастет. Однако на ажиотаж среди покупателей, какой был в прошлом году, когда курсы доллара и евро устремились вверх, они не рассчитывают. — Те, кто хотел инвестировать деньгиЧитать далее

Сегодняшний рынок недвижимости продаёт не просто жилплощадь, а комфортную среду обитания. Рынок коттеджных посёлков стремится к этому же, но имеет свои особенности, которые зачастую делают многие инфраструктурные объекты ненужным излишеством. Инфраструктурная составляющая есть во всех посёлках, но вот её разнообразие зависит от месторасположения и от класса проекта. Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент», обращает внимание, что набор инфраструктурных объектов зависит от «старого» окружения: «Если рядом с новым коттеджным посёлком есть районная или сельская школа, то нет никакого смысла дублировать её функции. А вот застраивая чистое поле, инфраструктурный минимум должен включатьЧитать далее

Если на рынке жилой недвижимости нестандартная концепция и новые архитектурные решения в первую очередь призваны выделить объект среди конкурентов, то на рынке офисной недвижимости архитектурная привлекательность и грамотная концепция входят в обязательный перечень качественного инвестиционного объекта на продажу. Знаковые примеры в сегменте жилой и офисной недвижимости Московского региона приводят специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» и «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». «В Московской области намного больше простора для создания и воплощения необычных проектов, так как застройщик зачастую располагает большими территориями под застройку, особенно если речь идет о масштабных проектах комплексного освоения территорий. Создавая жилой комплекс как арт-объект, застройщик может пойти двумя путями — выбрать необычное архитектурное решение и уникальную концепцию проекта. В любом случае современныйЧитать далее

Безусловно, кризис 2014 года стал очередным испытанием для всех сегментов рынка недвижимости. Слабые игроки и некачественные проекты вынуждены уходить с рынка, сильные – остаются и «держат лицо». Мы опросили экспертов, какие сегменты рынка недвижимости пострадали менее всего от недавних потрясений в экономике, и есть ли те, кому сегодня «жить хорошо». Доступные новостройки всегда востребованы Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Меньше всего от кризиса 2014 года пострадал сегмент жилой городской недвижимости. Прежде всего, за счет того, что в нашей стране очень высокая потребность населения в улучшении жилищных условий иЧитать далее

Осенью ситуация на рынке недвижимости вряд ли изменится, полагают эксперты. Всплеска покупательской активности, а значит и резкого роста цен, ждать не стоит. Маловероятно, что начало делового сезона осенью «перезапустит» рынок жилья в Московском регионе, поскольку для этого нет предпосылок. Оживление рынка напрямую связано с улучшением общей экономической конъюктуры в стране и, как следствие, повышением благосостояния населения и увеличением платежеспособного спроса. «Возможно некоторое кратковременное оживление спроса, но в целом с большой вероятностью нас ждет повторение ситуации прошлого года, когда сфера жилой недвижимости фактически не заметила возвращения покупателей из отпусков», — заявилЧитать далее

Недвижимость Геленджика Известно, что стоимость квадратного метра жилья в приморских городах-курортах зависит не только от класса жилья, но и от близости к морю. Так в Анапе можно приобрести квартиру в паре минут ходьбы от пляжа за 70 000 – 200 000 рублей за кв. м. В то же время весь основной жилой фонд в этих городах находится на расстоянии 1 км от моря, что вполне удобно даже для постоянного проживания. Здесь цены за квадратный метр варьируются от 35 000 до 50 000 рублей. По площади, представленные на рынке квартиры, отвечаютЧитать далее

Государство вводит новую меру по поддержке ипотечного кредитования, в том числе на вторичном рынке жилья. Ставки по ипотечным продуктам АИЖК на приобретение жилья на первичном рынке будут снижены в среднем на 0,6%, сообщает пресс-служба Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Минимальная ставка по кредиту для социально-приоритетных категорий граждан на покупку жилья на первичном рынке теперь составит 10,3% годовых, максимальная — 11,4%. Это касается и участников государственной программы «Жилье для российской семьи», Процентная ставка по классической ипотеке АИЖК, в том числе на покупку жилья на вторичном рынке, также будет снижена и составитЧитать далее

Кризис полностью перекроил рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве и области: застройщики, ранее занимавшиеся исключительно продажей нежилых помещений, идут в несвойственный им сегмент аренды, а столичные власти рассматривают возможность создания единой компании, которая будет специализироваться на сдаче в аренду коммерческой недвижимости. «Уже известны случаи, когда девелопер для увеличения спроса на коммерческие объекты первых этажей сдает их в аренду, а не выставляет на реализацию. К примеру, ГК «Мортон» создала специальную структуру, занимающуюся непосредственно сдачей в аренду подобных площадей. В перспективе именно арендный бизнес будет наиболее выгодным для застройщика в сегменте коммерческойЧитать далее

Снижение ключевой ставки для рынка недвижимости – это сигнал к началу роста. Застройщики, которым пришлось реализовывать начатые проекты на собственные средства, предусмотрительно накопленные после прошлого кризиса, теперь смогут вздохнуть свободно. По мнению Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», снижение ключевой ставки безусловно позитивно скажется на рынке первичной недвижимости: «Несмотря на наличие накоплений, девелоперам все равно не хватает заемных средств, особенно на начальных этапах строительства, так как проектное финансирование при высокой ключевой ставке было слишком дорогим. Теперь же стоит ожидать пересмотра ставок по кредитам, но происходить это будет постепенно – доЧитать далее