Фото: © Георгий Трушин В ближайшие годы на отечественном рынке недвижимости могут произойти серьезные изменения. Конечно, опасность пока еще носит чисто декларативный характер, но некоторые девелоперы уже всерьез призадумались. Дело в том, что китайская корпорация «Чжода» предложила начать масштабное строительство малоэтажных домов по специальной модульной технологии. Можно было бы воспринять эту информацию как неудачную шутку или стремление выдать желаемое за действительное, но предложение китайцев неожиданно получило подтверждение на довольно высоком уровне. Информацию о том, что китайцы действительно выступили с таким предложением, подтвердил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень. «ПосмотрелиЧитать далее

Фото: © Russian Look/Serguei Fomine Новые экономические реалии в нашей стране отразились и на предпочтениях тех, кто покупает недвижимость за рубежом. Так, до недавнего времени россияне проявляли за границей наибольший интерес к виллам, замкам, островам, шале на горнолыжных курортах и даже виноградникам. Однако в настоящее время подобные покупки отошли на второй план — они уступили место более стабильной с точки зрения инвестиций коммерческой недвижимости. Главными причинами такой разительной перемены эксперты называют не самую стабильную экономическую ситуацию, а также заметную девальвациею рубля. Именно вторая из этих причин привела к тому, чтоЧитать далее

Что происходит с российским рынком новостроек Пока валюта продолжает плясать вместе с нефтяными котировками, вопрос выгодного вложения обесценивающихся рублей не теряет своей актуальности. Взоры россиян по-прежнему обращены на традиционно привлекательный актив — недвижимость. И речь идет, прежде всего, о первичном рынке — в силу низкого входного порога и потенциального роста стоимости жилья после сдачи объекта. Декабрьский ажиотаж спал, констатируют риелторы и девелоперы, однако спрос на строящееся жилье все еще есть. Насколько сейчас такие вложения рискованны? Ждет ли рынок новостроек заморозка объектов? Мусор не помеха В январе Stadard & Poor’s понизилЧитать далее

Болгария упростила правила получения туристических виз для россиян и жителей стран СНГ. В связи с этим приобретение недвижимости в этой стране для граждан РФ, даже с учетом меняющихся общеэкономических условий, становится еще более привлекательным. Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг», на основе данных первого зарубежного партнерского офиса «МИЭЛЬ» в г. Бургас, актуализирует особенности приобретения недвижимости в Болгарии. Болгария расположена на западном побережье Чёрного моря Новые правила получения виз распространяются также на граждан РФ, владеющих недвижимостью в Болгарии. Те из них, кто не посещал Болгарию (приобрел недвижимость удаленно), будут иметь право на краткосрочные двукратные илиЧитать далее

Рынок доступной аренды жилья в России пока остается «диким», а большинство российских наймодателей можно назвать любителями, которые сдают свободные метры, волей случая оказавшиеся в их распоряжении, отмечают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». Однако, по их словам, встречаются и другие типы рантье — профессионалы, превратившие аренду квартир в бизнес, и даже те, кто пытается с помощью сдачи жилья в наем устроить свою личную жизнь. На группы рассчитайсь! Ответ на вопрос, кто может стать арендодателем в России, кажется вполне очевидным — тот, у кого есть «лишнее» жилье, которое можно сдать. Но откуда берутсяЧитать далее

Федеральные власти предлагают ввести пятикратное налогообложение для владельцев участков под ИЖС, которые остаются незастроенными десять лет. Министерство экономического развития на этой неделе внесло в Госдуму поправки к 396 статье Налогового кодекса РФ, которые предлагают увеличить земельный налог в пять раз, если в течение десяти лет с момента предоставления участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) гражданин не построил дом. «Наличие большого количества незастроенных земельных участков жилищного фонда не позволяет эффективно использовать земли населенных пунктов, приводит к уменьшению сбора имущественных налогов», — сообщается в документе. О судьбе владельцев «наделов» и законопроекта рассуждаютЧитать далее

На днях была принята новая стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2020 года, которую Минстрой РФ внес на рассмотрение правительства в середине сентября. Согласно стратегии развитие ипотеки в России должно стать комплексным и четко структурированным процессом. Предусмотренные в документе изменения и новации коснуться не только государственных и коммерческих ипотечных институтов, но и принципов их взаимодействия с потребителями. В документе не раз повторяется фраза о приоритетности баланса интересов кредиторов и заемщиков. В планах – довести количество выдаваемых кредитов к 2017г. до 921 тыс. в год, к 2020-ому – доЧитать далее

Топ-5 провинциальных городов РФ с самыми высокими ценами на жилье. «Газета.Ru» выбрала пять городов-миллионников России с самыми высокими ценами на жилье после Москвы и Санкт-Петербурга. Екатеринбург Цена — 68,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За год цены выросли на 4%. Рынок Екатеринбурга схож с московским с точки зрения структуры новостроек, в которой существенную долю составляют апартаменты, считают в компании «Миэль». По оценкам портала «Мир квартир», в городе в основном строится эконом- и комфорт-класс, хотя регион нуждается в жилье уровнем повыше. По данным Уральской палаты недвижимости, в прошлом году количествоЧитать далее

Сбербанк и ВТБ24 будут выдавать обеспеченным россиянам ипотечные кредиты на жилье за границей. В этом году Сбербанк запустит через свои дочерние банки — Denizbank и Sberbank Europe — пилотный проект по выдаче кредитов гражданам РФ на покупку недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии. В свою очередь, ВТБ24 тоже выходит на зарубежные рынки со своими ипотечными программами, но готов сосредоточиться пока в двух странах Западной Европы — Австрии и Франции. «Проект фактически был инициирован нашими клиентами, которые после выхода Сбербанка на рынки Турции, Центральной и Восточной Европы, стали интересоваться трансграничными продуктами,Читать далее

Объем ипотечного кредитования в России вырос почти в 1,5 раза. Россияне стали чаще брать ипотеку: по итогам первых четырех месяцев этого года объем кредитования вырос почти в 1,5 раза. Такую тенденцию эксперты объясняют в первую очередь нестабильной экономической ситуацией, на фоне которой россияне хотят защитить свои сбережения. Однако уже через несколько месяцев ожидается снижение спроса на жилье и повышение ставки. За первые четыре месяца 2014 года объем ипотечного кредитования в России вырос почти в 1,5 раза, следует из материалов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В январе — апреле былоЧитать далее

Инвестиции в российскую жилую недвижимость могут потерять привлекательность. Связано это с разрабатываемыми поправками в Налоговый кодекс, которые значительно увеличат налоговое бремя для тех, кто перепродает жилую недвижимость. Прощай, инвестор? В проекте «Основных направлений налоговой политики Российской Федерации на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» предусматривается изменение порядка налогообложения прибыли физического лица при продаже жилья. Сегодня от такого налога освобождаются те, кто является собственником жилья более трех лет, в иных случаях от налога освобождается прибыль до 1 млн руб. Минфин предлагает полностью освободить от уплаты налогов всех,Читать далее

Эту точку зрения поддерживает председатель Cовета директоров ГК «Миэль» Григорий Куликов. На одном из выступлений в рамках 63-го Всемирного конгресса по недвижимости FIABCI он спрогнозировал рост доли франчайзинговых схем на российском рынке недвижимости. На текущий момент наблюдается отставание России от мировых лидеров по количеству франшиз в недвижимости. В западных странах, в частности в Соединенных Штатах, до 70% агентств являются фрайчайзинговыми, и этот показатель ежегодно увеличивается. «В России, — по словам Куликова, — эта же эта схема работы используется разве что в сфере розничной торговли». Как показывает опыт зарубежных холдингов, именно франчайзинг вЧитать далее

По словам исполнительного директора «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Алексея Шленова, как правило, это наемные сотрудники со средним или выше среднего доходом, в возрасте от 28 до 40 лет, с высшим образованием, либо покупающие первое жилье, либо расширяющие уже существующую жилую площадь за счет альтернативных сделок. Среди ипотечных покупателей, по данным «Миэль – Сеть офисов недвижимости», порядка 50,5% приходится на семейные пары, и 49,5% – на заемщиков без семьи. Риэлторы отмечают, что за последние пять лет значительно выросло количество женщин-заемщиков. Специалисты компании «Домус финанс» по результатам анализа данных клиентов, приобретающихЧитать далее

Текст: Мишина Елена, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Существующий спрос на садово-огородные товары удовлетворен не более чем на 40%. Мировой рынок садовых товаров оценивается как самый быстрорастущий наряду с рынками DIY (формат «сделай сам») и товарами для дома — его объем в 2013 году превысил $190 млрд. Российский садоводческий рынок по объему продаж составляет порядка 2,5% от мирового оборота. При этом степень насыщения рынка не превышает 40%, что делает его перспективным для девелоперов. Особенности рынка Современные форматы садовых центров в России только начинают развиваться. Большую часть рынка занимают питомники, оранжереиЧитать далее