продажа квартиры
Как магазины на первом этаже мешают продавать квартиры
Почему покупателям не нравятся кафе в жилых домах и какие заведения способны снизить востребованность квартир во всем доме. Перед тем как приобрести квартиру в многоэтажном доме, 100% покупателей интересуются, что расположено на первом этаже, утверждает агентство недвижимости «Бест-Новострой». Риелторы обнаружили эту тенденцию на основе собственной базы клиентов, в которую вошли 30 тыс. человек. Большинство других риелторских агентств, опрошенных «РБК-Недвижимостью», подтвердили, что характеристики объектов на первом этаже оказывают заметное влияние на впечатление от квартиры, даже если она находится на верхних этажах. Такую зависимость зафиксировали агентства «Миэль», «Этажи», «Релайт-Недвижимость», «Азбука жилья», «Мегаполис-Сервис»Читать далее
Способы быстрой продажи квартиры
Продать квартиру быстро и самое главное по выгодной цене – об этом мечтают абсолютно все продавцы. В условиях большого объема предложения и снижающейся платежеспособности покупателей сделать это довольно сложно. Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о быстрых способах продажи и их достоинствах. Выкуп квартиры инвестором. К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой, примерно 30%, выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документовЧитать далее
Какие нужно платить налоги при продаже квартиры иностранцу?
Можно ли продать московскую квартиру иностранцу (гражданину Туркмении) или оформить дарственную? Какой будет налог? Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик: Ограничений по приобретению квартиры иностранным гражданином законодательно не содержится. В связи с этим, квартиру можно как продать, так и подарить иностранцу (в том числе гражданицу Туркмении). Что касается налогообложения, то согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными,Читать далее
Как продать квартиру
Так сложилось, что в Москве никто самостоятельно не занимается продажей квартир. Если Вы видите в рекламе объявление с пометкой частное, то, скорее всего, его дал или сам агент, а если и продавец, то как только дойдет до сделки, обязательно появится агент представляющий интересы продавца. Продать квартиру в Санкт Петербурге, Москве, новостройках самостоятельно достаточно сложно. С одной стороны, только агентства могут правильно построить рекламную кампанию, обеспечить, чтобы квартира была во всех базах данных и необходимых рекламных изданиях, чтобы любой покупатель или его агент мог без труда заметить ее в течение всегоЧитать далее
Искусство продажи квартиры
Продажу квартиры можно назвать одним из самых серьезных планов в жизни собственника. Здесь возникает множество вопросов — от бытовых до юридических. За какой срок можно продать свою квартиру? Где разместить объявление о продаже? Какие документы нужны? Рассмотрим подробнее факторы, которые позволят в короткое время продать вашу недвижимость. Формула ускорения Самая важная часть вашей быстрой продажи — определение стоимости вашей квартиры. Стоимость недвижимости складывается из месторасположения, площади квартиры, этажности, наличия ремонта. В среднем, 1-комнатные квартиры в Сургуте продаются от 1750 тыс.руб до 2300 тыс. руб, 2-комнатные от 2700 тыс.руб. до 4000Читать далее
Сделай сам: как купить и продать квартиру без помощи риелтора и юриста
Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис — другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов. Люди не перестают покупать и продавать недвижимость даже в кризис — другое дело, что сейчас не у всех есть возможность нанять профессионалов для сопровождения сделки. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно действовать, отчуждая и приобретая квартиру, без помощи риелторов и юристов. Подготовка покупателя Предположим, вы уже присмотрелиЧитать далее
Россияне подстраивают продажу квартиры под курс доллара
Россияне выставляли на продажу квартиры в тот момент, когда рубль показывал относительную стабильность, и снимали свои предложения, когда отечественная валюта резко падала. Такую зависимость выявили аналитики «Рамблер.Недвижимость». Обработав базу предложений вторичного рынка недвижимости Москвы, эксперты совместили графики изменения объема квартир в продаже и курса рубля к доллару США. Оказалось, что эти два показателя связаны: россияне очень быстро реагировали на потрясения на валютном рынке и снимали свои квартиры с продажи. «В условиях нестабильной экономической ситуации, когда курс доллара начинает расти, собственники, если продажа не связана с решением насущных вопросов, таких какЧитать далее
Продажа квартиры: 4 типичные ошибки
Фото: © Георгий Трушин Есть одна известная истина — покупатель недвижимости всегда ищет вариант подешевле, а продавец только и мечтает, как бы реализовать на рынке свою собственность подороже. В процессе поиска квартиры или дома, допустим, на вторичном рынке, и покупателю, и продавцу надо пойти на определенные уступки, чтобы добиться желаемого результата — продать или купить недвижимость. Нет, если у человека полным-полно времени, ему не нужны срочно деньги, или же он может выбирать себе подходящее жилье годами, то смысла торговаться или уступать просто нет. Но в подавляющем большинстве случаев дело обстоитЧитать далее
Снизить налог с продажи квартиры можно вполне законным способом
СКОЛЬКО МЫ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОСЛЕ ВВОДА НОВЫХ ПОПРАВОК В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС Многие эксперты считают, что поправки к Налоговому кодексу, касающиеся взимания налога с физических лиц при продаже недвижимости, скажутся как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. По этой версии собственники, владеющие недвижимостью менее 5 лет, «бросятся» продавать ее в декабре 2015 года, а инвесторы уйдут с рынка первичного жилья, так как налог сделает нецелесообразным такие вложения. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в материале для «БИЗНЕС Online» анализирует ситуацию. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК МОЖЕТ СПАТЬ СПОКОЙНО Если кратко, то с 1 января 2016 года продать недвижимость без уплаты налога на доходы физических лиц можно будет только после 5 летЧитать далее
Продажа квартиры: с налогами все далеко не так просто
Для обычного частного лица продажа квартиры – это целая «сделка века». Из всех коммерческих операций, которые проводит среднестатистический гражданин за свою жизнь, именно продажа недвижимости характеризуется наибольшим количеством юридических аспектов и максимальными суммами, фигурирующими в договорах. Соответственно, максимальными налогами. «А что не так с налогами – если я владел квартирой больше трех лет, то этот вопрос вроде закрыт?» — удивленно вскинет брови продавец жилья? И будет неправ, ведь на самом деле все гораздо сложнее… Во-первых, правила налогового вычета при продаже квартиры действуют только для резидентов Российской Федерации. Вот тут иЧитать далее
Договор с риелтором о продаже квартиры
Какова должна быть цена сделки и как правильно прописать комиссию агента. Что за услуги вы получите за свои деньги? Учитесь выбирать и торговаться. Существуют такие темы – если не вечные, то, по крайней мере, очень «долгоиграющие», актуальные постоянно. К их числу точно можно отнести взаимоотношения клиента и его риелтора: пока существует вторичный рынок, необходимость продавать свои квартиры, люди будут данным вопросом интересоваться. Сегодня мы решили поговорить о базовом в этом вопросе документе – агентском договоре. Разумная гибкость Прежде чем начать разбирать договор по пунктам, пара слов «в общем». Любой человек,Читать далее
Валютная паника и ценовые игры в практике купли-продажи квартир Москвы и Подмосковья
В декабре на рынке недвижимости был зафиксирован ажиотаж из-за очередного витка девальвации. Из-за геополитической нестабильности и снижения цен на нефть курс рубля снижался на протяжении всего 2014 года. Но в конце года этот процесс максимально активизировался: только за декабрь курс доллара по отношению к рублю вырос почти на 20%. В результате произошел очередной скачок спроса на недвижимость, который, однако, не привел к росту цен.По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за последний месяц прошлого года долларовые цены на жилье упали на 24,8%, а рублевый рост оказался не столь существеннымЧитать далее
Продавать или не продавать сейчас квартиру
Фото: © Russian Look/Vadim Nekrasov В России сложилась непростая ситуация на рынке недвижимости. С одной стороны, в целом за год продажи недвижимости несколько упали во всех сегментах. Пожалуй, меньше всего пока что пострадала элитная недвижимость, спрос на нее хоть и упал, но не очень сильно. Правда, аналитики уже в первой половине 2015 года предрекают серьезный кризис с элитной недвижимостью. С другой стороны, в последние недели спрос на недвижимость эконом и бизнес-класса вырос, правда, только лишь за счет резкого роста курсов доллара и евро: многие граждане, накопившие определенную сумму на покупку квадратных метров, бросились покупатьЧитать далее
Как продать квартиру, если собственник – ребенок
Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могутЧитать далее
Что может Вам помешать продать квартиру
Иногда квартиры, у которых есть все предпосылки для быстрой продажи, реализуются медленнее обычного. Даже благополучный район, хорошая транспортная доступность, красивый вид из окна и качественный ремонт не всегда привлекают покупателей. Редакция портала «РБК-Недвижимости» опросила экспертов, почему показы некоторых квартир долгое время не заканчиваются сделкой. Продажу квартир могут осложнить многие факторы, но это не значит, что их нельзя продать. Главное, чтобы продажами занимался грамотный риэлтор. Профессионал даст рекомендации, которые позволяют ускорить реализацию квартиры. 1. Завышенная стоимость. Самым главным фактором, осложняющим продажу жилья на вторичном рынке, можно назвать завышенную стоимость квартиры. ВЧитать далее
Налог с продажи квартиры. Кого новый закон обяжет платить в казну
Президент одобрил законопроект, который в разной степени коснётся всех россиян, решивших продать или купить жильё. В данный момент от налога освобождается выручка от продажи жилья, если человек владел им более трёх лет, или если оно стоит меньше 1 млн руб. Согласно новому законопроекту, при продаже единственного жилья граждане освобождаются от налогов вовсе, вне зависимости от срока владения. Не будет облагаться налогом и сделка со вторым жильём, если оно находится в собственности более трёх лет и стоит не более 5 млн рублей. В свою очередь, регионы смогут ограничить эту льготу: уменьшитьЧитать далее