Один из самых востребованных форматов недвижимости вышел за рамки общих правил. Пока государственные власти не определились с правовым статусом в отношении апартаментов, девелоперы продолжают выпускать на рынок всё новые и новые проекты. При этом одни эксперты выделяют исключительно положительные стороны этого формата, другие же сетуют на подводные камни, которые то и дело возникают у обладателей подобного вида недвижимости. Десять лет спустя «Такой формат жилья существует в мире уже почти век, — рассказывает Елена Комиссарова, генеральный директор компании «БЭЛ Девелопмент». — Он появился в Нью-Йорке во времена великой депрессии, когда предприятияЧитать далее

Краткосрочная эпоха апартаментов подходит к концу. В прошлом году правительство Москвы изменило правила игры на этом рынке, разрешив размещение апартаментов только в составе гостиничных комплексов. Закон не имеет обратной силы — все инициированные проекты будут завершены, а уже построенные, возможно, амнистированы. Правда, что именно получат владельцы в результате этой амнистии, даже если она и случится, пока неизвестно. Мед и деготь Как известно, все привлекательное либо вредно, либо противозаконно. Так получилось и с апартаментами. Стоимость лотов (именно лотов, потому что апартаменты это «жилое нежилье», «офисы улучшенной планировки», «общежитие офисного типа» —Читать далее

Судьба апартаментов сегодня – самая обсуждаемая тема на столичном рынке недвижимости после ипотеки. Их доля в общем объеме жилищного строительства на конец 2014 года превысила 40%, притом что де-юре такие квартиры жильем не являются. Попытки вписать апартаменты в законодательство предпринимаются уже несколько месяцев, однако процесс никак не увенчается успехом, поскольку девелоперы, чиновники и покупатели преследуют разные цели. Тем не менее Минстрой обещает закончить дискуссии до конца текущего года. В чем главная проблема апартаментов? Их юридически не существует. В российском законодательстве есть только термин «апарт-отель». Понятия «апартаменты» нет со всеми вытекающимиЧитать далее

Выходим за МКАД: Новокосино, Митино, Бутово, Реутов, Люберцы, Новая Москва. Цены от 4 млн рублей. Метро уже вышло за пределы МКАД, и это кардинально изменило жизнь некоторых замкадных районов и городов-спутников, ведь многие из их жителей получили возможность отказаться от автобусов и электричек, избавиться от надоевших пробок и ездить на работу всего лишь на одном виде транспорта, причем самом быстром. Но, конечно, с открытием метро стоимость жилья в районах и городах-счастливчиках повысилась. Ну а какие цены актуальны на сегодняшний день, какие проекты предлагаются в пешей досягаемости от действующих станций иЧитать далее

В конце ушедшего года Минстрой РФ поднял тему о возможной «амнистии» апартаментов — о присвоении им жилого статуса. В министерстве заявили, что этот вопрос все еще обсуждается. А пока портал «Недвижимость Mail.ru» узнал у экспертов столичного рынка недвижимости, что они думают о возможных изменениях для апартаментов, и как этот популярный сегмент будет развиваться в будущем. В декабре 2014 года министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал порталу М24.ru о том, что властями обсуждается так называемая «амнистия» апартаментов — то есть перевод их в статус жилья. Напомним, что сейчас апартаментыЧитать далее

Фото: © Russian Look/Zamir Usmanov Подтверждаются опасения тех, кто приобрел в собственность апартаменты. Похоже, что в них действительно нельзя будет жить. О том, что апартаменты, которыми в последние годы увлеклись многие отечественные застройщики, могут законодательно ограничить в качестве места для проживания, говорили давно. Но теперь окончательное решение принято, и те, кто купил апартаменты по более низким, чем квартиры, ценам, должны думать, что делать с ними дальше — в скором времени их можно будет использовать либо как офис, либо как гостиницу, и никакого проживания на постоянной основе. А ведь многие из тех, кто приобретал себеЧитать далее

Апартаменты, оказавшиеся вдруг под запретом столичных властей, — это уже далеко не единичные проекты. Девелоперы успели начать строительство крупных апарт-комплексов, метражи которых сравнимы с «обычными» жилыми микрорайонами. Несмотря на запрет строительства апартаментов, в Москве планируется достаточно большой объем ввода новых проектов. Как сообщили «РБК-Недвижимости» в компании «Метриум Групп», в Москве может быть построено около 1,9 млн кв. м. Стоит отметить, что запрет не действует на проекты, разрешение на строительство которых было выдано до принятия соответствующего постановления. Помимо этих проектов, в Москве также будут появляться апартаменты в составе гостиничных комплексов, такЧитать далее

Более половины апартаментов Москвы относится к бизнес-классу (53%), на объекты нового строительства приходится 67% рынка. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 315,7 тыс. рублей. Отдел аналитики компании«МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировал рынок апартаментов Москвы. По данным базы предложений «МИЭЛЬ-Новостройки», первичный рынок апартаментовМосквы представлен 69 проектами различного типа, которые состоят из 103 корпусов. Всего возводится около 16 тыс. кв. метров апартаментов, из которых продано уже 54%. Комплексы с апартаментами в Москве распределены по округам неравномерно. Около половины проектов (48%) сконцентрировано в ЦАО, там располагаются в основном элитные апартаменты. В данном округе наибольшее количество апартаментов расположеноЧитать далее

Московскую фабрику незаконно превратили в апартаменты Фото: © Russian Look/Mikhail Pletsky На месте суконной фабрики на севере Москвы незаконно проводилось строительство апартаментов. Согласно договору аренды, участок предоставлялся для использования зданий фабрики  в общественно-деловых и производственных целях, и изменение назначения участка предусмотрено не было. Об этом  РИА Новости сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости. Инспекторы обнаружили на территории фабрики строительные бытовки, технику, материалы и инвентарь. Более того , дельцы успели разместить рекламу о продаже апартаментов в Интернете. В отношении компании, развернувшей строительство, возбуждено уголовное дело, которое предписывает стройку свернуть. Если жеЧитать далее

Апартаменты, во множестве появившиеся в мегаполисах, стали популярной альтернативой квартирам не только для покупателей, но и для застройщиков. Однако за множеством явных плюсов, таятся весьма ощутимые сложности. Естественно, первое на чем они сказываются – стоимость квадратных метров. С какими же проблемами сталкиваются застройщики в процессе строительства, и как это отражается на покупателях апартаментов? Узнаем у экспертов рынка недвижимости. Что выгоднее для застройщика: строить апартаменты или жилые дома? Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: Все зависит от проекта. Строительство апартаментов может быть выгодно с точки зрения затрат,Читать далее

Готовое жилище в деловом центре «Москва-Сити» и в исторических зданиях. Высокие потолки, панорамные окна, открытые пространства — живи и работай. Квартиры и апартаменты в новостройках довольно быстро попадают на вторичный рынок. Апартаменты – формат недвижимости относительно новый, — но сделки с ними на «вторичке» идут довольно активно, поскольку многие продавцы их приобретали специально для перепродажи. Большинство предложений пока экспонируется в дорогом сегменте, но есть и очень интересные варианты в объектах комфорткласса. Апартаменты – жилые помещения, находящееся в составе многофункциональных комплексов или в апарт-комплексов, постепенно завоевывают внимание покупателей. Как рассказала «ЖурналуЧитать далее

После успешного развития в Москве апартаменты перешагнули за МКАД. Эксперты отмечают тенденцию развития данного формата в Московской области. В Московской области апартаменты только начинают завоевывать рынок новостроек. По данным экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость», в Подмосковье данный формат появился около 3 лет назад. Игроки рынка недвижимости связывают это с популярностью апартаментов и быстрым развитием данного сегмента в Москве. Напомним, что формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. ДевелоперыЧитать далее

Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке жилья в России как модный тренд с массой достоинств — не зря же в Москве этот сегмент за полгода вырос на 18%, так что теперь на апартаменты приходится треть от всего предложения. Но эксперты, опрошенные РИА Новости, предупреждают, что главным «подвохом» апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения. Панорама сегмента Доля апартаментов на рынке первичного жилья Москвы, по словам большинства экспертов, составляет 33%. По данным компании Est-a-Tet, количество проектов с начала года увеличилось с 57 до 66Читать далее

По данным экспертов группы компаний «Миэль», типичный покупатель апартаментов в Москве – это деловой мужчина 25-40 лет, который хочет приобрести жилье с высоким уровнем сервиса и максимально близко к своему офису. По данным аналитиков рынка, типичный покупатель такого вида жилья служит в крупной компании на руководящих должностях или ведет собственный бизнес. Апартаменты являются идеальным местом жительства для холостяков. Семейные покупатели, как правило, имеют еще и загородное жилье или квартиру в спальном районе – там и живет их супруга с детьми. «Апартаменты находятся в местах деловой активности, и поэтому не оченьЧитать далее

Мифы рождались не только в Древней Греции, им есть место и в современном мире. Например, с мифами об апартаментах мы сталкиваемся достаточно часто. Новизна этого формата на рынке недвижимости и неопределенность некоторых его характеристик порождают мифы и слухи. Вопрос в том, преувеличивают ли они негативное влияние особенностей апартаментов на проживание или просто заостряют внимание на их объективных минусах? Можно ли развеять эти мифы или они все-таки имеют реальную почву под собой? Попробуем в этом разобраться вместе с Софьей Лебедевой, генеральным директором компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Правда ли, что, покупая апартаменты дажеЧитать далее