агентство недвижимости
Дом с секретами: шесть строительных технологий, которые должны насторожить покупателей
Затея с приобретением жилья всегда таит в себе множество нюансов и профессиональных тонкостей. Покупатель старается предусмотреть любую мелочь перед столь ответственной покупкой и, конечно, обращает внимание на качество строительства своего будущего жилища: согласно опросу «МИЭЛЬ-Новостройки» 78% покупателей волнует то, из каких стройматериалов создан их дом. В то же время, экономкласс находится меж двух огней: в погоне за удешевлением себестоимости строительства некоторые застройщики жертвуют качеством строительных материалов, заменяя их на более дешевые, но при этом не всегда безопасные для человека, аналоги. Существуют, однако, технологии, которые позволяют избежать существенного удорожания проекта вЧитать далее
Как переоформить некоммерческую недвижимость в коммерческую
Фото: Тара-Амингу/ru.wikipedia.org/CC0 1.0 Юридически недвижимость делится на два типа — коммерческую и некоммерческую. Под коммерческой недвижимостью понимается нежилое помещение, использование которого приносит владельцу прибыль от ведущейся в нём коммерческой деятельности или за счёт сдачи объекта в аренду. Сегодня предприимчивые собственники жилых помещений переоформляют приватизированные квартиры в нежилой фонд, чтобы выгодно продать или сдать внаём как коммерческую недвижимость. При этом квартира должна отвечать требованиям, таким как: расположение на первом этаже здания, наличие отдельного входа, отсутствие прописанных жильцов. Стоимость коммерческого помещения выше стоимости жилого, поэтому преобразование квартиры в нежилой объект сулитЧитать далее
В Москве размер ипотечного кредита растет, в Петербурге не меняется
Эксперты рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы по-разному оценивают динамику среднего размера ипотечного кредита с начала 2015 года. Если питерские застройщики склоняются к тому, что этот показатель практически не менялся, то москвичи утверждают, что он вырос. — С начала года средний размер ипотечного займа не менялся. Сделки также сохранили прежнюю структуру: сейчас на 6 ипотечных сделок приходится 4 не ипотечных, — отмечает заместитель директора департамента продаж ИСГ «Таймс» Александр Лопатин. Мнение коллеги разделяют коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов и руководитель отдела ипотеки и специальных программ Tekta Group Роман Строилов: ониЧитать далее
Жилье с сюрпризом: КС подготовил закон о правах третьих лиц на проданные квартиры
В Госдуму внесен документ, который защитит права бывших членов семьи собственника жилья и добросовестных приобретателей. В России все больше случаев, когда квартиры продаются новым владельцам с обременением в виде прав третьих лиц, сообщает «Российская газета». Урегулировать подобные ситуации, как пишет издание, может закон, проект которого сейчас готовится к внесению в Госдуму. Речь идет о случаях, когда после развода супругов или в иных сложных ситуациях, которые приводят к распаду семей, на жилплощади остается кто-то из их бывших членов: кто там проживал, но не имел прав собственности. При отчуждении, в том числеЧитать далее
Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
Любая квартира находит своего клиента, однако варианты на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом. Прежде всего, людей привлекают прекрасные видовые характеристики, в особенности, если окна выходят на лесные массивы или живописные водоемы. Отсюда вытекает ценовая политика застройщиков — квартиры наверху оцениваются дороже, причем разница, по сравнению с нижними этажами, может достигать 10-15%. О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты рынка недвижимости. На сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге строятся домаЧитать далее
«Аккорд. Smart-квартал» – сочетание яркости, экологии и комфорта
«МИЭЛЬ-Новостройки» информирует покупателей о старте продаж в малоэтажном жилом комплексе «Аккорд. Smart-квартал», который возводится в экологически чистом и развитом Одинцовском районе, всего в 15 минутах от МКАД. Проект расположен на набережной реки Незнайка в окружении лесного массива. «Аккорд. Smart-квартал» – сочетание яркости, экологии и комфорта Площадь строительства малоэтажного жилого комплекса «Аккорд. Smart-квартал» составляет 34 га. В рамках проекта планируется возведение в несколько очередей 11-ти жилых корпусов монолитного типа домостроения. Окончание первой очереди строительства – I квартал 2017 года, второй очереди – IV квартал 2018 года, третьей очереди – IV кварталЧитать далее
Сдавать в аренду маленькие квартиры легально станет дешевле
Власти Москвы приняли решение снизить стоимость патентов на сдачу жилья в аренду, однако пока это касается только патентов на небольшие квартиры, сообщает «Российская газета» со ссылкой на заммэра по экономической политике и имущественно-земельным вопросам Наталью Сергунину. «До сих пор их приобретали только в основном владельцы больших площадей в Центральном округе. Для москвичей, имеющих маленькие квартиры, патенты оказались дороговаты», — рассказала Сергунина. Так, за 9 месяцев этого года патенты на сдачу жилья приобрели лишь 2146 горожан. Это немного больше (на 19%), чем за такой же период прошлого года, но все равноЧитать далее
Электричкой из Москвы
Запуск скоростных электропоездов в Московском регионе не просто делает передвижение пассажиров более комфортным, но и потенциально может изменить «расклад сил» на рынке жилья не только в Подмосковье, но и в Москве. Такие выводы сделали эксперты нескольких компаний, работающих на рынке недвижимости, проведя независимые исследования по различным параметрам. Так, аналитики компании «Метриум Групп» взяли за основу рейтинга минимальное время в пути. Они учли в выборке подмосковные города, от которых можно добраться на скоростной электричке до вокзала менее чем за 30 минут. Всего таких населенных пунктов оказалось 11. Это 10 подмосковных городовЧитать далее
Рейтинг доступности городов среднего пояса Московской области на железнодорожном транспорте
Специалисты группы компаний «МИЭЛЬ» проанализировали города среднего пояса Московской области с точки зрения доступности на железнодорожном транспорте до вокзалов Москвы и составили рейтинг. Они отметили, что на транспортную доступность города влияет не только время в пути, но и средний интервал между поездами в часы пик, количество железнодорожных станций в локации, а также наличие скоростных поездов и количество их в сутки. Для измерения среднего времени в пути, интервалов между поездами и подсчета количества скоростных поездов в сутки использовался сервис «Яндекс. Расписание». В рейтинге принимали участие 10 городов среднего пояса Московской области.Читать далее
Чем страшна страховка? Плюсы и минусы видов страхования договоров долевого участия
Изменения в 214 Федеральный закон, принятые с 1 октября 2015 года, ужесточающие условия страхования договоров долевого участия, вызвали шок на российском строительном рынке. Портал UrbanLook попросил экспертов рынка недвижимости рассмотреть плюсы и минусы трёх основных видов страхования ответственности застройщика перед дольщиками: поручительство банка, членство в обществе взаимного страхования застройщиков (ОВС) и страхование в обычной страховой компании. Рената Беляева, руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные актыЧитать далее
Рынку московских новостроек вынесли приговор
Он был взвешен, оценен и признан негодным. Представители власти уверяют нас, что все трудности на рынке недвижимости временны и сравнительно легко преодолимы. Представители риелторского сообщества убеждают в полной безопасности сделок и максимально выгодных условиях для покупки. Однако слова есть слова, а факты есть факты. И порой они не могут не настораживать Что говорят чиновники На девятом форуме лидеров рынка недвижимости MREF-2015, который прошел 28 октября в столице представители властей столичного региона сделали ряд жизнеутверждающих заявлений. В частности, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отметил, что программа государственного субсидирования ставок поЧитать далее
Вторичка останется без субсидий
Правительство не будет расширять программу субсидирования ипотеки на вторичное жилье. Эксперты ожидали, что поддержка повысит спрос на 20%, но теперь вторичный рынок продолжит падение, а заодно может потянуть за собой и рынок новостроек. Минфин не будет расширять программу субсидирования ипотечной ставки на вторичное жилье, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на заместителя министра финансов Алексея Моисеева. «Никакие вопросы расширения программы с точки зрения качества программы не обсуждаются. Обсуждается только вопрос ее продления в текущем виде», — заявил Моисеев. Отмечается, что идея была отвергнута Минфином, так как одна из целей этой программыЧитать далее
Здесь будет город-сад
В последние годы люди все большее внимание начинают уделять внешнему виду жилых комплексов — цена, учитывая растущую конкуренцию, давно не является единственным критерием при выборе дома. Конечно, самыми необычными концепциями отличаются проекты бизнес- и премиального уровня. Мы попытались выяснить, есть ли место «высокой архитектуре» в бюджетном сегменте. Вообще говоря, классические «типовушки» из «Иронии судьбы» в Москве уже давно не строят. А с 2014 года действует правительственная программа «Город, удобный для жизни». Согласно ее принципам, ни один жилой дом не может быть точной копией уже существующего — перед началом строительства любойЧитать далее
Риелторы признали непривлекательность вторичной недвижимости для инвестиций
Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала, констатируют столичные риелторы. Вторичное жилье в Москве дешевеет, и шансов на восстановление ценового роста в среднесрочном будущем почти нет, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их приумножении», — говорит риелтор. Туманными перспективы вторичного рынка жилья в столице также считает руководитель отделаЧитать далее
Система работы в условиях стагнации на рынке недвижимости
Группа компаний «МИЭЛЬ» приняла участие в Первой практической конференции риэлторов, прошедшей в подмосковном городе Электросталь. Руководитель отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» Оксана Витязева рассказала о состоянии рынка жилой недвижимости Московского региона и перспективах его развития. Управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Роман Мурадян выступил с докладом «Система работы в условиях стагнации на рынке недвижимости» и поделился секретами работы в сложных экономических условиях. По словам Романа Мурадяна, сегодня успешному офису недвижимости, в первую очередь, просто необходимы настрой чемпиона, упорство и руководство такими принципами, как: «работайте с людьми, а не с недвижимостью» иЧитать далее
Честно купленное жилье все равно отнимут
Верховный Суд расставил приоритеты для нижестоящих инстанций Андрей Захарченко Как уверяют многие судьи, поток гражданских исков по истребованию жилых помещений у добросовестных приобретателей не иссякает. Верховный Суд РФ, проведя обзор судебной практики, пояснил, в какой именно ситуации честно купленное гражданином жилье все же следует отбирать. Сразу стоит оговориться — разъяснения высшей судебной инстанции страны касаются случаев, когда приобретенное даже с соблюдением всех существующих правил и норм жилье изначально являлось муниципальной собственностью, вовлеченной в коммерческий оборот вследствие различных мошеннических махинаций. В результате этих действий квадратные метры обычно начинают с калейдоскопической быстротой менять своих владельцев. И последний собственник в этой цепочке, как правило, дажеЧитать далее