агентство недвижимости
Машино-места превратили в недвижимость. Когда будем за это платить?
С 1 января 2017 года у россиян появляется еще один вид собственности — машино-места. Остается позаботиться об их регистрации Недавно Президент РФ Владимир Путин среди прочих законодательных актов подписал и 315-ФЗ, о котором почему-то мало у нас говорится, но который самым непосредственным образом касается огромного отряда отечественных автолюбителей. Речь идет о признании в качестве объекта недвижимости мест, предназначенных для размещения транспортных средств. Или, как их называют в народе, машино-мест. Спор столиц и правоведов История о том, являются ли места для хранения машин объектами недвижимости или нет, имеет солидный стаж. Речь, понятно,Читать далее
Плохие соседи: как новое строительство снижает стоимость жилья
Появление рядом с домом крупной трассы удешевляет квартиру в среднем на 10% Стоимость квартиры может упасть не только из-за девальвации рубля или морального устаревания жилого фонда. Не меньше рисков несет строительство вблизи спальных районов крупных инфраструктурных объектов, считают московские риелторы. Появление рядом с домами новой трассы снижает стоимость жилья примерно на 5–10% в зависимости от ликвидности объекта и расположения квартиры относительно дороги, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Однако транспортные развязки снижают цены на жилье, находящееся рядом, только на период строительства, уточняют риелторы. «Когда строительство закончено, все зависит от конкретного дома и конкретной квартиры. Если дома стоят на удалении от дороги, отделены деревьями, а квартира выходит окнамиЧитать далее
Квартиры посуточно: как избежать мошенников?
Когда нам нужно жилье, то первое, куда может обратиться каждый человек — это интернет. На сайтах выкладываются тысячи объявлений по сдаче квартир на сутки. Но возникает закономерный вопрос, а как же выбрать правильно рассказывают на сайте om1.ru Давайте мы расскажем вам, как не попасть на мошенников и не потерять свои деньги: Никогда не перечисляйте сумму брони заранее, ни на мобильный, ни на счёт в банке. Любое агентство, которое работает честно берет оплату только после проделанной услуги. Не сообщайте своих контактных данных, не отправляйте копии или скрины документов, что якобы нужно дляЧитать далее
Жителей расселяемых домов будут переселять в регионы
Депутаты Госдумы предложили исключить из Жилищного кодекса норму, согласно которой жильцам отправленных под снос или в ремонт домов квартиры должны быть предоставлены в том же городе и регионе Группа депутатов-единороссов внесла в Госдуму проект закона об изменении нормы Жилищного кодекса РФ, определяющей порядок выделения новых квартир жильцам расселяемых домов. Сейчас новое жилье им должно быть предоставлено в пределах того региона России, где находится расселяемый дом, в другой город людей могут переселять только с их согласия и в особо предусмотренных законом случаях. В частности, в законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрена возможность переселения (с их согласия) в другой город жильцов аварийных домов. Однако согласно Жилищному кодексу в случае необходимости власти могут выселять обитателей занимаемыхЧитать далее
Весь ужас и бессмысленность торговых центров.
В последнее время торговые центры переквалифицировались в развлекательные — теперь сюда приходят пообщаться, поесть, посмотреть кино, отдохнуть и, возможно, заодно что-нибудь купить. Особенно заметно такой сценарий проявился с началом кризиса — в 2014-2015-м. Что делают владельцы ТЦ, чтобы посетители все же совершали покупки? С увеличением конкуренции торговым центрам приходится искать все новые и новые способы привлечения посетителей. В ТЦ устраивают разнообразные акции, проводят праздничные мероприятия, предоставляют все больше дополнительных услуг. В общем, всеми способами стараются увлекать и развлекать. По словам директора департамента брокериджа NAI Becar Ильи Фокина, в условиях кризисаЧитать далее
Как рассчитывается налог на недвижимость?
Как рассчитывается налог на недвижимость? Кто и как рассчитывает кадастровую стоимость недвижимости? Что принесут грядущие изменения в сфере расчета кадастровой стоимости? Об этом Елена Щедрунова беседовала с адвокатом, управляющим партнером Содружества земельных юристов Денисом Литвиновым в программе «Искусство познавать» на радио «Вести ФМ». Щедрунова: Здравствуйте, в студии Елена Щедрунова. Сегодня в программе «Искусство познавать» будем разбирать с налогами на недвижимость. Потому что все наверняка слышали информацию либо ее читали, что с этого года мы платим налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости этой самой недвижимости, а не по стоимости БТИ,Читать далее
Новый налог на недвижимость можно оспорить и уменьшить на 40%
В текущем 2016-ом налог будут начислять в объеме 20 процентов от общей суммы налога, к 2020 г показатель доведут до 100 процентов. Но есть вполне законный способ снизить сумму данного налога до 40 процентов — уверяют специалисты. В соответствие с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ, оценка недвижимости будет производиться не из расчета оценки БТИ, а исходя из кадастровой оценки стоимости жилья. По их мнению, данная мера даст возможность уменьшить сумму налога на 40%. Для определения рыночной стоимости жилья необходимо отыскать независимого оценщика, лучше из числа рекомендованных, т.к. компаний множество, и цены на их услуги варьируются в огромном спектре. По мнению профессионалов, делать это лучше по рекомендации знакомых,Читать далее
Где найти доступную «трёшку» в новостройке?
Трёхкомнатные квартиры – самый лучший вариант для семейного проживания. Средняя площадь трёшек в строящихся сегодня проектах составляет, как правило, 75 кв. м, хотя могут встретиться как более компактные, так и более просторные варианты. Портал MetrPrice.ru спросил участников рынка недвижимости, какие трехкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса сейчас пользуются наибольшим спросом и в каких проектах их искать. Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: Наиболее ликвидными трехкомнатными квартирами являются так называемые распашонки, когда окна выходят на две стороны света. Трехкомнатные линейные квартиры, как правило, распродаются очень медленно, а в связи с этимЧитать далее
Покупка двушки в центре Москвы за 7 миллионов
Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали сегмент двухкомнатных квартир вторичного рынка Москвы в старых границах. В структуре продаж двухкомнатные квартиры составляют чуть больше 40%. По итогам сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за первые пять месяцев 2016 года средний чек покупки (без учета элитных объектов) составил примерно 12,1 млн рублей. Наибольшим спросом у покупателей пользовались двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами площадью от 45 до 60 кв. метров, с окнами во двор, в панельных домах, обязательно с балконом или лоджией. Двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы занимают первое место не только в структуре продаж, ноЧитать далее
Что делать с дешевеющей однушкой?
Эксперт компании «МИЭЛЬ» объясняет читателям Sobesednik.ru, почему дешевеют однокомнатные квартиры. «Хочу продать свою однокомнатную квартиру, но говорят, цены на них падают очень быстро — быстрее, чем на другое жилье. Интересно, почему так происходит — вроде бы однушки всегда пользовались особым спросом? Что сейчас стоит сделать таким, как я: все-таки продавать или не спешить?» Игорь, Московская область Почему квартиры падают в цене неодинаково и что делать с таким «багажом», как однушка, сейчас, рассказываетАлександр МОСКАТОВ, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости»: — Однокомнатные квартиры действительно подешевели больше, чем двух-Читать далее
Как определить правильную цену квартиры
Почти каждый, кто задумывался о продаже квартиры, знает, что сейчас условия на рынке диктует покупатель. В большинстве случаев продать квартиру можно только по относительно невысокой цене и нужно готовиться к торгу. Но все же хочется знать, какую именно цену назначить за свою квартиру. Редакция IRN.RU выяснила, как продавцу «нащупать» адекватную цену, чтобы не продешевить, но при этом продать достаточно быстро, а также узнала, что даже в нынешних условиях, пусть и в редких случаях, удается продать квартиру выше изначально заявленной цены предложения. Правильная цена Самый распространенный способ оценки квартиры – сравнительный.Читать далее
Как заработать достойную пенсию с помощью недвижимости
Четыре способа организовать безбедную жизнь в будущем. От застройщика и банка требуется надежность, от частного инвестора – терпение и аккуратность Задумываться о том, на что жить на пенсии в предпенсионном возрасте будет уже поздновато. Готовиться к заслуженному отдыху нужно заранее, поэтому предлагаем молодым читателям и тем, кому немного за сорок, несколько вариантов обеспечить себе достойную пенсию с помощью недвижимости. По подсчетам наших экспертов, инвестировав в недвижимость в молодости, можно получить к пенсии стабильный ежемесячный доход. Подбираем подходящую квартиру Чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно этой самой недвижимостью обзавестись. И сейчас дляЧитать далее
В центре Москвы выявлен самый дефицитный вид квартир
Одним из самых узких на столичном рынке недвижимости сегодня является сегмент вторичных однокомнатных квартир в Центральном административном округе. В центре города на продажу выставлено чуть более тысячи подобных лотов, а в общем объеме предложения вторичного жилья в Москве они занимают менее одного процента. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные аналитиками базы недвижимости «ЦИАН». В ЦАО на однокомнатные лоты приходится менее пяти процентов от общего объема предложения «вторички», в то время как по всему московскому рынку «однушки» занимают более четверти от общего числа реализуемых квартир — 26,5 процента, уточняется в материалах «ЦИАН».Читать далее
В Госдуме назвали новый налог на недвижимость апофеозом безумства
Депутат Госдумы прокомментировал для Sobesednik.ru новые правила расчета налога на недвижимость по кадастровой оценке. Правительство вводит новую систему оплаты налога на недвижимость. Рассчитываться он будет по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше. И делать эту кадастровую оценку будут не независимые частные компании, а ГБУ, цель которых довольно проста – наполнение бюджета. Депутат Государственной думы от КПРФ Валерий Рашкин недоумевает по поводу происходящего: «Это просто апофеоз безумства. Доходы населения падают, денег в бюджете на индексацию социальных выплат нет – но, будьте добры, новыйЧитать далее
В глаза смотреть!
Освещение — вещь, казалось бы, естественная, специально о ней как-то не задумываешься. При этом в современном городе от освещения зависят и внешний облик улиц, общественных пространств, и комфорт жителей. Да будет свет Искусственное освещение городских улиц получило распространение с конца XIX века, когда изобрели системы электроснабжения. Примерно в то же время, по словам главы по внешним связям Philips Lighting в России и СНГ Наталии Неверской, эти технологии стали применяться и для декоративного освещения зданий — «архитектура ночи» развивалась, главным образом, в Нью-Йорке, в фешенебельной части Манхэттена. Уже в 1920-х годахЧитать далее
Налог на недвижимость вытеснит москвичей за МКАД
Специалисты консалтинговых групп, уже предположили, что рассчитанные по кадастровой стоимости выплаты в Москве могут стать настолько высокими, что граждане столицы начнут массово прибираться за МКАД. К 2020-ому граждане столицы будут платить налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости. До конца следующего года в РФ появится новый налог на имущество. Через полгода жители России получат извещения об уплате налога на недвижимость по кадастровой стоимости. А налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м (за вычетом 20 кв. м) около метро «Фрунзенская» вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля. По оценкам знатоков, налог на однокомнатную хрущевку площадью 30 квадратных метров возле метро «Молодежная» составитЧитать далее