агентство недвижимости
Как далеко заходят арендодатели в своих требованиях
Запреты, условия, оговорки в объявлениях о сдаче квартиры в аренду — не такое уж редкое явление. Но иногда чудачества собственников достигают запредельной странности. Сайт «РИА Недвижимость» узнал, каким арендаторам могут подойти самые эксцентричные предложения. Предъявите дипломы, пожалуйста Необычные и даже экстравагантные требования со стороны собственников, хотя и редко, но встречаются, говорит директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. «В нашей практике были и курьезные случаи. Так, можно вспомнить хрестоматийный случай, когда владелец был готов сдать свою четырехкомнатную квартиру исключительно семейной паре москвичей, без детей и домашних животных, но с высшим образованием и работающимЧитать далее
Квартира для сдачи в аренду: как выбрать, обустроить и сдать
Выбираем наиболее ликвидный вариант и доводим его до ума. Сдача квартиры в аренду сейчас не приносит большого дохода, однако многие все же рассматривают такой заработок на квадратных метрах. Кто-то покупает квартиру для подрастающих детей и планирует сдавать квартиру, пока не придет время отдать ее ребенку. Другие рассчитывают на прибавку к пенсии в будущем и рассматривают жилье как актив, который сможет приносить пусть небольшой, но стабильный и предсказуемый доход. Редакция IRN.RU выяснила, как купить подходящую квартиру и подготовить ее к сдаче в аренду. Сколько можно заработать По словам руководителя аналитического центраЧитать далее
Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в 2018 году
Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки. Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше, что повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сравнить кадастровую и рыночную стоимость объекта. Для этого нужно заказать оценку, иЧитать далее
Авантюра мирового масштаба реновация и роль московских чиновников
Программе реновации ветхого жилья — год. За это время неясностей стало больше, а страхи простых собственников и опасения экспертов выросли. Тем более, что на ответственного за программу чиновника — вице-мэра Марата Хуснуллина — вновь легла тень из-за целого ряда расследований. К программе реновации есть вопросы у экологов, правозащитников, политиков, городских активистов, юристов, экономистов и урбанистов. Некоторые из них в интервью ИА REGNUM озвучил эксперт по жилищной политике, архитектор Юрий Эхин, настроенный к программе крайне критично и полагающий, что мэр Москвы Сергей Собянин и его заместитель Марат Хуснуллин сознательно ввели в заблуждение население и федеральные власти. Реализация этого замысла, по мнению Эхина, не только принесет перенаселение и экологическую катастрофу региону, но и, благодаря закону № 141-ФЗ, позволит организаторам процесса заработатьЧитать далее
Земельный участок вместо первого взноса по ипотеке: кому выгодно
Эксперты в сфере недвижимости — об идее разрешить использовать земельные участки в качестве первого взноса по ипотеке. Управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая: — На мой взгляд, инициатива учитывать земельные участки в качестве первоначального взноса не встретит отклика у банковских кругов. Как правило, выделяемая в рамках различных региональных и федеральных программ государством земля не самая ликвидная. Такие участки очень тяжело продать, поэтому едва ли подобный актив может заинтересовать банки. Однако если подход к предоставлению земли льготникам изменится, то такие земельные наделы действительно могут стать хорошим подспорьемЧитать далее
Соседи из ада
Покупка вторичной квартиры в чем-то привлекательнее новостройки: не надо ждать, когда поблизости появятся школы и магазины, когда пустят грузовой лифт и когда, наконец, перестанут сверлить и грохотать соседи сверху, снизу и сбоку. Но иногда покупка «вторички» оборачивается по-настоящему травмирующими последствиями. Музыкальная семья Александра переехала из «сталинки» на Беговой в новостройку у метро «Академическая». Новостройка была не простая, а на месте первых снесенных пятиэтажек. Большая часть квартир в ней предназначалась под расселение, меньшая была выставлена на рынок. Александра квартиру покупала, а большинство жителей дома получили от города. Соответственно, не обошлось вЧитать далее
Я живу в аварийном доме. Что делать, пока не рухнула крыша?
Если вы давно не выходите на балкон, потому что он в любой момент может обвалиться, из дыры на потолке виден чердак, а на стене наметилась трещина, значит, эта инструкция для вас. О том, как попасть в программу капремонта (если вдруг вы еще не там), отремонтировать ветхое жилье самостоятельно или убедить чиновников в том, что единственный счастливый исход для вашего дома – бульдозер, а для вас – расселение, читайте в материале 66.RU. Вечером 15 февраля в доме на Уралмаше обрушилась крыша. Здание было в Региональной программе по капремонту, на него выделилиЧитать далее
«Медовая долина» разместилась в Москве
Резкий рост конкуренции заставляет застройщиков корректировать собственные проекты. Покупатели жилья все чаще обращают внимание на инфраструктуру будущих жилых комплексов и наличие качественных общественных пространств. Меняющийся рынок жилищного строительства формирует в российских городах новую среду для жизни. Но масштабная перестройка займет немало времени. «Медовая долина» разместилась в Москве Новая Москва – это пространство для реализации девелоперских проектов нового качества. Об этом городские власти говорят с тех пор, как начали осваиваться территории, присоединенные к Москве. В старых границах плотно застроенного мегаполиса тесно и девелоперам, поэтому они все чаще обращают внимание на неосвоенныеЧитать далее
Россиян ждет жизнь в деревнях.
Урбанисты и футурологи называют малоэтажную застройку — дома высотой три-восемь этажей — «фундаментом города будущего и жилья для людей». Дома низкой этажности уже сейчас становятся основными полигонами для инноваций — например, в них удобнее всего доставлять товары дронами. По данным Urban Group, доля покупателей, которые хотят жить в комплексах малой и средней этажности, в массовом сегменте растет — в 2017 году с 45 процентов она увеличилась до 67. Предложение в сегменте мало- и среднеэтажного жилья, разумеется, не покрывает существующий спрос: доля малоэтажных домов в Москве не превышает 6 процентов отЧитать далее
Собянин скрывает данные о загрязнении воздуха в Москве
Гринпис России обратился к мэру столицы Сергею Собянину, напомнив о том, что департамент природопользования Москвы уже больше четырех месяцев скрывает данные о загрязнении воздуха. Обращение также передано в президентский Совет по правам человека, который проводит заседание по проблеме загрязнения воздуха в Москве, сообщается на сайте организации Активисты напомнили, что 13 сентября 2017 года сайт «Мосэкомониторинга», где все желающие могли свободно получить оперативную и подробную информацию о загрязнении воздуха, был закрыт «в связи с модернизацией». Изначально замруководителя департамента Евгения Семутникова утверждала, что сайт возобновит работу через два месяца, а руководитель департаментаЧитать далее
Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир
Люди, решившие купить квартиру в новостройке, слышат и читают все больше загадочных слов: студия, евродвушка, лофт и другие. Чтобы облегчить и без того непростую жизнь покупателя, сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов рассказать, что именно скрывается за модными названиями современных квартир и как в них разобраться. В условиях высокой конкуренции застройщики стараются продавать уже не просто «коробку», а более сложный продукт, некоторые опции которого могут поставить в тупик неподготовленного покупателя. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей — планировка.Читать далее
Обманутые дольщики отказались голосовать на выборах президента
Обманутые дольщики России запустили флешмоб «бездомные голоса». Они выкладывают в соцсети свои фотографии с заклеенными ртами, сопровождая их хэштегами «#вопросПутину» и «#нетдоманетголоса». Об этом сообщает издание RFI. «Цель флешмоба — привлечь внимание общества, показать, что нас много, что на это закрывать глаза нельзя. Я ни за кого голос не отдам свой. На данном этапе я не готов идти на выборы из-за того, что я не слышу от кандидатов, как они будут решать проблемы. Проблемы не только в дольщиках, проблемы во многом — в образовании, здравоохранении, а это шесть лет будущего! И чтоЧитать далее
Как россияне покупают жилье? Исследование Domofond
Выбирают по фото, торгуются, берут кредит. Как россияне покупают жилье? Исследование Domofond.ru Эксперты Domofond.ruвыяснили, с какими целями россияне покупают жилье и на что они обращают внимание, выбирая недвижимость. Исследование проводилось методом выборочного опроса. В нем приняли участиеболее 1,6 тыс. респондентов, которые в ближайшее время собираются приобрести недвижимость для себя и своих близких. 42% планируют сделать это в течение года, 25% –трех месяцев, 18% – полугода. При этом 29% респондентов параллельно с поиском квартиры снимают жилье. Большинство из них – жители городов-миллионеров, не имеющие детей. Главная причина для покупки жилья дляЧитать далее
Юрист рассказал, как продать долю квартиры
В эфире сетевого вещания «Вечерней Москвы» эксперт ответил на вопросы москвичей. В рамках рубрики «Сообщество юристов» специалист ответил на обращение одной из читательниц. — У меня с сестрой приватизирована квартира по 1/2 доли. Я хочу продать квартиру, а моя сестра не хочет. Родителей давно нет, а она считает, что отчий дом — это неприкосновенность. Память-памятью, а деньги все же нужны. На какие действия я имею право по закону, — интересуется женщина. Юрист Артур Коблев отметил, что продажа доли собственности может быть достаточно сложной сделкой, особенно при условии, если квартира является однокомнатной. — Законодатель в нашей стране позволяет продавать свою долю квартиры путем заключения определенной сделки. Единственное, желание продать долю в однокомнатной квартире на практике сложно реализуемо. Закон устанавливает, что участник долевойЧитать далее
Недвижимость за один евро: находка или ловушка?
Почему продают? Чаще всего нынешний собственник не в состоянии или не хочет содержать и эксплуатировать такие объекты. Свежий пример из Италии: живописная деревенька на Сардинии приходит в запустение, местные жители уезжают, по сути, бросая свои дома. Для властей, чья обязанность, в том числе, развивать регион, это проблема. Как ты заманишь инвестора в пустеющий город, один внешний вид которого пугает? В данном случае власти сначала договорились с собственниками, которые были рады передать дом муниципалитету и не платить налоги, а затем и предложили заманчивую цену. Правда, параллельно обязав новых хозяев провести реконструкцию. Предстоящие работы оценены в 25 000 долларов. Юлия Козырева, SFR Realty: «В Италии такое происходит постоянно — то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома. Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежатЧитать далее
Кредит под залог недвижимости: основные преимущества и риски
Имея в своем распоряжении недвижимость, можно с легкостью получить кредит на большую сумму денежных средств под ее залог. Как правило, банки предоставляют такой вид кредита на приятных условиях. Также такие кредиты выдают инвестиционные и финансовые компании. Такую сделку можно одновременно называть как выгодной, так и опасной. Поэтому перед заключением договора следует обязательно рассмотреть все преимущества и недостатки такого кредита. Давайте рассмотрим их более детально. Основные преимущества кредита под залог квартиры. Давайте рассмотрим основные плюсы такого кредитования более детально: Как правило, такой тип кредитования практикуют крупные банки, которые дорожат своей репутацией.Читать далее