Перспективы Рублевки и других направлений для элитной недвижимости. Не первый год ведутся разговоры о том, что Рублевка как элитное направление себя исчерпала: дома здесь выставляются на продажу и не продаются, цены падают. Эксперты говорят о том, что формат загородной элитной недвижимости нуждается в перезапуске. По просьбе «Газеты.Ru» аналитики рассказали о новых перспективах Рублевки, а также о других направлениях, которые могли бы ее заменить. Недвижимость на Рублевке начала дешеветь с кризисного 2008 года — тогда ее стоимость просела на 10-15%. И до сих пор рынок так и не смог восстановиться —Читать далее

Что сегодня можно купить за рубежом, продав квартиру на окраине Москвы. Цены на недвижимость в Москве столь высоки, что, продав здесь обычную однокомнатную квартиру, расположенную даже не в самом дорогом районе, на вырученные деньги можно купить апартаменты у моря или дом с участком в одной из европейских стран. Хотя сейчас из-за падения рубля россияне могут позволить себе гораздо меньше, чем на ту же сумму год назад. Посмотрим, насколько разительно изменилась ситуация, вооружившись местными базами недвижимости ряда европейских стран и экспертными мнениями профессионалов рынка. По данным Realty.dmir.ru, по состоянию на началоЧитать далее

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на загородные дома за февраль вырос на 38%, по сравнению с январем. Причем 11,22% от общего спроса – это заявки от желающих арендовать коттедж на лето. В то же время объем предложения подрос всего на 6,2% за аналогичный период. Коттеджей, предлагаемых в аренду на лето, – 8,8% от общего предложения. «Несмотря на общеэкономическую нестабильность, февраль этого года, как и прежде, дал старту летнему сезону на рынке загородной аренды, – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». – В наиболее востребованном арендаторами ценовом диапазоне отЧитать далее

Трасса под реконструкцией. Все красиво и дорого, не так уж и подешевело. Отъехав подальше, можно найти дома по «нерублевским» ценам. Большинство загородных шоссе похожи друг на друга: повсюду где-то идиллические сельские ландшафты, а где-то серые заборы непонятных заводов или коровники. Весьма разнообразен транспортный поток – к холеным столичным иномаркам добавляются чадящие развалюхи с номерами других регионов. С ревом проносятся транзитные фуры. Такая картина – повторимся – на большинстве трасс, но не на всех. Имеются и исключения. В рамках нашего традиционного обзора загородного рынка корреспондент «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» рассмотрел знаменитуюЧитать далее

В некоторых коттеджных поселках на Рублевке снижение стоимости жилья составило от 40% в 2014 году, сообщаетуправляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. В.Яхонтов добавил, что на данный момент недвижимость на Рублевке продается либо по себестоимости, либо, в некоторых случаях, ниже себестоимости на 20%. Падение цен на недвижимость на Рублевке В.Яхонтов связывает с концепцией развития направления и падением класса. «Тенденция сегодняшнего дня — более демократичная застройка Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, появление жилья экономкласса. Это привело к дальнейшему обесцениванию загородной недвижимости на данных направлениях», — сказал он, отметив, что покупатели выбирают «новую»Читать далее

Спикер Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости»: Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости эконом-класса на вторичном рынке Москвы в феврале увеличилась на 1,5% по сравнению с показателем предыдущего месяца и составила 183,82 тысячи рублей, говорится в сообщении агентства недвижимости «Миэль». «При этом средняя цена «квадрата» в столичных квартирах бизнес-класса увеличилась за месяц на 2,8% и достигла значения 314,19 тысячи рублей за квадратный метр», — отмечается в пресс-релизе В нем добавляется, что по округам наибольшее увеличение средневзвешенная цена предложения квадратного метра в рублях по итогам февраля отмечено в ЦАО (+4,2%),Читать далее

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась по итогам января на 1,4% и составила 95,521 тыс. руб. за кв. м. С начала года прирост цены составил 2,2%. Объем предложения по итогам месяца увеличился на 9% и составил 39,7 тыс. квартир. Значимый прирост средней удельной цены отмечен в поясах ближнего и среднего Подмосковья, а также в наиболее ликвидной категории квартир – по однокомнатным и двухкомнатным квартирам. На вторичном рынке квартир Московской области в целом средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам февраляЧитать далее

БГ решил проверить, действительно ли московские квартиры так дороги по сравнению с недвижимостью в других странах и городах. Двушку в Москве вполне можно обменять на квартиру на Невском проспекте в Санкт-Петербурге, на виллу в Таиланде рядом с морем или аппартаменты в Болгарии. Недвижимость в Москве по мировым меркам считается достаточно дорогой. В интернете популярно мнение, что, продав московскую квартиру, за границей можно купить большой дом или роскошную квартиру. БГ решил проверить это мнение, изучив иностранные сайты с предложениями недвижимости. По оценке риэлторов, средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 44 кв м в Москве составляет примерно 7,5 млнЧитать далее

Февраль внушил осторожный оптимизм участникам рынка недвижимости. Во-первых, правительство пообещало поддержать банки и застройщиков на фоне падения доходов граждан и заоблачных ипотечных ставок. Во-вторых, после декабрьской паники стабилизировались цены на главном рынке страны — в Москве. По итогам февраля 1 «квадрат» нового жилья эконом-класса стоил в столице в среднем 154 200 руб. По сравнению с январем ценник подрос менее чем на 1%. Минувший февраль на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. Стартовали продажи сразу в трех проектах в границах старой Москвы. Один из них располагается в ЮАО на месте промзоныЧитать далее

Большая часть респондентов (45%) в ближайшее время планируют покупку недвижимости в Московской области. При этом основными покупателями, как в Москве, так и в Подмосковье (удаленностью до 30 от МКАД) становятся москвичи. Еще 31% потенциальных покупателей задумывается над приобретением квартиры в старых границах Москвы, и только 24% — в Новой Москве. Пол покупателя В Москве больше половины покупателей (56%) – это мужчины, на долю женщин приходится 44%. А вот в Новой Москве и Московской области ситуация противоположная: 57% – покупательницы и 53% – покупатели. Регион проживания покупателя Как показывают исследования «МИЭЛЬ-Новостройки»,Читать далее

Цены на рублевскую недвижимость начали свое падение с 2008 года, и на сегодняшний день этот рынок по стоимостным показателям не восстановился. На Рублево-Успенском шоссе сейчас экспонируется около 1 300 домовладений – такого объема предложения прежде не наблюдалось. Из общего числа выставленных домов к ликвидным относятся не более 20%. Большинство продавцов держат завышенную цену, поскольку у них нет реальной потребности в продаже, а реализация «за бесценок» (существенно ниже себестоимости) их не устраивает. Процесс ценового падения на Рублево-Успенском шоссе происходил неравномерно. Первый спад цен пришелся на кризис 2008-2009 годы. Тогда стоимость рублевскойЧитать далее

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в феврале 2015 года увеличился на 5% по отношению к предыдущему месяцу и составил 38,7 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца увеличилась на 2,6%, достигнув значения 243,86 тыс. руб.  за кв. м. Предложение Объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в феврале 2015 года увеличился на 5% к январю и составил 38,7 тыс. квартир. Наибольший прирост предложения отмечен в категории квартир экономкласса (+8% к январю). Количество квартир комфорт-класса увеличилось на 3%, а бизнес-класса –Читать далее

Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» увеличена, соответствующее постановление Правительства РФ опубликовано в начале марта. Будет ли после этого недорогое жилье по-прежнему доступно среднестатистическим гражданам? Не приведет ли эта инициатива властей к новому витку роста цен на жилые объекты? Крупнейшие игроки рынка недвижимости поделились с «СП» своим мнением на этот счет. Под влиянием обстоятельств Подписывая постановление, премьер-министр Дмитрий Медведев подчеркнул, что решение об увеличении стоимости квадратного метра до 35 тысяч рублей (+16%) продиктовано, в первую очередь, экономическими соображениями. В частности, заявил он в ходеЧитать далее

Малоэтажные комплексы — относительно новый для подмосковного рынка недвижимости формат, но, благодаря невысокой относительно города стоимости, он уже успел набрать популярность. Мы разобрались, что и где строится и продается, а также в чем плюсы и минусы малоэтажных ЖК относительно многоквартирных домов. Строится малоэтажка в основном именно в области, где стоимость земли позволяет «раскинуть» комплекс на достаточно большой территории без ущерба для экономики проекта. Если подводить теоретическую базу, подобный формат основан на принципе антропоцентризма, согласно которому человек является центром и высшей целью мироздания. Чтобы житель себя таким центром и ощущал, концепцияЧитать далее

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в преддверии весны на рынке городской аренды растут и спрос, и предложение. По итогам февраля спрос на квартиры увеличился на 6,1%, предложение – на 36,3% (по сравнению с январем). Средняя стоимость найма квартир снижается. Исключение составили однокомнатные квартиры: в экономклассе они подорожали на 1,4%, в элитном и бизнес-классе – на 12%. Средняя стоимость найма квартир экономкласса в феврале 2015 года изменилась следующим образом: — однокомнатные несколько подросли – на 1,4% (средняя стоимость найма – 34,35 тыс. рублей в месяц). При этом сильнее всего средняя стоимость наймаЧитать далее

В настоящее время застройщики стараются предлагать в своих проектах дополнительные опции, которые могут быть интересны покупателям и привлечь их внимание. Одной из таких «фишек» современных комплексов стали кладовые помещения. Часть застройщиков размещает кладовые внутри квартиры, другие располагают на цокольных, нежилых этажах, а также на территориях крытых парковок. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» второй вариант набирает популярность. Площадь кладовых помещений вне квартир варьируется от 3 до 20 кв. метров. Они могут располагаться на цокольных и нежилых этажах, а также в пределах многоярусного паркинга. Принято считать, что в среднем стоимость квадратного метра кладовых помещенийЧитать далее