Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили цены на двухкомнатные квартиры в новостройках и на вторичном рынке в 32 регионах России, а также условия выдачи ипотечных кредитов, чтобы выяснить, где выгоднее брать ипотеку для покупки вторичного жилья, а где — для приобретения квартир в новостройках. Двухкомнатную квартиру площадью в 49 кв. м выгоднее купить на вторичном рынке в 19 регионах страны, а ипотека на новостройки выгоднее в 12 регионах. 

Как проводилось исследование

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в своем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну зарплату).

В исследовании учитывались данные по средней стоимости двухкомнатных квартир с площадью 49 кв. м в 32 регионах России (по данным Domofond.ru). Используя эти данные, аналитики сравнили, сколько придется переплатить покупателю за покупку квартиры в ипотеку в новостройке и «вторичке». Размер процентной ставки составляет 5% (равен установленной ставке для категории «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в Сбербанке).

В целом по России более выгодной оказалась ипотека для покупки новостройки. За квартиру на вторичном рыке придется заплатить на 57 560 руб. больше, чем за «двушку» в новом доме. Из 32 регионов, которые участвовали в исследовании, в 12 дешевле обходится ипотека, а в 19 — жилье на вторичном рынке. Только в Пензенской области разницы нет: придется переплатить 105 329 руб. как за вторичную квартиру, так и за новую.

Регионы России, где выгоднее взять в ипотеку новостройку

Лидером по выгоде ипотеки на новостройку оказалась республика Марий Эл. Здесь переплата за новую «двушку» составила 106 612 руб. Квартира на вторичном рынке обойдется почти на 10 тыс. руб. дороже. В Кемеровской области переплата за новую квартиру составила 118 629 руб. —  это на 26 385 руб. меньше, чем пришлось бы отдать за покупку «вторички». В Пермском крае к изначальной стоимости жилья в новостройке придется добавить 118 662 руб., а при покупке «вторички» потребуется внести еще 137 892 руб., то есть на 19 230 руб. больше.

Москва заняла последнее место среди регионов, где выгоднее ипотека на новостройки. В столице к цене новенькой «двушки» нужно будет добавить 1 293 303 руб.: на 111 808 меньше, чем за двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.

Регионы России, где выгоднее всего взять в ипотеку «вторичку»

Выгоднее всего ипотечный кредит на вторичную недвижимость в Иркутской области. Полная стоимость «двушки» здесь составляет 2 592 003 руб.: к изначальной цене придется добавить еще 12 003, на 60 428 руб. меньше, чем за жилье в новом доме. В Саратовской области средняя цена вторичной двухкомнатной квартиры — 1 892 061 руб., включая переплату в 82 061 руб. При этом к стоимости новостройки придется добавить 94 767 руб. Несколько больше, 90 024 руб., доплата за вторичную «двушку» в Самарской области. 

Рейтинг субъектов с самой выгодной ипотекой на «двушку» на вторичном рынке замыкает Санкт-Петербург (6 206 753 руб. — полная цена, 759 353 руб. — переплата). 

Приложение

Где ипотека выгоднее в новостройках

Где ипотека выгоднее на вторичном рынке