В половине регионов страны доля квартир-студий увеличилась
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru сравнили динамику долей квартир-студий с динамикой долей однокомнатных квартир в структуре предложений новостроек и выяснили, что в 26 из 52 крупных городов доля студий выросла — на 0,2–7,7 п. п. В остальных динамика отрицательная со снижением на 0,2–7,8 п. п. Максимальный рост отмечен в Набережных Челнах (7,7 п. п), а сильнее всего уменьшилась доля студий в Магнитогорске (-7,8 п. п.).
Города, в которых доля студий за полгода выросла
Из 26 городов, где доля студий увеличилась, первое место заняли Набережные Челны. Если в июле 2019 г. на них приходилось 20,7% предложения, то в январе 2020-го — 28,5%. Динамика составила 7,7 п. п. Второе место — у подмосковного Подольска: в середине лета на самый бюджетный тип нового жилья здесь приходилось чуть больше пятой части всего предложения, а в январе — уже 27,8%. Таким образом, рост доли студий составил 7,6 п. п. На третьем месте оказалась Москва. В столице студии прибавили за полгода 7,1 п. п., с 6,3% до 13,5%.
Города с максимальным ростом доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
№ | Город | Регион | Доля предложения студий, июль 2019 |
Доля предложения «однушек», июль 2019 |
Доля предложения студий, январь 2020 |
Доля предложения «однушек», январь 2020 |
Динамика доли студий за полгода, п.п. |
1 | Набережные Челны | Татарстан | 20,7% | 79,3% | 28,5% | 71,5% | 7,7 |
2 | Подольск | Московская область | 20,2% | 79,8% | 27,8% | 72,2% | 7,6 |
3 | Москва | Москва | 6,3% | 93,7% | 13,5% | 86,5% | 7,1 |
4 | Томск | Томская область | 18,4% | 81,6% | 25,4% | 74,6% | 6,9 |
5 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 9,2% | 90,8% | 15,5% | 84,5% | 6,3 |
6 | Новороссийск | Краснодарский край | 15,7% | 84,3% | 21,9% | 78,1% | 6,2 |
7 | Кемерово | Кемеровская область | 14,8% | 85,2% | 20,4% | 79,6% | 5,6 |
8 | Сочи | Краснодарский край | 30% | 70% | 34,0% | 66,0% | 4 |
9 | Химки | Московская область | 10,1% | 89,9% | 14% | 86% | 3,9 |
10 | Иваново | Ивановская область | 8,6% | 91,4% | 12,4% | 87,6% | 3,8 |
Города, в которых доля студий уменьшилась
В 26 крупных городах доля студий в структуре предложения снизилась. Больше других — в Магнитогорске: на 7,8 п. п. Если в июле она составляла 28,3%, то в январе — только 20,5%. В Туле отмечено снижение на 7,4 п. п., с 12,8% в июле до 5,4% в январе. Третье место в этой части рейтинга занял Ижевск с отрицательной динамикой в 6,7 п. п.: доля студий снизилась с 30,4% до 23,7%.
Города с максимальным снижением доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
№ | Город | Регион | Доля предложения студий, июль 2019 |
Доля предложения «однушек», июль 2019 |
Доля предложения студий, январь 2020 |
Доля предложения «однушек», январь 2020 |
Динамика доли студий за полгода, п.п. |
52 | Магнитогорск | Челябинская область | 28,3% | 71,7% | 20,5% | 79,5% | -7,8 |
51 | Тула | Тульская область | 12,8% | 87,2% | 5,4% | 94,6% | -7,4 |
50 | Ижевск | Удмуртия | 30,4% | 69,6% | 23,7% | 76,3% | -6,7 |
49 | Пермь | Пермский край | 28,9% | 71,1% | 23,9% | 76,1% | -5 |
48 | Волгоград | Волгоградская область | 11,3% | 88,7% | 6,4% | 93,6% | -4,8 |
47 | Киров | Кировская область | 32,8% | 67,2% | 28,6% | 71,4% | -4,2 |
46 | Архангельск | Архангельская область | 33,1% | 66,9% | 29,5% | 70,5% | -3,6 |
45 | Омск | Омская область | 22% | 78% | 18,5% | 81,5% | -3,5 |
44 | Тольятти | Самарская область | 19,4% | 80,6% | 16% | 84% | -3,3 |
43 | Оренбург | Оренбургская область | 11,5% | 88,5% | 9% | 91% | -2,5 |
Динамика долей студий в городах-миллионниках
В девяти городах-миллионниках доля студий в структуре предложения выросла. Максимальная положительная динамика отмечена в Москве. За полгода рост в столице составил 7,1 п. п. Второе место — у Екатеринбурга, где доля самого бюджетного жилья в новостройках выросла на 3,6 п. п., с 16,6% до 20,1%. Третью позицию занял Челябинск с положительной динамикой в 2,9 п. п. В январе доля студий здесь составила 36,4%.
Минимальные показатели роста — у Новосибирска (0,2 п. п. за полгода) и Краснодара (0,4 п. п.). При этом в Новосибирске доля студий на январь 2020 г. составила 34,4%, а в Краснодаре — 23,6%.
Отрицательная динамика зафиксирована в семи городах-миллионниках. Больше других снизилось предложение студий в Перми — на 5 п. п. В январе 2020 г. их доля составила 23,9%. На 0,2 п. п. меньше потерял Волгоград, а в Омске падение составило 3,5 п. п.
Меньше других — на 0,3 п. п. — снизилась доля студий в Ростове-на-Дону. В январе 2020 года она составила 20,1%.
Динамика долей студий в городах-миллионниках (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
№ | Город | Регион | Доля предложения студий, июль 2019 |
Доля предложения «однушек», июль 2019 |
Доля предложения студий, январь 2020 |
Доля предложения «однушек», январь 2020 |
Динамика доли студий за полгода, п.п. |
3 | Москва | Москва | 6,3% | 93,7% | 13,5% | 86,5% | 7,1 |
11 | Екатеринбург | Свердловская область | 16,6% | 83,4% | 20,1% | 79,9% | 3,6 |
14 | Челябинск | Челябинская область | 33,5% | 66,5% | 36,4% | 63,6% | 2,9 |
18 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 20,1% | 79,9% | 22,1% | 77,9% | 2 |
19 | Воронеж | Воронежская область | 8,1% | 91,9% | 10% | 90% | 1,9 |
21 | Самара | Самарская область | 7,5% | 92,5% | 9,2% | 90,8% | 1,6 |
22 | Казань | Татарстан | 10,8% | 89,2% | 12,1% | 87,9% | 1,3 |
24 | Краснодар | Краснодарский край | 23,2% | 76,8% | 23,6% | 76,4% | 0,4 |
26 | Новосибирск | Новосибирская область | 34,2% | 65,8% | 34,4% | 65,6% | 0,2 |
30 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 20,4% | 79,6% | 20,1% | 79,9% | -0,3 |
31 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 31,4% | 68,6% | 31% | 69% | -0,4 |
32 | Уфа | Башкортостан | 15,7% | 84,3% | 15,3% | 84,7% | -0,4 |
38 | Красноярск | Красноярский край | 16,2% | 83,8% | 14,6% | 85,4% | -1,5 |
45 | Омск | Омская область | 22% | 78% | 18,5% | 81,5% | -3,5 |
48 | Волгоград | Волгоградская область | 11,3% | 88,7% | 6,4% | 93,6% | -4,8 |
49 | Пермь | Пермский край | 28,9% | 71,1% | 23,9% | 76,1% | -5 |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг регионов России по динамике доли студий (июль 2019 г. – январь 2020 г.)
№ | Город | Регион | Доля предложения студий, июль 2019 |
Доля предложения «однушек», июль 2019 |
Доля предложения студий, январь 2020 |
Доля предложения «однушек», январь 2020 |
Динамика доли студий за полгода, п.п. |
1 | Набережные Челны | Татарстан | 20,7% | 79,3% | 28,5% | 71,5% | 7,7 |
2 | Подольск | Московская область | 20,2% | 79,8% | 27,8% | 72,2% | 7,6 |
3 | Москва | Москва | 6,3% | 93,7% | 13,5% | 86,5% | 7,1 |
4 | Томск | Томская область | 18,4% | 81,6% | 25,4% | 74,6% | 6,9 |
5 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 9,2% | 90,8% | 15,5% | 84,5% | 6,3 |
6 | Новороссийск | Краснодарский край | 15,7% | 84,3% | 21,9% | 78,1% | 6,2 |
7 | Кемерово | Кемеровская область | 14,8% | 85,2% | 20,4% | 79,6% | 5,6 |
8 | Сочи | Краснодарский край | 30,0% | 70,0% | 34,0% | 66,0% | 4 |
9 | Химки | Московская область | 10,1% | 89,9% | 14,0% | 86,0% | 3,9 |
10 | Иваново | Ивановская область | 8,6% | 91,4% | 12,4% | 87,6% | 3,8 |
11 | Екатеринбург | Свердловская область | 16,6% | 83,4% | 20,1% | 79,9% | 3,6 |
12 | Тюмень | Тюменская область | 23,5% | 76,5% | 27,0% | 73,0% | 3,5 |
13 | Пенза | Пензенская область | 19,5% | 80,5% | 22,9% | 77,1% | 3,4 |
14 | Челябинск | Челябинская область | 33,5% | 66,5% | 36,4% | 63,6% | 2,9 |
15 | Барнаул | Алтайский край | 23,8% | 76,2% | 26,1% | 73,9% | 2,3 |
16 | Ульяновск | Ульяновская область | 7,7% | 92,3% | 10,0% | 90,0% | 2,3 |
17 | Калининград | Калининградская область | 2,4% | 97,6% | 4,6% | 95,4% | 2,2 |
18 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 20,1% | 79,9% | 22,1% | 77,9% | 2 |
19 | Воронеж | Воронежская область | 8,1% | 91,9% | 10,0% | 90,0% | 1,9 |
20 | Вологда | Вологодская область | 13,7% | 86,3% | 15,6% | 84,4% | 1,9 |
21 | Самара | Самарская область | 7,5% | 92,5% | 9,2% | 90,8% | 1,6 |
22 | Казань | Татарстан | 10,8% | 89,2% | 12,1% | 87,9% | 1,3 |
23 | Ярославль | Ярославская область | 5,0% | 95,0% | 5,5% | 94,5% | 0,5 |
24 | Краснодар | Краснодарский край | 23,2% | 76,8% | 23,6% | 76,4% | 0,4 |
25 | Севастополь | Крым | 31,0% | 69,0% | 31,4% | 68,6% | 0,4 |
26 | Новосибирск | Новосибирская область | 34,2% | 65,8% | 34,4% | 65,6% | 0,2 |
27 | Махачкала | Дагестан | 2,9% | 97,1% | 2,8% | 97,2% | -0,2 |
28 | Иркутск | Иркутская область | 18,1% | 81,9% | 17,9% | 82,1% | -0,2 |
29 | Балашиха | Московская область | 8,9% | 91,1% | 8,6% | 91,4% | -0,3 |
30 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 20,4% | 79,6% | 20,1% | 79,9% | -0,3 |
31 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 31,4% | 68,6% | 31,0% | 69,0% | -0,4 |
32 | Уфа | Башкортостан | 15,7% | 84,3% | 15,3% | 84,7% | -0,4 |
33 | Саратов | Саратовская область | 3,5% | 96,5% | 3,0% | 97,0% | -0,4 |
34 | Тверь | Тверская область | 11,4% | 88,6% | 10,9% | 89,1% | -0,5 |
35 | Улан-Удэ | Бурятия | 16,3% | 83,7% | 15,5% | 84,5% | -0,8 |
36 | Липецк | Липецкая область | 6,9% | 93,1% | 5,9% | 94,1% | -1 |
37 | Рязань | Рязанская область | 6,6% | 93,4% | 5,5% | 94,5% | -1,1 |
38 | Красноярск | Красноярский край | 16,2% | 83,8% | 14,6% | 85,4% | -1,5 |
39 | Череповец | Вологодская область | 15,8% | 84,2% | 14,2% | 85,8% | -1,6 |
40 | Чебоксары | Чувашия | 10,2% | 89,8% | 8,5% | 91,5% | -1,6 |
41 | Ставрополь | Ставропольский край | 10,0% | 90,0% | 8,4% | 91,6% | -1,6 |
42 | Владимир | Владимирская область | 9,2% | 90,8% | 7,2% | 92,8% | -2 |
43 | Оренбург | Оренбургская область | 11,5% | 88,5% | 9,0% | 91,0% | -2,5 |
44 | Тольятти | Самарская область | 19,4% | 80,6% | 16,0% | 84,0% | -3,3 |
45 | Омск | Омская область | 22,0% | 78,0% | 18,5% | 81,5% | -3,5 |
46 | Архангельск | Архангельская область | 33,1% | 66,9% | 29,5% | 70,5% | -3,6 |
47 | Киров | Кировская область | 32,8% | 67,2% | 28,6% | 71,4% | -4,2 |
48 | Волгоград | Волгоградская область | 11,3% | 88,7% | 6,4% | 93,6% | -4,8 |
49 | Пермь | Пермский край | 28,9% | 71,1% | 23,9% | 76,1% | -5 |
50 | Ижевск | Удмуртия | 30,4% | 69,6% | 23,7% | 76,3% | -6,7 |
51 | Тула | Тульская область | 12,8% | 87,2% | 5,4% | 94,6% | -7,4 |
52 | Магнитогорск | Челябинская область | 28,3% | 71,7% | 20,5% | 79,5% | -7,8 |
Related News
Новые законы в недвижимости и жкх
В октябре 2024 года были введены новые законы и подзаконные акты: ✅ Многим управляющим компаниям,Read More
Семейная ипотека, круг сужается
Программа льготной ипотеки заметно повлияла на поддержку и стимулирование спроса. У застройщиков количество ипотечных сделокRead More
Comments are Closed