Main Menu

Что стало с ценами на новостройки через 4 месяца после перехода на эскроу

| 29 октября, 2019
южное бутово

Что стало с ценами на новостройки через 4 месяца после перехода на эскроу – Domofond.ru

С 1 июля 2019 года застройщики в России перешли на новую схему финансирования строительства — с помощью эскроу-счетов. Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, как после этого изменились цены на квартиры в новостройках в 71 крупном городе страны и в России в целом. Средняя по стране стоимость квадратного метра за четыре месяца поднялась на 4%. Цены на жилье в новостройках выросли в 62 городах, максимум — на 8,4% — в Иркутске. При этом в 10 городах цены снизились, но незначительно. Самое большое понижение отмечено в Улан-Удэ — на 2,6%.

Квадратный метр в новостройках России подорожал на 4% с момента перехода на эскроу

В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России оказалась на 4% выше, чем в июне. Если в июне она равнялась 70 532 руб., то в октябре достигла 73 342 руб. за кв. м.

При этом значительный скачок цены предложения произошел только в августе: на 2,3% за месяц. В остальные месяцы рост был умеренным: на 0,5% в июле, 0,4% в сентябре и 0,7% в октябре.

 

В 61 крупном городе из всех принявших участие в исследовании, цены на новостройки выросли в диапазоне от 0,3 до 8,4%. В 10 городах снизились на 0,1–2,6%.

 

Иркутск и Новосибирск — лидеры по росту цен на новостройки

Десятку городов — лидеров по росту цен на квартиры в новостройках возглавляет Иркутск с ростом на 8,4%: с 60 426 руб. за кв. м в июне до 65 479 в октябре. Второе место у Новосибирска, где цены поднялись на 7,3% (до 68 360 руб. за кв. м).

Замыкают десятку лидеров  Москва (+5,5%), Балашиха (+5,2%) и Набережные Челны (+5%).

Города — лидеры по росту цен в новостройках после перехода на эскроу

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
1 Иркутск Иркутская область 60 426 65 479 8,4%
2 Новосибирск Новосибирская область 63 691 68 360 7,3%
3 Пермь Пермский край 59 685 63 711 6,7%
4 Хабаровск Хабаровский край 81 061 85 942 6,0%
5 Барнаул Алтайский край 48 088 50 927 5,9%
6 Ярославль Ярославская область 49 442 52 307 5,8%
7 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 120 756 127 618 5,7%
8 Москва Москва 231 121 243 753 5,5%
9 Балашиха Московская область 87 015 91 515 5,2%
10 Набережные Челны Татарстан 54 389 57 087 5,0%

 

Города, где цены на новостройки снизились

Самое значительное снижение средней цены в новостройках произошло в Улан-Удэ. За 4 месяца квартиры в новостройках в столице Бурятии «подешевели» на 2,6%, с 51 778 до 50 449 руб. за кв. м. Второе место по снижению заняла Пенза (-2%). В Саранске с момента перехода на эскроу цены упали на 1,6%.

10 городов, где цены на новостройки снизились после перехода на эскроу

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
71 Улан-Удэ Бурятия   51 778      50 449    -2,6%
70 Пенза Пензенская область   50 158      49 134    -2,0%
69 Саранск Мордовия   46 658      45 909    -1,6%
68 Грозный Чечня   47 076      46 788    -0,6%
67 Севастополь Крым   80 782      80 350    -0,5%
66 Нижний Тагил Свердловская область   42 924      42 702    -0,5%
65 Владикавказ Северная Осетия   40 716      40 581    -0,3%
64 Белгород Белгородская область   60 658      60 547    -0,2%
63 Екатеринбург Свердловская область   73 686      73 581    -0,1%
62 Омск Омская область   45 979      45 941    -0,1%

 

Цены в городах-миллионерах

Почти во всех городах-миллионерах цены на квартиры в новостройках после перехода на проектное финансирование выросли. Лидером стал Новосибирск: здесь «квадрат» с июня по октябрь подорожал в среднем на 7,3%. На втором месте Пермь, где новостройки выросли в цене на 6,7%. На третьем Санкт-Петербург с ростом на 5,7%. 

Стоимость предложения практически не изменилась лишь в Омске и Екатеринбурге. В этих городах октябрьские цены оказались на 0,1% ниже, чем цены июня. В Омске квадратный метр в новостройках стоит 45 941 руб., в Екатеринбурге – 73 581 руб.

Динамика стоимости квартир в новостройках в городах-миллионерах

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
2 Новосибирск Новосибирская область 63 691 68 360 7,3%
3 Пермь Пермский край 59 685 63 711 6,7%
7 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 120 756 127 618 5,7%
8 Москва Москва 231 121 243 753 5,5%
11 Уфа Башкортостан 66 974 70 290 5,0%
17 Нижний Новгород Нижегородская область 71 608 74 941 4,7%
20 Краснодар Краснодарский край 52 220 54 284 4,0%
22 Волгоград Волгоградская область 45 622 47 408 3,9%
27 Ростов-на-Дону Ростовская область 51 916 53 429 2,9%
29 Челябинск Челябинская область 39 891 41 041 2,9%
35 Воронеж Воронежская область 49 335 50 562 2,5%
36 Красноярск Красноярский край 55 421 56 783 2,5%
38 Казань Татарстан 80 430 82 272 2,3%
50 Самара Самарская область 54 173 54 877 1,3%
62 Омск Омская область 45 979 45 941 -0,1%
63 Екатеринбург Свердловская область 73 686 73 581 -0,1%

 

В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты. — комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — В то же время в ряде городов-миллионеров, подмосковной Балашихе, Иркутске, Хабаровске, Барнауле и Ярославле стоимость квадратного метра увеличилась на 5—8% за четыре месяца, что довольно много, причем в большинстве случаев скачок произошел в июле и августе, а в сентябре-октябре динамика стабилизировалась.

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике. 

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны. 

 

Приложение

Рейтинг городов России по росту цен на жилье в новостройках (июнь–октябрь 2019 г.)

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м. Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м. Динамика
1 Иркутск Иркутская область 60 426 65 479 8,4%
2 Новосибирск Новосибирская область 63 691 68 360 7,3%
3 Пермь Пермский край 59 685 63 711 6,7%
4 Хабаровск Хабаровский край 81 061 85 942 6,0%
5 Барнаул Алтайский край 48 088 50 927 5,9%
6 Ярославль Ярославская область 49 442 52 307 5,8%
7 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 120 756 127 618 5,7%
8 Москва Москва 231 121 243 753 5,5%
9 Балашиха Московская область 87 015 91 515 5,2%
10 Набережные Челны Татарстан 54 389 57 087 5,0%
11 Уфа Башкортостан 66 974 70 290 5,0%
12 Новокузнецк Кемеровская область 47 513 49 853 4,9%
13 Тула Тульская область 56 731 59 503 4,9%
14 Тюмень Тюменская область 60 971 63 870 4,8%
15 Архангельск Архангельская область 70 655 73 984 4,7%
16 Киров Кировская область 46 666 48 858 4,7%
17 Нижний Новгород Нижегородская область 71 608 74 941 4,7%
18 Курган Курганская область 36 341 37 861 4,2%
19 Ижевск Удмуртия 53 659 55 853 4,1%
20 Краснодар Краснодарский край 52 220 54 284 4,0%
21 Владимир Владимирская область 40 623 42 217 3,9%
22 Волгоград Волгоградская область 45 622 47 408 3,9%
23 Вологда Вологодская область 43 978 45 482 3,4%
24 Подольск Московская область 66 454 68 599 3,2%
25 Чебоксары Чувашия 44 492 45 898 3,2%
26 Кемерово Кемеровская область 43 531 44 878 3,1%
27 Ростов-на-Дону Ростовская область 51 916 53 429 2,9%
28 Брянск Брянская область 33 778 34 762 2,9%
29 Челябинск Челябинская область 39 891 41 041 2,9%
30 Новороссийск Краснодарский край 58 862 60 553 2,9%
31 Калининград Калининградская область 54 824 56 396 2,9%
32 Тамбов Тамбовская область 42 857 44 057 2,8%
33 Череповец Вологодская область 42 833 43 937 2,6%
34 Сочи Краснодарский край 120 285 123 340 2,5%
35 Воронеж Воронежская область 49 335 50 562 2,5%
36 Красноярск Красноярский край 55 421 56 783 2,5%
37 Рязань Рязанская область 46 094 47 169 2,3%
38 Казань Татарстан 80 430 82 272 2,3%
39 Сургут Ханты-Мансийский АО 72 258 73 772 2,1%
40 Саратов Саратовская область 33 777 34 481 2,1%
41 Ставрополь Ставропольский край 43 897 44 806 2,1%
42 Симферополь Крым 71 830 73 285 2,0%
43 Махачкала Дагестан 36 626 37 347 2,0%
44 Оренбург Оренбургская область 39 204 39 911 1,8%
45 Кострома Костромская область 47 099 47 812 1,5%
46 Тольятти Самарская область 40 600 41 172 1,4%
47 Смоленск Смоленская область 39 883 40 439 1,4%
48 Иваново Ивановская область 41 812 42 366 1,3%
49 Калуга Калужская область 49 921 50 574 1,3%
50 Самара Самарская область 54 173 54 877 1,3%
51 Ульяновск Ульяновская область 47 376 47 930 1,2%
52 Волжский Волгоградская область 38 273 38 709 1,1%
53 Чита Забайкальский край 63 931 64 589 1,0%
54 Тверь Тверская область 47 546 48 034 1,0%
55 Томск Томская область 55 841 56 393 1,0%
56 Курск Курская область 45 459 45 835 0,8%
57 Йошкар-Ола Марий Эл 38 184 38 499 0,8%
58 Петрозаводск Карелия 55 373 55 738 0,7%
59 Липецк Липецкая область 43 168 43 354 0,4%
60 Магнитогорск Челябинская область 31 432 31 527 0,3%
61 Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 52 507 52 644 0,3%
62 Омск Омская область 45 979 45 941 -0,1%
63 Екатеринбург Свердловская область 73 686 73 581 -0,1%
64 Белгород Белгородская область 60 658 60 547 -0,2%
65 Владикавказ Северная Осетия 40 716 40 581 -0,3%
66 Нижний Тагил Свердловская область 42 924 42 702 -0,5%
67 Севастополь Крым 80 782 80 350 -0,5%
68 Грозный Чечня 47 076 46 788 -0,6%
69 Саранск Мордовия 46 658 45 909 -1,6%
70 Пенза Пензенская область 50 158 49 134 -2,0%
71 Улан-Удэ Бурятия 51 778 50 449 -2,6%
В среднем по России 70 532 73 342 4,0%

 

Related posts:

Нет похожих постов.

, Новости недвижимости Comments are Off


« (Previous News)
(Next News) »



Related News

Недвижимость Крыма

Недвижимость Крыма

По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More

Зарплата для ипотеки 2025

Зарплата для ипотеки 2025

Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More

Comments are Closed