Main Menu





Что стало с ценами на новостройки через 4 месяца после перехода на эскроу

| 29 октября, 2019


южное бутово

Что стало с ценами на новостройки через 4 месяца после перехода на эскроу – Domofond.ru

С 1 июля 2019 года застройщики в России перешли на новую схему финансирования строительства — с помощью эскроу-счетов. Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, как после этого изменились цены на квартиры в новостройках в 71 крупном городе страны и в России в целом. Средняя по стране стоимость квадратного метра за четыре месяца поднялась на 4%. Цены на жилье в новостройках выросли в 62 городах, максимум — на 8,4% — в Иркутске. При этом в 10 городах цены снизились, но незначительно. Самое большое понижение отмечено в Улан-Удэ — на 2,6%.

Квадратный метр в новостройках России подорожал на 4% с момента перехода на эскроу

В октябре средняя цена предложения на рынке новостроек России оказалась на 4% выше, чем в июне. Если в июне она равнялась 70 532 руб., то в октябре достигла 73 342 руб. за кв. м.

При этом значительный скачок цены предложения произошел только в августе: на 2,3% за месяц. В остальные месяцы рост был умеренным: на 0,5% в июле, 0,4% в сентябре и 0,7% в октябре.

 

В 61 крупном городе из всех принявших участие в исследовании, цены на новостройки выросли в диапазоне от 0,3 до 8,4%. В 10 городах снизились на 0,1–2,6%.

 

Иркутск и Новосибирск — лидеры по росту цен на новостройки

Десятку городов — лидеров по росту цен на квартиры в новостройках возглавляет Иркутск с ростом на 8,4%: с 60 426 руб. за кв. м в июне до 65 479 в октябре. Второе место у Новосибирска, где цены поднялись на 7,3% (до 68 360 руб. за кв. м).

Замыкают десятку лидеров  Москва (+5,5%), Балашиха (+5,2%) и Набережные Челны (+5%).

Города — лидеры по росту цен в новостройках после перехода на эскроу

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
1 Иркутск Иркутская область 60 426 65 479 8,4%
2 Новосибирск Новосибирская область 63 691 68 360 7,3%
3 Пермь Пермский край 59 685 63 711 6,7%
4 Хабаровск Хабаровский край 81 061 85 942 6,0%
5 Барнаул Алтайский край 48 088 50 927 5,9%
6 Ярославль Ярославская область 49 442 52 307 5,8%
7 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 120 756 127 618 5,7%
8 Москва Москва 231 121 243 753 5,5%
9 Балашиха Московская область 87 015 91 515 5,2%
10 Набережные Челны Татарстан 54 389 57 087 5,0%

 

Города, где цены на новостройки снизились

Самое значительное снижение средней цены в новостройках произошло в Улан-Удэ. За 4 месяца квартиры в новостройках в столице Бурятии «подешевели» на 2,6%, с 51 778 до 50 449 руб. за кв. м. Второе место по снижению заняла Пенза (-2%). В Саранске с момента перехода на эскроу цены упали на 1,6%.

10 городов, где цены на новостройки снизились после перехода на эскроу

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
71 Улан-Удэ Бурятия   51 778      50 449    -2,6%
70 Пенза Пензенская область   50 158      49 134    -2,0%
69 Саранск Мордовия   46 658      45 909    -1,6%
68 Грозный Чечня   47 076      46 788    -0,6%
67 Севастополь Крым   80 782      80 350    -0,5%
66 Нижний Тагил Свердловская область   42 924      42 702    -0,5%
65 Владикавказ Северная Осетия   40 716      40 581    -0,3%
64 Белгород Белгородская область   60 658      60 547    -0,2%
63 Екатеринбург Свердловская область   73 686      73 581    -0,1%
62 Омск Омская область   45 979      45 941    -0,1%

 

Цены в городах-миллионерах

Почти во всех городах-миллионерах цены на квартиры в новостройках после перехода на проектное финансирование выросли. Лидером стал Новосибирск: здесь «квадрат» с июня по октябрь подорожал в среднем на 7,3%. На втором месте Пермь, где новостройки выросли в цене на 6,7%. На третьем Санкт-Петербург с ростом на 5,7%. 

Стоимость предложения практически не изменилась лишь в Омске и Екатеринбурге. В этих городах октябрьские цены оказались на 0,1% ниже, чем цены июня. В Омске квадратный метр в новостройках стоит 45 941 руб., в Екатеринбурге – 73 581 руб.

Динамика стоимости квартир в новостройках в городах-миллионерах

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м Динамика
2 Новосибирск Новосибирская область 63 691 68 360 7,3%
3 Пермь Пермский край 59 685 63 711 6,7%
7 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 120 756 127 618 5,7%
8 Москва Москва 231 121 243 753 5,5%
11 Уфа Башкортостан 66 974 70 290 5,0%
17 Нижний Новгород Нижегородская область 71 608 74 941 4,7%
20 Краснодар Краснодарский край 52 220 54 284 4,0%
22 Волгоград Волгоградская область 45 622 47 408 3,9%
27 Ростов-на-Дону Ростовская область 51 916 53 429 2,9%
29 Челябинск Челябинская область 39 891 41 041 2,9%
35 Воронеж Воронежская область 49 335 50 562 2,5%
36 Красноярск Красноярский край 55 421 56 783 2,5%
38 Казань Татарстан 80 430 82 272 2,3%
50 Самара Самарская область 54 173 54 877 1,3%
62 Омск Омская область 45 979 45 941 -0,1%
63 Екатеринбург Свердловская область 73 686 73 581 -0,1%

 

В значительной части крупных городов России переход на эскроу-счета не вызвал резкого повышения цен в новостройках. Темпы роста в среднем по стране оказались ниже, чем прогнозировали некоторые эксперты. — комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru. — В то же время в ряде городов-миллионеров, подмосковной Балашихе, Иркутске, Хабаровске, Барнауле и Ярославле стоимость квадратного метра увеличилась на 5—8% за четыре месяца, что довольно много, причем в большинстве случаев скачок произошел в июле и августе, а в сентябре-октябре динамика стабилизировалась.

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике. 

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны. 

 

Приложение

Рейтинг городов России по росту цен на жилье в новостройках (июнь–октябрь 2019 г.)

Место в рейтинге Город Регион Цена в июне 2019 г., руб/кв. м. Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м. Динамика
1 Иркутск Иркутская область 60 426 65 479 8,4%
2 Новосибирск Новосибирская область 63 691 68 360 7,3%
3 Пермь Пермский край 59 685 63 711 6,7%
4 Хабаровск Хабаровский край 81 061 85 942 6,0%
5 Барнаул Алтайский край 48 088 50 927 5,9%
6 Ярославль Ярославская область 49 442 52 307 5,8%
7 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 120 756 127 618 5,7%
8 Москва Москва 231 121 243 753 5,5%
9 Балашиха Московская область 87 015 91 515 5,2%
10 Набережные Челны Татарстан 54 389 57 087 5,0%
11 Уфа Башкортостан 66 974 70 290 5,0%
12 Новокузнецк Кемеровская область 47 513 49 853 4,9%
13 Тула Тульская область 56 731 59 503 4,9%
14 Тюмень Тюменская область 60 971 63 870 4,8%
15 Архангельск Архангельская область 70 655 73 984 4,7%
16 Киров Кировская область 46 666 48 858 4,7%
17 Нижний Новгород Нижегородская область 71 608 74 941 4,7%
18 Курган Курганская область 36 341 37 861 4,2%
19 Ижевск Удмуртия 53 659 55 853 4,1%
20 Краснодар Краснодарский край 52 220 54 284 4,0%
21 Владимир Владимирская область 40 623 42 217 3,9%
22 Волгоград Волгоградская область 45 622 47 408 3,9%
23 Вологда Вологодская область 43 978 45 482 3,4%
24 Подольск Московская область 66 454 68 599 3,2%
25 Чебоксары Чувашия 44 492 45 898 3,2%
26 Кемерово Кемеровская область 43 531 44 878 3,1%
27 Ростов-на-Дону Ростовская область 51 916 53 429 2,9%
28 Брянск Брянская область 33 778 34 762 2,9%
29 Челябинск Челябинская область 39 891 41 041 2,9%
30 Новороссийск Краснодарский край 58 862 60 553 2,9%
31 Калининград Калининградская область 54 824 56 396 2,9%
32 Тамбов Тамбовская область 42 857 44 057 2,8%
33 Череповец Вологодская область 42 833 43 937 2,6%
34 Сочи Краснодарский край 120 285 123 340 2,5%
35 Воронеж Воронежская область 49 335 50 562 2,5%
36 Красноярск Красноярский край 55 421 56 783 2,5%
37 Рязань Рязанская область 46 094 47 169 2,3%
38 Казань Татарстан 80 430 82 272 2,3%
39 Сургут Ханты-Мансийский АО 72 258 73 772 2,1%
40 Саратов Саратовская область 33 777 34 481 2,1%
41 Ставрополь Ставропольский край 43 897 44 806 2,1%
42 Симферополь Крым 71 830 73 285 2,0%
43 Махачкала Дагестан 36 626 37 347 2,0%
44 Оренбург Оренбургская область 39 204 39 911 1,8%
45 Кострома Костромская область 47 099 47 812 1,5%
46 Тольятти Самарская область 40 600 41 172 1,4%
47 Смоленск Смоленская область 39 883 40 439 1,4%
48 Иваново Ивановская область 41 812 42 366 1,3%
49 Калуга Калужская область 49 921 50 574 1,3%
50 Самара Самарская область 54 173 54 877 1,3%
51 Ульяновск Ульяновская область 47 376 47 930 1,2%
52 Волжский Волгоградская область 38 273 38 709 1,1%
53 Чита Забайкальский край 63 931 64 589 1,0%
54 Тверь Тверская область 47 546 48 034 1,0%
55 Томск Томская область 55 841 56 393 1,0%
56 Курск Курская область 45 459 45 835 0,8%
57 Йошкар-Ола Марий Эл 38 184 38 499 0,8%
58 Петрозаводск Карелия 55 373 55 738 0,7%
59 Липецк Липецкая область 43 168 43 354 0,4%
60 Магнитогорск Челябинская область 31 432 31 527 0,3%
61 Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 52 507 52 644 0,3%
62 Омск Омская область 45 979 45 941 -0,1%
63 Екатеринбург Свердловская область 73 686 73 581 -0,1%
64 Белгород Белгородская область 60 658 60 547 -0,2%
65 Владикавказ Северная Осетия 40 716 40 581 -0,3%
66 Нижний Тагил Свердловская область 42 924 42 702 -0,5%
67 Севастополь Крым 80 782 80 350 -0,5%
68 Грозный Чечня 47 076 46 788 -0,6%
69 Саранск Мордовия 46 658 45 909 -1,6%
70 Пенза Пензенская область 50 158 49 134 -2,0%
71 Улан-Удэ Бурятия 51 778 50 449 -2,6%
В среднем по России 70 532 73 342 4,0%

 

Related posts:

Нет похожих постов.

, Новости недвижимости Comments are Off


« (Previous News)
(Next News) »



Related News

Новые законы в недвижимости и жкх

Новые законы в недвижимости и жкх

В октябре 2024 года были введены новые законы и подзаконные акты: ✅ Многим управляющим компаниям,Read More

Семейная ипотека, круг сужается

Семейная ипотека, круг сужается

Программа льготной ипотеки заметно повлияла на поддержку и стимулирование спроса. У застройщиков количество ипотечных сделокRead More

Comments are Closed