Всё больше россиян рассчитывает на снижение ипотечных ставок
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru исследовали ожидания пользователей о том, как изменятся цены на недвижимость и жилищные кредиты в IV квартале 2019 года. 42% респондентов ждут роста цен на жилье — это на 3 п. п. меньше, чем в июне 2019 года. Треть респондентов настроены на снижение ипотечных ставок (это на 5 п. п. больше, чем в начале лета). До 59% выросла доля тех, кто считает следующий квартал благоприятным для покупки жилья.
В сентябре 2019 года специалисты Domofond.ru провели опрос, чтобы оценить настроения потенциальных покупателей жилья, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и выяснить, чего россияне ждут от IV квартала. По итогам эксперты рассчитали «индекс настроений» и сравнили его с прогнозами на III квартал 2019 года. В исследовании участвовали 2 062 респондента по всей России. Им предложили ответить на три вопроса:
- Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
- Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
- Как вы думаете, изменится ли в IV квартале 2019 года ставка по ипотечным кредитам?
Динамика «индекса настроений» (ожидания роста цен) | ||||
Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.) | Декабрь 2018 г. (ожидания на I квартал 2019 г.) | Март 2019 г. (ожидания на II квартал 2019 г.) | Июнь 2019 г. (ожидания на III квартал 2019 г.) | Сентябрь 2019 г. (ожидания на IV квартал 2019 г.) |
27 | 38 | 31 | 28 | 25 |
Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?
Роста цен ожидают 42% респондентов — на 3 п. п. меньше, чем в июне. В результате до 41% выросла доля тех, кто настроен на стабильность. А вот доля тех, кто ждет снижения стоимости жилья, не изменилась: их по-прежнему 17%.
Таким образом, «индекс настроений» снижается второй квартал подряд. Все больше россиян настроены на стабильность, все меньше ждут роста цен на жилье.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца?
В Москве повышения цен ждут 37% респондентов, а снижения — 25%. Таким образом, «индекс настроений» в столице составил 12 баллов. Это на 20 баллов ниже, чем в июне. В столице сократилась доля тех, кто предсказывает рост цен, и выросла доля прогнозов о снижении стоимости жилья. Больше стало и респондентов, прогнозирующих стабильность: их 39% против 33% в июне.
«Индекс настроений» в Санкт-Петербурге оказался гораздо выше, чем в Москве: в сентябре он поднялся до 35 баллов. На 10 п. п. (до 13%) уменьшилась доля тех, кто надеется на удешевление жилья, а на 4 п. п. (до 48%) увеличилась доля прогнозирующих рост. Значительно чаще стали и говорить о стабильности цен: в сентябре это 39% респондентов.
Максимальный «индекс настроений» в Новосибирске (79 баллов). В сравнении с результатами июньского опроса настроения горожан сильно изменились. До 0% снизилась доля тех, кто рассчитывает на понижение цен, до 79% (с 42% в июне) увеличилась доля респондентов, которые прогнозируют рост стоимости жилья.
Несколько менее пессимистично оценивают перспективы на последний квартал года респонденты из Краснодара (73 балла) и Нижнего Новгорода (71 балл).
Отрицательные значения «индекса настроений» отмечены в Челябинске (–42), Саратове (–14) и Омске (–9). Половина опрошенных из Челябинска считает, что цены будут снижаться, в Саратове таких 43%, а в Омске — 45%. Роста цен ждут только 8% челябинцев, 29% жителей Саратова и 36% респондентов из Омска.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца? (Сентябрь 2019) | |||||
№ | Город | Повысятся | Понизятся | Не изменятся | Индекс настроений |
1 | Новосибирск | 79% | 0% | 21% | 79 |
2 | Краснодар | 77% | 5% | 18% | 73 |
3 | Нижний Новгород | 86% | 14% | 0% | 71 |
4 | Сочи | 60% | 0% | 40% | 60 |
5 | Екатеринбург | 60% | 13% | 27% | 47 |
6 | Тюмень | 64% | 18% | 18% | 45 |
7 | Красноярск | 46% | 8% | 46% | 38 |
8 | Санкт-Петербург | 48% | 13% | 39% | 35 |
9 | Волгоград | 42% | 17% | 42% | 25 |
10 | Воронеж | 45% | 27% | 27% | 18 |
11 | Пермь | 27% | 9% | 64% | 18 |
12 | Уфа | 27% | 9% | 64% | 18 |
13 | Ростов-на-Дону | 36% | 21% | 43% | 14 |
14 | Москва | 37% | 25% | 39% | 12 |
15 | Самара | 38% | 33% | 29% | 5 |
16 | Казань | 29% | 29% | 43% | 0 |
17 | Омск | 36% | 45% | 18% | -9 |
18 | Саратов | 29% | 43% | 29% | -14 |
19 | Челябинск | 8% | 50% | 42% | -42 |
Вся Россия | 42% | 17% | 41% | 25 |
Будет ли III квартал 2019-го благоприятным для покупки недвижимости?
В целом доля тех, кто оценивает следующий квартал как благоприятный для покупки недвижимости, уменьшилась: если в июне таких было 61%, то в сентябре — 59%. При этом выросла доля людей, которые придерживаются строго положительной оценки. 16% назвали IV квартал однозначно благоприятным — против 14% в июне.
Доля пессимистичных ожиданий в целом слабо изменилась: скорее неблагоприятным или однозначно неблагоприятным периодом для покупки IV квартал считают 41% опрошенных россиян против 40% в июне.
Будут ли следующие 3 месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
В Москве 56% респондентов считают следующий квартал благоприятным для покупки недвижимости. Доля тех, кто называет IV квартал однозначно благоприятным, в столице не изменилась, а сдержанных позитивных оценок стало несколько меньше — 41%. Почти пятая часть (18%) респондентов считает, что ситуация будет однозначно неблагоприятной для сделки, а 27% относятся к возможности покупки со сдержанным пессимизмом.
В Санкт-Петербурге доля однозначно благоприятных оценок не изменилась — 10%. Неблагоприятных прогнозов стало больше на 1 п. п. — 11%. Скорее благоприятным периодом посчитали IV квартал 52% опрошенных (на 9 п. п. больше, чем в июне), скорее неблагоприятным — 27% (на 5 п. п. меньше, чем в прошлом опросе).
Самые оптимистичные ожидания у респондентов из Краснодара. Благоприятным для покупки жилья назвали следующий квартал 38% респондентов из этого города. Доли позитивных ответов в Нижнем Новгороде и Новосибирске несколько меньше — по 29%.
Больше всего негативных оценок в Москве (18%), Тюмени (18%) и Ростове-на-Дону (14%).
Будут ли следующие 3 месяца благоприятными для покупки жилья? (Сентябрь 2019) | |||||
№ | Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный период | Скорее неблагоприятный период | Неблагоприятный период |
1 | Волгоград | 8% | 58% | 33% | 0% |
2 | Воронеж | 18% | 36% | 45% | 0% |
3 | Екатеринбург | 20% | 53% | 27% | 0% |
4 | Казань | 8% | 38% | 38% | 15% |
5 | Краснодар | 38% | 24% | 38% | 0% |
6 | Красноярск | 33% | 50% | 8% | 8% |
7 | Москва | 15% | 41% | 27% | 18% |
8 | Нижний Новгород | 29% | 57% | 0% | 14% |
9 | Новосибирск | 29% | 36% | 29% | 7% |
10 | Омск | 18% | 45% | 27% | 9% |
11 | Пермь | 20% | 30% | 40% | 10% |
12 | Ростов-на-Дону | 14% | 29% | 43% | 14% |
13 | Самара | 14% | 48% | 38% | 0% |
14 | Санкт-Петербург | 10% | 52% | 27% | 11% |
15 | Саратов | 14% | 57% | 29% | 0% |
16 | Сочи | 20% | 60% | 20% | 0% |
17 | Тюмень | 18% | 27% | 36% | 18% |
18 | Уфа | 27% | 55% | 18% | 0% |
19 | Челябинск | 18% | 64% | 18% | 0% |
Вся Россия | 16% | 43% | 31% | 10% |
Изменятся ли в III квартале 2019 года ставки по ипотечным кредитам?
Респонденты по всей России сильнее, чем в предыдущем квартале, настроены на снижение ипотечных ставок.
Если в июне 18% респондентов ждали роста ставок в следующем квартале, то в сентябре — 15%. Снижение в прошлом квартале прогнозировали 28% опрошенных, а сейчас — 33%. При этом 51% участников опроса считают, что размер ставок по ипотеке не изменится (в июне их было 55%).
Изменится ли ставка по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца?
Всего 14% респондентов из Москвы ждут повышения ставок. Это на 2 п. п. меньше, чем в июне. Доля тех, кто прогнозирует снижение, – 41% (плюс 13 п. п.). 45% опрошенных москвичей (на 9 п. п. меньше, чем ранее) считают, что ставки не изменятся.
В Санкт-Петербурге роста ставок ждут 13% респондентов — на 1 п. п. меньше, чем в начале лета. Снижение предсказывают 45% опрошенных: их доля стала более чем в два раза больше. 42% прогнозируют стабильность цен на жилищные кредиты.
Больше других опасаются повышения ставок опрошенные из Краснодара (38%) и Тюмени (36%).
В Самаре доля тех, кто прогнозирует снижение ставок, максимальна: это 71% опрошенных. Несколько хуже результаты в Воронеже (70%) и Уфе (64%).
Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца? (Сентябрь 2019) | ||||
№ | Город | Повысятся | Понизятся | Не изменятся |
1 | Волгоград | 17% | 33% | 50% |
2 | Воронеж | 10% | 70% | 20% |
3 | Екатеринбург | 20% | 20% | 60% |
4 | Казань | 15% | 31% | 54% |
5 | Краснодар | 38% | 29% | 33% |
6 | Красноярск | 17% | 33% | 50% |
7 | Москва | 14% | 41% | 45% |
8 | Нижний Новгород | 14% | 29% | 57% |
9 | Новосибирск | 14% | 43% | 43% |
10 | Омск | 0% | 30% | 70% |
11 | Пермь | 20% | 60% | 20% |
12 | Ростов-на-Дону | 29% | 14% | 57% |
13 | Самара | 5% | 71% | 24% |
14 | Санкт-Петербург | 13% | 45% | 42% |
15 | Саратов | 29% | 14% | 57% |
16 | Сочи | 20% | 40% | 40% |
17 | Тюмень | 36% | 18% | 45% |
18 | Уфа | 9% | 64% | 27% |
19 | Челябинск | 0% | 45% | 55% |
Вся Россия | 15% | 33% | 51% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
Related News
Новые законы в недвижимости и жкх
В октябре 2024 года были введены новые законы и подзаконные акты: ✅ Многим управляющим компаниям,Read More
Семейная ипотека, круг сужается
Программа льготной ипотеки заметно повлияла на поддержку и стимулирование спроса. У застройщиков количество ипотечных сделокRead More
Comments are Closed