С 2015 года цены на землю в России упали на 26%
С 2015 года цены на землю в России упали на 26% – Domofond.ru
Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в России с июня 2015 по июнь 2019 г. За этот период цены на землю в целом снизились на четверть, причем земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%. Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — на 33,3%. Максимальный рост цен, на 66,4%, произошел в Нижнем Новгороде.
Цены на земельные участки в России
С июня 2015 по июнь 2019 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2019 года участки в России продавались в среднем по 40 тыс. руб. за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 руб. за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тыс. руб. за сотку.
| Категория земли | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| Вся земля | 54 083 | 40 000 | -26% |
| Земли поселений | 63 000 | 46 875 | -25,6% |
| Земли сельхозназначения | 36 000 | 30 000 | -16,7% |
Города, где земля подорожала
Средняя стоимость земли выросла в 42 городах и окрестностях. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6% до 66,4%.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 руб. в июне 2015-го до 60 508 руб. в июне 2019 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 руб. за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тыс. руб. за стоку.
Десятку лидеров замыкает Новороссийск. Здесь цены на земельные участки выросли на треть: со 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Топ-10 городов России по росту цен на землю (2015–2019 гг.)
| Город | Регион | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| Нижний Новгород | Нижегородская область | 36 364 | 60 508 | 66,4% |
| Владивосток | Приморский край | 95 167 | 153 846 | 61,7% |
| Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 72 273 | 106 000 | 46,7% |
| Якутск | Якутия | 83 333 | 120 000 | 44,0% |
| Волжский | Волгоградская область | 22 361 | 32 000 | 43,1% |
| Омск | Омская область | 17 500 | 25 000 | 42,9% |
| Сочи | Краснодарский край | 300 000 | 424 500 | 41,5% |
| Чебоксары | Чувашия | 54 226 | 75 000 | 38,3% |
| Симферополь | Крым | 80 000 | 110 000 | 37,5% |
| Новороссийск | Краснодарский край | 150 000 | 200 000 | 33,3% |
Нижний Новгород стал и лидером по росту цен на земли поселений. С июня 2015 по июнь 2019 года стоимость этой категории участков поднялась на 87,5% с 40 тыс. до 70 тыс. руб. за сотку. Санкт-Петербург занял третье место не только по росту средней цены на землю, но и по росту цен на земли поселений: на 65,1%, до 178 869 руб. за сотку.
Сильнее всего цены на земли сельхозназначения поднялись в Грозном. Несмотря на то, что средняя цена земли здесь выросла всего на 0,9%, эта категория земель подорожала на 200%: с 25 тыс. до 75 тыс. руб.
Владивосток, который находится на втором месте по темпам роста цен на землю, стал вторым и по удорожанию земель сельхозназначения: на 176,5% за четыре года, до 117 500 руб. за сотку.
Города, где земля подешевела
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2015 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть , с 50 792 до 38 231 руб. за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 руб. за сотку.
Топ-10 городов России по снижению цен на землю (2015–2019 гг.)
| Город | Регион | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| Краснодар | Краснодарский край | 250 000 | 166 667 | -33,3% |
| Тамбов | Тамбовская область | 50 792 | 38 231 | -24,7% |
| Улан-Удэ | Бурятия | 37 778 | 28 571 | -24,4% |
| Белгород | Белгородская область | 55 556 | 42 000 | -24,4% |
| Йошкар-Ола | Марий Эл | 43 750 | 33 292 | -23,9% |
| Балашиха | Московская область | 416 667 | 318 182 | -23,6% |
| Калуга | Калужская область | 60 714 | 46 667 | -23,1% |
| Кемерово | Кемеровская область | 30 000 | 23 333 | -22,2% |
| Тольятти | Самарская область | 33 300 | 26 000 | -21,9% |
| Архангельск | Архангельская область | 31 667 | 25 000 | -21,1% |
При незначительном росте цен в целом на землю (на 1,6% с 2015 года) Киров оказался на первом месте по падению стоимости земель сельхозназначения – на 77,4%: в июне 2019 г. за сотку сельхозугодий здесь просили всего 1 200 руб.
Тольятти, занявший 9-е место в общем рейтинге по падению цен на землю, оказался на первом месте по снижению стоимости земель поселений. Они подешевели здесь на 25%, до 37 500 руб. за сотку.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Рейтинг крупных городов России по росту цен на земельные участки
(июнь 2015 – июнь 2019 г.)
| Место | Город | Регион | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| 1 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 36 364 | 60 508 | 66,4% |
| 2 | Владивосток | Приморский край | 95 167 | 153 846 | 61,7% |
| 3 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 72 273 | 106 000 | 46,7% |
| 4 | Якутск | Якутия | 83 333 | 120 000 | 44,0% |
| 5 | Волжский | Волгоградская область | 22 361 | 32 000 | 43,1% |
| 6 | Омск | Омская область | 17 500 | 25 000 | 42,9% |
| 7 | Сочи | Краснодарский край | 300 000 | 424 500 | 41,5% |
| 8 | Чебоксары | Чувашия | 54 226 | 75 000 | 38,3% |
| 9 | Симферополь | Крым | 80 000 | 110 000 | 37,5% |
| 10 | Новороссийск | Краснодарский край | 150 000 | 200 000 | 33,3% |
| 11 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 198 875 | 260 000 | 30,7% |
| 12 | Челябинск | Челябинская область | 26 667 | 33 333 | 25,0% |
| 13 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 40 000 | 48 636 | 21,6% |
| 14 | Волгоград | Волгоградская область | 41 667 | 50 000 | 20,0% |
| 15 | Екатеринбург | Свердловская область | 55 000 | 65 811 | 19,7% |
| 16 | Петрозаводск | Карелия | 30 769 | 36 667 | 19,2% |
| 17 | Новосибирск | Новосибирская область | 50 000 | 59 091 | 18,2% |
| 18 | Химки | Московская область | 331 667 | 382 353 | 15,3% |
| 19 | Красноярск | Красноярский край | 30 000 | 34 545 | 15,2% |
| 20 | Вологда | Вологодская область | 26 923 | 30 769 | 14,3% |
| 21 | Саранск | Мордовия | 37 857 | 43 000 | 13,6% |
| 22 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 28 125 | 31 818 | 13,1% |
| 23 | Мурманск | Мурманская область | 40 000 | 45 000 | 12,5% |
| 24 | Казань | Татарстан | 86 000 | 95 000 | 10,5% |
| 25 | Иркутск | Иркутская область | 45 833 | 50 000 | 9,1% |
| 26 | Пермь | Пермский край | 30 000 | 32 500 | 8,3% |
| 27 | Кострома | Костромская область | 45 833 | 49 500 | 8,0% |
| 28 | Махачкала | Дагестан | 150 000 | 160 000 | 6,7% |
| 29 | Москва | Москва | 65 000 | 69 231 | 6,5% |
| 30 | Севастополь | Севастополь | 200 000 | 212 500 | 6,3% |
| 31 | Нижний Тагил | Свердловская область | 26 667 | 27 889 | 4,6% |
| 32 | Барнаул | Алтайский край | 43 333 | 45 001 | 3,8% |
| 33 | Воронеж | Воронежская область | 48 148 | 50 000 | 3,8% |
| 34 | Пенза | Пензенская область | 45 000 | 46 667 | 3,7% |
| 35 | Ярославль | Ярославская область | 28 571 | 29 625 | 3,7% |
| 36 | Череповец | Вологодская область | 18 824 | 19 500 | 3,6% |
| 37 | Саратов | Саратовская область | 49 000 | 50 000 | 2,0% |
| 38 | Киров | Кировская область | 13 333 | 13 542 | 1,6% |
| 39 | Самара | Самарская область | 65 000 | 66 000 | 1,5% |
| 40 | Смоленск | Смоленская область | 22 290 | 22 500 | 0,9% |
| 41 | Грозный | Чечня | 116 667 | 117 708 | 0,9% |
| 42 | Липецк | Липецкая область | 26 000 | 26 154 | 0,6% |
| 43 | Владикавказ | Северная Осетия | 110 000 | 110 000 | 0,0% |
| 44 | Новокузнецк | Кемеровская область | 15 000 | 15 000 | 0,0% |
| 45 | Уфа | Башкортостан | 50 000 | 50 000 | 0,0% |
| 46 | Ульяновск | Ульяновская область | 45 833 | 45 000 | -1,8% |
| 47 | Иваново | Ивановская область | 40 000 | 39 000 | -2,5% |
| 48 | Магнитогорск | Челябинская область | 20 572 | 20 000 | -2,8% |
| 49 | Астрахань | Астраханская область | 68 750 | 66 667 | -3,0% |
| 50 | Рязань | Рязанская область | 33 333 | 32 000 | -4,0% |
| 51 | Тверь | Тверская область | 31 250 | 30 000 | -4,0% |
| 52 | Тула | Тульская область | 36 667 | 35 000 | -4,5% |
| 53 | Томск | Томская область | 42 400 | 40 000 | -5,7% |
| 54 | Ижевск | Удмуртия | 34 615 | 32 500 | -6,1% |
| 55 | Владимир | Владимирская область | 44 000 | 40 871 | -7,1% |
| 56 | Брянск | Брянская область | 54 167 | 50 000 | -7,7% |
| 57 | Оренбург | Оренбургская область | 50 833 | 46 667 | -8,2% |
| 58 | Хабаровск | Хабаровский край | 40 000 | 36 364 | -9,1% |
| 59 | Калининград | Калининградская область | 66 000 | 60 000 | -9,1% |
| 60 | Ставрополь | Ставропольский край | 90 000 | 80 000 | -11,1% |
| 61 | Подольск | Московская область | 267 715 | 237 500 | -11,3% |
| 62 | Стерлитамак | Башкортостан | 50 000 | 43 750 | -12,5% |
| 63 | Тюмень | Тюменская область | 54 286 | 46 667 | -14,0% |
| 64 | Чита | Забайкальский край | 23 333 | 20 000 | -14,3% |
| 65 | Курск | Курская область | 35 000 | 30 000 | -14,3% |
| 66 | Набережные Челны | Татарстан | 43 750 | 37 500 | -14,3% |
| 67 | Курган | Курганская область | 20 000 | 17 000 | -15,0% |
| 68 | Архангельск | Архангельская область | 31 667 | 25 000 | -21,1% |
| 69 | Тольятти | Самарская область | 33 300 | 26 000 | -21,9% |
| 70 | Кемерово | Кемеровская область | 30 000 | 23 333 | -22,2% |
| 71 | Калуга | Калужская область | 60 714 | 46 667 | -23,1% |
| 72 | Балашиха | Московская область | 416 667 | 318 182 | -23,6% |
| 73 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 43 750 | 33 292 | -23,9% |
| 74 | Улан-Удэ | Бурятия | 37 778 | 28 571 | -24,4% |
| 75 | Белгород | Белгородская область | 55 556 | 42 000 | -24,4% |
| 76 | Тамбов | Тамбовская область | 50 792 | 38 231 | -24,7% |
| 77 | Краснодар | Краснодарский край | 250 000 | 166 667 | -33,3% |
Related News
Недвижимость Крыма
По словам Екатерины Трухиной, управляющего директора компании МИЭЛЬ «В Симферополе», средняя стоимость однокомнатной квартиры вRead More
Зарплата для ипотеки 2025
Для получения ипотечного кредита на стандартную однокомнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках при текущих процентныхRead More
Comments are Closed