В Российской гильдии риелторов (РГР) предлагают в обязательном порядке страховать сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке. Сейчас покупатель может сделать это добровольно, но максимальный срок действия такого полиса не более трёх лет.

Сделку с недвижимостью на вторичном рынке можно оспорить в любое время. По словам вице-президента РГР Константина Апрелева, суд может признать договор о купле-продаже квартиры недействительным, если в ходе его оформления были допущены ошибки или не были соблюдены интересы детей или наследников. «Если в процессе перехода права на жилплощадь какая-то сторона признана пострадавшей, то законодательно предписано расторжение всех позже возникших сделок. Такой порядок не защищает добросовестного приобретателя. Не всегда возможно собрать для суда необходимую доказательную базу, особенно если прошло много времени», – говорит Константин Апрелев. Логично, если страховка подобных сделок будет бессрочной, полагают в РГР.

Если каждый покупатель при внесении записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости будет уплачивать страховой сбор в специально созданный фонд, то из него можно будет выплачивать компенсации тем, кто потерял жильё в результате судебного решения, считает Константин Апрелев. В РГР предлагают рассчитывать тариф исходя из 0,1% от стоимости квартиры. К примеру, при покупке жилья за 2 млн руб. страховой взнос составит 2 тыс. руб. При этом можно обойтись без привлечения страховых компаний.

Замдиректора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек отметила, что на сегодняшний день титульное страхование (страхование риска утраты права собственности на квартиру. – Ред.), предлагаемое страховщиками, стоит от 0,3% до 10% от стоимости жилья (чем больше сделок было с квартирой, тем дороже титул), а срок его действия ограничивается тремя годами, что не спасает покупателя.