Цены на вторичное жилье в России с начала года существенно не изменились, показало исследование Domofond.ru. Рынок привыкает к новым реалиям.

В I квартале 2016 г. цены на вторичную недвижимость в среднем по стране снизились на 5% год к году и практически не изменились по сравнению с IV кварталом 2015 г., рассказал гендиректор портала по поиску недвижимости Domofond.ru Эрик Сегерборг. Специалисты портала изучили объявления о ценах предложения на недвижимость в 81 российском регионе, размещенные на Domofond.ru и на сайте их партнера Avito.ru.

В 26 регионах цена предложения снизилась в среднем на 2%, а суммы при реальных сделках обычно ниже цен предложения, свидетельствуют данные Domofond.ru.

Сильнее всего квадратный метр год к году подешевел в Магаданской (-3,9%), Смоленской (-3,7%) и Калужской (-2,9%) областях, а также в Бурятии (-2,8%) и Тюменской области (-2,7%). В 13 российских регионах, по данным Domofond.ru, цены выросли. Лидером стала Чеченская республика, где метр подорожал на 8% до 38 800 руб. В Крыму средняя стоимость квадратного метра в I квартале 2016 г. по сравнению с I кварталом 2015 г. выросла на 5,7% до 89 900 руб., в Дагестане – на 3,2% до 44 575 руб.

Ипотека растет

В январе – феврале 2016 г. было выдано 117 287 ипотечных жилищных кредитов на 204,4 млрд руб., согласно данным «Дельтакредита». Прирост рынка составил 27,4% в количественном и 36,2% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года. 99,99% из всех кредитов выдано в рублях.

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в I квартале 2016 г. год к году увеличилась на 3,1% до 216 900 руб., в Подмосковье, напротив, подешевела с 84 600 до 83 400 руб., т. е. на 1,4%, отмечает Сегерборг.

Реальная цена проданных объектов на вторичном рынке Москвы с начала года выросла, подтверждает Александр Москатов из «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости»: средний чек покупки в январе 2016 г. составил 9,5 млн руб., а в марте вырос до 11,1 млн. По его словам, увеличение стоимости в том числе связано с оживлением на рынке – продавцы стали менее сговорчивыми во время торга, а скидки уменьшились. Так, если в январе 2016 г. собственник соглашался на дисконт в среднем 8%, то в феврале – марте размер скидки не превышал 2–5%.

В Подмосковье цены упали сильнее – не менее чем на 12%, отмечает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet. Если год назад однокомнатные квартиры продавались примерно за 6,5 млн руб., то сейчас – за 5,7 млн, добавляет он.

«Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране и снижение спроса, с начала 2015 г. в России не наблюдалось существенного изменения цен на недвижимость, что говорит о стабилизации рынка недвижимости в России», – полагает Сегерборг. Кроме того, в январе и феврале впервые за долгое время положительную динамику продемонстрировал объем ипотечных кредитов (см. врез), добавляет эксперт. По его мнению, инфляция, возможный рост спроса на недвижимость и снижение объемов ввода нового жилья в перспективе приведут к постепенному росту цен.