Рыночная оценка объекта загородной недвижимости
Чтобы вложение денежных средств было оправданным и выгодным, эксперты помогут оценить ликвидность объекта недвижимости. Если Вы хотите узнать рыночную стоимость Вашей загородной недвижимости, то профессиональная оценка позволит учесть все факторы, влияющие на ее стоимость.
К основным факторам, влияющим на стоимость объектов недвижимости, относят:
- Комфортность. Разные объекты недвижимости с одной и той же площадью участка или строения могут быть организованы совершенно по-разному. Например: Участок в 10 соток может быть намного удачнее спланирован, чем участок в 20 соток, а полезная площадь дома в 500 кв.м может быть гораздо меньше, чем площадь 270 кв.м. Всё зависит от особенностей конкретного объекта недвижимости.
- Коммуникации. обеспечивающие жизнедеятельность объекта недвижимости, часть из которых обычно является магистральными (электричество и газ), а часть автономными (канализация и водоснабжение), но на практике сегодня возможно множество различных вариантов. Часто коммуникациям требуется реконструкция в связи с изменяющимися условиями эксплуатации домовладения, или их может не быть совсем (на новом участке или строящемся доме), тогда необходимо учесть стоимость согласования, подведения, подключения требуемых коммуникаций, необходимые и возможные мощности, а также сроки согласования коммуникационных проектов (как правило, не менее 6 месяцев).
- Ценообразующие факторы, напрямую и опосредованно влияющие на стоимость объекта недвижимости. Цена зависит не только площади строения и земельного участка, но и от таких факторов как месторасположение объекта недвижимости, организационная структура территории, социальное окружение, строительные материалы, качество строительства и отделки, насыщенность объекта недвижимости оборудованием, состояние коммуникаций и т.д.
- Имущественные права. Приобретая в собственность дом, приобретается и одно из вещных прав на весь земельный участок, на котором расположен объект недвижимости или на ту его часть, которая непосредственно расположена под строением и необходима для его эксплуатации, а именно — права собственности или аренды. Но при этом могут приобретаться и ограничения в использовании данного участка (сервитут, совместная или долевая собственность). И не всегда эти права в полном объеме распространяются на весь участок, о котором может идти речь по сделке.
- Эко-состояние территории, поскольку это могут быть особо охраняемые земли, водо-охранные территории (пример: водозабор). Рядом может находиться свалка либо захоронение, к примеру, отходов производства. Также следует обратить внимание на перспективы развития местности, где расположен объект недвижимости, например, строительство ЦКАД, расширение автомагистралей, строительство крупных промышленных или складских комплексов и прочее.
Конечно, это далеко не вся информация, которую анализируют для определения адекватности стоимости продаваемого или покупаемого домовладения. Объекты недвижимости характеризуются и по направлениям, и по сформированности территорий, степени готовности объекта либо всего поселка и т.д. Однако эти факторы должны быть учтены в любом случае.
Related News
Будет ли III квартал 2017 года благоприятным для покупки жилья?
Эксперты портала Domofond представили очередной «индекс настроений», который позволяет проследить, как изменились ожидания россиян, связанныеRead More
Адреса и телефоны БТИ г. Москвы
Московское Городское Бюро Технической Инвентаризации, БТИ города Москвы – это ГУП г. Москвы, занимающейся учетом,Read More
Comments are Closed