ипотека
Как правильно брать ипотеку
Как не разориться при покупке жилья в ипотеку. Каждая третья сделка на вторичном рынке жилья происходит сегодня с использованием ипотечных средств, утверждают специалисты. «Газета.Ru» выяснила, как избежать типичных ошибок, если берешь ипотеку, и как на ней не разориться. Как выбрать банк Если вы определились с квартирой и решили привлечь ипотечные средства, для начала нужно выбрать банк. При покупке квартиры в новостройке вы, скорее всего, увидите список аккредитованных банков, с которыми работает застройщик. Компания, занимающаяся реализацией объектов, как правило, старается максимально расширить число банков и включить предложения от всех ведущих игроков.Читать далее
Повышение ставок будет препятствовать спросу на ипотеку
Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева в интервью порталу «РБК-Недвижимость» рассказала о тенденциях на рынке ипотечного кредитования и о факторах, вызывающих ажиотажный спрос на покупку жилья через ипотеку. — Как вы оцениваете ситуацию с ипотекой за последние полгода? Что изменилось? — С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами. В первом квартале, по данным АИЖК, было выдано в 1,5 раза больше кредитов, чем за аналогичный период в 2013 г. В нашей компании объем ипотечных сделок увеличился почти на 10%. Рост объемов связан с несколькими факторами. Первая и основная причина –Читать далее
Как продвинуть ипотеку
Как и любой товар, ипотека нуждается в рекламе. Из огромного количества предложений на ипотечном рынке потребитель, как правило, выбирает те, которые наиболее грамотно преподносятся. В плане ключевых условий ипотечного кредитования, сегодня мало какой банк может предложить что-то радикально новое – у большинства они примерно одинаковые. Поэтому в борьбе за лояльность клиентов «продавцы ипотеки» постоянно обновляют свои маркетинговые коммуникации, предлагая дополнительные услуги, уникальные торговые «фишки», проводя акции. Например, Сбербанк банк запустил необычный сервис в рамках рекламы своей ипотечной программы. Ипотечные заемщики, купившие квартиру по специальному предложению, могут заказать доставку кошки наЧитать далее
Жилищный вопрос: как выбрать между ипотекой и арендой
Проблема выбора между ипотекой или арендой в России, равно как и в остальном мире, остается одной из наиболее острых по причине вечного стремления улучшить свои жилищные условия. Информационный портал BANKDIRECT.PRO решил узнать мнение специалистов на этот счет, учитывая, что конечный выбор того или иного варианта очень индивидуален. Преимущества аренды У этого способа решения жилищного вопроса есть ряд неоспоримых достоинств, а также и рисков, о которых не стоит забывать. «Например, если в ипотеку приобретается квартира, стоимостью 8 млн руб., то на протяжении 20 лет покупателю придется ежемесячно выплачивать около 70 тыс.Читать далее
Лизинг недвижимости как альтернатива ипотеки
Ипотечное кредитование при всех его преимуществах доступно далеко не всем, кто желает приобрести недвижимость, используя заемные средства. Основным препятствием на пути получения ипотеки обычно выступают жесткие требования банка к подтверждению финансовой состоятельности заемщика или его бизнеса. Об альтернативном виде ипотеки рассказывают специалисты ипотечного центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Для многих физических лиц, которые не могут подтвердить доход, и юридических лиц хорошей возможностью сегодня является лизинг недвижимости», – говорит Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». При данном виде кредитования банк выкупает имеющуюся у заемщика недвижимость (предмет лизинга) и передает ему во временное владениеЧитать далее
Ставка по ипотеке вырастет за год до 14,5%
Средняя ставка по ипотеке может увеличиться за год более чем на 1 процентный пункт — до 14,5%, рассказали РИА Новости эксперты банковского сектора. По их мнению, такое увеличение может привести к снижению темпов роста объемов выдаваемой ипотеки.Ситуация ухудшается По данным на сайте Центрального банка РФ, среднерыночная ставка по ипотечным кредитам, выданным в период с 1 января по 1 июля 2014 года, составила 12,2% годовых. При этом стоимость ипотеки, предоставленной российскими банками в июле, достигла 12,3%. При этом, как заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева,Читать далее
Идеальный ипотечный заемщик — кто он?
Поход в банк для оформления ипотеки — действо сродни экзамену. Под строгим взглядом работника банка, сидя на краешке, стула вы должны добровольно подвергнуться «допросу с пристрастием». В какой-то момент даже самый уверенный в себе претендент со стабильным заработком и безупречной финансовой историей начинает сомневаться: достаточно ли он хорош для этого кредита. Эксперты рынка недвижимости успокаивают заемщиков: получить ипотеку на квартиру не так уж сложно. Даже отказ одного банка открыть вам кредит не означает провала. Но есть некоторые качества, которые сделают вас более привлекательным для специалистов по финансам. Кто же онЧитать далее
Ипотека: отвечаем на вопросы заемщика
Дадут ли кредит заемщику с «отягчающими» обстоятельствами: гражданину Украины, бывшему заключенному, маме после декрета? Раскрываем секреты снижения процентных ставок. «Ипотечные истории» — традиционная для нашего журнала рубрика, в которой мы берем реальные ситуации и просим прокомментировать их специалистов рынка. В сегодняшней подборке нам показались примечательными несколько моментов. И «расширение» ипотеки: о кредитах на жилье сегодня думают и возвратившиеся из декрета мамочки, и люди с судимостью, и иностранцы… И то обстоятельство, что потенциальные покупатели (они же заемщики) проявляют иногда меньше здравомыслия, чем банки… Ипотека после декрета Два месяца назад вышла изЧитать далее
На что обратить внимание при оформлении ипотеки на вторичном рынке
По мнению экспертов рынка недвижимости, идеальный заемщик – это женатый мужчина в возрасте 28-40 лет с высшим образованием. Он должен иметь постоянное место работы и солидный «белый» оклад в размере 80-100 тыс. рублей. Весомыми преимуществами являются способность заемщика оплатить сразу половину стоимости приобретаемой квартиры, а также хорошая кредитная история. По оценке специалистов компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости», лучшие шансы получить ипотечный кредит с низкой процентной ставкой имеют граждане с очевидным карьерным ростом, положительной кредитной историей и возможностью сразу оплатить 50% стоимости объекта. Идеальный клиент для банка – это женатый мужчина сЧитать далее
В Новой Москве доступна ипотека по цене аренды «однушки»
В 10 микрорайонах Новой Москвы и Московской области открыта первая программа социальной ипотеки для врачей, учителей и молодых семей по субсидированной процентной ставке в 9,5% годовых. Сумма кредита, процедура согласования которого максимально упрощена, варьируется от 400 тыс. до 30 млнрублей на срок от 3 до 30 лет. Таким образом, при уровне дохода в 55-60 тыс. рублей заемщик будет выплачивать за собственную квартиру около 25 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с арендой дешевой «однушки» в столице. Ипотечная программа разработана ГК «Мортон» и ОАО АКБ «Связь-Банк». «У подобных программ большое будущее,Читать далее
Второе дыхание. Как ослабление рубля отразилось на востребованности ипотечных кредитов
События на Украине, ослабление рубля, санкции со стороны Европы и США и общая макроэкономическая нестабильность, вопреки всем ожиданиям, поспособствовали увеличению спроса на ипотечные кредиты. Потенциальные инвесторы в ожидании худших времен вспомнили о том, что недвижимость всегда в цене, и поспешили вложить свои средства в этот наиболее надежный и понятный актив, стоимость которого, что бы ни случилось, будет только расти. Какие условия ипотечного кредитования актуальны на сегодняшний день, выяснили «Новые Известия». Заметное увеличение количества заявок на фоне постепенного роста процентных ставок – вот он, несколько парадоксальный итог первого полугодия на рынкеЧитать далее
Россияне бегут в ипотеку
Объем ипотечного кредитования в России вырос почти в 1,5 раза. Россияне стали чаще брать ипотеку: по итогам первых четырех месяцев этого года объем кредитования вырос почти в 1,5 раза. Такую тенденцию эксперты объясняют в первую очередь нестабильной экономической ситуацией, на фоне которой россияне хотят защитить свои сбережения. Однако уже через несколько месяцев ожидается снижение спроса на жилье и повышение ставки. За первые четыре месяца 2014 года объем ипотечного кредитования в России вырос почти в 1,5 раза, следует из материалов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В январе — апреле былоЧитать далее
Как выбрать банк для ипотеки
По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», средняя процентная ставка на рынке ипотечного кредитования снизилась на два процентных пункта по отношению к IV кварталу 2013 года. К началу апреля она составила 12%. При этом не более 10% клиентов согласны заключать договор только с именитым банком, для остальных 90% ключевую роль играет размер ставки и общая сумма платежей по кредиту. Ставка ипотечного кредитования на первичное жилье находится на уровне 13-13,5% Поток клиентов на рынке ипотечного кредитования во многом регулируется условиями банковских предложений. По статистике «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», более 90% ипотечников ориентируются на условия кредитования (преждеЧитать далее
Ипотеку предпочитают семейные мужчины и незамужние женщины
По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости», доля ипотечных сделок на сегодняшний момент составляет порядка 33% от всех сделок, проведённых на вторичном рынке в компании. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали портрет ипотечного клиента и выявили, что среди заемщиков-мужчин больше семейных, среди женщин – больше заемщиц без семьи. На сегодняшний день средняя стоимость покупаемого объекта в Москве составляет более 9 млн рублей, в Московской области – 6 млн рублей. При этом сумма кредитных средств в столице – порядка 4,9 млн рублей, в области – порядка 3,1 млн рублей. По данным компании, на сегодняшнийЧитать далее
Банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов с начала года
Российские банки в 1-м квартале выдали почти в 1,5 раза больше ипотечных кредитов на покупку жилья, чем годом ранее. Ипотека в России побила очередные рекорды. Так в 1-м квартале 2014г. российскими банками было выдано 198 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 334,7 млрд руб., что почти в 1,4 раза превышает уровень января — марта 2013г. в количественном и в 1,47 в денежном выражении, свидетельствуют предварительные данные Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Это подтверждается данными двух крупнейших банков РФ, выдающих ипотечные кредиты гражданам, – Сбербанка и ВТБ24. Так, объем выданных СбербанкомЧитать далее
Застройщики попытаются отыграть снижение курса рубля
В марте мы зафиксировали увеличение покупательского спроса на недвижимость, причем без привлечения ипотеки. Более того, доля сделок с привлечением ипотечного финансирования незначительно сократилась, сообщает порталу Sberex.ru Людмила Цветкова, финансовый директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Возможно, застройщики попытаются отыграть снижение курса рубля. Но нужно понимать, что объем рублевых денежных средств у покупателей не увеличивается пропорционально этому снижению, поэтому потенциал роста ограничен. Кроме того, если возобладают негативные настроения и ожидания от общей экономической ситуации в стране, то поведение покупателей станет более пассивным – увеличатся сбережения и сократится привлечение кредитных средств для приобретения недвижимости.Читать далее