⠀
«Хочу квартиру, в которой ещё никто не жил!»
⠀
Действительно, в новой квартире плюсов много:
⠀
✅более выгодные кредитные программы
✅выбор этажей, планировок, вида из окон
✅примерно однородное окружение
✅всё новое: двор, подъезд, коммуникации
⠀
Но есть и минусы, сейчас их разберём:
⠀
⭕️риски, что дом не будет достроен или его строительство затянется
⭕️что не будет заявленной инфраструктуры, а доступные сады и школы будут переполнены
⭕️ремонты будут делать все соседи ещё 1-3 года, о спокойной жизни можно забыть
⭕️вам придется делать ремонт всего и сразу, что-то отложить невозможно
⭕️свободная планировка. Застройщики выдают её за выгоду, но в техническом паспорте всё равно указана планировка и, если ваша творческая натура готова жить без стенки и ванной на балконе — то всё это потребуется узаконить.
⠀
Те, кто не хочет ждать окончания строительства, ввода в эксплуатацию, выдачи ключей, кто хочет заселиться сразу — выбирает вторичное жильё.
⠀
Это жильё тоже имеет ряд рисков, которые ещё на этапе выбора можно нивелировать или исключить:
⠀
⭕️риски, связанные с владельцами квартиры: их финансовое состояние, закредитованность, брачные отношения, прописанные дети, родственники
⭕️техническое состояние дома и квартиры, в т.ч. наличие или отсутствие перепланировок
⭕️соседство, окружение — этот вопрос тоже требует тщательного изучения
⭕️финансовый вопрос. Хорошую квартиру в престижном районе дёшево не купить. Инвестиционную привлекательность таких объектов можно исключить.
⠀
И, конечно же, о плюсах:
⠀
✅вы уже сегодня видите, что покупаете
✅в ближайшее время вы сможете переехать в выбранный дом
✅сразу можете оценить наличие и доступность инфраструктуры
✅отсутствие ремонтов у соседей
✅нет необходимости ремонтировать всё и сразу
✅сразу можете оценить качество обслуживания управляющей компании и стоимость коммунальных услуг.
⠀
Остались ещё вопросы? Пишите их под постом или в Директ 😉