⠀
Допустим, у вас произошёл раздел квартиры или появилось наследство. Получить в собственность вы могли, как комнату, так и долю.
⠀
Некоторые не видят разницы между этими объектами. На самом деле комната лучше комнаты-доли и стоит дороже❗
⠀
Я собрала для вас общее и различия владения комнатой и долей:
⠀
📌 Собственность и комнаты, и доли подтверждается выпиской из ЕГРН. При более старых документах — свидетельством.
⠀
📌На конкретные метры остальные владельцы комнат в квартиры не претендуют и не посещают без разрешения. Когда вы владеете долей и занимаете отдельную комнату, она остаётся частью общего имущества, и каждый вправе ей распоряжаться.
⠀
📌 Если хватает размера доли, через суд возможно определить себе место в квартире — закрепить за собой комнату. Но также без права полного владения. Решение суда теряет силу, когда отчуждаешь долю.
⠀
📌 Коммунальные оплачиваются соразмерно доли по квитку совместно с другими сособственниками. На комнату по отдельному лицевому счёту рассчитываются расходы только за ваши квадраты.
⠀
📌 Цены на комнаты и доли одного метража в аналогичном жилье и районе неодинаковые. Чаще доля стоит дешевле, чем комната.
⠀
📌Вы, как собственник доли, чтобы оформить регистрацию в квартире (исключение — ваши несовершеннолетние дети), продать и оформить кредит под залог собственности, согласовываете решения с сособственниками квартиры.
⠀
Также при распоряжении комнатой необходимо предложить купить её соседям по квартире.
⠀
📌Для продажи доли в квартире важен её размер, количество собственников и перспектива выкупить остальные доли.
⠀
❗Продать долю не просто, но и комнату тоже не легко. Для этого и нужен риэлтор🙋🏻‍♀
⠀
Задавайте вопросы в комментариях👇🏼, обращайтесь за помощью в директ✍