Ирина Черепахина, ведущий специалист «МИЭЛЬ на Авиамоторной»: В офис «МИЭЛЬ» на Авиамоторной пришел молодой человек с вопросом, может ли он продать свою квартиру. Он был собственником квартиры и уже пять лет сдавал ее молодому арендатору. Агент приходит посмотреть и оценить квартиру, знакомится с арендатором. Девушка производит приятное впечатление. Однако вскоре выяснилось, что девушка очень не хочет съезжать и начала беспокоить агента, назначая все встречи по ночам и устраивая в квартире неприятные запахи. Агент немного обманул нас, сказав, что другие покупатели хотят купить эту квартиру, а потом сдавать ее в аренду.Read More

Хотите купить квартиру, ищите, смотрите, а купить не получается? ⠀ Расскажу о нескольких вопросах, которые лучше задать при первом общении с продавцом по телефону, чтобы сэкономить своё время и нервы. ⠀ 1.Кроме технических характеристик объекта и сторон света, (куда смотрят окна) в первую очередь уточните: какие документы на квартиру, на основании чего она в собственности продавца. Ответ: «все документы в порядке» — не подходит Частые смены собственников — повод насторожиться, свежее наследство — задуматься о возможности дополнительных проверок ⠀ 2. Сколько лет собственник владеет квартирой, полную ли сумму в договореRead More

Что делать, если необходимо продать квартиру, которая в ипотеке? ⠀ ☝️По закону ИПОТЕКА — форма залога недвижимости. Это значит, что собственник не может 🤷‍♀️ без согласия банка продавать, передавать или обременять квартиру. ⠀ ☝️Но что делать, если срок кредита ещё не закончился, а квартиру продать нужно? Или вы просто хотите жильё побольше? ⠀ Давайте разберём варианты продажи: ⠀ ✔️Покупатель находит деньги, гасит ипотеку и потом продаёт. ⠀ Здесь всё просто. Собственник закрывает ипотеку, и банк больше в сделке не участвует. ⠀ ✔️Покупатель даёт деньги на погашение ипотеки. ⠀ Это можноRead More

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ, ЕСЛИ У ВАС НЕТ ДЕНЕГ. ⠀ Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. ⠀ Следовательно больше сделок проходит на рынке с ипотечными квартирами. Особенно с инвесторскими. Не нужно бояться. Все можно продать, здесь дело в ликвидности самого объекта и цене. ⠀ Существует несколько схем продажи такого жилья? ⠀ ✔️ Самая популярная: найти покупателя, который закроет Ваш остаток по ипотеке 👌. Как относятся покупатели, когда слышат, что квартираRead More

Детские права при продаже квартиры👶🏻 ⠀ Главный «побочный эффект» сделки: согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, где ребёнок — собственник. ⠀ Когда взрослые оформляют квартиру на ребёнка, то иногда заботятся о его будущем (гарантия прав), иногда — о своем благополучии (защита от кредиторов). ⠀ До 14 лет собственностью ребенка управляют родители. С 14 до 18 он вправе заключать сделки сам, но с согласия родителей. В обоих случаях при получении разрешения органов опеки. ⠀ Что предпринять, чтобы продать объект с участием ребёнка: ⠀ 1️⃣Запрос на продажу в органы опекиRead More

При совершении сделок по приобретению недвижимости у не состоящих в браке граждан покупатели зачастую попадают в сложную ситуацию. Дабы избежать лишних рисков, юристы советуют подписывать договора с человеком женатым. При продаже квартиры или дома физическим лицом необходимо согласие его жены или мужа. Такой документ удостоверяет нотариус. Проблема при заключении соглашения с человеком холостым в том, что проверить, на самом ли деле у него такой статус, практически не представляется возможным. Даже если нет штампа в паспорте, это не значит, что он «свободен» и может без согласия супруга (супруги) заключать договор. Вернее,Read More

В обществе широко распространено сегодня мнение о том, что продать ипотечную квартиру, которую обременяет залог, невероятно сложно. Считается, что отыскать покупателя такой недвижимости составляет порой довольно серьезную проблему. Однако, на практике это вовсе не так, пишут корреспонденты информационного портала «Недвижимость Mail.Ru». О ключевых схемах купли-продажи в России недвижимости из-под залога журналистам подробно рассказал управляющий партнер юридической компании Double Pro, известный адвокат Ярослав Гафуров. Схема №1. Долг погашают через банковскую ячейку К данной схеме прибегают в случаях, когда продавец обладает достаточно большой задолженностью по кредиту. Банк-кредитор должен в такой ситуации датьRead More

Поспешное принятие решений иногда формирует отрицательный результат в самостоятельной и выгодной продаже квартиры. Для эффективного исхода требуется запастись терпением, временем и силой в поиске покупателей. Урегулировать столь щепетильный вопрос, продать квартиру в Москве, поможет  объявление продажи квартир. Рассмотрим три способа продаж жилья, их преимущества и недостатки: Агентство недвижимости. Аукцион. Доска объявлений. Продажа квартиры через агентство недвижимости Агентство недвижимости избавляет от забот связанных с реализацией жилья, но требуют определенную оплату за свои услуги. Риэлтор занимается сбором информации, а также оказывает юридическую помощь в момент заключения договора. Преимущества пользования услугами агентства, заключаются вRead More

Если два близких родственника имеют в долевой собственности квартиру, которую хотят продать, то они должны оба присутствовать на подписании ДКП. Это ясно и понятно. Это не вызывает вопросов, если оба владельца проживают в одном городе или хотя бы регионе. Если два близких родственника имеют в долевой собственности квартиру, которую хотят продать, то они должны оба присутствовать на подписании ДКП. Это ясно и понятно. Это не вызывает вопросов, если оба владельца проживают в одном городе или хотя бы регионе. Но что делать тем хозяевам, которые фактически находятся далеко от продаваемой недвижимости?Read More

Любое дело требует подготовки. Даже для банального похода в магазин за хлебом нужно а) надеть уличную одежду-обувь, б) взять кошелек. Тем более подготовительные шаги необходимы для такого серьезного мероприятия как продажа собственной квартиры. «Соб.ру» составил для вас их перечень. Необходимые меры расположены последовательно — впрочем, можно проводить их и не друг за другом, а параллельно… О том, что документы у некоторых людей не всегда бывают в идеальном порядке, известно хорошо. В повседневной жизни это, кстати, часто особенно и не мешает — например, жить в квартире, на которую что-то из бумагRead More

При продаже жилья, одним из собственников которого выступает несовершеннолетний ребенок, есть немало сложностей и ограничений. «Дом» решил выяснить, какие именно возникают проблемы, и как их можно решить. По словам заместителя директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек, в России несовершеннолетний ребенок может стать собственником жилья наравне со взрослыми. При этом самостоятельно дети не могут ни распоряжаться собственностью, ни представлять свои интересы или защищать свои права. «Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителейRead More

Продажа жилья становится все более хлопотным и затратным делом для собственников, поэтому сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов рассказать, какие инструменты в нынешних условиях помогут продать квартиру в оптимальные сроки. Истина в цене Некоторые из хитрых приемов, которые работали в прежние годы, сейчас могут в прямом смысле загубить сделку. Современные покупатели уже научились определять цену недвижимости, поэтому продавцы лишены возможности хитрить: «рынок покупателя» сделал цену важнейшим фактором при продаже квартиры. Так, если раньше можно было слегка завысить стартовую стоимость продажи на размер будущей скидки, которые продавец «щедро» предоставит покупателю, то сейчасRead More

Если вы — хозяин квартиры, то обладаете правом ее продажи. Реализовать свое жилье можно двумя способами, найти специалиста по продаже жилья или же оформить все самому. Если вы не стеснены в денежных средствах, не имеете много свободного времени, то лучше поручить это дело грамотному специалисту, например риэлтору. Он подыщет вам покупателя с деньгами, поможет собрать необходимые документы, составит договор купли-продажи квартиры, в общем, возьмет на себя всю работу. Естественно эту работу вам придется оплатить. Если нет лишних денег, чтобы платить риэлтору, можно попробовать все сделать самому. На первый взгляд представляетсяRead More