комната
Что проще продать — долю в квартире или комнату❓
⠀ Допустим, у вас произошёл раздел квартиры или появилось наследство. Получить в собственность вы могли, как комнату, так и долю. ⠀ Некоторые не видят разницы между этими объектами. На самом деле комната лучше комнаты-доли и стоит дороже❗ ⠀ Я собрала для вас общее и различия владения комнатой и долей: ⠀ 📌 Собственность и комнаты, и доли подтверждается выпиской из ЕГРН. При более старых документах — свидетельством. ⠀ 📌На конкретные метры остальные владельцы комнат в квартиры не претендуют и не посещают без разрешения. Когда вы владеете долей и занимаете отдельную комнату,Read More
Москвичи терроризируют приезжих в темных комнатах.
Москвичи терроризируют приезжих в темных комнатах. В базах недвижимости часто встречаются объявления о сдаче в аренду двух- или трехкомнатных квартир, позиционируемых как одно- и двухкомнатных соответственно. Одно помещение собственники закрывают, доступа в него нет. Скидка на жилье с «потайной» комнатой может достигать 40 процентов. Разбираемся почему. Сделан я в СССР! Обилие на российском рынке объектов с помещениями, прозванными квартиросъемщиками «нарниями» и «хламниками», риелторы связывают с генетической памятью. «Люди, которые родились в СССР, где вещи «доставали» и перепродавали друг другу по несколько раз, в принципе не понимают, как можно что-то отнестиRead More
Дадут ли за комнату в коммуналке полноценную квартиру по программе реновации
Уж на какие хитрости только не идут предприимчивые москвичи в связи с грядущей программой реновации. Некоторые придумали покупать комнаты в домах, которые идут под снос. Но не для того, чтобы жить в них, а в надежде, что в будущем взамен этого жилья власти предоставят им полноценную однокомнатную квартиру. Возможно ли такое? Мы спросили у экспертов. — Действительно, в доме, попавшем под реновацию, можно купить комнату в квартире и по действующему законодательству ее собственнику будет предоставлена отдельная квартира, — говорит руководитель офиса « Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Только этоRead More
Комната в коммуналке – выгодное вложение или вынужденное приобретение?
Не у всех частных инвесторов есть средства на покупку хотя бы однокомнатной квартиры, при этом ипотека по душе далеко не каждому. В такой ситуации некоторые покупатели обращают внимание на комнаты в коммунальных квартирах. Обсудим, насколько такие вложения удобны и выгодны, а также, какие альтернативы для покупателей с небольшим бюджетом предлагает рынок. Вложение без потенциала Многие эксперты уверены, что комнаты в коммуналке вряд ли можно назвать инвестицией. -Это скорее вынужденное приобретение в случае ограниченного бюджета. Потому что есть ряд рисков, которые сложно заранее оценить: это, во-первых, соседство, которое может оказаться любым,Read More
Незаконно проданную комнату в коммуналке могут отсудить соседи
Что делать, если ваш сосед по коммунальной квартире втихаря продал свою комнату третьему лицу, а вы об этом ничего не знали? Если вы тоже имели виды на эту комнату, можно отправиться искать правды в суде. -Основной особенностью продажи помещений в коммунальных квартирах является преимущественное право соседей на покупку. То есть прежде чем продавать помещение сторонним лицам, продавец обязан уведомить об этом соседей. Если никто из них не захочет приобрести квадратные метры, то от каждого продавец обязан получить письменные нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки, — рассказывает замдиректора по юридическимRead More
Депутаты хотят усложнить процедуру продажи комнаты в квартире
В Госдуме предлагают увеличить с одного месяца до года срок заморозки продажи комнаты в коммунальной квартире, в который купить ее могут только совладельцы. По мнению депутатов, за это время другие участники долевой недвижимости смогут накопить достаточно средств, чтобы выкупить часть имущества. Предполагается также, что все вопросы, связанные с продажей или другой реализацией своего права долевой собственности, будут решаться только при непосредственном участии суда. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс России подготовил депутат Госдумы от фракции ЛДПР Виталий Золочевский, пишет газета «Известия». Сейчас другим участникам долевого имущества дается право выкупить выставленную наRead More
Чем меньше комнат, тем больше годовое снижение арендных ставок
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали как за год, с июля прошлого года до июля 2015 года, изменилась средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат в различных административных округах Москвы. Стоимость однокомнатных квартир всех классов снизились в цене во всех округах столицы. Двухкомнатные квартиры также «подешевели» везде, кроме ЦАО и СВАО. А вот трехкомнатные объекты демонстрируют разнонаправленную динамику арендных ставок: от снижения на 20% до роста на 37%. В экономклассе средняя стоимость найма квартир в разбивке по количеству комнат и административным округам за 12 месяцев (с июля 2014 по июньRead More
Возвращение коммуналок: сколько сегодня стоит комната в Москве?
«На практике „коммунальные“ квартиры давно вернулись на наш рынок, но в виде арендного жилья, которое снимается вскладчину. Нередко трёх- и четырёхкомнатные квартиры арендуются компаниями друзей, несколькими семейными парами, чтобы сократить расходы на аренду», — рассказала АиФ.ru Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». По данным эксперта, часто дешёвые в сравнении с квартирами комнаты покупают одиночки-специалисты, желающие закрепиться в Москве и впоследствии обменять эту недвижимость с доплатой на «однушку» или студию, молодые люди, которые хотят жить в центре города, и приезжие, которым нужна московская прописка. В данный момент доля комнат наRead More
Кто снимает много комнат
Предложение многокомнатных квартир на современном рынке аренды невелико. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», предложение квартир от четырех комнат и более составляет всего 2,5% от всего объема квартир, предлагаемых в аренду Москве. Самая просторная многокомнатная квартира, которая предлагается в аренду, – десятикомнатная квартира общей площадью 550 кв.м в районе Крылатские Холмы. Это трехуровневый пентхаус с эксклюзивным ремонтом и панорамным видом, в элитном доме с огороженной, охраняемой территорией и подземным паркингом. Арендная стоимость такой квартиры – 320 тыс. рублей в месяц. На втором месте четырехкомнатный пентхаус в современном стиле в районе Сокол,Read More
Продаем комнату в коммуналке, покупаем отличную квартиру в новостройке
Ваш шанс начать новую жизнь. Выбор: от студий в Подмосковье до «трешек» в Москве. Герой любимой миллионами книжки про Буратино – Папа Карло – всю жизнь прожил в убогой каморке с нарисованным на стене очагом. И не подозревал, что обладает настоящим богатством – надо лишь отодрать холстину с рисунком и заглянуть за нее… В подобной же ситуации, убеждают нас застройщики и риелторы, оказываются сегодня тысячи москвичей: они обитают в комнатах в коммуналках, а могли бы позволить себе отдельную квартиру, и даже не однокомнатную. Для расчетливых и терпеливых Не будем томитьRead More
Выкуп свободной неприватизированной комнаты в коммуналке
Купля-продажа свободных неприватизированных комнат в коммунальных квартирах имеет ряд дополнительных особенностей. Продажа освободившихся комнат производится только гражданам, проживающим в этих коммунальных квартирах. В случае, если в квартире проживают граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, им предоставляется преимущественное право покупки. Цена определяется Департаментом муниципального жилья и жилищной политики на основе ежемесячного изучения конъюнктуры рынка. Довольно часто возникают сложности следующего порядка: наниматели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не имеют средств на покупку свободной комнаты, а их соседи желают и могут ее приобрести. Ни законодательством, ни Департаментом муниципального жильяRead More