аренда
Аренда посуточная или долгосрочная
Основной недостаток краткосрочной аренды — это ускоренный износ. Мебель, бытовая техника и отделка помещений изнашиваются заметно быстрее по сравнению с долгосрочной арендой. Постояльцы нередко используют квартиру для проведения вечеринок, поэтому вероятность повреждения имущества весьма велика. Конечно, владельцы жилья взимают страховой депозит. Однако его размер, как правило, небольшой, и он часто не способен компенсировать фактический ущерб. Также нельзя забывать о налоговых аспектах. Если вы зарегистрированы как индивидуальный предприниматель или самозанятый и исправно уплачиваете налоги, то проблем не возникает. Но когда средства поступают на карту без какого-либо оформления, рано или поздно налоговаяЧитать далее
Как сдавать в аренду ипотечную квартиру
Ипотечную квартиру разрешается сдавать в аренду — это позволяет покрывать ежемесячные выплаты по кредиту. Однако существуют важные тонкости. Разберёмся, как оформить всё официально и избежать конфликтов с банком. ✅ Допустима ли сдача жилья? Да, если условия кредитного договора не содержат прямого запрета. Законодательство позволяет владельцу извлекать прибыль из объекта, находящегося в залоге (согласно статье 29 Федерального закона «Об ипотеке»), но банк вправе установить ограничения. Поэтому необходимо заранее получить разрешение от кредитора — ещё до покупки жилья или до заселения жильцов. 📋 Ключевые моменты при сдаче · Длительность аренды не должнаЧитать далее
Какую квартиру купить для аренды
Инвестиции в жилье для последующей сдачи в аренду — это история не о внешней привлекательности, а о выборе объекта, который будет сохранять стабильный спрос. Цель инвестора: минимизировать срок окупаемости, обеспечить постоянный денежный поток, сократить периоды простоя и поддерживать высокую ликвидность актива. Рассмотрим ключевые критерии подбора квартиры для арендного бизнеса. 📍 1. Расположение Местоположение важнее, чем состояние объекта. Квартиры вблизи станций метро, МЦК, МЦД, в шаговой доступности от бизнес-центров, университетов и объектов инфраструктуры арендуются оперативнее и с минимальными промежутками между арендаторами. Даже помещение с устаревшей отделкой в перспективном районе после косметическогоЧитать далее
Если арендаторы не платят за ЖКХ?
Если жильцы не производят оплату за ЖКУ? Как оплачивать коммунальные услуги в конкретном случае — будет ли это включено в стоимость аренды или квартиранты будут оплачивать отдельно — необходимо определить заранее. Такие вопросы лучше урегулировать до подписания договора аренды, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов. В договоре обязательно следует указать, кому именно арендатор выплачивает деньги за коммунальные услуги — собственнику или напрямую управляющей компании. Также необходимо уточнить, что собственник обязан оплачивать все остальные услуги, если об этом было договорено между сторонами. Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, арендодатель вправе досрочно расторгнутьЧитать далее
Как избежать рисков и просто зарабатывать на аренде
Сдача квартиры в долгосрочную аренду – это прекрасная возможность получать дополнительный доход. Если квартира хорошая, то этот доход вполне может стать основным. К сожалению, собственник всегда рискует, пуская в свою квартиру посторонних людей. Вместо стабильного дохода можно получить регулярные проблемы и отдать последние деньги за ремонт. 😱Жильцы. Начинающему арендодателю кажется, что найти жильцов – просто. В чём-то он даже прав, но лучше уточнить запрос: как найти хороших жильцов, которые будут вовремя платить. Тут начинаются проблемы. Если проявить невнимательность при выборе жильцов, то можно получить комбо из рисков. 😱Общение. Если выЧитать далее
Если квартиранты съехали не заплатив
К сожалению, такое не редкость – квартиранты съехали и не заплатили, а бывает, что и взяли с собой что-то из вещей арендодателя… Рассмотрим два варианта развития сценария: ☝ Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора. В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало. Полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенныйЧитать далее
Аренда …. квартир, разбираемся
Аренда …. квартир, разбираемся ⠀ Долгосрочная, среднесрочная, посуточная или даже почасовая — все это аренда квартир. ⠀ Давайте сегодня обсудим кто и какой вид аренды выбирает 👌 и что выгоднее для инвесторов. ⠀ ✔️ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА — выбирают для длительного проживания те, у кого нет своего жилья и те, у кого строится своё жилье. Срок от 6 месяцев. Договор заключают обычно на 11 месяцев. Самая низкая доходность. ⠀ ✔️СРЕДНЕСРОЧНУЮ выбирают те, кто едет в поездку в другой город: на сессию, навестить родственников, пожить некоторое время в новом городе, на длительное лечение.Читать далее
Аренда загородных домов с начала года подорожала в России на 13%
Эксперты портала Domofond.ru изучили уровень и динамику цен на аренду загородных домов с начала 2020 года в России в целом и в 58 крупных городах страны. Средняя ставка поднялась с января по февраль на 13% до 18 тыс. руб./мес. за объект. Максимальный рост зафиксирован в Тюмени: здесь жилье подорожало на 50% до 15 тыс. руб./мес. Больше всего цены снизились в Перми — на 33,3% до 10 тыс. руб. В столице аренда загородных домов подорожала на 6,7%: средняя ставка составила 80 тыс. руб. в месяц. По данным портала недвижимости Domofond.ru, сЧитать далее
Самая дешевая и самая дорогая аренда в городах России
Самая дешевая и самая дорогая аренда в городах России: рейтинг Domofond.ru Эксперты портала Domofond.ru изучили цены на долгосрочную аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в России в целом и в 77 крупных городах в феврале 2020 г. Средняя стоимость аренды в среднем по стране составила 14 866 руб./мес. за «однушку», и 19 911 руб. за «двушку». Самые дешевые однокомнатные квартиры — в Кургане, Курске, Саранске и Стерлитамаке. В этих городах месяц аренды обходился в 8 тыс. руб. Наиболее доступные «двушки» в Саранске: средняя ставка здесь — 9 тыс. руб./мес. Самые дорогие однокомнатные квартирыЧитать далее
До 56% зарплаты жители регионов платят за аренду «однушки»
Эксперты портала Domofond.ru сравнили средние зарплаты и арендные ставки на однокомнатные квартиры в целом по стране и в регионах. Был составлен рейтинг из 83 субъектов России в зависимости от разницы между размером средней заработной платы и стоимости аренды. Средняя ставка на «однушку» по стране составляет 14 970 руб. (32% средней зарплаты) — после уплаты такой суммы в кошельке останется 31 315 руб. Больше всего денег сохранят жители Магаданской области — 83 395 руб. Здесь на оплату аренды потребуется 23 000 руб. (22% зарплаты). Меньше всего, 13 645 руб., разница в Дагестане: заЧитать далее
Сколько останется от МРОТ, если арендовать комнату: рейтинг регионов России
Аналитики портала недвижимости Domofond.ru сравнили арендные ставки на комнаты в регионах России и выяснили, хватит ли МРОТ для того, чтобы снять комнату. Был составлен рейтинг субъектов Федерации, первое место в котором заняла Пензенская область. Здесь на наем комнаты уйдет меньше трети МРОТ, а останется 8 130 руб. На последнем месте — Ямало-Ненецкий АО: для аренды комнаты на месяц к 12 130 руб. минимального размера оплаты труда здесь придется добавить еще 2 870 руб. Согласно данным портала недвижимости Domofond.ru, средняя стоимость аренды комнаты в России на первое января 2020 года составила 8 000 руб. ПослеЧитать далее
Рейтинг городов по стоимости краткосрочной аренды
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали средние ставки на посуточную аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в 77 крупных городах России и составили рейтинги по ценам на краткосрочную аренду жилья. Дороже всего можно арендовать «однушку» и «двушку» в Москве — сутки аренды «однушки» здесь стоят 2 472 руб., а «двушки» — 3 405 руб. Дешевле всего посуточная аренда в Кирове, где средняя ставка однокомнатной квартиры составляет 871 руб., а двухкомнатной — 1 299 руб. Города с самой дорогой краткосрочной арендой Десятку городов с самой дорогой посуточной арендой возглавляет Москва. Здесь аренда однокомнатной и двухкомнатнойЧитать далее
Москва vs Санкт-Петербург – где доступнее арендовать место в хостеле
Спустя месяц после вступления в силу закона о хостелах, в Москве и Санкт-Петербурге наблюдаются незначительные изменения средней цены на посуточную аренду места в хостелах. При этом объемы спроса и предложения в обоих городах значительно увеличились. В двух городах – Москве и Санкт-Петербурге – цены посуточной аренды мест в хостелах сейчас практически равнозначны: разница составляет всего 4 рубля. При этом в столице цена за месяц снизилась на 6% (385 рублей за место), а в Петербурге – осталась без изменений (389 рублей за место). По сравнению с октябрем 2018 года цена арендыЧитать далее
Аналитики «Авито Недвижимости» назвали топ-10 популярных районов Москвы для долгосрочной аренды
Спальные районы рядом со МКАД – самые популярные среди жителей Москвы при поиске жилья для аренды на долгий срок. Это объясняется в первую очередь более низкой ценой аренды в сравнении со средним показателем по Москве. ТОП-10 самых востребованных районов возглавляет Некрасовка, где аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 29 700 руб. в месяц. По итогам III квартала 2019 года самым популярным для долгосрочной аренды жилья оказался район Некрасовка (29 670 рублей в месяц). На втором месте – Южное Бутово, где аренда в среднем обойдется в 28 951 рубль в месяц. ЗамыкаетЧитать далее
Domofond: аренда в III квартале 2019 достигла рекордного уровня с конца 2014 года
По данным портала недвижимости Domofond.ru, в III квартале 2019 года ставки на аренду жилья выросли на 1,2% по сравнению со II кварталом. В результате средняя ставка аренды 1-комнатных квартир достигла рекордного с декабря 2014 года уровня 16 046 руб. в месяц. Повышение коснулось 69 регионов, и только в девяти наблюдалось незначительное снижение. Максимальный рост отмечен в Приморском крае и Вологодской области — на 6%. В Москве ставки выросли на 0,5%, а в Санкт-Петербурге — на 4,9%. По данным портала недвижимости Domofond.ru, в III квартале 2019 года средняя по РоссииЧитать далее
За 5 лет арендные ставки выросли только в 27 крупных городах страны
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали, как изменились арендные ставки в 73 крупных городах России за 5 лет: с июля 2014 по июль 2019 года. Выяснилось, что аренда квартир подорожала только в 27 городах, а в 46 цены на аренду снизились. Больше других увеличилась арендная ставка в Череповце на 26,8% и в Сочи на 22,6%. В Калуге долгосрочная аренда за 5 лет подешевела на 25,1%. Города, где аренда за пять лет подорожала Арендные ставки в расчете за однокомнатную квартиру выросли в 27 крупных городах страны. Больше других подорожала долгосрочная аренда в ЧереповцеЧитать далее