строительство

 
 

Как следить за ходом строительства?

Застройщик

Квартиры в новых ЖК строятся и продаются сегодня в огромном количестве. Различаются они ценой, местоположением, архитектурой, планировками, а также десятками других прочих параметров. Однако главное отличие хорошей новостройки от плохой, на наш взгляд, состоит в том, что первую строят, а вторую — нет. Если квартиру не завершат — все ее обещанные достоинства просто не будут иметь смысла. «Соб.ру» постарался разобраться с этим вопросом: как контролировать ход строительства? Опрошенные нами эксперты предсказуемо посоветовали пользоваться, прежде всего, интернетом — как наиболее простым и комфортным инструментом. «Многие застройщики ведут на своих сайтах онлайн-трансляцииRead More


В центре столицы запрещено новое строительство и проекты выходят в рамках регенерации существующих.

Одно время казалось, что в исторической части Москвы появления новых проектов ждать не придётся. Точечное строительство попало под запрет, речь зашла о комплексном освоении территорий. Но вот после некоей паузы на рынке вновь стали появляться уникальные проекты, при этом в обиход вошёл термин «регенерация». Именно это требование к деятельности застройщиков стало определяющим. Право замены «Сообщения о тотальном запрете строительства в ЦАО уже появлялись не раз, но их административно сложно реализовать, — комментирует ситуацию Наталья Круглова, директор бизнес-направления „Недвижимость“ компании Strategy Capital Advisor. — В 2011 году отменили планы строительства 2Read More


На какой стадии строительства выгоднее всего покупать квартиру?

Мы привыкли, что купить квартиры в новостройке можно на любой стадии строительства: от котлована до полноценной готовности. Наметившаяся отмена ДДУ может повлиять на привычный уклад рынка недвижимости, но это произойдёт в отдалённом будущем, а сейчас нас интересует, когда же лучше всего приобретать жильё в строящемся доме? Весь цикл строительства можно условно разделить на начальную стадию, среднюю и конечную. Безусловно, каждая фаза имеет свои риски, так как самый безопасный способ приобретения жилья на первичном рынке — это покупка в сданном доме, где продажи идут по договору купли-продажи. Но давайте рассмотрим всеRead More


Строительство в кризис: что защитит покупателей

Для рынка новостроек настают непростые времена: после повышения ключевой ставки ЦБ заметно ухудшились условия по оформлению ипотечных кредитов, ажиотажный спрос на жилье постепенно ослабевает, а россиян, имеющих «свободные» деньги, становится все меньше. Какие меры будут принимать застройщики в сложившейся ситуации и что можно порекомендовать покупателям квадратных метров? Антикризисные меры По опыту прошлых кризисов, можно предположить, что застройщикам придется искать различные способы снизить себестоимость строительства и увеличивать в своем бизнес-портфеле число проектов эконом-класса. Кроме того, в непростой экономической ситуации девелоперы будут вынуждены расставить приоритеты — какие проекты стоит реализовывать сейчас, аRead More


Курс доллара остановил строительство линии метро

Курс доллара остановил строительство линии метро Фото: © Russian Look/Dmitry Golubovich Резко повысившийся в последнее время курс американского доллара вынудил московские власти несколько пересмотреть проект строительства столичного метрополитена. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина. Планировалось в ближайшем будущем построить линию метрополитена от улицы Новаторов до Новой Москвы. Проект должен был реализоваться вместе с китайскими инвесторами, его первоначальная стоимость составляла 2 миллиарда долларов, а протяженность — 15 километров. Но сейчас проект приостановлен — потому что доллар вырос, и строитьRead More


ВДНХ распродают

ВДНХ готовится продать несколько участков Фото: © Russian Look/Georgiy Rozov Несколько участков к продаже готовит руководство ОАО «ВДНХ», рассказали«Ведомостям» несколько близких к компании человек. Первый участок в 34 га расположен на Сельскохозяйственной улице. Территория с некапитальными строениями находится в запущенном состоянии, раньше здесь была промышленная база ВДНХ и автобаза. Власти планируют построить тут жилой комплекс с тремя детсадами, двумя школами поликлиникой и храмом. Также менеджеры ВДНХ планировали продать 8 га на пересечении улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пике. Однако дело до конкретных переговоров не дошло, у участка много частных собственников, поэтомуRead More


В Крыму начнется большое строительство

В 2015 году в Крыму начнут строить 1040 новых объектов. Об этом сообщает “Крыминформ” со ссылкой на пресс-службу Миниэкономразвития полуострова. Власти республики намереваются начать строительство 382 объектов, относящихся к здравоохранению, 45 жилых домов, 53 объектов газоснабжения и 100 объектов культуры. Также будут возведены 181 образовательное учреждение, 35 объектов теплоснабжения и 14 строений, относящихся к спорту. Планируется строительство 10 объектов инженерной защиты и берегоукрепляющих конструкций. Общая сумма, которая будет потрачена на строительство, составляет 295 миллионов рублей. Источник статьи


Во сколько обойдется строительство дома

Понятное дело, что, когда сам строишь дачный дом, то возможность строить его по своему желанию возрастает в разы, нежели, если купить уже готовый. Кроме того, как утверждают те, кто сталкивался с дачным вопросом, проще всего купить земельный участок и самому строить дом, так как обойдется намного дешевле. Так это или нет, рассказали эксперты загородного рынка недвижимости. Исследования структуры спроса на загородном рынке Подмосковья уже не первый год показывают лидерство сегмента участков без обязательного подряда – объем сделок по приобретению участков составляет более 60% от количества всех продаж загородной недвижимости. ПоRead More


Отвоеванное право

Затягивание сроков строительства из вечной головной боли дольщиков и девелоперов за последние годы, как ни странно, стало чем-то обычным, и практически все участники рынка воспринимают это как должное. Но специалисты рынка, а также самые активные граждане знают, что бороться с долгостроем можно, более того, это может быть выгодно. Способов существует всего пять, рассказали корреспонденту «Ъ-Дома» ведущие юристы, специализирующиеся на рынке новостроек. Привычка ждать Практически никто из застройщиков не сдает жилые объекты в срок, говорят эксперты. «У нас на рынке сложилась такая порочная практика, — рассказывает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимостиRead More


В ожидании денег

Как уверяют эксперты, одним из самых востребованных направлений инвестиций в Москве в 2014 году останется вложение в строительство торговых центров и гостиниц. Поле для деятельности здесь по-прежнему впечатляющее. По количеству подобных объектов Москва настолько проигрывает развитым европейским городам, что даже при самых оптимистичных подсчетах наверстывать отставание придется 5-7 лет. По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», обеспеченность населения Москвы торговыми площадями в настоящее время находится на уровне 330-340 кв. м на тысячу жителей. И по сравнению с мировыми европейскими столицами это низкий показатель. В Париже, например, на тысячу жителей приходится около 630Read More


Как избежать потери денег. Заключаем договор страхования при строительстве

Сегодня договора участия в долевом строительстве при покупке квартиры в новостройке регулируются ФЗ №214. Но у дольщиков возникает вопрос: страхует ли такой договор от всех рисков, связанных со строительством? И как еще можно себя обезопасить от потери вложенных в строительство средств? От чего страхуем? Договор страхования финансовых рисков может обезопасить дольщика от потери средств, вложенных в строительство. Такой договор защищает от всех существующих рисков долевого строительства, таких как, нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию в пределах 6-12 месяцев, двойных продаж, банкротства застройщика, невозможности оформить жилье в собственность. «На практике страхованиеRead More


Котлован нового дома, или Могила для сбережений?

Огромное количество новых жилых домов возводится сегодня на территории России. Практически все это строительство ведется на деньги, собранные с граждан: в подавляющем большинстве случаев квартиры продаются уже на стадии котлована. Ради покупки квартиры в новостройке многие семьи продают свое старое жилье, берут кредиты в банках, корректируют свои жизненные планы в зависимости от указанной в договоре даты завершения строительства. Но, как показывает практика, получив с частных инвесторов полную стоимость будущего жилья, большинство застройщиков теряет к ним интерес и, пользуясь полной безнаказанностью, решает исключительно свои проблемы. Сочетание принципа долевого участия в строительствеRead More


Инвестиции в строительство

Купить квартиру в недостроенном доме невозможно просто потому, что ее еще не существует. Можно лишь инвестировать деньги в строительство, выступая, по сути дела, предпринимателем, который вкладывает деньги в строительный бизнес и несет все риски, с этим связанные. Для того чтобы эти деньги не потерять и въехать в ту квартиру, в которую вы рассчитывали, причем в ожидаемый срок, необходимо представлять процесс оформления строительства дома и реализации квартир, возможные риски и способы их минимизации. 1. Какие бывают документы на строительство: • Инвестиционный контракт. Строительство дома начинается с конкурса. Фирма, выигравшая конкурс, становитсяRead More