рынок

 
 

Как рекламировать квартиру при продаже, изучаем рынок

Новостройки

Расхожая мудрость утверждает, что большое и сложное дело («съесть слона») становится проще и понятнее, если разбить его на этапы («каждый день съедать по кусочку»). Продажа собственной квартиры на вторичном рынке — это, без сомнения, тот самый «слон». Что ж, бестрепетно возьмемся за его «поедание»… Для начала надо определиться с суммой, которую мы хотим за свою квартиру получить. Ценообразование на вторичном рынке — штука, вообще говоря, довольно примитивная (особенно в массовом сегменте, среди типовых «панелек», коих большинство): нужно просто посмотреть, какие похожие на вашу квартиры продаются в том же районе иRead More


Впервые за год предложение на рынке новостроек Москвы начало сокращаться

Количество новостроек на рынке Москвы впервые за 15 месяцев начало сокращаться и составило 340 корпусов в 138 проектах. По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», количество новостроек на рынке Москвы впервые за 15 месяцев начало сокращаться и составило 340 корпусов в 138 проектах. Снижение по итогам мая 2016 года составило сразу 7,9%. При этом в Новой Москве количество новостроек откатилось на уровень середины 2013 года — всего 256 корпусов. Москва По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек в мае снизилось на 7,9% и составило 340 корпусов вRead More


Мария Жукова, директор «МИЭЛЬ-Аренда»: за 23 года рынок аренды не сильно изменился.

Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», ответила на вопросы о ситуации на рынке аренды жилья в Москве и Подмосковье. — Мария, расскажите, что сейчас происходит на рынке аренды с учетом кризисных реалий? МАРИЯ ЖУКОВА: На самом деле, ничего экстраординарного на рынке аренды не происходит. Колебания спроса и предложения вполне укладываются в рамки обычной для рынка сезонности, которую мы наблюдаем на протяжении 23 лет работы компании. В 2014-м году произошло значительное увеличение количества квартир, предлагаемых в аренду — это было связано с тем, что многие продавцы недвижимости, видя колебания курсов валют и общеэкономическую нестабильность, приняли решение повременить с продажей, и выставили свои объекты в аренду. В тот период предложение превышало спрос в 5–6 раз, но на протяжении всего прошлого года ситуацияRead More


Загородный арендный рынок встречает весну дефицитом спроса и предложения

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке аренды загородных домов в феврале спрос вырос на 27%, предложение осталось без изменений. В целом, и спрос, и предложение находятся на рекордно низком, за последние пять лет, уровне. «Лидером спроса по итогам февраля стали загородные дома стоимостью найма до 50 тыс. руб. в месяц – желающих арендовать такие варианты было в 4 раза больше, чем предложений. В общем спросе на эти объекты приходится порядка 42,86%. Значительное (в 5 раз) превышение спроса над предложением отмечается также и в ценовом сегменте от 50 до 100 тыс.Read More


Шокирующие прогнозы для рынка недвижимости

Компании рынка недвижимости традиционно делятся своими прогнозами в начале каждого года — «при любой погоде». Не стал исключением и январь 2016-го. Эти прогнозы обычно основаны на традиционных методиках и учитывают наиболее вероятные события и тренды. А что если пойти «от обратного»? Мы решили собрать шокирующие прогнозы, основанием для которых служит непредсказуемость, то есть событие, повернувшее ход истории, предсказать которое заранее было практически невозможно. Такую экономическую теорию вывел Нассим Николас Талеб в своем труде «Черный лебедь. Под знаком непредсказуемости» — и благодаря ей в прошлый кризис многие корпорации и инвесторы, включаяRead More


Работа по обстоятельствам

Рынок вторичного жилья адаптировался к изменившимся условиям и переключился с режима чрезмерных ожиданий на работу в предлагаемых сегодня обстоятельствах Москва. Сегменту вторичной жилой недвижимости в 2015 году пришлось сложнее остальных, поскольку поддержки от государства (как это было с первичным рынком – ИФ) он не получил. Как удалось «выжить» вторичке, рассказали эксперты рынка. Все опрошенные редакцией участники рынка отмечают, что год для вторичного жилья Москвы был крайне неровным. «В течение 2015 года цена предложения то снижалась, то увеличивалась», — рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. Она отмечает, что сRead More


«Кризиса нет, просто меняется рынок»

Эксперты говорят о том, как прошедший год повлиял на состояние вторичной недвижимости столицы. С какими показателями сектор вторичного жилья столичного региона вошел в 2015 год и с какими — выходит? Какие тренды вошли в силу, а какие, наоборот, потеряли? Как может измениться положение дел на рынке подержанной недвижимости в 2016 году? Эксперты оценили расклады. На «вторичке» тренды ходят хмуро «Я бы в настоящее время не стал говорить о том, что на рынке вторичного жилья сейчас кризис», — заявил руководитель департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По мнению эксперта, кризисRead More


Метр невозможно повернуть назад

В этом году Москва поставила рекорд по объему строящегося жилья. На то, чтобы его раскупить, покупателям даже в тучные времена потребовались бы годы. А девелоперы продолжают продавать, чтобы успеть поймать оставшийся платежеспособный спрос. Для тех, кто внимательно следит за ценой квадратного метра на столичном рынке жилья (а это без преувеличения все население России), падение цен на недвижимость в Москве является самым ярким и недвусмысленным доказательством экономического кризиса в стране. Ничто не вызывает в сердцах людей столь живого отклика, как констатация экспертами того факта, что долларовый индекс цен IRN.ru к концуRead More


Рынок аренды жилой недвижимости: всем приходится затягивать пояса

Нынешняя экономическая ситуация принуждает людей затягивать пояса и начать экономить. Теперь клиенты пытаются сэкономить не только при покупке жилья, но и при аренде. Если раньше клиенты в основном искали квартиру для съема через риэлторов и агентств недвижимости, то на сегодняшний день количество ищущих через знакомых сильно увеличилось. О том, как обстоят дела на рынке аренды жилой недвижимости, на какие квартиры большой спрос, о средних ценах сегодня, рассказали эксперты. Разумеется, спад в экономике сказывается на всех сферах жизни, и рынок аренды не исключение. К примеру, в августе, который традиционно является однимRead More


На рынке загородной аренды увеличился рост спроса и предложения

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в октябре после продолжительного снижения начали расти и спрос, и предложение. Спрос за месяц вырос на 29,5%, предложение увеличилось почти в два раза. «Примечательно, что рост спроса и предложения, произошедший в октябре, относится к длительной аренде. Лидерами спроса в прошедшем месяце были дома стоимостью найма от 1 000 до 3 000 долл./мес. (54,39%). Объекты этого ценового диапазона также преобладают в предложении (47,73%)», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Больше всего в октябре предлагалось в аренду загородных домов стоимостью отRead More


Предложение на рынке аренды превышает спрос во всех сегментах

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды по итогам октября 2015 г. спрос на квартиры снизился еще на 24% (по сравнению с сентябрем). Предложение за тот же период также снизилось, но незначительно – на 1,8%. Таким образом, в октябре квартир, предлагаемых в аренду, было в 1,5 раза (или на 50%) больше, чем арендаторов. «Примечательно, что в октябре 2015 года спрос на квартиры во всех ценовых диапазонах, даже в самом востребованном (до 500 долларов в месяц), был ниже предложения», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Средняя стоимостьRead More


Рынку московских новостроек вынесли приговор

Он был взвешен, оценен и признан негодным. Представители власти уверяют нас, что все трудности на рынке недвижимости временны и сравнительно легко преодолимы. Представители риелторского сообщества убеждают в полной безопасности сделок и максимально выгодных условиях для покупки. Однако слова есть слова, а факты есть факты. И порой они не могут не настораживать Что говорят чиновники На девятом форуме лидеров рынка недвижимости MREF-2015, который прошел 28 октября в столице представители властей столичного региона сделали ряд жизнеутверждающих заявлений. В частности, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отметил, что программа государственного субсидирования ставок поRead More


На рынке новостроек рекордное предложение

В новостройках Московской области выставлено на продажу около 8 млн кв. м (год назад – 5-6 млн кв. м), а в московских – 2,3 млн кв. м (было около 1,7 млн кв. м), рассказал «Ведомостям» гендиректор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Похожие цифры у управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой и гендиректора «Миэль-новостроек» Софьи Лебедевой. В конце III квартала во всех сегментах первичного рынка московского жилья экспонировалось 21 375 квартир – примерно на треть больше, чем годом ранее, говорит Литинецкая. Сделок почти вдвое меньше, чем до кризиса, объясняет Каарма. ПлюсRead More


На вторичном рынке Москвы развивается нехарактерная для осеннего периода и законов рынка ситуация

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась по итогам сентября сразу на 4% и составила 229,15 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 5%. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, несмотря на небольшое сокращение в последние два месяца (минус 2,5% в августе и минус 5% в сентябре). По итогам сентября объем предложения составил 50,9 тыс. квартир.  При этом объем предложения квартир экономкласса сократился в сентябре на 4%, комфорт-классаRead More


Предложение на рынке аренды снова превысило спрос

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды по итогам сентября 2015 г. спрос на квартиры снизился на 7,3% (по сравнению с августом). Предложение квартир за тот же период, наоборот, подросло – на 3,6%. В итоге предложение в сентябре вновь превысило спрос – в 1,16 раза. «Спрос на квартиры арендной стоимостью в пределах 500 долл./мес. в сентябре превышает предложение в 1,2 раза. При том, что во всех остальных ценовых диапазонах спрос ниже предложения», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». Средняя стоимость найма квартир экономкласса в сентябре снизилась следующимRead More


Как изменился рынок вторичного жилья c начала кризиса

Рынок недвижимости в трудной экономической ситуации переживает непростые времена. По данным Росреестра, количество зарегистрированных прав в Москве в августе 2015 года достигло 7375, в то время как в аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 12 486. Казалось бы, при таком существенном снижении в 41% должна была бы измениться и структура самих сделок. О том, какие перемены произошли на вторичном рынке недвижимости Московского региона с начала кризиса, рассказала «РБК-Недвижимости» Оксана Вражнова, председатель правления группы компаний «Миэль». Если рассматривать среднюю стоимость покупаемого объекта, то она фактически не изменилась, составив порядка 9,5Read More