риэлтор

 
 

«Я сам нашел, хочу эту квартиру!» или чем черевата покупка без привлечения профессионала.

«Я сам нашел, хочу эту квартиру!» или чем черевата покупка без привлечения профессионала.

Обратился ко мне клиент, очень был горд, что нашел объект сам, но в конце засомневался и решил всё же воспользоваться услугами специалиста. ⠀ Право собственности на выбранную квартиру — договор ренты и собственник его предоставил. ⠀ 😱 Всего пара грамотных вопросов и всплыли подводные камни. ⠀ Итак, объект продается по договору ренты, которую он получил от своей тетушки, и хотя на данный момент продавец уже был в разводе, сама рента выплачивалась в браке и считалась совместно нажитым имуществом. А согласие на продажу бывшая супруга категорически не давала. Оставив продавца решатьRead More


Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Привидение, охотники за привидениями

Чтобы обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и распознать недобросовестного риелтора, нужно придерживаться ряда правил. Вместе с экспертами рассказываем, каких именно Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником. Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать. Правило 1. Экспресс-мониторинг Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуаленRead More


Кто заказывает, тот и платит: сколько стоят услуги риелтора в Москве

Военный, ипотека

Чем отличается самостоятельное оформление сделки от работы с агентством недвижимости, кто платит комиссию риелтору и почему в Москве растет доля сделок без посредников. Большая часть сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке Москвы совершается с участием риелторов, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах, работающих в столице. В компании «Бон Тон» долю таких сделок оценили в 95%. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно. Работе риелторов не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторыхRead More


Как меняются риэлторы и риэлторский бизнес

Недвижимость, защита, защита недвижимости

Всегда было много разговоров о том, что функции агентств недвижимости могут взять на себя банки, информационные порталы и т. д. На самом деле ни тем, ни другим это неинтересно. Каждый решает на рынке недвижимости свою задачу. И это хорошо. Рынок недвижимости достаточно сложный и очень зависит от человеческого фактора. Поэтому независимо от развития банковской и IT-сферы, риэлторы будут нужны, а риэлторский бизнес будет развиваться. Конечно, поменяются взаимоотношения, поменяются доли на рынке, изменится расстановка сил. Сейчас активно происходит укрупнение бизнеса. Устойчивые и в то же время способные адаптироваться к новым подходамRead More


Каких квартир боятся риелторы

Криминал мошенник

На вторичном рынке жилья существуют квартиры, за которые не берутся агенты по недвижимости. Почему такое жилье считается проблемным и насколько обоснованны опасения риелторов. На вторичном рынке жилья Москвы и других городов России существуют «чистые» и «проблемные» квартиры. Такое разделение придумали риелторы, которые предпочитают не заниматься сложными случаями. Перечень проблемных объектов у каждого свой — разные варианты объединяет только нежелание агентов по недвижимости вести сделку. Редакция «РБК-Недвижимости» расспросила риелторов и юристов о том, какие квартиры они считают проблемными и насколько стереотипы о сложности таких вариантов соответствуют действительности. Стоп-листы для покупателей ЗаRead More


Как вычислить риелтора-мошенника: советы юриста

Следственный комитет, криминал

Чтобы не попасться на удочку мошенников и не потерять здоровье, деньги и драгоценные квадратные метры, необходимо максимально внимательно подойти к выбору риелтора. Связавшись с нечистым на руку риелтором, можно остаться и без квартиры, и без денег. Какие приемы помогут вычислить мошенника, обещающего помочь в продаже/покупке недвижимости, АиФ.ru рассказала адвокат Виктория Данильченко. Нет ничего удивительного в том, что рынок купли-продажи недвижимости стал магнитом для целого легиона любителей легкой наживы: мошенников, лженотариусов, нечистых на руку риелторов. Возможность обвести покупателя/продавца вокруг пальца заложена в самом механизме купли-продажи жилья, а еще больше — вRead More


Как правильно выбрать агента, продающего Вашу недвижимость?

Привидение, охотники за привидениями

Сделки по купле-продаже являются самыми крупными, что заключают люди за всю свою жизнь и от выбора риэлтора зависит ваше будущее финансовое положение. Лучше всего обращаться к проверенным риэлторам, как например в Балашихе агентство недвижимости и юридических услуг — РАН. При выборе агента удостоверьтесь, что у него есть паспорт и визитки. Поинтересуйтесь, в каком агентстве он работает. Обратите внимание на расположение офиса, и убедитесь, что агент реально там работает не один год. Рассмотрим признаки того, что риэлтор является аферистом: 1. Риэлтор не заключает с вами соглашение, в котором указываются сроки продажиRead More


Опытные риелторы о войнах за жилье.

Криминал мошенник

Свадьбы, разводы, рождение детей и внуков — все это связано с изменениями жилищных условий. Ребенку нужна своя комната, молодой семье — своя квартира, разводящимся супругам — раздельное жилье. И каждый раз обретение квадратных метров — это целая история, зачастую крайне непростая, с множеством действующих лиц, со сложными взаимоотношениями и драматическими обстоятельствами, невольными свидетелями которых оказываются риелторы. Жить в центре Эту историю рассказали в компании «МИЭЛЬ». Юная дева мечтала жить в центре: пешие прогулки по Садовому на рассвете, ночной Арбат, интеллигентные люди вокруг. Хорошая комната в коммуналке в пределах Садового стоитRead More


Выявляем риэлтора, который может завалить любую квартирную сделку

Приватизация

Профессионализм каждого человека проявляется в определенных ситуациях и выражается в деталях. Риелторы в этом не исключение. Кому доверить решение одного из самых важных в жизни вопросов — жилищного, выбрать не так просто. Попробуем разобраться, в чем разница между, условно говоря, плохим и хорошим риелтором. Профессиональная среда Существует несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание любому, кто доверил решение квартирного вопроса частному риелтору или агентству недвижимости. Начнем с подписания договора. Поведение хорошего, читай — профессионального, и плохого маклеров разнится. Так, по словам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости «Метриум Групп»,Read More


Риелторы увидели угрозу в новом сервисе Сбербанка

Сбербанк

Отдельные региональные риелторские профобъединения рекомендовали своим членам воздержаться от размещения объявлений на портале «ДомКлик». В январе текущего года Сбербанк запустил новый интернет-сервис «ДомКлик» для проведения операций с недвижимостью для клиентов и партнеров банка. За неполные три месяца работы ресурс уже приобрел определенную популярность. По всей России более 5% клиентов банка получили ипотеку, самостоятельно подав заявку на портале «ДомКлик», а в Москве этот показатель — более 12%, рассказали по запросу «РБК-Недвижимости» в Сбербанке. «Свыше 40% российских риелторских компаний уже интегрировали свои системы с нашими и регулярно обновляют предложения на «ДомКлик». БолееRead More


Уловки застройщиков и риэлторов в кризис в Москве

Привидение, охотники за привидениями

Статистика гласит: 70% россиян думают о покупке или расширении жилплощади. И угадывая наши желания, девелоперы и риелторы наперегонки предлагают «самые выгодные» и «лучшие на рынке» варианты. Но, как показывает практика, далеко не каждой рекламе можно верить. Уловка №1: «Льготная» цена — Своя квартира за 1,5 млн рублей в Подмосковье! Это примерно равно моим накоплениям, поэтому вполне бы меня устроило. И есть предложения! Но в каждом из них, уже в процессе присмотра к покупке, я нашел подводные камни, — вздыхает Андрей Панкратов, потенциальный новосел. — Главная опасность — слишком выгодное предложениеRead More


Риэлторов исчезнут с рынка недвижимости

Приватизация

Долгое время профессиональные риелторы были неотъемлемой частью российского рынка недвижимости. И это было закономерно и справедливо — за определенное комиссионное вознаграждение они помогали людям быстро и без лишней беготни совершать сделки на вторичном рынке жилья. И представить себе рынок без риелторов было чем-то из ряда вон выходящим. Но в ближайшие годы данная профессия может если не совсем исчезнуть, то серьезно “ужаться”. Главная причина такого развития событий — появление множества сервисов, помогающих выбрать объект самостоятельно. Уже сейчас рынок завоевывают крупные базы недвижимости, с помощью которых можно легко и просто найти подходящуюRead More


Аренда: зачем обращаться к риэлтору?

Аренда квартиры

Мысль о том, любые операции на рынке недвижимости следует совершать только с помощью профессионалов-риэлторов, выглядит здраво. С другой стороны, денег всем и всегда не хватает, а в интернете в последние годы появилось огромное количество ресурсов, предлагающих свести вместе участников сделки – и все это совершенно «безд-возд-мезд-но, то есть даром». Такая ситуация создает сильнейший искус сэкономить и сделать все самостоятельно. Особенно это касается снимающих квартиры – средств у них часто совсем мало, а операция съема кажется такой простой и понятной… «Соб.ру» решил разобраться с тем, насколько эта идея является разумной. 100%Read More


Банду лжериелторов задержали в центре Москвы

Следственный комитет, криминал

Банду лжериелторов задержали в Мещанском районе Москвы, сообщает пресс-служба столичного главка МВД. Задержанные с 2014 года похищали деньги желающих снять квартиру. Задержанные – 44-летний москвич и 36-летний житель Московской области – представлялись работниками агентства недвижимости. Один из них представлялся риетором показывал квартиры, которые якобы сдаются в аренду. Второй играл роль собственника квартиры, общался с клиентами и предоставлял поддельные документы. После выплаты денег (средняя сумма составляла 75 тысяч рублей), клиентам вручались ключи, заведомо не подходящие к замку входной двери. Пол версии следствия, в конце августа этого года таким образом злоумышленники похитилиRead More


К чему приведет страхование ответственности риэлторов?

Государство давно озабочено 100%-ной легализацией риэлторского бизнеса, изыскивая новые способы регулирования и получения дани с агентств по продаже недвижимости и частных маклеров. В рамках проекта закона о регулировании деятельности риэлторов обсуждается обязательное страхование ответственности посредников, участвующих в сделках с недвижимостью. Сегодня участники рынка недвижимости страхуют свою деятельность на добровольной основе, причем довольно редко (менее 6% сделок в год). Между тем в Гражданском кодексе РФ (статьи 165-180) существует более десятка позиций, по которым сделка с недвижимостью может быть признана судом недействительной, несмотря на государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретаемый объект.Read More


Кидалово риэлторов

Снять квартиру? Чего проще, думала моя знакомая, решившая отделиться от родителей и поселиться в «однушке» неподалеку от места работы. Берешь газету — и пожалуйста, объявления на любой вкус и кошелек. Однако, кошелек у Елены был не особенно упитанным, поэтому объявления с цифрами 300, 250 и даже 150 долларов она оставляла без внимания, сосредоточившись на квартирах за 80-100 долларов. Тем более что квартиры оказались как на подбор: одна-пять минут от метро, ремонт, большая кухня, вся необходимая меблировка. Нашлась таковая и в интересующем ее районе — всего за 2300 рублей… На другомRead More