промзона

 
 

Промзона N1

Одним из основных направлений развития рынка недвижимости Москвы последнее время является рекультивация бывших промышленных территорий. Самым ярким проектом на месте бывших промзон эксперты называют перестройку бывшего завода ЗИЛ: здесь появятся жилые дома, бизнес-центры и музеи. При этом создание новой точки притяжения даст толчок развитию всего района. Знаковый проект По словам директора департамента профессиональных услуг Knight Frank Александра Обуховского, территория ЗИЛа в силу стратегического положения и ближайшего окружения представляет особый интерес: она расположена недалеко от центра города, вблизи Третьего транспортного кольца, Малого кольца железной дороги и практически в излучине Москвы-реки. БолееRead More


Промзоны как ресурс городского развития

Одним из основных направлений развития крупных мегаполисов во всем мире становятся редевелоперские проекты на месте бывших промзон. В России их освоению пока мешают особенности законодательства. Бывшие промышленные территории — тот «золотой запас» земли в Москве, который и будет осваиваться в ближайшие годы, считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Особенно высоким потенциалом обладают участки вблизи набережных Москвы-реки, а также площадки между Третьим транспортным кольцом и МКАД как наиболее интересные с точки зрения транспортной доступности», — говорит она. По официальным данным, промзоны занимают практически пятую часть столицы — примерно 18,8Read More


Заводские новостройки: сколько стоят квартиры в московских промзонах

Около 325 тыс. кв. м жилья в новостройках, которые сейчас возводятся на территориях бывших промзон в старых границах Москвы, насчитали специалисты аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Это 16% от общего объема предложения в столице. Почти половина соответствующего предложения относится к бизнес-классу — 49%, на комфорт- и «элитку» приходится 26% и 24% соответственно. Доля остальных сегментов не превышает 1%. При этом наибольшая часть такого предложения представлена в ЦАО — 42%, ЮАО — 25% и СЗАО — 20% от суммарной площади предложения. Один из самых доступных по цене вариантов — 121,2 тыс.Read More


Жилье в бывших промзонах: 5 плюсов

Фото: © Russian Look/Konstantin Kokoshkin В Москве начинается масштабная реконструкция промышленных зон. Главная ее задача — облагородить промзоны, разбить множество парков и скверов, а также построить дополнительное количество жилых домов и комплексов. Задача это не самая простая — ведь в сознании большинства людей промышленные зоны ассоциируются с чем-то не очень красивым. Одни представляют себе безжизненную землю, на которой никогда не вырастут нормальные деревья, другие видят брошеные заводы и постапокалиптическте пейзажи, третьих удручают чисто урбанистические виды. Казалось бы, все ужасно и реновация промышленных зон не может принести никаких положительных моментов иRead More


25% предложения у воды сконцентрировано на территории бывших промзон

В границах «старой» Москвы у воды остается все меньше мест под застройку, при этом совершенно новые перспективы открываются на территориях бывших промзон, большинство из которых расположено на берегах Москвы-реки. Реализация масштабных проектов на участках береговой линии по программе реновации промзон позволяет не только увеличить предложение новостроек у воды, но и сформировать качественно новую среду для отдыха. Исторически силами городских властей были благоустроенны только набережные в ЦАО. Застройщики же поэтапно облагородят около 200 км береговой территории вблизи ТТК. Масштабные проекты на территории промзон позволяют девелоперам строить инфраструктуру и облагораживать территорию неRead More


Проекты, связанные с реновацией промзон, заморожены не будут

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатят нерезиденты и хозяева съемного жилья. 5-летний срок владения – кому положены льготы и почему глупо писать в договоре заниженные суммы. В вопросе налогообложения при продаже недвижимости существует правило, хорошо известное сегодня не только профессионалам, но и вообще всем заинтересованным лицам. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то от налогов освобождается вся вырученная от продажи сумма. Если же меньше трех лет – то 1 млн. руб. Никоим образом не споря с этим тезисом (а он в целом, конечно, справедлив), мы решили разобраться сRead More


Промзоны в Москве: ЗИЛ и «Серп и молот» превратятся в жилые кварталы

Не стоит бояться «плохой» экологии. Квартиры по цене от 4,4 млн рублей. В социалистическом прошлом столица была мощным промышленным городом, где плавили сталь, выпускали станки, грузовые и легковые автомобили и многое другое. Времена изменились. Многие заводы переехали, закрылись или серьезно сократили производство. А на их месте появились новые жилые комплексы с детскими площадками, парковками и озелененными дворами. Необходимость реновации столичных промзон обусловлена прежде всего низкой эффективностью их использования, объясняет «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Промышленные гиганты отошли в прошлое, а многие промзоны представляют собойRead More


Сколько будет стоить жилье на месте столичных промзон

Всего 4 тыс. га промзон, предназначенных для реорганизации в Москве, позволяют построить около 60 млн кв. м жилья, подсчитали специалисты аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки». Для сравнения, в 2013 году во всей России было введено 69,4 млн кв. м жилой недвижимости. По данным «Миэль-Новостройки», в общей сложности на территории Москвы насчитывается более 70 промышленных зон (вместе с маленькими более 200). Общая площадь промзон города составляет 17 тыс. га – это примерно пятая часть территории «старой Москвы». Больше всего промзон расположено в ЮВАО и ЮАО, меньше всего в ЦАО. По словам гендиректораRead More