продажа

 
 

Нестандартные способы продажи недвижимости

город, дома, недвижимость

Продавать недвижимость в условиях нарастающей конкуренции и большого объема предложения в наше время иначе как искусством назвать нельзя. Это касается как городской, так и загородной недвижимости. Борьба за покупателя обретает совершенно новые формы. Козырем в этой игре становится умение находить новые способы реализации своего товара. О таких необычных, но уже опробованных на практике и доказавших свою эффективность способах продажи недвижимости как аукцион, голландский аукцион и «черные пятницы», пойдет речь далее. Повышая цену При слове аукцион у каждого волей-неволей перед глазами возникает картина просторного зала, в котором несколько представителей богемы, поднимаяRead More


ПО НОВОМУ ЗАКОНУ ДАЧУ НИ ПРОДАТЬ, НИ ПОДАРИТЬ?

Дача

Новые требования к оформлению земельных участков обойдутся старым землевладельцам в лишние сотни тысяч рублей, уйму времени и нервов. Ветеран войны из подмосковного Домодедова Анна Алексеевна Малышева решила переоформить свою дачу на дочь. Но в регистрационной палате пенсионерке отказали — оказалось, что границ собственного участка для переоформления теперь мало. Нужно еще, чтобы СНТ (садовое товарищество) определило границы земель общего пользования. «Формальный повод — вдруг границы ее участка накладываются на земли общего пользования? То есть пока СНТ не оформит все свои дороги, канавы, линии электропередачи и так далее, никакое наследование, дарение либоRead More


Что делать, если квартира «пропала» из реестра?

аренда, наниматель

Электронные услуги – задумка хорошая. Но, как и у любого нововведения, на этапе введения бывают и проблемы. Например, как быть, если вы обнаружили, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра? Для начала: чем это вам грозит? Налоговые должники не по своей вине Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления, хотя до этого мы несколько лет исправно платили налоги за квартиру, которая находится у нас в долевой собственности. Выясняя вопрос с налогами, мы и обнаружили, что квартира, находящаяся в нашей собственности, в Росреестре неRead More


Хозяева «хрущевок» снимают объекты с продажи и повышать цены, хотя они и так переоцененны

Снос дома

Собственники квартир в московских «хрущевках» начали снимать объекты с продажи или повышать цены на фоне сообщений о планах правительства снести 25 млн кв. м ветхих пятиэтажек, рассказали опрошенные RNS риелторы. «На волне ажиотажа собственники начали поднимать цены. Кто-то увеличивает цену на 10%, кто-то на весьма небольшую сумму», — сказали RNS в «Инком-Недвижимость», подчеркнув, что в условиях низкой платежеспособности потенциальных покупателей и обилия качественных объектов на первичном рынке такое жилье по завышенным ценам, скорее всего, останется без покупателей. В «МИЭЛЬ» рост цен пока не фиксируют, однако отмечают, что владельцы квартир в «хрущевках»Read More


Какую сумму придется отдать государству при продаже нового жилья.

Аренда, арендатор

Перепродажа купленной квартиры в новостройке, особенно с выгодой, — дело хорошее. Но многие продавцы не знают, что сумма вырученного в итоге дохода (не путать с прибылью: доход, с точки зрения закона — любая сумма, даже если квартира продана себе в убыток) облагается налогом. И уж точно мало кто способен разобраться в деталях такого налогообложения. «Дом» с помощью экспертов наводит ясность в этом непростом вопросе. Как объясняет руководитель проектов юридической фирмы Via lege Денис Артемов, при реализации квартиры возникает доход, который облагается налогом по ставке в 13 процентов. То же самоеRead More


Москвичи продают больше квартир

В первом полугодии в Москве зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем за тот же период 2015 г., следует из данных управления Росреестра по Москве: 63 736 и 56 611 соответственно. В июне зарегистрировано 11 144 сделки – на 33% больше, чем годом ранее. Статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, говорит представитель управления Росреестра. Чувствуется оживление на рынке и рост в 11% – это хороший показатель, комментирует руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Рост количества сделок связан с 15%-ным падением среднейRead More


Как продать квартиру

Так сложилось, что в Москве никто самостоятельно не занимается продажей квартир. Если Вы видите в рекламе объявление с пометкой частное, то, скорее всего, его дал или сам агент, а если и продавец, то как только дойдет до сделки, обязательно появится агент представляющий интересы продавца. Продать квартиру в Санкт Петербурге, Москве, новостройках самостоятельно достаточно сложно. С одной стороны, только агентства могут правильно построить рекламную кампанию, обеспечить, чтобы квартира была во всех базах данных и необходимых рекламных изданиях, чтобы любой покупатель или его агент мог без труда заметить ее в течение всегоRead More


Ох, нелегкая это работа… продать квартиру с двенадцатью кошками

В преддверии Праздника Весны и Труда агенты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о сложных и нестандартных продажах, когда благополучный исход сделки зависел от терпения и особого подхода. История первая. Чтобы провести сделку, агенту пришлось проявить немалую фантазию, так как надо было продать квартиру, где помимо хозяйки обитали еще двенадцать кошек. «Квартира располагалась в сталинском доме на Фрунзенской набережной. Причем покупатель нашел ее самостоятельно, авансировал, но уже год у него не получалось оформить сделку полностью. Владельцами квартиры были мама и дочка, которым предстоял разъезд. Из-за большого количество кошек (двенадцати) дочь снимала жильеRead More


Продаем ипотечную недвижимость

Самая главная сложность реализации ипотечной недвижимости является в том, что данное имущество находится в залоге у кредитора. Поэтому перед тем как продавать такой вид имущества, следует знать некоторые тонкости проведения подобных сделок. Во-первых, заемщику нужно получить письменное разрешение финансово-кредитной организации на продажу имущества. Без данного разрешения сделка просто не состоится, так как нотариус не сможет переоформить имущество на нового владельца в связи с запретом на отчуждение недвижимости.    Во-вторых, размер кредитной задолженности определяется как размер залога, который должен внести новый покупатель. Как правило, найти желающего купить недвижимость с обременением оченьRead More


Как продать объект в кризис?

Долгое время на рынке недвижимости продавалось буквально всё. Любой объект находил своего покупателя, так как спрос превышал предложения. Но ситуация изменилась: людей, способных купить недвижимость, не так-то и много, а вот предложения не просто есть, а всё строятся и строятся. Но эксперты постоянно уверяли, что спрос на жильё в нашей стране практически вечный, потому что у большинства квартирный вопрос далёк от решения. Но хотеть квартиру получше совсем не означает её купить. И вот сейчас желающих действительно меньше не стало, а количество реальных клиентов уже сократилось и тенденция эта продолжится. ЗарплатуRead More


Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками

Переход цен с долларов на рубли, скидки и акции от девелоперов сделали премиальные коттеджи более доступными. В Подмосковье стали меньше строить дорогих коттеджных поселков. В элитном сегменте в 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, вышел всего один поселок — «Реннесанс Парк», а в 2015-м — ни одного. «Новых элитных проектов в этом году даже не планировалось», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Это самый низкий уровень девелоперской активности за последние семь лет, отмечают участники рынка. В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиальногоRead More


«Спекулянты всегда найдут лазейку»: новые налоговые правила продажи жилья»

С 1 января в России вступили в силу новые правила налогообложения прибыли, которую граждане нашей страны могут извлечь из продажи своей квартиры. В 2016 году с 1 января в силу вступили новые правила расчёта налога на полученную от продажи собственной квартиры прибыль. Нет, взымаемый государством процент нисколько не изменился. Он, как составлял ранее 13%, так и продолжит оставаться на том же уровне с 2016 года. Изменения коснулись в первую очередь срока, после которого владелец жилья освобождается от уплаты налога на прибыль от его продажи. Если ранее без проблем можно былоRead More


Быстро продать дом или участок можно только со скидкой

Спрос снизился почти на 40%. Стагнация на загородном рынке началась задолго до последнего ухудшения экономической ситуации. По сути, в этом состоянии он находится еще с кризиса 2008-2009 годов. При этом на фоне большого объема предложения готового загородного жилья от застройщиков вторичный рынок оказался в особенно сложной ситуации. Редакция www.irn.ru выяснила, как можно продать дом или участок в столь трудных условиях. Спрос упал почти вдвое С начала 2015 года объем предложения на вторичном рынке загородной недвижимости, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», вырос на 7%, а за два года предложение выросло на 15%. ВRead More


Почему провалилась продажа «олимпийских коттеджей» в Сочи?

Сочинский новостройки по-прежнему пустуют. Russian Look расспросил эксперта по недвижимости о судьбе 50 коттеджей, заброшенных в Сочи после Олимпиады-2014. Администрация курортного города согласилась снизить цены на 30%, заявки принимаются до 23 ноября. После Олимпиады-2014 в Сочи остались незаселенными более 50 коттеджей с земельными участками от 3 до 7 соток в престижном районе курорта — Имеретинской низменности. Эти дома предназначались для переселенцев, прежнее жилье которых было снесено под строительство олимпийских объектов. Полсотни домов остались «лишними» — прежде всего потому, что часть переселенцев решила взять денежную компенсацию вместо недвижимости. С 2014 годаRead More


Как продать недостроенный дом: 3 главных правила, которые нужно учесть

Планы по строительству загородного дома могут потерпеть фиаско в кризис из-за нехватки средств, тогда перед некоторыми владельцами встанет непростая задача продать недострой. Риелторы напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» основные правила, которые помогут сделать подобный неликвид максимально привлекательным для покупателя. © РИА Новости, Александр Кожохин Планы по строительству загородного дома могут потерпеть фиаско в кризис из-за нехватки средств, тогда перед некоторыми владельцами встанет непростая задача продать недострой. Риелторы напомнили читателям сайта«РИА Недвижимость» основные правила, которые помогут сделать подобный неликвид максимально привлекательным для покупателя. Реклама и оценка Нужно понимать, что любой недострой — это фактически брошенный дом,Read More


Что лучше: две маленькие или одна, но «очень большая»

В «дорыночные» времена вопрос, какие квартиры строить, решался на «государственном» уровне, определялся решением сверху и нормативами: постановили, что однокомнатные должны быть по 35 «квадратов», а трехкомнатные по 62 — так и проектировали и строили по нескольку десятилетий. Рынок ситуацию подкорректировал: теперь, что строить, определяет девелопер, основываясь на текущем спросе или… стараясь предугадать и предвосхитить спрос будущего. Студии: на чём экономить Прошлый кризис продвинул на рынок огромное количество квартир-студий. В 2009 году застройщики быстро изменили нарезку квартир и выбросили на рынок «идеальное антикризисное предложение» — помещения площадью менее 30 кв. м,Read More