проверка

 
 

Проверяем документы застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Пенсионер

Изучая бумаги девелопера, обращайте внимание на то, когда они выданы, кем подписаны и к какому проекту относятся. Выбрать хорошую новостройку с оптимальным сочетанием цены и качества – серьёзная часть дела, однако после этого предстоит ещё более ответственный момент – проверка документов застройщика. Портал MetrPrice.ru собрал советы экспертов в помощь тем, кто отправляется в офис продаж, чтобы лично ознакомиться с юридической стороной покупки квартиры в новостройке. БУМАЖНЫЕ ГОРЫ Прежде всего, покупателю нужно быть готовым к тому, что документов на проверку будет много и читать их придётся внимательно. Виды документов, которые застройщикRead More


Проверяем квартиру с историей

Пошаговая инструкция для покупателя. Шаг 1 — проверка правоустанавливающих документов Проверка квартиры — это всегда объемный, многосторонний процесс, особенно если речь идет об имуществе с большой историей сделок. Самый безопасный вариант — когда право собственности на жилье возникло после приватизации. Но это редкость. Как правило, большинство квартир на вторичном рынке уже не раз переходило из рук в руки. «В первую очередь следует проверить «Свидетельство о государственной регистрации права собственности». Необходимо также посмотреть документы, на основании которых квартира принадлежит ее нынешнему обладателю. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты,Read More


Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

© РИА Новости Ксения Сидорова Привлекательная цена, удобное месторасположение и опрятный внешний вид съемной квартиры еще не повод расслабляться арендатору и моментально соглашаться на условия хозяев. Риелторы рассказали сайту «РИА Недвижимость», что проверять арендуемое жилье нужно с особым пристрастием, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем. Хозяина «на осмотр»    Метры метрами, а контактировать арендатору, решать бытовые и финансовые вопросы  придется с ее хозяином. Поэтому при осмотре квартиры следует особенно хорошо присмотреться к владельцу. Разумеется, здесь четких инструкций никто не даст. Однако некоторые хитрости оценки «адекватности» хозяина все-таки имеются.  Read More


Застройщик, а вы не мошенник? 5 способов проверки

Фото: © Russian Look/Nikolay Gyngazov На российском рынке недвижимости сейчас очень много предложений — на самый разный вкус и кошелек. Можно приобрести как супернавороченное жилье в новом жилом комплексе, так и обычную квартирку, которая решительно ничего не примечательна. При покупке недвижимости на первый план выходит надежность застройщика. Существует несколько способов узнать, не мошенничает ли девелопер. Первый способ — покупателю надо заказать выписку в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) по юридическому лицу. В принципе, в этом нет ничего страшного, продавца это никоим образом не должно оскорблять — ведь это нормальнаяRead More


Московские власти проверяют дома, строящиеся на деньги дольщиков

Фото: © Russian Look/Valery Lukyanov В Москве начались внеплановые проверки строительства домов, возводимых на деньги дольщиков. Инспекторы Москомстройинвеста проверяют наличие всех необходимых разрешений. Проверки связаны с опасениями, что застройщики могут начать продавать квартиры, не имея разрешений на строительство, как это было в 2007-2008 годах, когда появилась волна обманутых дольщиков, заявил глава городского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев. Чиновник напомнил, что покупателям жилья в долевом участии стоит внимательно изучать документы. Риска можно избежать только после государственной регистрации договора. Между тем,Read More


Контрольная для риэлтора. Поверить или проверить?

Обычно проверка юридической чистоты объекта является одной из основных составляющих риэлторской услуги при покупке квартиры или комнаты. Специалист должен помочь клиенту выбрать вариант без каких-либо подводных камней. Однако на рынке до сих пор встречаются случаи недобросовестной работы агентств. Как незнающему человеку отличить качественную проверку от некачественной на этапе подготовки документов к сделке? Каждый должен заниматься своим делом… «Оценить работу риэлтора самостоятельно, не обладая юридическими знаниями, практически невозможно», — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». «В этом вопросе точных критериев не существует. Собирая данные по правовой историиRead More


«Обследуем» приватизированное жилье

Если продавец подтверждает свое право собственности документом о приватизации квартиры, то потребуется дополнительная проверка. Надо выяснить по домовой книге, какие лица были зарегистрированы в квартире по месту жительства (прописаны) на момент приватизации. Чтобы продавец правомерно получил квартиру в «единоличную» собственность, такие жильцы должны были оформить свой отказ от приватизации. Не исключено, что заинтересованные лица попытаются оспорить приватизацию и — по цепочке — ваши права на купленную квартиру. Однако помните, что срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет. Если приватизация произошла раньше, то суд вправе отказать истцу, оспаривающему сделкуRead More


Проверяем «чистоту» квартиры. То, что в ваших силах

Итак, вы приглядели себе квартиру. По деньгам — приемлемо, площадь и планировка устраивают, продавец — сама любезность. Но, как известно, не все то золото, что блестит. Поэтому приступаем к первому этапу: проверке юридической «чистоты» квартиры. Просим продавца представить: 1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это могут быть: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если продавец стал собственником в 2000 г. или позднее, то, кроме указанных документов, должен предъявить еще и свидетельство о праве собственности. 2. Документ, удостоверяющий личность продавца. Вам нужноRead More