покупка квартиры

 
 

5 наивных вопросов о том, как выбирать вторичку

город, дома, недвижимость

Цена, район, год постройки и материал дома — первое, о чем думают люди, начиная поиск квартиры на вторичном рынке. И если с ценой и районом все более или менее ясно, то вокруг типа строительства столько информационного шума, что в этом вопросе хочется разобраться с нуля. На простые, но очень важные вопросы отвечает руководитель офиса «Жулебино» «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели. Есть четыре основных типа: монолитный, кирпичный, блочный, панельный. Это все, да? К этому нужно добавить монолитно-кирпичные дома и монолитные дома с вентилируемым фасадом. Наиболее добротные — кирпичные дома. НаиболееRead More


Купить квартиру до Нового года, или в будущем году: советы экспертов

купить квартиру, ключи

Сейчас ипотечные ставки на приобретение жилья находятся, как говорят специалисты, на историческом минимуме. Означает ли это, что покупать квартиры нужно без промедления? Скорее всего — «да», чем «нет». Поправки к закону о долевом строительстве, известное дело, ужесточают требования к застройщикам, и после повышения ключевой ставки многие эксперты предрекают возможный рост цен на жилье в новостройках. Что ждать от рынка недвижимости после Нового года Ранее уже пробежала информация о том, что ряд банков заявил о своих намерениях скорректировать ипотечные программы. Так, первым намекнуло об этом руководство Сбербанка: еще до решения регулятораRead More


4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

Интернет

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными. Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание. Аккредитив Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму,Read More


МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Привидение, охотники за привидениями

В процессе покупки квартиры риски покупателя могут существенно возрасти, если имела место договоренность об авансе до момента госрегистрации договора купли-продажи и последующего перехода к покупателю права собственности. В итоге покупатель может остаться без своих денег и без квартиры. Право собственности на квартиру подтверждает свидетельство о государственной регистрации права в соответствии с установленной формой, которое выдает надлежащее территориальное подразделение Росреестра. Таким образом, первое, что должен сделать покупатель прежде чем приступать к переговорам касательно покупки квартиры – если речь, например, идет про однокомнатные квартиры в Новокузнецке – это у продавца такое свидетельство,Read More


ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ У ХОЛОСТЫХ?

купить квартиру, ключи

При совершении сделок по приобретению недвижимости у не состоящих в браке граждан покупатели зачастую попадают в сложную ситуацию. Дабы избежать лишних рисков, юристы советуют подписывать договора с человеком женатым. При продаже квартиры или дома физическим лицом необходимо согласие его жены или мужа. Такой документ удостоверяет нотариус. Проблема при заключении соглашения с человеком холостым в том, что проверить, на самом ли деле у него такой статус, практически не представляется возможным. Даже если нет штампа в паспорте, это не значит, что он «свободен» и может без согласия супруга (супруги) заключать договор. Вернее,Read More


Квартира в Крыму — покупка, аренда, ипотека — оценка экспертов

Пентхаус, дом, здание

Квартира в Крыму – снять за 20 тысяч рублей, купить в 80 раз дороже В преддверии летнего сезона специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» проанализировали, каков разброс цен аренды и продажи недвижимости в Крыму. По данным офисов «В Симферополе» и «В Ялте» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», аренда квартиры на Крымском полуострове обойдется от 20 до 120 тысяч рублей в месяц. Приобрести квартиру здесь можно от 1,6 до 67 млн рублей. Квартира в Крыму – снять за 20 тысяч рублей, купить в 80 раз дороже Так, наиболее недорогие арендные предложения в Крыму начинаются отRead More


Выбираем район: что нужно знать о Якиманке перед покупкой квартиры

Новостройка

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки жилья. Якиманка — один из самых интересных районов центра Москвы. В его состав входит часть Замоскворечья, где сохранилось немало исторических памятников. В то же время Якиманка очень разнородна — старая застройка сочетается со зданиями советского времени и элитными жилыми комплексами 2000-х годов. Здесь сосредоточены важные центры городской и туристической активности — известные парки и музеи. Район считается престижным и дорогим, однако по сравнению с другими центральными районами он одинRead More


Что нужно знать о Южном Бутове перед покупкой квартиры

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры. Южное Бутово расположено в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) и является вторым по площади территории районом Старой Москвы, а также вторым по площади жилого фонда. Его застройка отличается практически от всех столичных муниципалитетов в старых границах столицы. Из 488 домов района 435 построены после 1991 года, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений ЦИАН. На первичном рынке недвижимости в Южном Бутове средняя цена квадратного метра составляет 128,8 тыс. руб., на вторичном наRead More


Квартира вместо отпуска

Новостройка

Август текущего года поставил рекорд по продажам новостроек в Москве. Рынок жилой недвижимости прожил лето вопреки обычному тренду: вместо ожидаемого снижения покупательской активности в период отпусков число сделок с жильем в Москве летом росло от месяца к месяцу. Пик покупок пришелся на август, который по накалу покупательской активности стал третьим месяцем в 2017 г. Покупатели не ушли в отпуск По данным управления Росреестра по Москве, по сравнению с июлем число зарегистрированных в столице договоров долевого участия (ДДУ) взлетело на 26,3% и составило 4636 ДДУ. Больше было только в марте (5418 ДДУ)Read More


Покупка квартиры: десять полезных советов

город, дома, недвижимость

Маленькие секреты большой сделки Рекомендаций по грамотным действиям при покупке новой квартиры можно найти на просторах Интернета огромное количество. Но дельных советов по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, очень мало. «ЭВ» решил восполнить этот пробел. Покупка квартиры: десять полезных советов Совет №1: не переоценивайте своих финансовых возможностей. Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит. Достаточно ли стабильная работа? Есть ли у вас «подушка безопасности»Read More


РОЛЬ АГЕНТА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Привидение, охотники за привидениями

Покупка квартиры является одним из самых важных решений в жизни. Несмотря на то, что в Интернете можно найти сотни руководств и советов по покупке недвижимости, эту задачу можно делегировать профессионалам. Каковы преимущества сотрудничества с агентством недвижимости и на что стоит обратить внимание при выборе посредника, а самое главное, стоит ли вообще обращаться к посредникам, попробуем разобраться в данной статье. Начнем с того, что обозначим основные задачи агента. сбор и представление предложений на рынке недвижимости, подготовки формальностей, необходимых для успешной сделки, проверка соответствия подписанных документов. Таким образом, посредник должен сначала найти квартиру, которая будетRead More


Риски покупки квартиры в сносимом доме

Расселение, снос

Задуманная московскими властями программа по расселению пятиэтажек взбудоражила рынок недвижимости. Потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке всерьез рассматривают приобретение жилья в устаревшем жилом фонде, рассчитывая на дальнейшее улучшение жилищных условий. “Ъ” разбирался, будет ли выгодной такая сделка. В начале 2000-х инициированная мэром Москвы программа по сносу пятиэтажек вывела на столичный рынок жилья целый пул покупателей, целенаправленно охотившихся за квартирами в определенных под снос хрущевках. Для многих такая сделка стала неплохим шансом заработать. «Цены фиксировались в долларах, и нередки были случаи, когда человек покупал недвижимость за $100 тыс., а получал заRead More


Алгоритм покупки квартиры

Военный, ипотека

К покупке квартиры надо готовиться основательно. Лучше выписать на листок бумаги все вопросы, которые планируется задать на встрече с риелтором или с менеджером по продажам. Противостоять напору опытных специалистов будет непросто: в потоке информации, обрушившейся на покупателя, можно попросту забыть спросить о главном, утратив, таким образом, защиту от неприятностей в будущем. Репутация превыше всего Список вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры, разнится в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке планируется приобрести недвижимость. Например, на рынке новостроек превыше всего репутация. Чтобы не оказаться обманутым дольщиком и не остатьсяRead More


Где искать квартиру рядом с метро и лесом одновременно.

Осень, поле, деревня

На рынке недвижимости любят шутить: если в рекламе говорится об экологичном окружении жилого комплекса, значит, он находится на выселках, в месте без намека на нормальную транспортную доступность. Конечно, в этой шутке есть немалая доля правды, однако в Москве можно найти проекты, расположенные в зеленой зоне и при этом рядом с метро. Спрос на экологию По информации компании «Бон Тон», тройка главных факторов, влияющих на выбор жилья, выглядит следующим образом: цена, транспортная доступность, наличие развитой внутренней и внешней социальной инфраструктуры. На четвертом месте находится экологическая составляющая. Такими данными поделилась Наталия Кузнецова,Read More


Советы по торгу при покупке квартиры

Аренда, арендатор

Покупка квартиры без торга – деньги на ветер. В нынешнее время балом правит покупатель, цены на недвижимость падают, собственники нервничают, а риелторы подчас готовы утрамбовать последних до самого минимума, чтобы совершить сделку. В этих условиях клиент может купить жилье хорошего уровня за относительно небольшие деньги. Надо лишь уметь правильно торговаться, чтобы сладкий вариант не ушел другому счастливчику. Во-первых, как бы вам ни понравилась квартира, нельзя сообщать об этом собственнику сразу же на просмотре. Почувствовав вашу заинтересованность, продавец не только не уступит в цене, но и поднимет сумму сделки на паруRead More


Брачное обременение покупаемых квартир

Развод

Добросовестные покупатели домов, квартир и иного имущества у якобы несемейных собственников могут лишиться законно приобретенного имущества. Судебная практика свидетельствует, что такие сделки легко расторгаются после появления «второй половинки» владельца. Предупредить такое де-факто мошенничество практически невозможно. Согласно Семейному кодексу РФ нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью. Поэтому даже если недвижимость, акции или иные активы оформлены на одного из супругов, продавать их он вправе, только получив согласие второго. Но далеко не всегда покупатель может проверить наличие брачных обязательств, что дает почву для злоупотреблений. Муж и жена – одна сатана ГражданскийRead More