покупатель

 
 

Что делать покупателю при обнаружении дефектов снаружи дома

Новостройка, Внуково 2017

Принимая квартиру в новостройке, покупателю стоит обратить внимание и на состояние дома. -Самые явные дефекты снаружи дома — это трещины, осыпание облицовочных материалов. Покупателю нужно сразу оформить письменное требование к застройщику об устранении выявленных недостатков. Причём не стоит затягивать с оформлением данного требования, так как в законе есть такое понятие как «право одностороннего подписания акта». То есть если долго не будет никакой реакции от дольщика, то акт приёмки-передачи будет подписан в одностороннем порядке. Если речь идёт о столь существенных нарушениях, то лучше также заручиться поддержкой остальных дольщиков. В том случае,Read More


Покупатели квартир в Москве всё глубже залезают в долги, а продавцам всё равно

Приватизация

В июле снижение покупательской активности на вторичном рынке, отмеченное риелторами в начале лета, вылилось в сокращение числа завершенных сделок. Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в прошлом месяце лишь 9 515 переходов прав на недвижимость – на 14,6% меньше, чем в июне. При этом квартиры – как вторичные, так и в новостройках — все чаще приобретаются в кредит: количество ипотечных договоров увеличилось на 37,1%. Иными словами, платежеспособность населения падает, но смиряться с этим оно не желает. Спрос В годовом выражении число переходов прав на недвижимость в Москве, по данным Росреестра, вRead More


«Покупатели, улучшающие свои жилищные условия, привязаны к району проживания»

Очень часто люди, мечтая о новом жилье, не хотят уезжать далеко от привычного района. Вот и жители Подмосковья согласны обменять прелести родного города только на столичную прописку. А в последнее время популярность так называемых локационных сделок существенно возросла, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский. В кризисное время количество инвесторов на рынке новостроек уменьшается, а число покупок «для себя», наоборот, растет. При этом покупатели, улучшающие собственные жилищные условия, так или иначе привязаны к району проживания. Например, здесь дети посещают школы и детские сады, проживают близкие родственники, а для кого-то важен психологическийRead More


Покупателям малоэтажного жилья нужна московская прописка

За прошедший год существенные изменения претерпели фактически все сегменты рынка жилой недвижимости, и «малоэтажка» – не исключение. Вместе с условиями рынка изменились и критерии выбора у покупателей новомосковских и подмосковных объектов. Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали основные требования, которые сегодня предъявляют к объектам приобретатели малоэтажного жилья. 1. Московская прописка. На сегодняшний день основные покупатели малоэтажного жилья Московского региона – недавние жители других регионов России. «Чаще всего это люди, которые переезжают на работу в столицу из разных концов страны и стремятся закрепиться на новом месте, продав имущество в своих городах и приобретя жильеRead More


Квартиры с отделкой выгодны и застройщику, и покупателю

Доля квартир с отделкой на рынке растет и, прежде всего, в массовом сегменте. По прогнозам управляющего директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, интерес к этому сегменту не угаснет и в 2016 году, так как предпосылок улучшения платежеспособности населения нет. «Для застройщика предложение покупателям квартир с отделкой – повышение конкурентоспособности, ведь объем предложения на рынке Москвы за год рекордно вырос – сразу на 44,5%. Застройщикам все сложнее выделиться из общей массы и предложить потенциальным покупателям что-то интересное», — отметила Наталья Шаталина в комментарии порталу о новостройках в Моcкве и Московской области Novostroy-M.Read More


Взаимовыгодный компромисс: «малоэтажка» востребована как у застройщиков, так и у покупателей

На рынке загородной недвижимости набирает популярность формат, сочетающий в себе демократичные цены и повышенную комфортность. Малоэтажное жилье постепенно становится хитом продаж на загородном рынке недвижимости. Подобные проекты, представляющие собой некий компромисс между традиционными многоквартирными новостройками и более приватными форматами вроде таунхаусов, в качестве дополнительного конкурентного преимущества могут похвастаться довольно привлекательной ценой, что делает их востребованными даже в кризис. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», малоэтажные жилые дома (МЖД) по итогам третьего квартала 2015 года на рынке загородной недвижимости стали вторыми по популярности среди покупателей, уступив только участкам без подряда. Их доля вRead More


Ипотечники выбирают двухкомнатные квартиры, а покупатели с собственными накоплениями – однокомнатные

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали портрет ипотечного заемщика и покупателя квартир по 100%-ной оплате в Московском регионе и выяснили, что ипотечники предпочитают двухкомнатные квартиры, а покупатели, приобретающие недвижимость за счет собственных накоплений, – однокомнатные. Среди ипотечников намного чаще встречаются молодые люди до 30 лет и покупатели из регионов. По итогам третьего квартала 2015 года доля ипотечных сделок в общей структуре сделок составила 47%. Из них более 80% сделок заключалось по программе господдержки. Остальные договоры заключались по предварительному договору купли-продажи, договору ЖСК и покупку апартаментов, на которые не распространяется льготная ипотека. Средняя суммаRead More


Покупатели на загородном рынке проигнорировали обвал рубля

Число сделок на загородном рынке Подмосковья по итогам августа сократилось на 8% относительно июля и 48% — по сравнению с концом 2014 года, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Скорее всего, спад покупательской активности продолжится до середины сентября, что, в общем, соответствует рыночной сезонности. Нетипично то, что колебания курса валют были «проигнорированы» покупателями, и всплеска интереса к загородной недвижимости не произошло», — отмечают специалисты компании. Кроме того, отличительной особенностью этого лета также стал рост числа сделок трейд-ин до 72%, в то время как в первом полугодии они не превышали 17%.Read More


Половина покупателей московских новостроек хотят видеть спорткомплекс рядом

57% покупателей квартир в новостройках хотят видеть рядом спортивный комплекс для занятий физкультуры, показал опрос, проведенный экспертами компании «МИЭЛЬ». По словам опрошенных, даже наличие поблизости к дому зеленой прогулочной зоны не спасает ситуацию, так как не всегда находится время для вечернего променада. Лишь 6% москвичей регулярно занимаются ходьбой или утренним бегом. При этом каждый четвертый – 27%, — регулярно ходит от метро до работы и обратно. Однако при наличии зеленой зоны на территории своего ЖК около 77% опрошенных заметили, что готовы были бы заниматься спортом намного чаще. «Безусловно, создание вRead More


Чем риэлторы заманивают покупателей

Почти 6 млн квадратных метров новостроек выставлены сейчас на продажу в Московском регионе. При этом покупателей с деньгами почти не осталось, поэтому застройщики вынуждены проявлять изобретательность, предлагая огромные дисконты, рассрочки и даже покупку в trade in. В начале июня эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отметили, что объем предложения жилья на рынке Московского региона достиг беспрецедентного уровня. По их данным, в настоящее время на первичном рынке Московского региона без учета элитного центра продается примерно 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов. «Это рекордный объем предложения за все 25 летRead More


В условиях активного роста объемов предложения, покупатели предпочитают квартиры комфортных планировок

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», объем предложения на вторичном рынке Москвы в мае продолжал расти, в то время как средняя удельная цена предложения продолжала снижаться. Относительно апреля средняя удельная цена уменьшилась на 1,2% и составила 239,56 тыс. рублей за квадратный метр. Предложение На вторичном рынке Москвы объем предложения в мае 2015 года вырос на 20% относительно апреля, восстановившись до уровня октября 2014 года. Общее количество квартир, выставленных на продажу, достигло 53,85 тыс. При этом в наибольшей степени увеличилось количество квартир экономкласса (плюс 22% к апрелю) и бизнес-класса (плюсRead More


Конституционный суд разъяснил, в каких случаях покупатель недвижимости всегда прав

Так, приобретателю жилья нельзя отказывать в компенсации, если сделка признана недействительной Проще получить компенсацию будет отныне добросовестным покупателям жилья, которые его неожиданно лишились. Конституционный суд признал незаконными ограничения, которые были для них установлены. фото: Геннадий Черкасов Как стало известно «МК», поводом для такого решения стало дело двух жителей Мурманска, которые купили в 2010 году квартиру. Вскоре суд, признав, что продавец жилья не имел права его отчуждать, объявил договор купли-продажи недействительным. С продавца же постановили взыскать всю сумму. Но тот вместе с деньгами исчез. Поскольку по закону в таких случаях добросовестнымRead More


Пять страхов покупателей жилья в кризис

Фотография: iStockphoto Екатерина Сахарова Покупатели жилья, как правило, боятся долгостроя и банкротства застройщиков. Однако кризис обнажил и новые опасности, связанные в том числе с банками и курсом рубля. Чего опасаться покупателям жилья сейчас и что делать, чтобы чувствовать себя уверенно, в материале «Газеты.Ru». Укрепление рубля Нынешний курс на стабилизацию рубля еще больше запутал участников рынка недвижимости, внимательно наблюдавших за движением валют на протяжении всего кризиса. «Многие покупатели оказались просто в растерянности. Весь прошедший год была одна четкая тенденция — ослабление национальной валюты, и люди более или менее понимали, в какомRead More


Покупатели жилья в кризис могут рассчитывать на скидки до 17%

Кризис заставил девелоперов пойти на уступки: большинство застройщиков предлагают своим покупателям скидки, которые могут составлять до 17%, рассказали РИА Новости участники рынка. ТАЙНЫЙ ДИСКОНТ Неблагоприятная экономическая ситуация в стране заметно изменила рынок недвижимости. Сейчас он больше ориентирован на интересы покупателя, а не продавца. Девелоперы всеми силами стараются привлечь клиентов, предлагая им ценные подарки и даже рекордный дисконт. При этом не все застройщики хотят афишировать наличие скидок, но очень многие в случае заинтересованности со стороны покупателя готовы пойти ему навстречу. На дисконт можно рассчитывать как в массовом, так и в элитномRead More


Эксперты составили портрет покупателя недвижимости с использованием рассрочки

20% пользователей процентных рассрочек — люди, склонные к риску. Число ипотечных заемщиков, особенно на первичном рынке, сегодня существенно снизилось. Причина этого — не только ужесточение требований банков, но и опасения относительно собственного стабильного положения в будущем. Одновременно вырос спрос на рассрочки от застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» условно разделили всех пользователей рассрочек на три группы в зависимости от того, какую проблему они решают с помощью кредитования. Заемщики из первой группы, имея собственные средства на покупку, предпочитают рассрочку в силу ее финансовой выгоды. Вторым необходимо «докредитоваться» до нужной суммы, третьи (наиболееRead More


Среди покупателей загородной недвижимости практически каждый тридцатый – сотрудник авиации

Малоэтажные комплексы, дуплексы и таунхаусы, то есть некий средний формат между городским и загородным жильем, покупатели выбирают из-за близости к столице и более доступной цены. Дома поселка «Андерсен» спроектированы по скандинавским технологиям рационального жилья Классическое» загородное жилье – индивидуальные коттеджи, часто приобретают люди, не испытывающие необходимость постоянно ездить на работу в Москву. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», тенденцией последнего времени при выборе между коттеджем и таунхаусом является приоритет в пользу классического загородного дома небольшой площади. При сравнительно невысокой разнице в цене, покупателей привлекает обособленность от соседей и наличие, пустьRead More