Подмосковье

 
 

Почему таунхаусы стали предпочитать коттеджам?

Загородная недвижимость

«Современные таунхаусы имеют панорамное остекление, эксплуатируемую кровлю, собственную парковку». Эксперт объяснил Sobesednikru, почему новое поколение обеспеченных покупателей выбирает более демократичный формат жилья. Специалисты департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали, как за десятилетие изменился спрос на коттеджи на первичном рынке загородного жилья. Как оказалось, спрос на коттеджи рухнул в десять раз. При этом десять лет назад на рынке первичного загородного жилья на коттеджи приходилось до 80% заключенных сделок, однако позднее на рынке стали появляться таунхаусы. Вместе с этим этот формат жилья, пришедший с запада, воспринимается там не как недвижимость для обеспеченныхRead More


Пустующие новостройки могут превратиться в мигрантские гетто?

Новостройки

Больше четверти проданных квартир в многоэтажках Подмосковья сейчас не заселены. Эксперты заявляют: эти нынешние пустоты через годы могут превратиться в гетто, которые начнут обживать трудовые мигранты из республик Средней Азии и Закавказья. Это, конечно, никакая не военная тайна: в столичный регион, Москву и Подмосковье, стремятся почти все мигранты. И внутренние — из других регионов страны, и внешние. Здесь работа. Здесь зарплаты. Плотность проживающих на один квадратный километр людей, если даже сравнивать с другими российскими миллионниками, — запредельная. Но аналитики делают интересное заявление: почти четверть распроданных подмосковных новостроек, где вроде какRead More


В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

Коттедж, лес, дом, зима

Московская область застраивается от Клина до Серпухова и от Можайска до Орехова-Зуева, а вторичных квартир продается еще больше, чем новостроек. Есть ли разница между Подмосковьем и столицей, сколько стоит жилье в области и какие перспективы у городов-спутников Москвы? Все города-спутники Москвы можно разделить на две основные группы. К первой относятся города не дальше 15 км от МКАД. Ко второй – города, которые расположены на большем удалении, но тесно связаны с Москвой или имеют определенную «специализацию» (примером может быть Дубна как научный кластер или Новое Ступино с индустриальным парком). «Вместе города-спутникиRead More


Земля замедленного действия в Подмосковье

Осень, поле, деревня

Последние пару лет в Подмосковье ежегодно продается около 10 тыс. земельных участков. Примерно на те же 10 тыс. единиц рынок всякий раз пополняется новым объемом предложений за счет выхода в продажу новых поселков. Казалось бы, в условиях столь идеального и редко встречающегося баланса должно быть одинаково комфортно и покупателю, и продавцу, а частным инвесторам впору вновь заняться точечным девелопментом: построить отдельно взятый дом и, реализовав его, получить свою маржу. Но так ли это? Рекорд наизнанку Статистика − дама хитрая. Повернется одной стороной − и кажется, что на рынке все вRead More


Эко-курорты Подмосковья

эко-курорт, экология, природа

Экологичность жилого комплекса и экологическая обстановка в месте его расположения все больше волнуют покупателей жилой недвижимости: согласно опросам «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» при выборе жилья за МКАД хорошая экологическая обстановка важна для 70% покупателей. В 2016 году большую популярность у покупателей снискал формат эко-курортов: жилых комплексов, расположенных в благоприятных с точки зрения экологии локациях и предлагающих своим жильцам возможности для ведения здорового образа жизни и отдыха на природе. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»  проанализировали эко-курорты Подмосковья и Новой Москвы и разобрались, какие составляющие добавляют жилому комплексу привлекательности. «В единичных проектах Московской области иRead More


Большое Видное: как в Подмосковье возник новый район массовой застройки

Застройщик

Почему девелоперы выбрали Ленинский район Московской области для размещения крупных проектов и чем это грозит региональному рынку жилья. В Московской области сформировался новый очаг массовой застройки: девелоперы начали активно осваивать город Видное и его окрестности. Только за последние три месяца новые проекты в этом районе анонсировали несколько застройщиков, среди которых «Брусника» с жилым комплексом «Первый квартал» на 100 тыс. кв. м и MR Group с ЖК «Эко Видное 2.0» площадью 350 тыс. кв. м. Одновременно здесь строится самый большой жилой комплекс всего Московского региона: суммарная площадь проекта «Пригород Лесное» отRead More


7 городов дальнего Подмосковья, где лучше покупать жилье

Расселение, снос

Покупка жилья в дальнем Подмосковье — реальный шанс решить квартирный вопрос для тех, кто пока не может позволить себе приобрести недвижимость в Москве или где-то неподалеку. Сайт «РИА Недвижимость» составил рейтинг городов, расположенных дальше 50 километров от МКАД, которые являются наиболее привлекательными для покупки жилья. Самые удобные города дальнего Подмосковья, конечно, расположены как можно ближе к Москве и соединяются со столицей скоростным железнодорожным сообщением, отмечают аналитики ГК «Миэль». По их подсчетам, до крупных городов дальнего Подмосковья время в пути на скоростном поезде составляет от одного часа четырех минут до двухRead More


Прощай, оружие! Военные городки в Подмосковье уходят в запас.

Военный, ипотека

Не так давно в Подмосковье стартовала масштабная программа модернизации бывших закрытых территорий — военных городков. Сам термин означает комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке и используемых для расквартирования воинских частей гарнизона и для размещения военнослужащих, рабочих и служащих. Так вот теперь «жизнь за КПП» упраздняется и жители населённых пунктов, некоторые их которых довольно крупные и по территории, и по числу населения, должны стать нормальными потребителями благ человечества. Их число превышает 143 тысячи человек. Имя им — легион! Всех нас убедили, что военные городки представляют собой образец благоустройстваRead More


Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14%

За год, с июня 2015-го по июнь 2016 года, средние цены на подмосковные квартиры в панельных хрущевках и кирпичных домах с малой кухней снизились на 14%, выяснили аналитики компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Это самое сильное падение на всем вторичном рынке Московской области. Меньше всего подешевели квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах — на 8%, подсчитали риелторы. На протяжении этого времени цены на вторичные квартиры в Московской области снижались в основном за счет уменьшения доли предложения в наиболее дорогом — ближнем поясе Подмосковья, говорится в сообщении «Миэль». При этом по итогамRead More


Новостройки Подмосковья дорожают, а «вторичка» продолжает дешеветь

Новостройки в Подмосковье, потерявшие в цене в 2015 году до 10%, в первом полугодии 2016 года опять начали дорожать, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости. А вот квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь и теряют привлекательность в глазах покупателей на фоне значительных объемов нового предложения на первичном рынке жилья. Цены и предложение новостроек: все выше и выше За полгода на первичный рынок жилья Московской области вышло 3,8 миллиона квадратных метров, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. Таким образом, относительно июньских показателей 2015 года предложение увеличилось наRead More


На коттеджи с отделкой приходится порядка 2% первичного рынка Подмосковья

Девелоперы городского жилья давно поняли, что большинство покупателей не хотят жить на стройке и заниматься ремонтом. Сегодня на рынке московских новостроек квартиру с отделкой можно купить в любом сегменте. Просто в массовой категории жилье продается с типовой отделкой, а застройщики элитных проектов привлекают дизайнеров с мировыми именами. Аренда с отделкой Загородные застройщики пока не спешат переложить на свои плечи проблемы с ремонтом. По словам генерального директора холдинга Vesco Group Алексея Аверьянова, сегодня на дома с отделкой приходится не более 1-2% от общего объема первичного рынка Московской области. Проекты, где идут продажиRead More


Дачу по-советски выбрал каждый второй покупатель экономжилья в Подмосковье

На рынке загородной недвижимости Подмосковья больше всего востребованы дачи в советском стиле. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость», аналитики которой проанализировали спрос с точки зрения архитектуры. Дачи «по-советски» — постройки максимально простых форм без колонн и вензелей, но с верандами, террасами, балкончиками. Наибольшим спросом они пользуются в низких ценовых сегментах, где их приобретает каждый второй покупатель. Однако и в бизнес-классе находится около 20 процентов любителей «ностальгии». «Подсознательно покупатель стремится к привычному облику жилища, образ которого он берет из детства», — говорится в сообщении. На втором месте — классика. КоттеджиRead More


Жизнь за городом: где найти недорогую дачу в Подмосковье?

Отдых на даче у воды сегодня рассматривается как альтернатива поездке на море. В области можно подыскать вариант от 1,2 млн рублей. Марина Толстик и Татьяна Саксонцева, управляющие партнеры «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», – о выборе бюджетной дачи в Подмосковье. Совсем скоро наступит долгожданное лето, и многие горожане уже открыли дачный сезон. Стоит ли сейчас подсуетиться и купить дачу, если Вы еще этого не сделали, а только планируете, или лучше дождаться, пока спадет ажиотаж? Как обстоят дела в сегменте бюджетных дачных домов в Подмосковье? По каким принципам следует выбирать дачу, и какRead More


Риэлторы предупреждают о росте мошенничества на рынке аренды Подмосковья

Наплыв мошенничества на рынке аренды Москвы и Подмосковья увеличивается из-за роста экономической нестабильности, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Именно в ней видит причину роста мошеннических операций директор центра аренды квартир ГК «Бест-Недвижимость» Юлия Гасиловская. «Такое уже было в 2008 году, во время прошлого кризиса», — сказала она. «За последние три месяца раз в неделю у нас в компании раздается звонок, что перечислили нашему риелтору деньги. Случаи мошенничества на рынке аренды Москвы и Московской области участились. Компания уже столкнулась с 10 случаями», — сообщил президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак. Квартира-призрак «Пожалуй,Read More


После отлива

В недавнем прошлом подмосковные поселения выходят на вторичный рынок и дешевеют. Говоря о Новой Москве, принято вспоминать споры о целесообразности её присоединения, крупные земельные наделы и фамилии землевладельцев, идеологию правительства города по развитию транспортной инфраструктуры на обширной территории, масштабные новостройки. И совсем мало кто вспоминает о том, что и до воссоединения с Москвой здесь были и есть города с многолетней историей, посёлки, частные дома. И всё это тоже продаётся, покупается и называется вторичным рынком недвижимости, в стройные ряды которого вливаются в том числе и ставшие столичными новостройки. Более того, вRead More


Риелторы назвали самые застраиваемые жильем города Подмосковья

Балашиха и Химки стали самыми застраиваемыми городами Подмосковья в зоне до 30 км от МКАД. Больше всего жилых корпусов — 136 — возводится в Балашихе (включая Железнодорожный), Химки же лидируют по количеству новых проектов на первичном рынке (37). Такие данные содержатся в рейтинге самых застраиваемых городов в Московской области, подготовленном агентством недвижимости «МИЭЛЬ-Новостройки». По количеству возводимых корпусов в тройку лидеров попали Химки (102) и Видное (76), а по числу новых жилых комплексов — Красногорск (27) и Балашиха (20). Наименее застраиваемым подмосковным городом стало Голицыно, где строится в 68 раз меньшеRead More