Перепланировка

 
 

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

комната

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома, и даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости». Перепланировка без проекта и разрешительных документов Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого им решения. Любые изменения конфигурации жилогоRead More


Когда необходима перепланировка: пошаговая инструкция

Перепланировка, чертёж, инженер

Перепланировка квартиры — это изменения ее внешнего вида, которые должны быть отражены в техническом паспорте. Подобные изменения регулируются законом, и если владелец жилья не соберет необходимый пакет документов и не утвердит проект перепланировки, он рискует нарваться на санкции за нарушение законодательства. Поэтому перед началом ремонтных работ по перепланировке настоятельно рекомендуется ознакомиться с Жилищным кодексом РФ. Важно отметить, что не все изменения отнесятся к перепланировке. Поэтому первым делом стоит выяснить, будут ли расцениваться, как перепланировка те работы, которые вы планируете выполнить. Разрешения требуют все виды работ, затрагивающие несущие стены, перекрытия иRead More


Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка

Криминал мошенник

Зачастую люди делают перепланировку жилья без согласования, а затем сталкиваются с проблемами. Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок. Сайт «РИА Недвижимость» разбирается, как быть в таких ситуациях. 1 Какие ужесточения по перепланировкам вступили в силу в феврале 2018 года? С февраля запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома. Продлевать срок действия решения о согласовании выполненных работ допускается только один раз не более чемRead More


Депутаты готовы усложнить жизнь собственникам квартир с незаконной перепланировкой

Криминал мошенник

Минстрой подготовил поправки, ужесточающие контроль за перепланировками. Участники рынка признают актуальность проблемы, но сомневаются, что предложенные меры позволят ее полностью устранить Профильный комитет Госдумы одобрил во втором чтении ряд поправок в Жилищный кодекс РФ. Разработчиком поправок выступил Минстрой РФ. Основная цель поправок – повысить контроль за перепланировками в жилых домах. Например, поправки обяжут суды в ускоренном порядке рассматривать обращения органов жилищного надзора с требованием предоставить доступ в жилые помещения, собственники которых отказываются впускать инспектора для проверки. Суд должен будет рассмотреть такое требование в течение 10 дней. «Мы видим, что многиеRead More


Узакониваем перепланировку жилья

Перепланировка

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию. В России нет единого порядка получения разрешения на переустройство или перепланировку жилья. Каждое муниципальное образование разрабатывает и принимает свой регламент. В столице, например, действует документ, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, Тем не менее, все эти нормативные акты очень похожи и предъявляют одинаковые требования к процессу перепланировки и переустройства квартир. О том, как он происходит, расскажет «Вести.Недвижимость» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов. Выясняем, что можноRead More


Неузаконенные перепланировки могут легализовать и сколько это будет стоить

Деньги, доллары

В декабре Госдума рассмотрит инициативу по легализации неузаконенной перепланировки, сделанной до 1 марта 2005 года. Депутаты предлагают ввести автоматическое согласование для всех переделок, сделанных до указанной даты. Авторы законопроекта полагают, что если переоборудованное помещение прослужило более 10 лет, оно является безопасным. При этом самовольное переустройство жилья будет по-прежнему считаться административным правонарушением. Но вместо денежных штрафов и принудительного возврата квартир к изначальной планировке хозяева квартиры получат лишь устное предупреждение. В данный момент граждане, которые хотят изменить планировку в квартирах, должны согласовывать это в жилищных инспекциях. -Для проведения перепланировки собственнику квартиры нужноRead More


Перепланировка квартиры: как и где согласовать

Квартира

Порой покупателя квартиры устраивает и район, и дом, и цена, но не нравится, как спроектировано помещение. А иногда людям, давно проживающим в собственной квартире, надоедает её интерьер, и они начинают хотеть новизны. И тогда владельцы недвижимости переделывают её в соответствии со своими потребностями и желаниями. Поговорим о том, в каких случаях перепланировку не нужно узаконивать, а в каких это сделать необходимо. «Косметика» – не повод Сначала рассмотрим вопрос о том, в каких случаях перепланировку узаконивать не обязательно. —Если хозяин квартиры сделал косметический ремонт, не затрагивая перегородки, заменил сантехнику или переставилRead More


Перепланировки, которые нельзя узаконить

Дом, графика

«Разумная Недвижимость» уже рассказывала, как и где можно согласовать перепланировку квартиры. Поговорим о том, какие переделки собственного жилья трудно либо невозможно узаконить. Узаконить трудно Наиболее сложной перепланировкой считается выполнение проёмов в несущих стенах. —Прежде чем выполнять такие виды работ, необходимо провести инженерные расчёты. Это нужно для минимизации рисков деформации или разрушения несущих стен, а также для исключения увеличения нагрузки на несущие стены, – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Проблемными также являются перепланировки, в результате которых осуществляется перенос кухонь, уборных и ванных комнат, поскольку затрагиваются общедомовые системы водоснабжения. ЛегализоватьRead More


Перепланировка с… выселением. За какой ремонт лишают жилья

Ремонт квартиры

За какую перепланировку могут наказать даже лишением жилья и как вернуть все назад, эксперты рассказали Sobesednik.ru. Как писал Sobesednik.ru, квартира москвича, сделавшего незаконную перепланировку, по решению суда будет продана с торгов. Владелец квадратных метров на улице Космонавта Волкова в столице расширил санузел за счет коридора, кухни и жилой комнаты. По жалобе соседей Мосэилинспекция вынесла постановление вернуть стены на их законное место. Но собственник квартиры проигнорировал предписание, и теперь ему грозит продажа квартиры с торгов. Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet: — Такие процессы, когда незаконная перепланировка оборачивается для жильцовRead More


Правильная перепланировка квартиры

Перепланировка собственной квартиры не всегда является личным делом собственника. Иногда размах предстоящих работ необходимо согласовывать с властями, а бывают случаи, когда собственник сталкивается с невозможным. Вопрос перепланировки чаще всего встаёт в старых панельных домах, где много несущих стен, маленькие кухни и крошечные санузлы. В современных монолитных зданиях вообще чаще все предлагаются квартиры со свободной планировкой без отделки, где предполагаемые стены лишь намечены в плане или обозначены на полу. И как отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», этот изначальный план можно менять при единственном условии — нельзя затрагивать несущиеRead More


Квартира после перепланировки. Как продать и стоит ли покупать?

На вторичном рынке недвижимости часто можно встретить квартиры с перепланировками – узаконенными и нузаконенными. Риелторы не выделяют такие варианты, так как считают, что у них нет оснований к ним относится как-то по-особому, даже в том случае, когда на перекройку квартиры нет согласований. Правда, предупреждают, что на «самострой» найти покупателей сложнее, а потери в цене практически неизбежны. Многие жители современных домов не удовлетворены планировками своих квартир. Им кажется, что внутреннее пространство можно организовать более рационально. Правда, перекраивая квартиру, хозяин жилища руководствуется собственными предпочтениями, не задумываясь о том, что может возникнуть необходимостьRead More


Самовольное переустройство и перепланировка

О возможных последствиях самовольного ремонта квартиры говорится в статье 29 Жилищного кодекса РФ. В случае, если официально узаконить переделки не удастся, могут быть применены следующие санкции — от возвращения квартиры в первоначальное состояние до продажи квартиры с аукционных торгов. Станут невозможными такие операции с квартирой, как обмен, продажа, залог, передача по наследству, дарение, оформление в собственность. Если произведенные работы не нарушили прочность дома и не затрагивают законные интересы соседей, то после уплаты штрафа (25 МРОТ) вам предложат узаконить эти работы. Но жилинспекция в случае добровольной «явки с повинной», скорее всего,Read More


Перепланировка квартиры

В соответствии с законодательством приводим список мероприятий, которые можно производить при перепланировке вашей квартиры. РАЗРЕШАЕТСЯ: 1. Делать проем в несущей стене шириной от 1 до 2 метров (в зависимости от типа дома); 2. Объединять санузел за счет сноса внутренней перегородки; 3. Расширять санузел за счет коридора; 4. Демонтировать ненесущие перегородки; 5. Демонтировать подоконную часть для установки раздвижных или распашных стеклопакетов; 6. Объединять квартиры по горизонтали и вертикали, ЗАПРЕЩАЕТСЯ: 1. Полностью демонтировать несущие стены; 2. Расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты; 3. Расширять кухню за счет санузла или жилойRead More