обмен

 
 

Риелторы заявили о начале обмена западных вилл на дачи в России по альтернативе

На загородном рынке растет число альтернативных сделок по продаже зарубежной недвижимости и приобретению коттеджей в Московской области. Об этом говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». «Мы фиксируем обращения в основном от пожилых людей, которые расстаются со своей зарубежной недвижимостью и приобретают дома в Подмосковье. Это преимущественно русские люди из Германии и других стран Западной Европы, которые стремятся к комфорту и покою, но обострившаяся ситуация с мигрантами заставляет их возвращаться на родину», — цитируется управляющий партнер компании Владимир Яхонтов. К настоящему моменту о массовом явлении говорить рано, однако экспертыRead More


Набирают популярность сделки по недвижимости без денег.

На рынке недвижимости возрождается забытый с советских времен бартер: обменять квартиру в Москве можно на машину, виллу на Кипре и даже на завод. Дополнительную популярность такому обмену добавляет возможность избежать налога при продаже жилья в привязке к его кадастровой стоимости. Рынок столичной недвижимости пострадал от кризиса, и это уже официально признанный факт: согласно оценкам Росреестра, по итогам 2015 года число сделок на вторичном рынке жилья в Москве сократилось на 30%, а объем договоров долевого участия снизился на 18% по сравнению с 2014 годом. Сократился и средний чек покупки жилья: поRead More


Новая квартира взамен старой: услуга trade-in в новостройках Москвы

Услуга trade-in, позволяющая продать свою машину салону в счет покупки новой, вот уже много лет активно используется на автомобильном рынке. Рынок недвижимости ничем не хуже, поэтому в линейке строительных и риэлторских компаний Московского региона такая опция теперь тоже встречается. Портал Novostroy-M.ru выяснил, как быстро и легко реализовать квартиру на «вторичке» и переехать в новостройку. От автомобилей к новостройкам На автомобильном рынке суть услуги trade-in заключается в следующем: клиент приходит в салон, выбирает понравившуюся модель, затем продает свою машину салону с дисконтом 20-30%, вносит недостающую сумму и уезжает на новом авто.Read More


И продал, и купил, и остался при своих.

Альтернативные сделки, то есть операции с квартирами, когда собственник не просто продаёт квартиру, а сразу же покупает другую, занимают сегодня, по разным оценкам, до 70 % всех сделок с недвижимостью. Владелец жилья одновременно выступает в двух ролях — продавца и покупателя. Законное решение Мало кто знает, но на рынке есть и ещё один вариант смены одной квартиры на другую — простой обмен, или как говорят юристы — «мена». Вариант, и правда, не очень распространенный. Чаще всего меняются родственники и то не «физически», а юридически. К примеру, пожилые родственники давно переехалиRead More


НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ МОСКВЫ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ПРЯМЫЕ ОБМЕНЫ

Автор: Дмитрий Рогулин/ТАСС Собственники не могут продать квартиры в Москве: покупателей на вторичном рынке жилья стало на 20% меньше, дисконт достигает 10% и более. В результате на рынок возвращаются прямые обмены, пишут«Ведомости».По данным «Миэля», в начале года на московском вторичном рынке продавалось примерно 36 750 квартир, в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на 40% (на 22% — в экономклассе, на 17% — в комфорт-классе) — на рынок вернулись продавцы, зимой отложившие сделки из-за колебаний курсов валют. У Сian.ru количество объектов в базе уже в мартеRead More


Дома на Рублевке меняют на пять подмосковных однушек

Риэлторы в панике — на знаменитую элитную недвижимость нет покупателей. «Продажи на Рублевке встали, цены упали вдвое», — пишут газеты. «Рублевка превращается в элитного призрака», — пришел на днях пресс-релиз из крупного агентства недвижимости. Неужто кризис добрался до заповедника российских олигархов? Кому поместье На сайтах агентств, специализирующихся на продаже элитной недвижимости, — по нескольку сотен «рублевских» предложений. Фото — как с выставки архитектурных стилей мира. Примечания соответствуют: «Дом построен по проекту знаменитого архитектора…», «дизайн интерьеров выполнен итальянским художником…», «особняк в стиле французского шато…» — Видишь поместье за $3 млн? —Read More


Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами

В условиях падения спроса и ограниченного доступа к ипотеке столичный рынок вторичного жилья спасается за счет альтернативных сделок. Съезды, разъезды, расселение коммуналок – все эти простые формы квартирного обмена, которые существовали в советские годы, сегодня называются альтернативными сделками (схема trade-in). Они осуществляются с помощью череды операций купли-продажи разных квартир – на деньги после продажи одной квартиры сразу покупается одна или несколько других. Некоторые альтернативные сделки представляют собой многоуровневые цепочки, в которых может фигурировать несколько объектов. Дополнительные финансовые средства здесь используются в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Проще говоря, когдаRead More


Продам однушку в Москве, куплю трешку за МКАДом

Переезд как способ улучшить жилищные условия. Порядка 60% квартир в Подмосковье покупается москвичами. Причем преимущественно — в ближней, 30-километровой зоне. Как объясняют риэлторы, таким образом люди улучшают свои жилищные условия: цены в области примерно в три раза ниже. За счет этого вполне реально переехать в более просторную квартиру без ипотеки и особых дополнительных затрат — разве что на ремонт и переезд. Как утверждают в аналитическом центре группы ОПИН, спрос на трешки и многокомнатные квартиры в области сейчас поддерживается практически полностью за счет покупателей-москвичей. В самом деле, цены на самые скромныеRead More


Обменные процессы в недвижимости

Какое жилье можно купить в Подмосковье, продав квартиру в Москве. Приобретение квартиры в Москве или хотя бы улучшение своих жилищных условий для большинства по-прежнему остается трудновыполнимой задачей. Поэтому подмосковные таунхаусы или коттеджи становятся более или менее реальным выходом для тех, кто уже не вмещается в свои столичные «квадратные метры». «Новые Известия» выяснили, какое загородное жилье можно купить, продав квартиру в Москве. Если речь идет о семьях с детьми, то переезд из московской квартиры в подмосковный таунхаус обычно происходит что называется не от хорошей жизни. По словам Антона Архипова, руководителя офисаRead More


Как обменять убитую хрущевку на современную новостройку

Можно сбросить хлопоты на девелопера или риелтора. Схема трейд-ин начала применяться на московском рынке недвижимости во время кризиса, когда девелоперы и риелторы пытались хоть как-то поднять продажи жилья. Сейчас все больше брокеров используют эту схему, но уже не как спасительное средство от падения продаж, а как новый сервисный инструмент в усиливающейся конкурентной борьбе. В отличие от риелторов сами застройщики применяют эту схему реже: одними из немногих девелоперов, кто в начале 2014 года ввел такую услугу в свой арсенал, стал «Галс-девелопмент». Тем не менее, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынкаRead More


Ипотечный обмен

Многие совершенно напрасно упускают из вида тот факт, что для улучшения жилищных условий можно взять ипотеку. А в качестве основного вклада в новое жилье использовать уже имеющуюся квартиру, заняв деньги на доплату у банка. При этом количество обменов с использованием ипотеки становится все больше. Ипотека стала уже привычным явлением. Даже кризис, который оставил в этом сегменте рынка лишь проверенных бойцов — крупные и надежные банки, не смог помешать дальнейшему ее развитию. И как только финансовые неурядицы стали отступать, о кредитах на жилье сразу вспомнили и те, кому они нужны, иRead More


Обмен «город – загород»

Обмен «город – загород» — это операция с недвижимостью, когда при продаже городской квартиры покупается квартира или дом за городом на вторичном рынке. Такие сделки называются межотраслевыми. Количество обращений в компанию  для проведения подобных операций непрерывно растёт. Сегодня обмены квартир на котедж или дом за городом происходят уже не из-за необходимости, как происходило в кризис, а по осознанному жиланию наших клиентов. И мы рады им помочь. Главное преимущество проведения подобных сделок в нашей компании — это ведение всего комплекса работ одним специалистом. Кроме удобства, это значительное сокращение времени операции иRead More