новая москва

 
 

Что нужно учитывать при покупке дома в Новой Москве

Расселение, снос

Многие отказываются от переезда за город, не желая лишаться привычной городской среды, для некоторых покупателей важным нюансом становится потеря московской прописки, которая дает право на многие льготы. Выходом может стать переезд в Новую Москву. Редакция IRN.RU выяснила, в каких случаях стоит сменить квартиру в черте МКАД на загородный дом на присоединенных территориях и на что обращать внимание при принятии такого решения. Фрилансеры, семьи с детьми и пенсионеры По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», около 60% покупателей домов, таунхаусов и больших квартир в малоэтажных комплексах Новой Москвы продают ради этого собственное жилье в старыхRead More


Новая Москва требует отставки чиновников префектуры и жилинспекции, уголовное дело уже заведено

Криминал мошенник

Жители Новой Москвы подали уведомление о проведении 2 августа в 9.00 митинга протеста против произвола в сфере ЖКХ в Новомосковском округе. Основное требование-отставка заместителя префекта ТиНАО М.В.Афалова и руководителя Жилищной инспекции по ТиНАО Семенова А.В. Место проведения – Аллея Витте, дом 5. Перед центральным входом в префектуру Троицкого и Новомосковского округов. Управляющая компания «Созидание» пытается «кинуть» собственников жилых домов 3 мкрн.? По жалобе представителя МОО «Общественный Совет жителей поселения Московский»   18.07.2017г. прокуратурой Новомосковского административного округа возбуждено дело об административном правонарушении в отношении главы Администрации поселения Московский Андрецовой Д.А. за неправомерноеRead More


В Новой Москве подобрали первые площадки для домов по программе реновации

ЖК Лучи, стройка, взлёт

В шести поселениях Новой Москвы предварительно определены девять стартовых площадок по программе реновации, с потенциалом строительства около 278,5 тыс. кв. м жилья, сообщил «Интерфаксу» руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. «Всего предварительно подобрали девять участков, однако окончательный список еще не утвержден. Самый крупный земельный участок находится в поселке Мосрентген. Его площадь составляет 6,4 га, а потенциал застройки — 130 тыс. кв.м», — рассказал Жидкин. Он сказал, что в поселении Михайлово-Ярцевское предлагается к застройке несколько участков общей площадью 1,1 га. «Здесь планируется построить более 45 тыс.кв. метров жилья», — сказал руководитель департамента. Жидкин также отметил, что на нескольких участках в поселении Первомайское планируется построить почти 39 тыс. кв. метров жилья.Read More


В Новой Москве заморожен каждый пятый коттеджный поселок

Загородная недвижимость

Девелоперам невыгодно застраивать присоединенные территории коттеджными поселками из-за дорогой земли и низкого спроса на такую недвижимость В Новой Москве заморожено строительство каждого пятого коттеджного поселка — такие данные приводят эксперты риелторской компании «Инком-Недвижимость» в пресс-релизе, поступившем в редакцию. Застраивать земли с городским статусом загородной недвижимостью неоправданно дорого, поэтому девелоперы переключаются на крупные жилые комплексы и проекты комплексного освоения территорий. С момента присоединения к столице Новой Москвы в 2012 году количество новых поселков здесь уменьшилось на треть и сегодня составляет всего 65 проектов, отмечают риелторы. К резкому сокращению числа коттеджных поселков вRead More


Какое жилье доступно в Новой Москве в бюджете до 3 млн рублей?

Расселение, снос

Средний бюджет покупки квартиры в Новой Москве в течение 2016 года сокращался: с 5,5 млн руб. к концу года он снизился до 4,5 млн руб. Если раньше в пределах 4 млн руб. можно было приобрести жилье лишь в самом непрестижном районе Подмосковья, то теперь в данном диапазоне доступны квартиры внутри МКАД и на новых присоединенных территориях. Какое жилье сегодня можно купить по цене до 3 млн рублей в Новой Москве, выяснили аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Жилые комплексы Новой Москвы (до 30 км от МКАД), в которых доступны квартиры общей стоимостьюRead More


Жилье в Новой Москве «вымывается» активнее, чем в «старой»

Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» проанализировали темпы «вымывания» предложения на рынке новостроек Москвы в границах МКАД и в присоединенных округах НАО и ТАО. Согласно полученным данным, объем предложения в Новой Москве с января 2016 года сократился на 20%, а в сравнении с аналогичным периодом – июнем 2015 г. – составляет меньше на 14,6% в расчете по корпусам или 497 217 кв. м в абсолютном выражении. В границах «старой» Москвы объем предложения новостроек, напротив, с июня 2015 года по июнь 2016 года вырос на 43,5% и составляет 1 810 560 кв. м в абсолютном выражении. ДомаRead More


Свой дом в Новой Москве: московская прописка плюс природа, но с риском нежелательного соседства

Загородное жилье в ТиНАО в последнее время становится доступнее, однако быстро растущие новостройки всё ближе подступают к тихим коттеджным поселкам. Жить за городом, наслаждаться природой и чистым воздухом и при этом использовать все плюсы московской прописки. Звучит заманчиво! Особенно для тех, кто думает над покупкой собственного частного дома в Новой Москве. Портал MetrPrice.ru вместе с экспертами рынка недвижимости выяснил, где искать загородные объекты в ТиНАО, и какие «сюрпризы» могут ожидать покупателя. ПРЕОБЛАДАНИЕ БИЗНЕС-КЛАССА По словам экспертов, большей своей частью коттеджные поселки и таунхаусы в ТиНАО сосредоточены вдоль Киевского и КалужскогоRead More


Почему стоит переехать в Новую Москву из «старой» и во сколько это обойдется.

На одном из недавних мероприятий президент ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец назвал Новую Москву крупнейшим проектом в современной истории российского девелопмента. Впрочем, крупнейший — не значит лучший. Посмотрим, как сегодня развивается рынок жилья на присоединенных территориях. Новая Москва уже перестала быть той terra incognita, которой она представлялась многим в 2011 году после принятия на федеральном уровне решения о присоединении к традиционным территориям столицы. Тогда многим проект представлялся мегааферой без четко очерченных планов и определенной цены вопроса. Проведенный в 2012 году конкурс на разработку концепции развития присоединенных территорий, ясностиRead More


За пять лет Новая Москва так и не стала частью столицы

Наши власти слишком много рассуждают о престижности жилья в Новой Москве. Вроде как и деловые центры вводятся, и дома активно строятся. Однако добраться до районов, которые в географическом плане стали центром столицы, можно разве что на такси. Ну или на личном автомобиле. «МК» выяснил, что в некоторые районы автобусы ходят в лучшем случае лишь в выходные. В будни людям приходится ждать их по нескольку часов, иногда — напрасно. В общем, новым жителям столицы иногда проще дойти пешком. Как говорят аналитики, главным событием, оказавшим влияние на улучшение транспортной доступности Новой Москвы,Read More


В новостройках Подмосковья и Новой Москвы растет доля локационных сделок

В кризисное время количество инвесторов на рынке новостроек уменьшается, а число покупок «для себя», наоборот, растет. При этом покупатели, улучшающие собственные жилищные условия, так или иначе, привязаны к району проживания. Например, в данной локации дети посещают школы и детские сады, проживают близкие родственники, а для других важен психологический комфорт от знакомого окружения. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают рост доли локационных сделок в новостройках Московской области и Новой Москвы за последние полтора года. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали более 20 проектов Московской области и Новой Москвы (удаленностью до 30 км от МКАД) с точкиRead More


Самые застраиваемые поселения Новой Москвы

Последнее время внимание общественности вновь привлекла к себе Новая Москва в связи с изменением плана застройки территории Рублево-Успенское, где в итоге было принято решение об отмене многоэтажного строительства. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, в каких поселениях Новой Москвы сейчас реализуется наибольшее количество проектов. Безусловным лидером стало поселение Сосенское, где на данный момент квартиры реализуются сразу в 8-ми проектах. При этом минимально возможный бюджет покупки в данной локации составляет всего 2,54 млн рублей. По пять проектов представлено на первичном рынке Троицка и Щербинки. В данных локациях минимальный бюджет покупки также составляетRead More


Малоэтажная застройка в Новой Москве не нужна ни властям, ни девелоперам

Авторская колонка управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова на РБК. Когда Новая Москва только стала частью большой городской агломерации, вокруг нее возник нешуточный ажиотаж. Девелоперам стал действительно интересен формат загородного жилья «в городе»: была надежда на быстрое перспективное развитие, поддержку со стороны властей и, конечно, повышенный потребительский спрос в связи с возможностью московской прописки и получения различных льгот. Эта территория и сейчас остается перспективным направлением для инвестиций, как частных, так и государственных. Местные власти инвестируют в развитие транспортной и социальной инфраструктуры гораздо активнее, чем в Подмосковье. Интересна территория и девелоперам:Read More


Центр притяжения

Присоединение к Москве новых территорий открыло возможности для масштабных экспериментов: по сути, градостроители решили изменить схему развития мегаполиса — создать несколько новых полноценных центров. Однако пока сделать этого не получилось. Основной проблемой для развития присоединенных территорий стало создание рабочих мест. Живем в новой, работаем в старой Проект «Новая Москва» реализуется с 2012 года. Как объясняет заместитель директора отдела стратегического консалтинга «Colliers International Россия» Марина Гордеева, основной задачей небывалого эксперимента было создание полицентричной структуры города, причем у этого процесса было две цели: снижение маятниковой миграции и улучшение транспортной ситуации. Достичь ихRead More


Крупная рыба, или Где поселиться любителям рыбалки в Новой Москве?

Территории Новой Москвы, еще недавно считавшиеся «загородом», теперь – полноправная часть крупного мегаполиса. Несмотря на столичный статус, новомосковские округа сохранили свои уникальные особенности: прекрасные ландшафтные характеристики, многочисленные леса и водоемы. Так, на сегодняшний день, в Новой Москве представлено шесть жилых комплексов, расположенных у водоемов. Чистые подмосковные реки привлекают не только любителей отдыха на берегу, но и поклонников рыбной ловли. Какую рыбу можно поймать в них и какое место для жизни стоит выбрать настоящим рыбакам? Набережная реки Десна на территории ЖК «Андерсен» Экспертное мнение Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» ПроектыRead More


Готовые загородные дома: заезжай и живи! Исследуем рынок Подмосковья и Новой Москвы

Сейчас на рынке загородного жилья хороший выбор. Можно купить землю и потом построить дом самостоятельно, можно приобрести участок со строительным подрядом, и наконец – присмотреть себе уже готовый дом. Третий вариант — для людей, которые не хотели бы заморачиваться строительными проблемами и желали бы побыстрее отпраздновать новоселье. Первое, что «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить – много ли на рынке поселков, где можно купить готовый коттедж или таунхаус. По информации Ильи Менжунова, директора Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», в наиболее привлекательной 15-километровой зоне от МКАД число проектов, где представленыRead More


Апартаменты в Новой Москве предлагаются всего в трех проектах

Апартаменты на первичном рынке Новой Москвы предлагаются всего в 9% проектов. Для сравнения − аналогичный показатель в «старых» границах Москвы достигает 43%. На данный момент застройщики не рискуют возводить проекты только с апартаментами, а включают их в масштабные жилые комплексы наряду с квартирами. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок апартаментов в Новой Москве. В Новой Москве апартаменты предлагаются в трех проектах на различной удалённости от МКАД – ЖК «Солнцево-парк» (поселение Внуковское), ЖК «Марьино град» (поселение Филимонковское) и ЖК «Вилла Рива» (г. Троицк). Средневзвешенная цена по проектам составляет 51,2 тыс. рублей. НесмотряRead More