Недвижимость

 
 

Почем метр Крыма

Гамак, отдых, комфорт

Как продается недвижимость на полуострове. Крым — полуостров контрастов. Там мало строят и много недостраивают, там цена метра в соседних похожих домах может различаться во много раз, там продают квартиры за рубли, а считают в долларах. И все ждут, когда построят спасительный мост. Календарное лето закончилось. Настоящего в Москве в этом году не было — вся надежда на «бабье». В Крыму же всю следующую неделю обещают солнце, а температура воздуха будет порой переваливать за 30 °С. Тем не менее лето кончилось и там. Раньше с наступлением осени в Крыму начиналсяRead More


Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее

Пенсионер

Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость. В России вложения в жилую недвижимость часто рассматривают в качестве низкорискового актива для пенсионных инвестиций. По оценкам некоторых игроков рынка, московское жилье все еще находится в стагнации, однако Росреестр отмечает рост числа сделок. Целесообразно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Можно ли в горизонте десяти лет и более получать стабильный доход от сдачи в аренду московской квартиры или ее перепродажи? Какой сегмент недвижимости может принести больший доход? Такие вопросы задала редакция «РБК-Недвижимости» независимым аналитикам и московским риелторам. ГеннадийRead More


Как действуют мошенники на рынке недвижимости

Следственный комитет, криминал

Недвижимость всегда вызывает особый интерес мошенников, неважно, отдельное это лицо или группа лиц. Организованное мошенничество выявить очень трудно. Например, обнаружить поддельный документ может только экспертиза. Помимо проверенных временем схем, мошенники придумывают новые способы того, как завладеть квадратными метрами граждан. В некоторых случаях жилищные аферисты действуют по принципам финансовой пирамиды. А в будущем, не исключено, пустят в ход новые технологии — мобильные приложения, электронные сертификаты и пр., в которых будут отыскивать слабые места. По просьбе делового еженедельника «Капитал.kz» эксперты рынка недвижимости рассказали о том, с какими незаконными схемами рискуют столкнуться владельцы квадратных метров и по каким признакам можно определить, что вы имеете дело с мошенниками. Аренда — продажа —Read More


Зарабатываем на недвижимости

Следственный комитет, криминал

Наверное, каждому известно: вложения в недвижимое имущество представляют собой прибыльный бизнес. Даже очень. Вот только не каждому в этом улыбается удача, верно? Очень важно понимать потенциал спроса на недвижимость, в которую вы собираетесь вложиться. Если вы планируете столь большую покупку, то стоит ознакомиться с тем, что происходит на рынке. Самое сложное для инвесторов – это ответить себе на простой вопрос: стоит или нет? Крайне важен правильный подход, когда дело касается вложений в недвижимое имущество. В таком случае вы получите намного большую прибыль, чем могут предложить такие варианты: ОБФУ ПИФы ТакжеRead More


Как правильно выбрать агента, продающего Вашу недвижимость?

Привидение, охотники за привидениями

Сделки по купле-продаже являются самыми крупными, что заключают люди за всю свою жизнь и от выбора риэлтора зависит ваше будущее финансовое положение. Лучше всего обращаться к проверенным риэлторам, как например в Балашихе агентство недвижимости и юридических услуг — РАН. При выборе агента удостоверьтесь, что у него есть паспорт и визитки. Поинтересуйтесь, в каком агентстве он работает. Обратите внимание на расположение офиса, и убедитесь, что агент реально там работает не один год. Рассмотрим признаки того, что риэлтор является аферистом: 1. Риэлтор не заключает с вами соглашение, в котором указываются сроки продажиRead More


Недвижимость — моё и наше в браке

Развод

Вступление в брак — серьезное событие, кардинально меняющее жизнь человека. Сфера недвижимости, конечно, не является исключением. Квартиры, дачи, гаражи и прочие объекты, еще вчера бывшие исключительно «моими» (т.е. принадлежащими одному человеку индивидуально), вдруг становятся «нашими». В нюансах данного вопроса постарался разобраться «Соб.ру» Разговоры с экспертами и изучение соответствующих законов дали следующую картину. Возможны три варианта: — недвижимость находится в единоличной собственности одного из супругов, и он индивидуально ею и распоряжается. Для краткости и удобства будем называть такую ситуацию «моя» квартира; — недвижимость находится в чье-то единоличной собственности, но распорядиться можноRead More


Восемь ловушек при операциях с недвижимостью

интернет, компьютер, планшет

Любая сделка с недвижимостью — предприятие ответственное и включает в себя ряд тонких моментов, требующих особого внимания и детальной проверки. На что смотреть, чего избегать и чем пренебрегать не стоит, когда речь идет о заветных квадратных метрах, сайту «РИА Недвижимость» рассказали нотариусы города Москвы Елена Образцова и Наталия Сергеева. Не соглашайтесь на притворные сделки Нередко одна из сторон сделки предлагает оформить договор дарения того или иного объекта, хотя по факту совершается стандартная купля-продажа недвижимости. Ключевой аргумент в пользу дарения — возможность уйти от налогов. Еще одна ситуация, когда притворное дарениеRead More


Где зарегистрировать свои права на недвижимое

Приватизация

Государственная регистрация недвижимости в Москве осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (ФРС). Права на имущество, по закону подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента регистрации этих прав. Собственно акт государственной регистрации сделок заключается во внесении соответствующих записей в Единый Государственный Реестр Прав и сделок с недвижимым имуществом. С этого момента сделка считается завершенной. Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав.Read More


Инвестиции в недвижимость

Новостройка

Есть ли шансы заработать на недвижимости в нынешних условиях и из каких инструментов можно выбирать, рассказывает руководитель отдела продаж Эльвира Каримова. 1. Квартира в новостройке  Покупка квартиры в новостройке с инвестиционной целью одно из самых распространённых вложений средств. Это наиболее доходный инструмент, чем банковские вклады, и менее рискованный, чем операции на валютной и фондовой бирже. Покупка квартиры на старте строительства с целью дальнейшей перепродажи очень привлекает опытных инвесторов, ведь продать квартиру после сдачи дома можно с наценкой 25-30%. Многие наши клиенты рассматривают покупку квартиры в Квартале Энтузиастов как успешный инвестиционныйRead More


Революция на рынке недвижимости 2017?

город, дома, недвижимость

В 2017 году можно прогнозировать продолжение уже обозначившихся тенденций: умеренный рост цен в пределах 8%. Вырастут или снизятся цены на недвижимость в новом году? Эксперты поделились с Sobesednik.ru своими прогнозами. Руководитель Аналитического и консалтингового центра Юлия Сапор: — Рынок недвижимости в Москве неоднороден, и ценовая динамика в разных сегментах отличается. На первичном рынке столицы по итогам 2016 года средневзвешенная цена выросла на 1,4%, поскольку в течение года рынок активно пополнялся новыми проектами на начальном этапе возведения с более низкими ценами. При этом на рынок преимущественно поступили доступные проекты с болееRead More


Какой будет стоимость жилья в 2017 году?

Дом, графика

Сегодня рынок российской недвижимости пребывает в крайне нестабильном положении. Обусловлено это позитивным и негативным воздействием со стороны самых различных факторов. В этом материале, при поддержке сайта remzhilstroy39.ru, мы рассмотрим возможные сценарии развития отечественного рынка недвижимости в 2017 году. На фоне значительного снижения реальных доходов российских граждан сокращение покупательской способности выглядит вполне закономерным и ожидаемым. Разумеется, это не могло не отразиться на заинтересованности наших соотечественников в покупке недвижимости. Отсутствие потребительского спроса в необходимом объеме повлекло за собой снижение цен на вторичную недвижимость и квартиры в новостройках. В сравнении с докризисными ценами,Read More


Как оспорить новый налог на недвижимость. Инструкция

Привидение, охотники за привидениями

Россияне получают гигантские счета согласно новому налогу на недвижимость. В каких случаях его можно оспорить — читайте в инструкции «Новой» В сентябре россияне начали получать от Федеральной налоговой службы уведомления об уплате налога на имущество за 2015 год. Жители 28 регионов России увидели в квитанциях непривычно большие суммы: для некоторых собственников размер начисленного налога вырос в 10–20 раз. Причина — изменение формулы расчета платежа, в которой вместо инвентаризационной стоимости объекта недвижимости теперь учитывается кадастровая. Пока что новые правила действуют в льготном режиме и не по всей стране. В 2015 году по кадастровой стоимости определялось 20% налога, остальные 80% — по старой методике.Read More


Как не лишиться жилья за незаконную перепланировку

Деньги, доллары

Как не лишиться жилья из-за дизайнерских изысков, выяснил Sobesednik.ru. Суд выселяет москвича из его квартиры за незаконную перепланировку, а переделанные на вкус хозяина метры будут проданы с торгов. — Перепланировки бывают двух видов: допустимые — те, которые можно узаконить, и недопустимые — которые узаконить нельзя, — прокомментировала Sobesednik.ru управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Не получится узаконить снос несущих стен, перенос сырой зоны (ванной, туалета или кухни), демонтаж воздуховодов, систем вентиляции, перенос газового стояка. Увы, как показывает практика, большая часть перепланировок, сделанных владельцами квартир, не узаконена. Полный переченьRead More


Старушка умерла и лежала в квартире, превращаясь в мумию

Привидение, охотники за привидениями

Мегагрибы, чучело, волк и другие «подарки» для покупателей жилья в Москве. Продажи на вторичном рынке жилья сами по себе сложнее, чем на первичном, поскольку квартиры имеют историю, которая может создавать юридическую неразбериху. Иногда проблем добавляют и личные пристрастия продавцов, а также другие варианты «человеческого фактора». Риелторы поделились с «Домом» самыми удивительными историями продаж «вторички». Самые большие сложности на вторичном рынке связаны с документами: небезопасно покупать квартиры, на которые, например, наложен арест или другие обременения. Также вызывают проблемы «квадраты», которые достались продавцу в качестве дара или наследства. По словам ведущего менеджераRead More


Порядок расчета: все тонкости нового налогообложения недвижимости

Дом, деньги, наследование

С начала октября жителям 28 регионов России начнут приходить новые уведомления об уплате налога на недвижимость. Изменился порядок его расчета: отныне он начисляется по приближенной к рыночной кадастровой стоимости. Теперь парадоксальная ситуация, когда за новостройки на окраинах города владельцы платили в десятки раз больше, чем собственники элитной недвижимости в историческом центре столицы, останется в прошлом. В подразделениях «Налогового городка» (есть в Москве и такой) сортируются письма о всевозможных сборах, которые скоро разлетятся по десяткам тысяч адресов. Отсюда гражданам придет и новый налог на недвижимость. При старом исчислении налога владельцы квартиры в новостройке на окраине платили больше, чем жители старых домов в центре города.Read More


Стоит ли вкладывать в недвижимость?

Солнцево, Главмосстроя улица

Несмотря на то, что россияне по-прежнему не изменяют своим представлениям, что недвижимость была, есть и остается лучшим объектом инвестиционных вложений, эксперты настойчиво доказывают обратное. Во внимание берутся три основных критерия надежного размещения капитала — защиту от инфляции, уровень доходности и возможные риски. В кризис, в полной зависимости от дешевого рубля, высоких ставок на ипотечные кредиты и уровня платежеспособного спроса недвижимость может серьезно дешеветь. В 2008 году жилье упало в цене в среднем на 20%, и лишь три года спустя рынок полностью восстановился. Но едва ли продажа квартиры могла окупить инвестиционныеRead More