Main Menu


Недвижимость

 
 

Ноябрьские законы о недвижимости и жкх

Ноябрьские законы о недвижимости и жкх

С началом ноября 2023 года вступили в силу два новых закона, которые касаются сферы обслуживания газового оборудования в многоэтажных домах и программы ипотечного кредитования. Согласно первому закону, техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в одном многоквартирном доме может осуществлять только одна специализированная газораспределительная организация. В свою очередь, управляющим компаниям требуется заключать договор о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования со специализированной организацией. При этом, приведение в порядок уставов и договоров является лишь техническим этапом реализации изменений, которые были внесены в сентябре. Второй закон вводит в действие новую программу ипотечногоRead More


Недвижимость. В шаге от провала

Недвижимость. В шаге от провала

Когда дело касается недвижимости, нельзя расслабляться ни на секунду. Даже если все идет как по маслу, может возникнуть неприятная ситуация, не вовсе из-за злого умысла. Именно об этом рассказал агент по недвижимости из офиса МИЭЛЬ «В Крылатском». Однажды ко мне обратился клиент из другого региона с просьбой помочь ему приобрести квартиру в столице. Мы вместе посетили одного застройщика, и казалось, что покупка будет совершена без проблем. Но возникли непредвиденные обстоятельства. Клиент вынужден был уехать, и только через онлайн-коммуникацию мы продолжили общение. Мы проводили встречи с застройщиками онлайн. Я посещала объектыRead More


Что изменилось в законах о недвижимости с сентября 2023 года

Что изменилось в законах о недвижимости с сентября 2023 года

В сентябре 2023 года вступили в силу ряд законов и нормативных актов, которые касаются строительства на загородных участках, проверки газового оборудования, порядка выдачи жилья очередникам, архитектуры объектов, правил ведения строительной документации и категорий земель. Новое положение о вспомогательных постройках значительно облегчит для судов процесс оценки легальности построек. Суды теперь будут использовать четкий перечень признаков, чтобы определить, является ли строение вспомогательным. Введение единой информационной системы в строительстве упростит доступ к градостроительной документации для каждого нового объекта. Это обеспечит сохранение и доступность документации, что положительно повлияет на разрешение споров в области недвижимостиRead More


Ипотека под№залог недвижимости

Ипотека под№залог недвижимости

Удобный способ покупки нового жилья — получение денег в банке под залог уже имеющейся недвижимости. Теоретически все просто: собственник жилья приходит в банк, предоставляет документы на свою квартиру, оформляет залог и получает нужную сумму для приобретения другой квартиры. В реальности процесс получения жилищного кредита под залог недвижимости состоит из большего количества этапов. Заемщику придется внимательно изучить предложение банков, выбрать оптимальный вариант и подстроиться под требования кредитора. С юридической точки зрения есть два варианта ипотеки с залогом: 🫰 ипотека под залог приобретаемой недвижимости — самый распространенный вариант. Минус данного вида кредитованияRead More


Сделка с недвижимостью — неприятные альтернативы

Сделка с недвижимостью - неприятные альтернативы

Продавцы и покупатели квартир часто полагают, что внесение задатка завершит сделку. Однако эта история показывает, что иногда существуют очень неприятные альтернативы. Одна семья решила продать свою огромную четырехкомнатную квартиру и купить квартиру с двумя спальнями. Важным условием продажи было то, что они должны были съехать сразу после продажи. Другими словами, была предоставлена альтернатива. Невероятно, но факт. Мы нашли покупателя почти сразу. Это большая удача! Обычно такие многокомнатные квартиры продаются долго и с трудом. Позже мы нашли продавца и на двухкомнатную квартиру. Мы внесли задаток и начали готовиться к сделке. ЗаRead More


Почему инвестиции в недвижимость – это выгодно?

Почему инвестиции в недвижимость – это выгодно?

  Когда я пришла работать в недвижимость, то в Москве можно было купить однокомнатную квартиру за 15-17000 долларов, что по курсу того времени составляло 375000-425000 рублей. ⠀ 💭 Вы можете сегодня себе представить такие цены? ⠀ С каждым годом недвижимость только дорожает – это факт! Но и это не единственная причина инвестиции в недвижимость: 🏡 Недвижимость можно использовать как средство извлечения пассивного, стабильного дохода, сдавая её в аренду; 👩‍💻 Если вы работаете дома, то вам не придется снимать офис и вы сможете значительно сэкономить, используя свою квартиру как рабочее пространство.Read More


Сделки с недвижимостью — это всегда траты. Кто и за что, должен платить

Сделки с недвижимостью - это всегда траты. Кто и за что, должен платить

Сделки с недвижимостью — это всегда траты. Дополнительные траты. ⠀ Сохраните пост и будете знать какие расходы вас ждут 👌 ⠀ При условии, что все документы в порядке продавец оплачивает: ⠀ ✔️ Нотариальное согласие супруга, если квартира покупалась в браке и нет брачного договора — около 2500₽. ⠀ ✔️ Нотариальные расходы если среди продавцов есть несовершеннолетние/недееспособные или продаётся только часть квартиры. Оплачиваем по тарифу 0.5% от цены квартиры или ее кадастровой стоимости + 6900₽ за правовую экспертизу от нотариуса. ⠀ Затраты покупателя: ⠀ ✔️ Госпошлина за регистрацию права собственности —Read More


Эксклюзив в недвижимости, что это

Эксклюзив в недвижимости, что это

Сегодня хочу рассказать про работу по эксклюзивному договору. Хочу отметить, что по нему я работаю уже 20 лет. С самого первого дня работы в компании, с апреля 2000 г. ⠀ Для начала давайте разберём, что это такое 👌 Эксклюзивный договор (эксклюзив) – это договор, предоставляющий собственнику возможность индивидуального, ответственного и качественного обслуживания, а риэлтору исключительное право на продажу объекта недвижимости. Суть эксклюзива заключается в том, что вы полностью доверяете реализацию своего объекта одному риэлтору за оговорённое вознаграждение. ⠀ ☝️Все обязанности по презентации, продвижению и продаже квартиры (дома, участка) берет наRead More


Выгодно ли инвестировать в недвижимость?

Выгодно ли инвестировать в недвижимость?

⠀ Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих людей предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие люди, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2020 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. ⠀ А почему читайте ниже факты 👇👇👇 ⠀ ✅Рынок недвижимости входит в ТОП-сфер, которые не пострадали от кризиса иRead More


Как продать квартиру самостоятельно.

Как продать квартиру самостоятельно.

⠀ Итак: ⠀ 1️⃣Вы решили ПРОДАТЬ свою квартиру. Сделайте хорошие, качественные ФОТО (о том, как фотографировать правильно квартиру, я уже говорила). ⠀ 2️⃣Проверьте, все ли ДОКУМЕНТЫ, необходимые для продажи, у вас на руках, не утеряны ли, были ли своевременно получены. ⠀ 3️⃣Определите ЦЕНУ квартиры: почему именно такая цена, на чём основано ваше решение ⠀ 4️⃣Дальше нужно определиться — где и каким образом РЕКЛАМИРОВАТЬ квартиру и с каким рекламным текстом. Главное — иметь четкое представление, на каких условиях вы будете осуществлять продажу, ведь, помимо стоимости, существуют и иные условия продажи каждогоRead More


Что такое недвижимость (разъяснения ВС РФ)

интернет, компьютер, планшет

Вопрос, что считать недвижимостью, в последние годы волнует многих налогоплательщиков: критерии деления имущества на движимое и недвижимое в налоговых целях не отличаются достаточной четкостью. Недвижимость / Андрей Илларионов 9 июля 2021, 14:30   Новые разъяснения были даны ВС РФ в Определении от 17.05.2021 № 308-ЭС20-23222, но неопределенность по-прежнему сохраняется. Эту ситуацию «Финансовая газета» и Ассоциация налоговых консультантов обсудили с участниками рынка. Прошло уже шесть лет, с тех пор как ВС РФ пришел к выводу, что государственная регистрация права на вещь устанавливается в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и не являетсяRead More


Как начать зарабатывать на недвижимости, имея всего 200 рублей

Интернет

После прохождения минимального значения на уровне 7,16 процента в августе 2020 года средние ставки по ипотеке медленно начали расти. В 2021 году этот тренд продолжится. Подорожает и само жилье, по крайней мере, в пределах инфляции. Фото: istock Фото: istockФото: istock Специально для «Российской газеты» Иван Капустянский, финансовый советник и эксперт по личным инвестициям, спрогнозировал ситуацию на рынке и дал рекомендации по инвестированию в недвижимость без фактической ее покупки и большого капитала: — В первой половине 2021 года средняя ставка по ипотеке, скорее всего, продолжит медленный рост к уровню 7,5-8 процента,Read More


Важные изменения регистрации недвижимости, из-за которых можно потерять собственность

аварийный дом, старый дом, развалины

Законодательство стремительно меняется, новые законы и правила появляются практически каждый день. В прежние времена для подтверждения права собственности на определенную недвижимость необходимо было предоставить свидетельство права собственности, полученное при регистрации. Минусом такой системы было то, что свидетельство регистрации права собственности могло попасть в руки мошенников, которые могли им воспользоваться в своих целях. По этой причине в 2016 году выдача свидетельств на право собственности была отменена, а для подтверждения владения недвижимостью теперь необходимо предоставить специальную выписку из ЕГРН. Однако теперь в деятельности Росеестра происходят очень важные изменения, из-за чего владельцам недвижимостиRead More


Что будет с недвижимостью при второй волне COVID

афера, деньги, недвижимость

Пандемия не изменила картину рынка недвижимости, но значительно ускорила существующие тренды. Вместо постепенного перехода к удаленной работе весь мир сделал это в режиме форс-мажора. Но даже короткого периода хватило, чтобы и сотрудники, и работодатели оценили такой формат. По нашим оценкам, примерно 7% рабочего населения уже работают удаленно, а в ближайшие три-четыре года за первопроходцами последуют еще примерно 20%. Среди работодателей цифра даже выше: 26% российских компаний думают о переводе всех сотрудников на дистанционный формат, а 22% — о переводе на удаленку части штата. По оценке резидента Фонда «Сколково», разработчика CRM-системы «ПростойRead More


Как зарегистрировать права на недвижимость

стройка, застройщик

Как подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость, проинформировали в региональном Росреестре Кабардино-Балкарской Республики. Права на недвижимость регистрирует Росреестр. В настоящее время, с учетом частичного снятия ограничительных мер, связанных с коронавирусной инфекцией, документы можно представлять лично через офис МФЦ и дистанционно. В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, подпунктом 5 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости подать их также можно через нотариуса. Если стороны сделки не возражают против подачи документов нотариусом, он должен незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленныеRead More


5 способов получать пассивный доход от инвестиций в недвижимость

интернет, компьютер, планшет

Часто можно услышать высказывания в духе «недвижимость – лучшая инвестиция», «недвижимость всегда растет в цене», «куплю три однушки у метро и больше никогда не буду работать». Но времена уже не те: достойного пассивного дохода на рынке недвижимости при таком отношении к делу вам нынче не видать. Когда страна переживает переходный период (как в 90е) и других вариантов инвестиций нет – может быть; когда город или район активно развивается, застраивается – возможно. Однако со временем рынок насыщается, появляется множество других предложений, развивается инфраструктура, жилой фонд устаревает и доходность падает. При этомRead More