Недвижимость

 
 

Что необходимо знать, приобретая недвижимость?

митинг, реновация

Во избежание неприятных и нежелательных «сюрпризов» при приобретении недвижимого имущества Управление Росреестра рекомендует следовать следующим правилам: 1. Перед тем, как подавать документы на государственную регистрацию, получите консультацию по размеру государственной пошлины, комплекту документов, порядку проведения регистрационных действий. 2. Изучите подлинный правоустанавливающий документ и документ, устанавливающий личность собственника, на предмет принадлежности ему недвижимости. Если вам предоставляют копии, это должно насторожить, так как документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. 3. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, изучите содержание доверенности на предмет объема его полномочийRead More


Это надо сделать всем собственникам недвижимости!

интернет, компьютер, планшет

Законодательство в сфере недвижимости меняется ежегодно. Обычному человеку сложно уследить все нюансы. На этой почве активизируются мошенники, которые могут завладеть вашим имуществом. Схем много. В стране уже были такие прецеденты, в мошеннических схемах были задействованы нотариусы, а также сотрудники МФЦ. Есть один бесплатный вариант как защитить свою недвижимость от преступных посягательств раз и навсегда. По времени это займет 10 минут. Помните, мошенники не брезгуют ни комнатами, ни квартирами, ни участками, ни домами. Обратитесь в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), возьмите талончик в электронной очереди на подачу документовRead More


В России появилась новая схема мошенничества с жилой недвижимостью

Криминал мошенник

Фокус нечистых на руку дельцов продолжает смещаться на рынок загородной недвижимости, на котором в последнее время можно наблюдать стагнацию продаж. В течение последнего года количество жалоб на противоправные действия отчуждателей жилой недвижимости и риелторов увеличилось на 20%. Мошенники все больше интересуются рынком загородной недвижимости. Больше всего от рук злоумышленников страдают покупатели квартир в домах, которые были возведены на землях, отведенных под ИЖС. По словам С. Супрунова из Московского отделения «Опоры России», квартиры на сегодняшний день еще худо-бедно продаются, чего нельзя сказать о частных постройках, возведенных по индивидуальным проектам. Как правило,Read More


Как оспорить кадастровую оценку недвижимости в 2018 году

Военный, ипотека

Неоправданно завышенная кадастровая стоимость становится серьезной проблемой для собственников недвижимости. Высокие налоги на недвижимость заставляют задуматься над возможностью минимизации их выплат. В особенности это касается предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки. Изначально предполагалось, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной цене. Однако на практике она часто оказывается выше, что повышает налогооблагаемую базу. Обычно это связано с неучтенными особенностями объекта, ошибками при технических расчетах. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сравнить кадастровую и рыночную стоимость объекта. Для этого нужно заказать оценку, иRead More


Недвижимость за один евро: находка или ловушка? 

Коттедж, дача

Почему продают? Чаще всего нынешний собственник не в состоянии или не хочет содержать и эксплуатировать такие объекты. Свежий пример из Италии: живописная деревенька на Сардинии приходит в запустение, местные жители уезжают, по сути, бросая свои дома. Для властей, чья обязанность, в том числе, развивать регион, это проблема. Как ты заманишь инвестора в пустеющий город, один внешний вид которого пугает? В данном случае власти сначала договорились с собственниками, которые были рады передать дом муниципалитету и не платить налоги, а затем и предложили заманчивую цену. Правда, параллельно обязав новых хозяев провести реконструкцию. Предстоящие работы оценены в 25 000 долларов. Юлия Козырева, SFR Realty: «В Италии такое происходит постоянно — то здесь, то там выставляются на продажу по символической цене старые дома. Обычно так продаются объекты, которые тяжким бременем лежатRead More


Кредит под залог недвижимости: основные преимущества и риски

Загородная недвижимость

Имея в своем распоряжении недвижимость, можно с легкостью получить кредит на большую сумму денежных средств под ее залог. Как правило, банки предоставляют такой вид кредита на приятных условиях. Также такие кредиты выдают инвестиционные и финансовые компании.  Такую сделку можно одновременно называть как выгодной, так и опасной. Поэтому перед заключением договора следует обязательно рассмотреть все преимущества и недостатки такого кредита. Давайте рассмотрим их более детально. Основные преимущества кредита под залог квартиры. Давайте рассмотрим основные плюсы такого кредитования более детально: Как правило, такой тип кредитования практикуют крупные банки, которые дорожат своей репутацией.Read More


КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ?

Путин

Специалисты Кадастровой палаты РМЭ советуют, какими способами можно защитить свою недвижимость от действий мошенников. Чтобы никто без вашего ведома не смог распоряжаться вашей недвижимостью, вы можете подать заявление в Росреестр о том, что все сделки с вашим имуществом могут заключаться только в вашем присутствии. Такое заявление можно подать в Инете, через сервис «Личный кабинет правообладателя» на портале rosreestr.ru, либо можно лично обратиться в офис МФЦ. Еще раз: это заявление «о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника». Далее, если вы хотите купить недвижимость,Read More


В Московском регионе вырос налог на недвижимость

Путин

С понедельника владельцы квартир и домов в Москве и Подмосковье будут платить более высокий налог на недвижимость, это связано с налоговой реформой и поэтапным повышением кадастровой стоимости жилья. В столичном регионе объект недвижимости стоимостью до 10 миллионов рублей теперь облагается налогом по ставке в 0,1%. Для более дорогих квартир, стоимостью до 20 миллионов рублей, ставка возросла до 0,15%. Не облагаются налогом квартиры площадью менее 20 квадратных метров, а также комнаты до 10 квадратных метров и жилье в частном секторе — до 50 квадратных метров. Далее: https://news.rambler.ru/other_finance/38810724


Прогноз скептика: кризис недвижимости в Москве неизбежен

ЖК Лучи, стройка, взлёт

Последствия у него будут самые катастрофические. О грядущем в ближайшее время коллапсе написал в ФБ блогер Дмитрий Новожилов (стиль, синтаксис и орфография – авторские): «Кризис недвижимости в Москве неизбежен — продолжишь ты стройку или прекратишь. Реновация (или просто продолжение стройки) — это искусственная вентиляция трупа. Точнее двух трупов. Один уже труп, а второй наполовину и он об этом пока не знает. Первый труп — это застройщики. Из за кризиса спроса этим гражданам не остается ничего кроме как клянчить у мэрии новые разрешения на стройку, писать в уши банкирам и писатьRead More


Зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью

Привидение, охотники за привидениями

Зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью?   Несколько опытных советов от ведущего эксперта в области недвижимости ЮК  «ЭдХок» . Риелтор, это конечно эксперт в недвижимости, но мало кто задумывается над тем, что его главная задача – продать! Безусловно, все, что связано с продажей, он знает. Но предсказать, с какими последствиями в будущем покупатель может столкнуться, он не в силах. Это суждение одинаково применительно как к «вторичке», так и к новостройкам. Рассмотрим на примере новостроек. Покупка квартиры по договору долевого участия на первый взгляд не несет угрозы, ведь он защищен законом. НоRead More


Налог на недвижимость станет меньше?

Путин

В Госдуме создана рабочая группа, которая унифицирует правила кадастровой оценки С 1 января 2017 года налог на недвижимость в России стал рассчитываться по-новому — исходя из кадастровой стоимости объекта. Предполагалось, что кадастровая стоимость помещения будет максимально приближена к рыночной цене. Однако нередки оказались случаи, когда стоимость была намного выше: то «однушку» оценят, как дворец, то дачный летний домик превратят по цене в коттедж со всеми удобствами. В результате «платёжки» россиян заметно выросли. Теперь сделать имущественный налог справедливым намерены в специально созданной в Государственной Думе рабочей группе. Как именно? Об этом депутаты рассказали в пресс-центреRead More


Нестандартные способы продажи недвижимости

город, дома, недвижимость

Продавать недвижимость в условиях нарастающей конкуренции и большого объема предложения в наше время иначе как искусством назвать нельзя. Это касается как городской, так и загородной недвижимости. Борьба за покупателя обретает совершенно новые формы. Козырем в этой игре становится умение находить новые способы реализации своего товара. О таких необычных, но уже опробованных на практике и доказавших свою эффективность способах продажи недвижимости как аукцион, голландский аукцион и «черные пятницы», пойдет речь далее. Повышая цену При слове аукцион у каждого волей-неволей перед глазами возникает картина просторного зала, в котором несколько представителей богемы, поднимаяRead More


Крымская земля уходит из-под ног владельцев

Гамак, отдых, комфорт

Спустя три с лишним года после референдума о статусе Крыма власти Севастополя начали земельную ревизию, итогом которой стали 3,8 тыс. исков. В администрации города уверены: все эти участки собственники получили незаконно и должны вернуть их. Большинство пострадавших — граждане, в том числе покупатели недвижимости на вторичном рынке. Теперь им предстоит передать права на землю или снести построенные дома. Механизм компенсации пока не предусмотрен. “Ъ” выяснил, как россияне приобрели и потеряли недвижимость в Крыму. В 2017 году департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Севастополя подал в суды общей юрисдикции околоRead More


Почем метр Крыма

Гамак, отдых, комфорт

Как продается недвижимость на полуострове. Крым — полуостров контрастов. Там мало строят и много недостраивают, там цена метра в соседних похожих домах может различаться во много раз, там продают квартиры за рубли, а считают в долларах. И все ждут, когда построят спасительный мост. Календарное лето закончилось. Настоящего в Москве в этом году не было — вся надежда на «бабье». В Крыму же всю следующую неделю обещают солнце, а температура воздуха будет порой переваливать за 30 °С. Тем не менее лето кончилось и там. Раньше с наступлением осени в Крыму начиналсяRead More


Пенсионный доход: вкладывать или нет в недвижимость с расчетом на будущее

Пенсионер

Риелторы и аналитики оценили, смогут ли в будущем принести доход инвестиции в недвижимость. В России вложения в жилую недвижимость часто рассматривают в качестве низкорискового актива для пенсионных инвестиций. По оценкам некоторых игроков рынка, московское жилье все еще находится в стагнации, однако Росреестр отмечает рост числа сделок. Целесообразно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Можно ли в горизонте десяти лет и более получать стабильный доход от сдачи в аренду московской квартиры или ее перепродажи? Какой сегмент недвижимости может принести больший доход? Такие вопросы задала редакция «РБК-Недвижимости» независимым аналитикам и московским риелторам. ГеннадийRead More


Как действуют мошенники на рынке недвижимости

Следственный комитет, криминал

Недвижимость всегда вызывает особый интерес мошенников, неважно, отдельное это лицо или группа лиц. Организованное мошенничество выявить очень трудно. Например, обнаружить поддельный документ может только экспертиза. Помимо проверенных временем схем, мошенники придумывают новые способы того, как завладеть квадратными метрами граждан. В некоторых случаях жилищные аферисты действуют по принципам финансовой пирамиды. А в будущем, не исключено, пустят в ход новые технологии — мобильные приложения, электронные сертификаты и пр., в которых будут отыскивать слабые места. По просьбе делового еженедельника «Капитал.kz» эксперты рынка недвижимости рассказали о том, с какими незаконными схемами рискуют столкнуться владельцы квадратных метров и по каким признакам можно определить, что вы имеете дело с мошенниками. Аренда — продажа —Read More