москва

 
 

Какое жилье покупают в Москве нищие

Коттедж, дача

«Дом» продолжает вспоминать, как менялись предпочтения покупателей квартир в разные годы. Сегодня — о тех, кого риелторы называют бюджетными клиентами, то есть о тех, кто располагает минимумом средств на приобретение жилья. «Еще в XIX веке Москва была социально неоднородным городом: скажем, криминальную Хитровку окружали вполне благополучные районы, но своеобразный общественный договор требовал, чтобы воришки орудовали в других частях города, — рассказывает историк и писатель Павел Гнилорыбов. — Жилье в это время считалось вполне доступным, роль играла лишь стоимость земли: на Лубяном торге в районе Трубной площади, как в IKEA, покупалиRead More


Domofondru: в Москве подешевели квартиры на продажу, но не однокомнатные

Новостройка

  Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за IIIквартал 2017 года[1]. По данным сайта,стоимость квартир(кроме однокомнатных) и загородной недвижимости в Москвестала ниже. Согласно данным Domofond.ru, в IIIквартале 2017годав Москведоля спроса наоднокомнатные квартиры стала выше на 2процентных пункта. Доли «двушек», «трешек» и квартир с 4 и более комнатами, напротив, сократились – на 0,9, 0,7 и 0,5 п.п. соответственно. В структуре предложения на рынке Москвыдоля «однушек» увеличилась на 0,1п.п., «двушек» – на 0,5п.п., «трешек» – на 0,8 п.п.Доля предложений квартир с 4 и более комнатамиRead More


Обвал цен на квартиры из-за реновации

Снос домов

Москва обещает, что площадки под реновацию не станут угрозой рынку жилой недвижимости. «Некоторые случаи ценообразования изумляют: недавно собственник однушки в хрущевке под реновацию выставил ее на продажу за 13 млн руб. при реальной цене 4,5 млн руб.», – рассказывает Ирина Пешич из «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости». Влияние программы реновации на рынок налицо: доля квартир в пятиэтажках, выставленных на продажу, сократилась до 6% – а до программы была 9–10%. Владельцы, у которых нет острой необходимости в решении жилищного вопроса, готовы спокойно ждать переезда, объясняет Пешич. Для 119 500 человек из 568 домовRead More


Почему таунхаусы стали предпочитать коттеджам?

Загородная недвижимость

«Современные таунхаусы имеют панорамное остекление, эксплуатируемую кровлю, собственную парковку». Эксперт объяснил Sobesednikru, почему новое поколение обеспеченных покупателей выбирает более демократичный формат жилья. Специалисты департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали, как за десятилетие изменился спрос на коттеджи на первичном рынке загородного жилья. Как оказалось, спрос на коттеджи рухнул в десять раз. При этом десять лет назад на рынке первичного загородного жилья на коттеджи приходилось до 80% заключенных сделок, однако позднее на рынке стали появляться таунхаусы. Вместе с этим этот формат жилья, пришедший с запада, воспринимается там не как недвижимость для обеспеченныхRead More


Кто заказывает, тот и платит: сколько стоят услуги риелтора в Москве

Военный, ипотека

Чем отличается самостоятельное оформление сделки от работы с агентством недвижимости, кто платит комиссию риелтору и почему в Москве растет доля сделок без посредников. Большая часть сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке Москвы совершается с участием риелторов, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах, работающих в столице. В компании «Бон Тон» долю таких сделок оценили в 95%. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно. Работе риелторов не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторыхRead More


Как реновация изменила спрос на квартиры в московских пятиэтажках

митинг, реновация

В феврале 2017 года правительство Москвы объявило о готовящейся новой волне сноса пятиэтажек, куда должны были включить дома, не вошедшие в первый этап программы. Это известие всколыхнуло весь рынок недвижимости и не на шутку заставило волноваться собственников такого жилья, поскольку на момент анонсирования программы предполагался снос всех пятиэтажек, в том числе построенных по индивидуальным проектам. И лишь позже было принято решение о сносе домов только в неудовлетворительном техническом состоянии, преимущественно стандартных индустриальных серий. Тем не менее данное заявление привело к тому, что рынок недвижимости в феврале — апреле 2017 годаRead More


Мой балкон — моя крепость. Как в Москве борются с остеклением лоджий

Собянин

Кто и что мешает россиянам остеклять балконы в собственных квартирах — от государственных инстанций до архитекторов. Застеклить балкон — естественная необходимость для многих жителей средней полосы России. Таким способом люди защищают часть своей квартиры от снега, дождя и прочих погодных катаклизмов. Особенно усердные выводят на лоджии отопление и освещение: так помещение становится полноценной частью жилой площади. В настоящий момент доля квартир с застекленными лоджиями и балконами составляет 70-80% от всего жилищного фонда в Москве, подсчитали в риелторском агентстве «Азбука жилья» по просьбе «РБК-Недвижимости». «Остекление балкона для россиян вещь, прежде всего,Read More


Владельцы квартир в домах под снос передумали их продавать

Интернет

Владельцы квартир в домах под снос передумали их продавать — объем предложения с момента внесения закона о реновации упал в три раза, а цены выросли из-за необъективной оценки. Это жилье вернется на рынок, когда будут известны точные сроки расселения, пишет «Коммерсант». По данным аналитического центра ЦИАН, объем предложения квартир на продажу в домах, попавших в программу реновации, за четыре месяца снизился в два с половиной раза — с полутора тысяч объявлений в марте до 586 в июне. Сокращение предложения было зафиксировано и по домам, не попавшим под снос. Так, с мартаRead More


Квартиры по реновации не тянут на комфорт-класс, но позже могут стать выгодной инвестицией

Собянин

Корреспондент m24.ru осмотрел жилье, которое придет на замену столичным пятиэтажкам, и поговорил с риелторами о будущей ликвидности таких квартир. По мнению экспертов, в нынешнем виде проекты домов и квартир относятся к экономклассу, однако впоследствии могут стать выгодным вложением средств. Также эксперты предлагают в течение пяти лет вводить квартиры исключительно для переселения, а реализацию коммерческой части программы отложить на более поздний срок из-за переизбытка предложения. В шоуруме на ВДНХ можно увидеть этаж дома с подъездом и четырьмя квартирами, элементы благоустройства двора, фрагменты утепленного фасада здания, образцы отделочных материалов и схемы будущих кварталов. Как заявил вице-президентRead More


Как власти организую в Москве собрания по реновации

пятиэтажка, снос, реновация

На прошлой неделе к нам за помощью обратились жители одного из домов по Симферопольскому проезду в Нагорном районе. Они уже проголосовали против реновации в МФЦ и на портале «Активный гражданин».  Однако управа Нагорного района так легко не сдаётся: выяснилось, что кто-то инициировал общее собрание собственников с повесткой за включение дома в программу реновации. Вид на дома на Симферопольском проезде, которые отказались от реновации В наше распоряжение попала аудиозапись разговора жительницы «А» (против сноса) и жительнцы «Б» (назначенный ГКУ ИС организатор) по поводу собрания собственников. (Телефонный разговор) А: Собственно, мы хотим иRead More


В Москве подешевели квартиры на продажу

город, дома, недвижимость

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за IIквартал 2017 года[1]. По данным сайта,стоимость квартири загородной недвижимости в Москвестала ниже. Согласно данным Domofond.ru, воIIквартале 2017годав Москведоля спроса наоднокомнатные квартиры стала выше на 1,7 процентных пункта. Положительная динамика на уровне 1,2 п.п. зафиксирована также в сегменте «двушек». Доли «трешек», а также квартир с 4 и более комнатами, напротив, сократились на 0,3 и 2,7 п.п. соответственно. В структуре предложения на рынке Москвыдоля «однушек» увеличилась на 1,1 п.п., «двушек» – на 0,6 п.п., в то время какRead More


Реновация: ждали налоговых льгот? ОБЛОМИТЕСЬ!

Реновация, трактор, пятиэтажки

Правительство выступило против налоговых льгот для участников реновации. Комиссия дала отрицательный отзыв на законопроект, который предусматривал освобождение от налога на жилье жителей сносимых пятиэтажек. Проект закона, разработанный депутатом Госдумы Николаем Гончаром, предлагал освободить от налога на прибыль и НДС фонд реновации, который будет создан московскими властями для исполнения программы сноса пятиэтажек. Планировалось, что в рамках этого закона москвичей, претендующих на новое жилье, освободят от налога на доходы (НДФЛ), пишут «Ведомости». В отрицательном отзыве правительства указано, что обсуждение вопроса о предоставлении налоговых преференций фонду реновации является преждевременным, поскольку сам фонд еще не создан. Если налоговые льготы не будут утверждены, то жильцы пятиэтажек должны будут платить 13%Read More


Как воруют голоса москвичей по реновации

Реновация, трактор, пятиэтажки

Столичные власти, стремясь оправдать свою очередную авантюру под названием «реновация», в последнее время ссылаются на итоги «волеизъявления народа». Если послушать собяниных, хуснуллиных и прочих капиталистических приказчиков, то может создаться впечатление, будто москвичи в большинстве своём прямо так и без ума от идеи сноса домов. Однако они преднамеренно опускают одну важную деталь – вся эпопея с голосованием в МФЦ, в системе «Активный гражданин» и т.д. проходит с грубейшими нарушениями установленных процедур, базируется на необъективности и на прямых подтасовках. Так, вчера к нам поступила информация от жителей дома 31, расположенного на улицеRead More


Эксперты: пятиэтажки хотят снести не из-за ветхости

пятиэтажка, снос, реновация

Лишь 55% домов, участвующих в программе реновации, действительно нельзя отремонтировать В апреле мэр Москвы Сергей Собянин, рассказывая гражданам о необходимости проведения реновации в Москве, говорил о невозможности проведения капитального ремонта в домах. Однако, по мнению экспертов, только чуть больше половины (55%) — дома, которые не поддаются ремонту. Основной причиной сноса, по словам специалистов, является удачное расположение этих домов, сообщает газета «Ведомости». Где и как голосовать за будущее пятиэтажек? Началось голосование по программе реновации жилищного фонда Москвы. С 15 мая по 15 июня 2017 года жильцы пятиэтажек, запланированных к сносу, должныRead More


Лакомство реновации Москвы. Программа реновации Москвы вызывает вопросы

Собянин

Москвичи уже смогли ознакомиться со списком пятиэтажек, которые будут включены для голосования по программе реновации. Тем временем сама программа была воспринята неоднозначно не только москвичами, но и застройщиками: не все понимают «экономику проекта» для девелоперов и ход реализации сноса жилья и переселения граждан. В начале рабочей недели после майских праздников был опубликован список пятиэтажек, которые будут включены для голосования по программе реновации. Речь идет о 4,5 тыс. домах, 70% и более жителей которых, по предварительным данным, поддерживают программу реновации. Ранее предполагалось, что под снос могут попасть около 8 тыс. домов.Read More


Пятиэтажный ажиотаж: вызовет ли программа реновации изменения на рынке жилья

Реновация, трактор, пятиэтажки

ТАСС узнал, кому нужны дома, которые могут снести, и стоит ли продавать квартиру в хрущевке. Эксперты, опрошенные ТАСС, расходятся во мнениях относительно спроса на квартиры в домах, попавших в список для голосования по включению в проект программы реновации (оно проходит с 15 мая по 15 июня). Например, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик отметила, что рост активности в сегменте пятиэтажек заметен: «В апреле доля хрущевок в структуре продаж увеличилась до 19% — почти на 5 процентных пунктов по сравнению с мартом». Руководитель аналитического центра портала объявлений оRead More