Вчера на одном ресурсе увидела вопрос и крайне удивилась: неужели в наше время кто-то верит в «закрытые распродажи», тайные сайты с бросовыми ценами? И поняла, что человек хочет выгодно купить квартиру, но не знает, с чего начать, не понимает, где начинается выгода… ⠀ Первое, с чего надо начать — это понять, какая у вас ЦЕЛЬ 🎯 И только с этой целью выбирать стратегию ⠀ Если это покупка квартиры для жизни, вторничное жильё, то выгоднее всего будет купить квартиру придерживаясь следующих основ: — локация, пользующаяся спросом — удачная планировка — квартираRead More

КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА ⠀ Так ли это, давайте разбираться 👌 ⠀ Застройщик и агентство недвижимости не единственные продавцы квартир в новостройках. Часто квартиры в них перепродают сами дольщики. По переуступке. ⠀ Простой пример: вы купили квартиру у застройщика. По сути квартиры еще нет, и вы купили только права на нее. Так вот, пока дом не сдан, вы можете ее продать, т.е. переуступить права на квартиру другому человеку. Это и есть переуступка! ⠀ Дальше 👇 Когда выгодно? ⠀ Объясню на примере инвестора👌 Запускается строительство нового жилогоRead More

⠀ Но схемы — «серые». Тут главное иметь желание и возможность платить ежемесячно. ⠀ В нынешнее время с учётом инфляции и динамики рынка копить не выгодно: пока накопил 300 тысяч, квартира подорожала на 500-600! А кто-то вообще копить не умеет🤷🏼‍♀ ⠀ Вот варианты как купить квартиру без денег на руках. ⠀ ☑️ ИПОТЕКА 0% первый взнос. ⠀ Звучит вкусно, но не все так безоблачно. В среднем ставка на 2-2,5% выше стандартной. Большие платежи на весь период, сразу урезаете себя в бюджете. В итоге рассчитывая на однушку — потянете максимум студию.Read More

Обратился ко мне клиент, очень был горд, что нашел объект сам, но в конце засомневался и решил всё же воспользоваться услугами специалиста. ⠀ Право собственности на выбранную квартиру — договор ренты и собственник его предоставил. ⠀ 😱 Всего пара грамотных вопросов и всплыли подводные камни. ⠀ Итак, объект продается по договору ренты, которую он получил от своей тетушки, и хотя на данный момент продавец уже был в разводе, сама рента выплачивалась в браке и считалась совместно нажитым имуществом. А согласие на продажу бывшая супруга категорически не давала. Оставив продавца решатьRead More

Недвижимость всегда была и будет самым выгодным средством вложения. Если говорят, что цены скоро упадут, и вы останетесь с носом, то не верьте. Цены, конечно, всегда снижаются, но не вдвое. Если ждать 3-6 месяцев для покупки квартиры, то скорее обесценятся ваши деньги, и за них вы уже не сможете купить ничего. А, если купить квартиру в Москве здесь и сейчас, тогда вы, возможно, еще и заработаете, если сдадите ее в аренду (если для жилья у вас квартира уже есть). Если у вас есть свободные средства, и вы желаете их вложитьRead More

Покупка недвижимости всегда сопровождается большим количеством проблем и финансовыми затратами. Но, что если на покупке квартиры можно заработать? Не верите? А это реально! Существует одна налоговая программа, которая дает возможность вернуть 13 % с покупки квартиры в течение 3 лет. Для осуществления этой программы нужно многое узнать и собрать множество документов. Первый и самый важный документ в этом случае это Налоговая декларация З-НДФЛ. С помощью этого документа физические лица отчитываться по налогу на доходы физических лиц. То есть в этом документе указные все налоги, которые вы должны платить. Если сRead More

Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на «вторичке» и как их искать. Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте. Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения. Новостройки Где искать бюджетные предложения Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самыеRead More

Сейчас ипотечные ставки на приобретение жилья находятся, как говорят специалисты, на историческом минимуме. Означает ли это, что покупать квартиры нужно без промедления? Скорее всего — «да», чем «нет». Поправки к закону о долевом строительстве, известное дело, ужесточают требования к застройщикам, и после повышения ключевой ставки многие эксперты предрекают возможный рост цен на жилье в новостройках. Что ждать от рынка недвижимости после Нового года Ранее уже пробежала информация о том, что ряд банков заявил о своих намерениях скорректировать ипотечные программы. Так, первым намекнуло об этом руководство Сбербанка: еще до решения регулятораRead More

Самые распространенные риски приобретения жилья в пятиэтажках Москвы. Малогабаритная квартира в хрущевке — самое доступное жилье в Москве: цены на такую недвижимость начинаются от 3,5-4 млн руб. Именно поэтому квартира в пятиэтажке становится для многих первым жильем, купленным самостоятельно. Однако вложение денег в такую недвижимость не всегда оправдано: зачастую покупка квартиры в хрущевке несет в себе немалые риски — как сугубо бытовые, так и финансовые и даже юридические. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять самых важных советов тем, кто планирует поселиться в пятиэтажке. Проверить, не попал ли дом в программу реновации Первое,Read More

Новость о повышении пенсионного возраста заставила россиян отвлечься даже от мундиаля. Напряглись все — от тех, кто собирался на пенсию через год (теперь придется через два), до «молодежи» 1971 года рождения и позже, которым теперь раньше 63-65 о пенсии можно и не мечтать. «У молодого поколения впереди еще достаточно времени просто для адаптации к новым границам», — прокомментировал событие премьер-министр Дмитрий Медведев. И это правда. Сегодняшние 35-45-летние прекрасно понимают, что работу в предпенсионном возрасте найти будет сложновато. У кого-то перед глазами пример родителей, кто-то и сам уже прочувствовал, что вRead More

Кто не хочет обзавестись собственным жильем? Причем чаще амурчане выбирают жилье на вторичном рынке, где не будет рисков оказаться в печальной роли обманутого дольщика. Однако при покупке жилья на вторичке есть другие риски. Какие — рассказали амурские риелторы. — Необходимо очень аккуратно подходить к вопросам покупки жилья. Оптимальный вариант — это первичное жилье, — считает практикующий юрист, специалист в области недвижимости Виталий Злочевский. Но в связи с нововведениями, которые ждут россиян с 1 июля, квартиры в новостройках станут роскошью. Напомним, что уже через неделю вступить в долевое участие станет невозможным.Read More

Учитывая актуальные критерии, предъявляемые нынешними покупателями к объектам на рынке первичной недвижимости Москвы, эксперты по продаже жилья выделили несколько районов столицы, наиболее подходящих потенциальным собственникам. Так, самым оптимальным по меркам ценителей экологии, говорится в пресс-релизе компании «Метриум Групп», может считаться «старомосковский» Метрогородок. Его территория (а это, на минуточку, свыше 2,7 тысячи га) более чем на 90% состоит из лесопарка «Лосиный остров». А это значит, что общая площадь имеющихся здесь зеленых насаждений превосходит размеры всего Садового кольца. Звание «самого детского» присуждено району Марьино. Согласно имеющейся в открытом доступе статистической информации, вRead More

Эксперты, представляющие ипотечный центр инвестиционно-риелторской структуры Est-a-Tet, проинформировали о том, что в московских банках закрыты программы, в рамках которых гражданам выдавали ипотеки необходимости вносить первоначальные взносы. Редакция портала «Недвижимость Mail.Ru» поинтересовалась у специалистов – что делать теперь тем, кто не располагает стартовым капиталом на приобретение жилья? Эксперты рассказали о нескольких вариантах. Есть возможность оформления ипотеки под залог имеющейся у вас недвижимости, можно использовать средства материнского капитала, прибегнуть к потребительскому кредиту либо к услугам программы рассрочки без первоначального взноса. В каждом из этих случаев есть, однако, свои ограничения и ряд различныхRead More

Разбираемся, есть ли вообще шансы в нынешней ситуации заработать на купле-продаже недвижимости и какую квартиру лучше купить для этого. Наиболее выгодным вложением сейчас являются квартиры в новых домах (не старше пяти лет) точечной застройки в востребованных районах. Не так давно люди на недвижимости богатели. Схема наживы была примитивной. Покупалась квартира (желательно в новостройке) и через какое-то время продавалась подороже. Один мой знакомый – сотрудник строительной компании – рассказывал, как они с коллегами покупали на стадии строительства квартиры (они и так не особо дорого стоили, а им еще скидки давали), аRead More