Подавляющее число сделок на рынке загородного жилья в Подмосковье в первом полугодии 2014г. совершалось в низкобюджетном сегменте — произошло активное смещение спроса в классы эконом и комфорт, утверждают эксперты. «Наибольший спрос [на загородные дома в Подмосковье] пришелся на сегмент бюджетных таунхаусов, коттеджей и дуплексов. Популярностью пользовались небольшие по размеру дома и секции (100-130 кв. м) стоимостью 5-6 млн руб.», — поясняет управляющий партнер “Миэль-Загородная недвижимость” Владимир Яхонтов. Директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор согласен с коллегой. «На фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений.Читать далее

И что вам за это будет? Правда ли, что дешевое хорошим не бывает? Об этом RealEstate.ru спросил у экспертов рынка, изучив рейтинг самых дешевых предложений Подмосковья от «ИНКОМ-Недвижимость». Девелоперы и риэлторы отметили, что предложение по цене ниже рынка нужно проверять особенно тщательно, но далеко не всегда оно таит в себе подвох или является неликвидным. Рассматривать такие объекты можно, но осторожно. А насколько осторожно, мы разбирались в рубрике ПОЛЕЗНО. «То, что цена на загородный объект напрямую зависит от формата и направления, – очевидно, — говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». —  ОднакоЧитать далее

На рынке загородного коттеджного строительства, в отличие от городских новостроек, нет специального закона, который защищал бы права покупателей. Этот пробел в законодательстве, а также отсутствие у клиентов специальных знаний и невнимательность при чтении подписываемых договоров позволяют нерадивым застройщикам делать свою работу, что называется, в стиле тяп-ляп, не особенно заботясь о результате. Однако любой, кто пожелает купить землю и построить на ней дом своей мечты, может обезопасить себя от недостроя и некачественно выполненных работ, рассказали корреспонденту «Дома» юристы и руководители ведущих компаний рынка загородной недвижимости. Подозрительные традиции В летнюю жару, когдаЧитать далее

Западное направление — 15-30 км от МКАД. Города: Апрелевка, Краснознаменск, Нахабино. Отличная экология, хорошие трассы, перспектива метро. Из всех сторон света именно запад считается в Подмосковье наиболее дорогим и престижным. Главная причина такого положения вещей – в экологии: на западном направлении она традиционно лучше, чем на всех прочих. Причем проявляются экологические преимущества не непосредственно возле МКАД, а на определенном удалении – там, где начинается зона не ближнего, а среднего Подмосковья, отстоящего от столицы на 15-30 км. Экология: много плюсов Французы утверждают, что лучший экспромт – это заранее подготовленный. Применительно кЧитать далее

В апреле отсутствовал спрос на летнюю аренду загородных домов стоимостью свыше 10 000 долларов в месяц, сообщили Mesto.ru в пресс-службе компании «Миэль». Больше всего интересовали арендаторов дома стоимостью 1000-3000 долларов. На их долю пришлось почти 60% запросов. Еще 21,18% занимал спрос на дома стоимостью от 3000 до 5000 долларов. При этом, по данным компании «Миэль», к середине мая спрос и предложение на рынке загородной аренды сравнялись, хотя остались ниже аналогичных показателей прошлого года. В частности, предложение, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, оказалось ниже в 1,3 раза. Больше всегоЧитать далее

Как при заключении договора подряда на загородном рынке не получить недостроенный дом и отсутствие коммуникаций? Риэлторы и юристы дают пошаговую инструкцию. Покупатели на загородном рынке при покупке участка с подрядом часто сталкиваются с ситуацией, когда дом не достроен, а коммуникации не подведены. Более того, в некоторых случаях девелопера даже через суд невозможно заставить выполнить обещанное при покупке земли. Что делать?! О тонкостях правового поля при покупке земельного участка с подрядом рассказывают участники II Юридических дискуссий Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. Инструкция по покупке 1. Собрать максимум информации. Государство меньшеЧитать далее

На подмосковном рынке загородной недвижимости одним из самых необычных форматов являются тематические коттеджные поселки: девелопер предлагает собраться в одном месте любителям яхт, гольфа или рыцарских турниров. Однако для покупателя такие предложения всегда означают более высокую цену входа и дополнительные расходы на содержание, поэтому именно такие проекты оказываются приостановленными в кризис. Долгая традиция В советское время тематические поселки с подачи государства стали местом проживания интеллигенции или партийной номенклатуры: в Переделкино и «Советском писателе» обитали литераторы, в Луцино — академики, в «Звездном городке» рядом с ВДНХ — космонавты, в Серебряном бору —Читать далее

Опровергаем мифы об этом направлении, — оно хорошее! В целом – недорого, но есть потенциал для роста цен. Восток Подмосковья считается «непрестижным», однако именно здесь находится Реутов – город с самыми высокими в Московской области ценами на квартиры. На более значительном удалении тезис о «босяцком» и «индустриальном» окружении тоже не оправдывается: есть, к примеру, замечательные стародачные места (Малаховка). Парадокс? Поэтому мы решили посмотреть на восточные окрестности Москвы руководствуясь принципами старины Тацита,– sine ira et studio, то есть, без гнева и пристрастия. Изучать сегодня будем среднее (15-30 км) удаление от МКАД.Читать далее

В начале весны на рынке загородной аренды Московской области самый дорогой коттедж предлагается в аренду за 1,8 млн рублей в месяц, а самый бюджетный вариант можно арендовать за 20 тыс. рублей в месяц, свидетельствуют данные компании «МИЭЛЬ-Аренда». Самое бюджетное предложение на рынке загородной аренды Московской области за 20 тыс. рублей в месяц — это деревянный дом в 120 км от МКАД по Минскому шоссе. Общая площадь дома — 75 кв. м, включает три комнаты и кухню. В аренду сдается только первый этаж (второй закрыт). Дом оборудован необходимой бытовой техникой, современнойЧитать далее

Многие жители столицы уже начали подыскивать дачи для летнего отдыха. Есть такая давняя традиция — на летние месяцы снимать дачу за городом. Собственные коттеджи есть далеко не у всех. А провести самое теплое время года на природе хотят многие. Уезжают на срок с июня по конец августа семьями, с детьми. Чтоб свежий воздух, много солнца, лес в шаговой доступности, речка, а потом и сочные яблочки прямо с деревьев… Многие москвичи уже начали подыскивать дачки на будущее лето. Тем временем риэлторы изучают самые дорогие и самые дешевые предложения на рынке вЧитать далее

Зеленые зоны, водоемы, базы отдыха. Недвижимость Лобни, Пушкино, Ивантеевки. Цены от 1,8 млн рублей. За прошедший год наш журнал опубликовал серию обзорных статей о самом ближнем (до 15 км от МКАД) Подмосковье. Такой подход позволяет оценить сразу всю (городскую, загородную, высокую, малоэтажную) недвижимость данного сегмента. Сегодня мы переходим к новому этапу – отойдем от столицы на некоторое расстояние. Предметом нашего разговора станет Среднее Подмосковье – удаление от МКАД в 15-30 км, и рассматривать мы будем северное направление. Экология: не стой под грузом! Экологическая ситуация к северу от Москвы довольно благоприятнаЧитать далее

Самый дорогой загородный дом в ближнем Подмосковье в пределах 10 километров от МКАД сдается в аренду за 612 тысяч рублей в месяц — он находится на юго-западом направлении в 3 километрах от МКАД по Калужскому шоссе в Одинцовском муниципальном районе, говорится в исследовании компании «Миэль-Аренда». Как уточнила РИА Новости управляющий директор «Миэль-Аренда» Наталья Сивко, объект расположен в элитном поселке «Покровское». В доме площадью 850 квадратных метров расположены пять спален, зона СПА, бассейн, сауна, хамам, джакузи, тренажерный зал, бильярдная комната. Таким образом, в рейтинге направлений ближнего пояса Московской области по максимальнымЧитать далее

Загородная жизнь мельчает — коттеджи уступают позиции более бюджетному во всех отношениях предложению. Классических поселков с индивидуальными домами на рынок Подмосковья выходит все меньше, зато квартир в разноэтажных жилых комплексах и участков без подряда (УБП) за минимальную цену — все больше. Это портит статистику, но именно так спрос встречаются с предложением, утверждают участники рынка. Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting, связывает уменьшение коттеджной доли (по данным проведенного компанией исследования — почти на 2000 домовладений за последние несколько месяцев) не столько с высокими темпами продаж (спрос на дорогой товар как упал вЧитать далее

Загородная жизнь мельчает — коттеджи уступают позиции более бюджетному во всех отношениях предложению. Классических поселков с индивидуальными домами на рынок Подмосковья выходит все меньше, зато квартир в разноэтажных жилых комплексах и участков без подряда (УБП) за минимальную цену — все больше. Это портит статистику, но именно так спрос встречаются с предложением, утверждают участники рынка. Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting, связывает уменьшение коттеджной доли (по данным проведенного компанией исследования — почти на 2000 домовладений за последние несколько месяцев) не столько с высокими темпами продаж (спрос на дорогой товар как упал вЧитать далее

Девелоперы распродают остатки коттеджей в Подмосковье, чтобы сосредоточиться на строительстве малоэтажных жилых домов. Растет и предложение участков без подряда. Доля индивидуальных домов в загородном предложении 2013 г. сократилась до 12%, зато прибавили участки без подряда (до 62%) и малоэтажные дома (до 18%), подсчитали аналитики Villagio Estate. Эта тенденция сохранится и в 2014 г., считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Смена курса Маркетолог Villagio Estate Антон Гололобов говорит, что хорошие коттеджи на рынке почти распроданы, а новых не строят. Алексей Аверьянов, гендиректор Vesco Consulting, связывает уменьшение «коттеджной доли» не столько с продажами, сколькоЧитать далее