коттедж

 
 

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

аварийный дом, старый дом, развалины

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Рассказываем о том, какие ловушки могут подстерегать при покупке частного дома, коттеджа или дачи Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки. Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, чтоRead More


Кризис позволяет москвичам обменять «однушку» на загородный коттедж

Коттедж, дача

Стагнация на подмосковном рынке загородного жилья на фоне стабильно удерживающихся цен на квартиры в Москве позволяют горожанам все активнее рассматривать вариант смены квартиры на свой собственный дом. При этом опрошенные РИА Новости эксперты утверждают, что улучшить жилищные условия горожане могут в два раза, обменяв «однушку» на полноценный коттедж, но вот совершить такие сделки довольно непросто. ПОБЕГ ИЗ ГОРОДА Потребность в улучшении жилищных условий никуда не делась даже в условиях сложной экономической ситуации. Причем кризис, когда рынок недвижимости становится рынком покупателя, может в этом помочь. Любопытно, что многие москвичи задумываются неRead More


Пальмы и пляжи меняют на дачу в деревне

Гамак, отдых, комфорт

Риэлторы прогнозируют, что большинство столичных жителей откажутся от новогодних поездок за границу и отправятся в область. Уехать от городской суеты и отметить Новый год компанией в коттедже с камином — мечта! А осуществить ее не так уж и сложно. — В новогодние праздники цена посуточной аренды коттеджей поднимется. Но в сравнении с прошлым годом цены остались на том же уровне, — рассказал «Комсомольской правде» Виктор Кондрашов, специалист отдела аренды агентства недвижимости «МИЭЛЬ». — Есть предположения, что на новогодние каникулы многие москвичи не поедут из-за курса валют за границу и спросRead More


Вам здесь не место, сколько с вас сдерут за коттедж на Новый Год на Рублёвке

Коттедж, дача

Рачительные жители двух столиц начинают планировать новогодние праздники, еще не закончив предыдущие, и в обычные годы все было решено и забронировано еще в сентябре. Но в последние пару лет все не так: уже середина декабря, а многие еще только озадачились вопросом, куда податься на длинные выходные. Самое простое решение — арендовать коттедж. Преимущества «коттеджного» Нового года велики: большинство домов, которые на сегодняшний день предлагаются в аренду, расположены внутри цивилизованных поселков, что гарантирует безопасность и организованные новогодние развлечения. Кроме того, по окончании праздников съемщикам не придется самостоятельно убираться и подсчитывать ущербRead More


Новогодняя аренда: лучше коттеджа только коттедж

Коттедж, лес, дом, зима

Новогодняя аренда загородных коттеджей, домов и домиков с точки зрения арендаторов – дело престижное, привычное для многих и, вне всякого сомнения, радостное. Потому как встрече Нового года на чистом воздухе, среди белизны снегов, в украшенных к празднику интерьерах, возле жаркого огня камина лучшей альтернативы просто нет. У рождественской аренды свои каноны. Она не похожа ни на круглогодично-долгосрочную, ни на летнюю. Чтобы отпраздновать Новый год, люди готовы преодолеть куда большее расстояние от города – ведь проехать нужно по сути лишь один раз – туда и обратно. Не так важно и направление,Read More


На коттеджи с отделкой приходится порядка 2% первичного рынка Подмосковья

Девелоперы городского жилья давно поняли, что большинство покупателей не хотят жить на стройке и заниматься ремонтом. Сегодня на рынке московских новостроек квартиру с отделкой можно купить в любом сегменте. Просто в массовой категории жилье продается с типовой отделкой, а застройщики элитных проектов привлекают дизайнеров с мировыми именами. Аренда с отделкой Загородные застройщики пока не спешат переложить на свои плечи проблемы с ремонтом. По словам генерального директора холдинга Vesco Group Алексея Аверьянова, сегодня на дома с отделкой приходится не более 1-2% от общего объема первичного рынка Московской области. Проекты, где идут продажиRead More


Дорогие коттеджи Подмосковья: новых проектов нет, старые продаются со скидками

Переход цен с долларов на рубли, скидки и акции от девелоперов сделали премиальные коттеджи более доступными. В Подмосковье стали меньше строить дорогих коттеджных поселков. В элитном сегменте в 2014 году, по данным консалтинговой компании Blackwood, вышел всего один поселок — «Реннесанс Парк», а в 2015-м — ни одного. «Новых элитных проектов в этом году даже не планировалось», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» руководитель загородного департамента Contact Real Estate Алсу Хамидуллина. Это самый низкий уровень девелоперской активности за последние семь лет, отмечают участники рынка. В ближайшие годы предложение на первичном рынке премиальногоRead More


Итоги 2015 для рынка вторичной загородной недвижимости Подмосковья: нет таунхаусам, да — коттеджам и земле

В кризисные периоды на рынке именно загородное жилье страдает достаточно существенно: его нечасто используют как инструмент инвестиций, а потребность во втором жилье в тяжелые экономические времена, как правило, мала. Однако, как посчитали аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», несмотря на это, по итогам 2015 года в сегменте вторичной недвижимости загородный рынок показал некоторый прирост. Как и в 2014 году, в течение 2015 года на вторичном загородном рынке возрастала доля коттеджей в структуре потребительского спроса. Этот формат остается наиболее востребованным среди подмосковных покупателей: готовые дома с участками занимают долю в 58%, увеличив ееRead More


Почему провалилась продажа «олимпийских коттеджей» в Сочи?

Сочинский новостройки по-прежнему пустуют. Russian Look расспросил эксперта по недвижимости о судьбе 50 коттеджей, заброшенных в Сочи после Олимпиады-2014. Администрация курортного города согласилась снизить цены на 30%, заявки принимаются до 23 ноября. После Олимпиады-2014 в Сочи остались незаселенными более 50 коттеджей с земельными участками от 3 до 7 соток в престижном районе курорта — Имеретинской низменности. Эти дома предназначались для переселенцев, прежнее жилье которых было снесено под строительство олимпийских объектов. Полсотни домов остались «лишними» — прежде всего потому, что часть переселенцев решила взять денежную компенсацию вместо недвижимости. С 2014 годаRead More


Праздник к нам приходит: сколько стоит аренда коттеджа для новогодней вечеринки

Кризис существенно снизил спрос на краткосрочный найм загородного жилья, при этом собственники, по-прежнему, неохотно предоставляют свои дома посуточно. Новогодние праздники уже не за горами, и обычно это самое время задуматься об аренде коттеджа для их проведения. По словам экспертов, в период с октября по декабрь подобные запросы становятся одними из самых распространенных. Однако в этом году из-за кризиса многие потенциальные арендаторы, похоже, отказываются от идеи провести каникулы за городом, желая сократить расходы. И если раньше риелторы призывали своих клиентов поторопиться, чтобы успеть снять комфортабельный домик за разумные деньги, то теперьRead More


Коттеджи в кризис: россияне отдают взамен квартиры

На загородном рынке в кризис произошло резкое падение числа покупок — в целом, сделок летом произошло на 48% меньше чем, например, в ажиотажный ноябрь-декабрь 2014 года, когда россияне скупали недвижимость «не глядя». Однако эксперты отмечают рост популярности схемы trade-in. «Четырехкратное увеличение доли альтернативных сделок (продажа городской квартиры и покупка загородного дома) на рынке загородной недвижимости можно назвать основной нетипичной тенденцией этого года», — рассказываетуправляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Раньше на загородный рынок приходили покупатели с «мешками денег» — то есть, в основном, дома покупали те, у кого уже былаRead More


Подмосковье: коттеджные поселки, куда стало быстрее добираться

Реконструкция главных шоссе упрощает путь. Премьера года – «Новая Ленинградка». Если у вас есть опыт езды по подмосковным трассам, то вам наверняка знакомо ощущение непрерывной и бесконечной реконструкции. Понятно, что радости такое движение приносит мало. Зато когда снимаются ограждения, все меняется – шоссе начинает «лететь». Порой до следующего участка, где идут очередные ремонтные работы. И никуда не денешься – понастроено за последние двадцать лет в Подмосковье много, население увеличилось, и вся транспортная инфраструктура, включая федеральные и местные дороги, железнодорожную сеть и даже метро, требует существенной модернизации. Делаем мы это, какRead More


зачем девелоперы совмещают квартиры и коттеджи

В условиях кризиса покупательный спрос уходит в бюджетные сегменты жилья. Девелоперам приходится реагировать на изменения и вносить коррективы в свои проекты — разнообразить форматы застройки, расширяя таким образом ценовую линейку предложения. При этом они минимизируют свои риски и одновременно удовлетворяют запросы покупателя по ассортименту. На территории Москвы и области сегодня реализуется около 20 комплексных проектов, в которых покупатели в зависимости от финансовых возможностей и предпочтений могут выбрать жилье практически любого формата: коттеджи, сблокированные дома, жилплощадь в малоэтажных или многоквартирных домах. Проекты, концепция которых предполагает сочетание разных типов застройки, из-за смешанностиRead More


Коттеджи из секонд-хенда

Новых коттеджных поселков в 2015 году не будет. Спрос на загородную недвижимость в январе сократился на 40% по сравнению с прошлым годом. Объем предложения существенно больше, но оно сосредоточено преимущественно на вторичном рынке. А вот с покупкой коттеджа от застройщика могут возникнуть проблемы: эксперты прогнозируют снижение активности девелоперов, которые или совсем откажутся от новых строек или займутся строительством многоэтажек. Ажиотаж сменился затишьем Ажиотажный спрос на недвижимость в конце 2014 года не обошел и загородный рынок — многие компании выполнили планы продаж на ближайшие пару месяцев. Однако в начале нового годаRead More


Бюджет аренды коттеджей на западе Подмосковья вырос в два раза

Стоимость аренды загородных домов растет, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», неравномерно. На каких-то направлениях бюджет за год поднялся на 1-2%, а на западе региона он вырос, фактически, вдвое. Эксперты пояснили, что сейчас средний месячный бюджет аренды дома на западе Подмосковья составляет 188,3 тысячи рублей – год назад показатель был вдвое меньше: 89 тысяч рублей. Столь резкий рост связан, скорее всего, с улучшением транспортной области региона и резким падением курса рубля. На северо-востоке средняя стоимость найма загородной недвижимости увеличилась за год на 79,84% и составила 109,9 тыс. руб. в месяц. Замыкает «тройкуRead More


Новая Москва: коттеджи, дачи, малоэтажное жилье

Киевское и Калужское шоссе, уникальная природа, все условия для загородной жизни. Переделкино, Сосенское, Марьино, Крекшино. Новая Москва – территория очень зеленая, богатая лесами и водоемами, причем природные зоны занимают половину присоединенных земель. Здесь кругом дачные места, поэтому для любителей загородного образа жизни есть простор. Власти обещают всячески развивать новые столичные территории, а значит, со временем можно будет жить на природе и пользоваться столичной инфраструктурой. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» продолжает изучать Новую Москву. В прошлой статье мы рассматривали городские новостройки Новомосковского округа. («Новая Москва: новостройки. Коммунарка, Щербинка, Московский, Мосрентген, Рассказовка. Скоро будет метро!Read More