коммерческая недвижимость

 
 

Коммерческая недвижимость подорожала: исследование Domofond

Коммерческая недвижимость подорожала: исследование Domofond

В новом масштабном исследовании рынка коммерческой недвижимости в 14 российских городах-миллионниках аналитики Domofond.ru сравнили стоимость кв. метра в январе-мае 2017 года с аналогичным показателем прошлого года. При анализе цен были использованы данные, указанные в объявлениях об аренде и продаже коммерческой недвижимости на сайте Domofond.ru. Следует отметить, что представленные цифры отражают предложения продавцов, а итоговые суммы при реальных сделках, как правило, близки к ним, но не всегда совпадают. Эксперты портала проанализировали динамику цен на помещения свободного назначения, торговые и офисные площади. Статистика демонстрирует, что в целом по стране стоимость кв. метраRead More


Коммерческая недвижимость в ЖК: текущая ситуация, тенденции и перспективы

Счет строящихся жилых комплексов только в границах «старой» Москвы идет на сотни.  С учетом рекомендаций столичной мэрии  – до 30% площадей в новых микрорайонах отдавать под коммерческие помещения, можно говорить, что street retail в ближайшее время пополнится тысячами квадратных метров. Однако для застройщиков навязываемая сверху практика может стать настоящей головной болью. Портал ComEstate.ru решил выяснить, с какими подводными камнями сталкиваются девелоперы, открывая коммерческие помещения в своих ЖК, и можно ли совместить интересы арендаторов, застройщиков и жильцов. Три салона красоты и пять аптек в одном ЖК – абсурд Не секрет, чтоRead More


Как переоформить некоммерческую недвижимость в коммерческую

Фото: Тара-Амингу/ru.wikipedia.org/CC0 1.0   Юридически недвижимость делится на два типа — коммерческую и некоммерческую. Под коммерческой недвижимостью понимается нежилое помещение, использование которого приносит владельцу прибыль от ведущейся в нём коммерческой деятельности или за счёт сдачи объекта в аренду. Сегодня предприимчивые собственники жилых помещений переоформляют приватизированные квартиры в нежилой фонд, чтобы выгодно продать или сдать внаём как коммерческую недвижимость. При этом квартира должна отвечать требованиям, таким как: расположение на первом этаже здания, наличие отдельного входа, отсутствие прописанных жильцов. Стоимость коммерческого помещения выше стоимости жилого, поэтому преобразование квартиры в нежилой объект сулитRead More


Коммерческая недвижимость: аренда от собственника

Недвижимость всегда пользовалась огромным спросом. И это не удивительно, так как многие из нас вынуждены арендовать жилье, в особенности это касается молодых людей. Данный процесс вызывает настоящую головную боль, доставляет массу неудобств и хлопот. Однако не стоит расстраиваться, ведь на территории нашей страны работает множество компаний, которые специализируются в данной области и с радостью придут вам на помощь. Одной из таких является «Навигатор Риэлти». «Навигатор Риэлти» работает на рынке на протяжении длительного времени. За этот период агентство сумело зарекомендовать себя с положительной стороны, в результате чего было признано лучшим вRead More


Аренда или покупка коммерческой недвижимости

Каждый бизнесмен рано или поздно сталкивается с проблемой поиска недвижимости с целью покупки или для занятия на ее площади осуществлением предпринимательской деятельности. Необходимость поиска офиса может появиться на любом этапе трудовой деятельности. Это может быть в самом начале бизнеса либо в любое другое время. Порой руководители, которые нашли идеальное помещение также сталкиваются с выбором приобретения недвижимости в собственности или все таки арендовать ее. Компания «Praedium» предлагает башня федерация аренда. Приобретение помещения под офис башня федерация москва сити это не только возможность развивать свой бизнес, но и отличное вложение капитала. КромеRead More


Коммерческая недвижимость держится с помощью скидок

Нестабильная экономическая ситуация негативно сказалась на рынке коммерческой недвижимости. Из-за падения курса рубля и сокращения потребительского спроса ритейлеры массово начали обращаться к собственникам объектов коммерческой недвижимости с просьбой о пересмотре условий договоров. Уже известно, что даже самые впереди идущие торговые центры делают скидку арендаторам. О том, на что идут арендодатели, чтобы удержать клиента и как в целом обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости, рассказали эксперты. Если рассматривать ситуацию с точки зрения собственников, то можно отметить трудности с привлечением арендаторов. Помещения простаивают, и владелец недвижимости теряет доходы. «Сейчас арендаторы заинтересованы вRead More


Как выгодно инвестировать деньги в коммерческую недвижимость Москвы

Нестабильная экономическая обстановка в стране побуждает россиян спешно искать выгодное применение своим сбережениям. Один из самых распространенных вариантов инвестиций — покупка квартиры. Между тем вкладывать деньги можно не только в жилую недвижимость, но и в коммерческую. При грамотном подходе торговые и офисные площади окупаются быстрее стандартных квартир и приносят владельцу стабильный доход даже в условиях кризиса. Покупка коммерческой недвижимости — цена вопроса К инвестициям в коммерческую недвижимость рядовые граждане относятся с опаской. Считается, что торговые и офисные помещения стоят существенно дороже жилья, а содержать подобные объекты — хлопотно. В какой-тоRead More


Обзор рынка коммерческой недвижимости: что меняется в условиях кризиса

Кризис в России весьма негативно сказался на рынке коммерческой недвижимости. Портал Comestate.ru с помощью ведущих экспертов представляет обзор текущей ситуации и прогноз ее развития. Во-первых, из-за ослабления рубля сильно увеличилась стоимость аренды по договорам, заключенным в валюте. Во-вторых, значительно подорожали кредиты вследствие повышения ключевой ставки ЦБ. Руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл» Александр Вусов поясняет: «Перестали кредитовать некоторые средние и мелкие банки, а крупные выдают займы под огромные проценты (20-25%) и более усидчиво проверяют платежеспособность заемщиков. Сделки купли-продажи практически не осуществляются». В результате снизился спрос иRead More


Коммерческая недвижимость. Пока есть возможность заработать

Автор фото: Георгий Трушин Уровень развития инфраструктуры Новой Москвы пока еще сильно отстает от старых территорий. При этом застройка жильем присоединенных территорий идет очень активно, и покупателям квартир инфраструктурные объекты будут необходимы уже совсем скоро, а не в отдаленной перспективе. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», именно сейчас частные инвесторы имеют уникальную возможность заработать на приобретении коммерческих площадей, которые можно как сдавать в аренду, так и использовать для открытия собственного бизнеса. На сегодняшний день практически во всех новостройках столичного региона на первых или цокольных этажах домов размещаются нежилые помещения. ИсключениеRead More


Ипотека коммерческой недвижимости: падение на взлёте

Сложная ситуация, сложившаяся сегодня на рынке коммерческой недвижимости, отразилась и на рынке ипотечного кредитования покупки нежилых помещений. После принятия поправок к закону «Об ипотеке», которые позволили считать нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных средств, «находящимися в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика», прошло четыре года. Однако говорить о том, что за это время покупка коммерческой недвижимости по ипотечным схемам приобрела широкое распространение, не приходится. Данная кредитная ниша до сих пор находится в начале процесса формирования и в зоне повышенных рисков. Что, естественно, проявляется в более жестких условиях предоставления средствRead More


Как санкции сказались на коммерческой недвижимости?

Сегодня что ни день, то новые санкции в отношении России со стороны Запада. Казалось бы, пока что не сильно заметно то, насколько санкции сказываются на экономике страны, однако все же бизнесмены обеспокоены тем, какие последствия их ожидают. Такая паника на рынке заставляет задуматься над тем, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости и насколько с началом бизнес сезона бизнесмены охотно арендуют помещения. Темпы роста на рынке коммерческих помещений, по словам Елены Мишиной, директора по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», существенно снизились. «Если рассматривать сегмент торговых площадей, то причины пониженного спроса здесь связаныRead More