квартира

 
 

Каких квартир боятся риелторы

Криминал мошенник

На вторичном рынке жилья существуют квартиры, за которые не берутся агенты по недвижимости. Почему такое жилье считается проблемным и насколько обоснованны опасения риелторов. На вторичном рынке жилья Москвы и других городов России существуют «чистые» и «проблемные» квартиры. Такое разделение придумали риелторы, которые предпочитают не заниматься сложными случаями. Перечень проблемных объектов у каждого свой — разные варианты объединяет только нежелание агентов по недвижимости вести сделку. Редакция «РБК-Недвижимости» расспросила риелторов и юристов о том, какие квартиры они считают проблемными и насколько стереотипы о сложности таких вариантов соответствуют действительности. Стоп-листы для покупателей ЗаRead More


Сколько стоит моя квартира

Деньги, доллары

Зачастую собственники не верно оценивают свою недвижимость и поиск покупателя затягивается. Они идут самым простым способом. Смотрят похожие на свой вариант объекты на рынке. И если в соседнем доме квартира такой же планировки с плохим ремонтом стоит к примеру 5000 т.р. в рекламе, то свою но с ремонтом получше можно смело выставлять за 5500 т.р.! При этом продавец не учитывает следующие данные: 1. Сколько времени сосед продаёт свою квартиру? Быть может он ждет покупателя уже пару лет. 2. Приходил ли вообще к нему хоть один покупатель? Возможно нет, есть объектыRead More


Что делать, если квартиру построили некачественно.

Застройщик

Квартира в новостройке — это почти всегда ожидание в несколько месяцев, а то и лет. А когда сделка проходит на ранних стадиях строительства, можно сказать, покупается «кот в мешке». И зачастую надежды получить качественное жилье не оправдываются: застройщик пытается передать недвижимость, возведенную с нарушением строительных технологий или мелкими дефектами, что тоже неприятно. Что же делать, если квартира с недоделками? Как быть в этом случае? Передача квартир дольщикам начинается после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Стороны при выдаче ключей подписывают акт приема-передачи квартиры. Это очень важный дляRead More


Квартира ребёнку: особенности сделки

Ребёнок, Права ребёнка

Иногда родители хотят преподнести своим детям поистине царский подарок — собственную квартиру. Одни включают ребенка в число собственников недвижимости, другие даже делают его единственным владельцем. В том, какие нюансы имеются у подобных приобретений, разбирался «Соб. ру». На наш первый вопрос, заданный специалистам рынка — может ли квартира быть куплена в собственность несовершеннолетнего? — ответы были получены однозначные и оптимистичные. «Каких-либо ограничений на этот счет нет, — выражает всеобщее мнение Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Квартира может быть приобретена в единоличное владение несовершеннолетнего. Также допускается и долевая собственность несовершеннолетнихRead More


Что делать, если квартира «пропала» из реестра?

аренда, наниматель

Электронные услуги – задумка хорошая. Но, как и у любого нововведения, на этапе введения бывают и проблемы. Например, как быть, если вы обнаружили, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра? Для начала: чем это вам грозит? Налоговые должники не по своей вине Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления, хотя до этого мы несколько лет исправно платили налоги за квартиру, которая находится у нас в долевой собственности. Выясняя вопрос с налогами, мы и обнаружили, что квартира, находящаяся в нашей собственности, в Росреестре неRead More


Чем отличается ипотека на квартиру от программы на загородные объекты

Ипотека

Многих сегодня привлекает жизнь за городом больше, чем в шумных городах и мегаполисах с плохой экологией, вечными пробками, но в силу разных обстоятельств мы не всегда решаемся оставить хорошую работу в офисе и продать свою городскую квартиру, переехав полностью жить за город, и тогда мы ищем баланс и останавливаем свой выбор на даче или коттедже недалеко от города. Однако собственных средств на приобретение своего домика мечты вдали от шумного мегаполиса не всегда достаточно и тогда многие покупатели обращаются за кредитами. О том, как купить в ипотеку загородную недвижимость, с чегоRead More


Законодательная мина для владельцев квартир

Новостройка, Внуково 2017

Бесплатная приватизация жилья, которую власти все-таки сделали бессрочной, таит, по мнению юристов, немало подводных камней. На днях Национальный совет по земельной политике и ЖКХ обратился к президенту РФ Владимиру Путину по поводу поправок в Жилищный кодекс РФ, которые вступили в силу 1 января 2017 года. Часть 2 статьи 38 этого кодекса гласит: «Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными». Попросту говоря, приобретение (приватизация) в собственность помещения в многоквартирном доме обязательноRead More


Гарантии на квартиру в новостройке: что нового предлагает законодательство

Новостройка

В конце января в Госдуму был внесен законопроект, предполагающий ввести 5-летнюю гарантию не только на квартиры, которые покупаются у застройщика по 214-ФЗ (ДДУ), но и на элементы внутренней отделки, благоустройства и на технологическое оборудование дома. Novostroy-M.ru решил разобраться, какие гарантии есть у дольщиков сегодня и что нового предлагают поправки депутатов. Автор проекта депутат Госдумы от «Единой России» Андрей Барышев предложил внести поправки в действующий ФЗ-214. Основная цель законопроекта — урегулирование правовой неопределенности и гарантийных обязательств при сдаче застройщиком объектов долевого строительства. Так, проект закона предлагает установить гарантийный срок на новостройкиRead More


Обременение квартиры совсем не страшно

Гамак, отдых, комфорт

Вторичный рынок недвижимости сегодня щедр и обилен, выбирать на нем есть из чего. И цены выглядят доступными — по крайней мере, по сравнению с тем, что было несколько лет назад. Однако покупатели (благосостояние которых тоже упало) всегда хотят найти еще дешевле. И тут их ожидает не очень приятный сюрприз: самые привлекательные по цене квартиры часто обладают не самыми прозрачными и понятными документами. В том числе и такими, где фигурируют различные обременения. Что это такое и так ли ужасно — с этими вопросами мы и решили разобраться. Бурный рост Прежде всего,Read More


Куда уходят квадратные метры и почему московским очередникам не хватает квартир

Застройщик

Лагерь матерей-очередниц в Банном переулке полиция разогнала прошлым летом. Но они не опускают руки. Вместе с многодетными матерями «Новая газета» разбиралась, куда пропадают льготные квадратные метры и почему ждать положенную по закону квартиру столичным очередникам приходится не годами, а десятилетиями. Комната, в которой ютится семья Кручининых, за год, прошедший с визита телевизионщиков, почти не изменилась. За облезлой рыжей дверью, от духоты распахнутой настежь круглые сутки, желтоватые обои, два видавших виды дивана, советская полированная «стенка» и обеденный стол. Может быть, только на стене появилась пара новых детских фотографий. «От телевидения уRead More


Подбираем планировку для трёх поколений семьи

Квартира

Редакция IRN.RU продолжает цикл практических статей про выбор подходящей планировки, в котором мы на примере реальных людей показываем, какая планировка подойдет для нужд разных покупателей. На этот раз мы выбираем лучшие планировки для реальной большой семьи из пяти человек, которые как минимум первые пару лет планируют жить в одной квартире. Мы попросили девелоперов и риелторов предложить им наиболее подходящие, на их взгляд, варианты планировок в своих новостройках. На втором этапе мы отдали рекомендованные планировки на экспертизу независимым дизайнерам, которые объективно и беспристрастно выбрали лучшие из них. Вся семья на однойRead More


Москвичи готовы пожертвовать гостиной, танхаус и другие прогрессивные прибамбасы

Ребёнок, Права ребёнка

Эксперты выяснили предпочтения покупателей новостроек. Понятие гостиной уходит в прошлое. Даешь лучше спальню с удобной кроватью! Как показал опрос, проведенный специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки», именно так рассуждает почти половина потенциальных покупателей новостроек. В большинстве своем это те, кто ещё не имеет детей, а также холостяки и пожилые люди. Другая половина респондентов — семейные пары с детьми — при ограниченном бюджете готова пожертвовать своим комфортом ради детей. Им принципиально важно, чтоб у детей был свой уголок, а уж родители могут поспать где угодно, включая раскладной диван или, возможно, даже раскладушку. Меньше всегоRead More


Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была получена по взаимозачету за проделанные работы?

Пенсионер

#Здравствуйте! Мне (то есть ООО) взаимозачетом отдали квартиру за сделанные работы. Я продал ее с завышением стоимости на20%. Какай налог нужно заплатить с завышения. Заранее спасибо. Заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек: Если мы правильно понимаем вопрос, то вам как физическому лицу, за сделанную работу взаимозачетом отдали квартиру. При этом вы заплатили налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы стоимости работ, которая получается равна стоимости полученной вами квартиры. Квартиру вы продали и получили дополнительный доход в размере 20%. С этой разницы вам такжеRead More


Суд разрешил принудительно изымать доли в квартирах у собственников

Путин

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России впервые признала возможность лишить собственника принадлежащей ему доли квартиры, сообщает «Деловой Петербург». Права на недвижимость могут отобрать у владельца меньшей доли, если между ним и собственником большей доли в квартире вспыхнул конфликт. Пока принудительный выкуп в России не применялся, а если местные суды принимали решение о принудительном выселении, Верховный Суд РФ отменял их. Однако, как сообщает издание, иное решение у Суда возникло по иску жительницы Васильевского острова Марии Алексеенковой к Михаилу Алексееву, купившему почти четверть века назад 1/3 доли в квартире у ееRead More


Как выбрать застройщика для покупки квартиры?

Застройщик

Выбор квартиры в строящемся доме привлекателен многими моментами: новые коммуникации, современная планировка, отсутствие коммунальных долгов от прежних хозяев и нулевой риск претензий от наследников. Но все плюсы, как мираж, рассеиваются на горизонте, когда проект курирует неблагонадежная компания. Потому удачный выбор застройщика – первое дело при покупке жилья на первичном рынке. Правило 1: внимание на документы Законность возведения новостройки от застройщика и его «прозрачная» деятельность подтверждается пакетом документов, а именно: решением местных органов власти о выделении участка под стройку многоэтажки; договором аренды предоставленной земли; строительной лицензией; ТУ на коммуникации; проектом домаRead More


Близость метро — неоспоримое преимущество столичной квартиры.

Дом, деньги, наследование

Транспортная доступность — важный фактор при выборе будущего жилья. В Москве жилые комплексы с удобной транспортной доступностью не только выигрывают в борьбе за покупательский спрос, но и материально выгоднее застройщику, так как продаются дороже. Близость к станциям метрополитена для нашего города вообще манна небесная, так как многочасовые столичные пробки известны любому жителю страны. Общий знаменатель Метро — это, конечно, общественный транспорт со всеми вытекающими минусами, но у него есть два важных преимущества — быстрота и предсказуемость. Именно поэтому в подземку спускаются и владельцы авто. Кроме того, городская политика последних летRead More